深圳广田装饰集团股份有限公司 2014 年年度报告全文
深圳广田装饰集团股份有限公司
2014 年年度报告
2015 年 04 月
深圳广田装饰集团股份有限公司 2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以分红派息股权登记日股
份数为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.50 元（含税），送红股 0 股（含
税），不以公积金转增股本。
公司负责人范志全、主管会计工作负责人田延平及会计机构负责人(会计主
管人员)王石桥声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述可能受宏观环境、市场情况等影响，
存在一定的不确定性，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投
资风险。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 10
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 39
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 51
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 57
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 58
第九节 公司治理.............................................................................................................................. 69
第十节 内部控制.............................................................................................................................. 77
第十一节 财务报告 ......................................................................................................................... 81
第十二节 备查文件目录 ............................................................................................................... 189
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、本集团、公司 指 深圳广田装饰集团股份有限公司
公司章程 指 深圳广田装饰集团股份有限公司章程
股东大会、董事会、监事会 指 深圳广田装饰集团股份有限公司股东大会、董事会、监事会
广田高科 指 深圳广田高科新材料有限公司
广田置业 指 深圳市广田置业有限公司
广田华南 指 成都市广田华南装饰工程有限公司
广田软装 指 深圳市广田软装艺术有限公司
广融基金 指 深圳市广融工程产业基金管理有限公司
新华丰 指 深圳市新华丰生态环境发展有限公司
广田柏森 指 南京广田柏森实业有限责任公司
方特幕墙 指 深圳市广田方特幕墙科技有限公司
恒大地产 指 恒大地产集团有限公司及其下属控股单位
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日
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重大风险提示
1、应收账款产生坏账的风险
公司应收账款比例较高是由公司所处行业特点所决定的，一般来说，考虑
公司装饰工程款的结算方式，账龄在 3 年以内的应收款项基本为正常业务往来
款项。近两年来，公司业务规模持续扩大，相应的应收账款也大幅上升。公司
将加大应收款的回收力度,防范应收账款产生坏账的风险。
2、客户集中度较高的风险
公司推行大客户、大项目战略初期将呈现出客户集中度较高的态势，随着
大客户、大项目战略的成熟，将有效降低第一大客户的占比、缩小大客户间的
占比差距，逐步降低客户集中度较高的风险。
3、经营模式转型升级及开拓新兴市场不达预期的风险
近年来，公司积极致力于经营模式的转型升级，并不断开拓智能家居和互
联网家装等新型市场领域。在此过程中将不可避免的遇到思维瓶颈、人才瓶颈、
技术瓶颈、组织架构瓶颈、管理瓶颈等困难。因此存在经营模式转型升级及开
拓新兴市场不达预期，甚至影响公司短期业绩的风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 广田股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳广田装饰集团股份有限公司
公司的中文简称 广田股份
公司的外文名称（如有） SHENZHEN GRANDLAND DECORATION GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）GRANDLAND DECORATION
公司的法定代表人 范志全
注册地址 深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方都会大厦 1-2 层
注册地址的邮政编码 518003
办公地址 深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方都会大厦 1-3 层
办公地址的邮政编码 518003
公司网址 http://www.szgt.com
电子信箱 zq@szgt.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱旭 郭文宁
深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方 深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方
联系地址
都会大厦 1-3 层 都会大厦 1-3 层
电话 0755-22190518 0755-22190518
传真 0755-22190528 0755-22190528
电子信箱 zq@szgt.com zq@szgt.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
深圳市工商行政管
首次注册 2008 年 08 月 26 日 440301103001135 440300192359041 19235904-1
理局
深圳市市场监督管
报告期末注册 2014 年 09 月 16 日 440301103001135 440300192359041 19235904-1
理局
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层
签字会计师姓名 田景亮、郑立红
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否 （报告期内，公司会计政策变更对下列数据没有影响）
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 9,787,970,298.50 8,691,326,910.46 12.62% 6,777,827,064.23
归属于上市公司股东的净利润
536,543,757.02 522,926,652.37 2.60% 378,511,159.91
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
530,457,454.62 520,137,068.92 1.98% 376,352,564.49
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
245,268,917.66 -57,535,841.72 526.29% -758,611,068.61
（元）
基本每股收益（元/股） 1.04 1.02 1.96% 0.74
稀释每股收益（元/股） 1.02 1.02 0.00% 0.74
加权平均净资产收益率 13.60% 15.29% -1.69% 12.86%
2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末
总资产（元） 11,327,217,353.82 8,836,655,420.72 28.18% 7,136,959,529.25
归属于上市公司股东的净资产
4,179,118,438.71 3,711,276,892.45 12.61% 3,126,653,630.08
（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
184,845.37 -38,352.70 -122,688.18
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 7,263,346.42 3,561,576.85 2,808,750.00
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -83,628.92 -195,000.00 -198,460.89
减：所得税影响额 1,235,018.69 554,614.60 363,310.38
少数股东权益影响额（税后） 43,241.78 -15,973.90 -34,304.87
合计 6,086,302.40 2,789,583.45 2,158,595.42 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年，国内固定资产投资和房地产投资步入常态增长阶段。新常态下，建筑装饰行业增速放缓但市
场依然广阔。新型城镇化进程中，机场轨道、文化体育、医疗服务、商业配套等社会民生类建筑装饰项目
需求增大，“一带一路”战略下，海外建筑装饰市场发展潜力凸显。同时，传统建筑装饰行业拥抱移动互联
网实现颠覆性创新已是大势所趋。公司积极践行“平台化转型”战略，深化事业部改革，全力把握“互联网+
传统产业”机遇，进军互联网家装和智能家居等新兴市场，为公司转型发展奠定了坚实基础。
公司蝉连中国建筑装饰百强企业第三名，荣获《财富》中国500强企业称号，旗下子公司广田设计院
还被评为中国建筑装饰设计机构50强企业第三名。全年获得鲁班奖、全国建筑工程装饰奖18项，全国建筑
装饰行业科技示范工程奖18项，全国建筑装饰行业科技创新成果奖16项。优秀的业绩和良好的公司治理也
赢得了资本市场的青睐和广大投资者的认可，2014年公司获评深交所信息披露A等，获得“最佳中小板上市
公司”等诸多奖项，公司的知名度和美誉度在行业和资本市场持续提升。
2014年，公司实现营业收入978,797.03万元，比上年同期增长12.62%；实现营业利润64,000.91万元，
比上年同期增长3.31%；实现归属于上市公司股东的净利润53,654.38万元，比上年同期增长2.6%。
二、主营业务分析
1、概述
公司为综合建筑装饰工程承建商，主营业务为建筑装饰工程的设计与施工。报告期内，公司主营业务
未发生重大变化。2014年度公司利润表、现金流量表主要项目变动情况如下：
项目 2014年度（元） 2013年度（元） 变动幅度
营业收入 9,787,970,298.50 8,691,326,910.46 12.62%
营业成本 8,127,547,137.58 7,314,445,752.20 11.12%
销售费用 156,035,521.12 137,252,353.41 13.69%
管理费用 169,739,749.76 145,882,940.93 16.35%
财务费用 143,315,317.75 80,157,426.55 78.79%
研发投入 311,679,510.62 287,907,274.06 8.26%
经营活动产生的现金流量净额 245,268,917.66 -57,535,841.72 526.29%
投资活动产生的现金流量净额 15,286,460.18 81,301,390.68 -81.20%
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筹资活动产生的现金流量净额 367,625,914.52 481,763,887.63 -23.69%
变动原因：
（1）财务费用2014年度发生额为143,315,317.75元，比上年数增加78.79%，其主要原因是本集团本
年度增加的短期融资券利息所致；
（2）经营活动产生的现金流量净额为245,268,917.66元，比上年数增加526.29%，其主要原因是本年
销售回款增加所致；
（3）投资活动产生的现金流量净额为15,286,460.18元，比上年数减少81.20%，其主要原因是本集团
之子公司广融基金投资1.5亿元用于投资工程金融业务所致。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况,暨报告期公司主要经营管理工作：
（1）搭建“平台”，夯实管理，促进装饰业务稳定增长
一是实施“平台化”战略，推行“大事业部”制。不断提高总部服务和管理水平，为事业部提供卓有
成效的品牌、管理、融资、采购等平台支持。全年新建优秀事业部团队多个，为后续业务发展储备了力量。
同时，通过评级授信制度，对事业部实行差异化管理，实现公司资源的有效合理配置，激发事业部团队的
自主能动性，鼓励有潜力的团队做大做强。二是实施“大营销”战略，客户结构单一的情况明显改善。全
年业务拓展情况喜人，新签订单同比增长近5成，大额订单、总承包订单数量明显增多，客户结构单一的
情况显著改善，大体量、高难度项目的承接能力切实提升。2014年当年承接的总承包工程遵义国宾馆、遵
义新城酒店均在极短时间内设计、施工完毕，获得甲方高度评价。三是充分利用产业金融杠杆，夯实公司
总包集成能力。子公司广融基金遵循投资管理伙伴化、投资产品结构化、资金筹措杠杆化 、融资成本市
场化的运作原则，与多家非银金融机构加强业务合作，优选项目投资，发挥了资金杠杆优势，提升了公司
的议价能力和利润水平。四是依托ERP系统加强项目管控，管理效率有效提升。公司ERP系统顺利上线，除
实现对项目施工进度、资源、成本、收入、资金之全方位管控外，还整合了工程管控258体系核心环节，
实现了项目流程及现场施工管理的信息化、工程施工和部门间协作流程标准化，有效提升了公司管理效率。
五是加强催收回款，经营现金流明显改善。成立了工程结算回款专设机构，认真梳理未结算项目，制定时
间计划，催促回款及结算，公司2014年度经营活动现金流量实现正流入。六是高度重视“一带一路”的机
遇，布局海外市场。先后在澳门、香港设立了子公司，并计划在迪拜设立分公司，逐步布局海外市场。
（2）积极布局互联网家装和智能家居，加大科研投入，切实转型升级
互联网对传统行业的颠覆，以及产业物联网时代的到来，预示着互联网家装和智能家居市场的广阔前
景。在住宅精装修领域，公司不论市场占有率还是产业规模一直稳居行业第一。公司依托已有住宅精装优
势，积极布局互联网家装及其相关产业链，广纳互联网精英、家装行业专家、工程专家组建互联网家装团
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队，稳步推进线上线下筹备工作。公司深刻认识到数字家庭已经成为新的消费热点，智能家居是互联网影
响下的物联化，市场空间巨大。公司引进智能家居领域高端人才，采用先进的智能控制技术和物联网技术，
以平板和智能终端为控制中心，实现对家电、灯光等家居设备的自动控制，对家庭安防、家居环境、健康
检测、家庭能源的自动管理，智能家居业务已启动良好开端。公司被授予国家数字家庭应用示范产业基地
智慧家庭（居住区）试点单位，参与物联网智慧家庭（居住区）领域的国家标准研发、编制，体现了国家
对公司智能领域研究成果的认可。
公司坚持“绿色、低碳、文化、科技”的发展宗旨，加大科研投入促进转型升级，提升核心竞争力。
公司成立科学技术研究院，以传统家居及建筑装饰行业升级改造为发展方向，就互联网+（精装、金融、
劳务）、生态建材、先进制造（工业4.0、3D打印、曲面技术等）、智能家居等新兴领域深入研究，在建
筑垃圾循环应用、工业废弃物、建筑再生料和沙漠风积沙建材再利用、幕墙通风构造等方面深入研究并取
得初步成果。2014年度获得专利35项，参编国家标准18项，参编行业标准16项，控股子公司深圳市广田方
特幕墙科技有限公司获得国家高新技术企业证书。此外，公司成功承办第十届文博会广田分会场，是中国
建筑装饰行业首家文博会分会场，改变了“高污染、高能耗、技术薄弱、劳动密集”等传统装饰行业固有
印象，广田品牌之知名度、美誉度显著提升。
（3）筑巢引凤，注重激励，为转型升级储备人才
报告期内，公司完成了新一届董事会换届选举，聘任了高管团队，引入优秀的职业经理人搭建了良好
的人才梯队，公司股东大会、董事会、管理层三层治理结构更加明晰。公司推出了限制性股票激励计划，
对59名高管和核心人员授予限制性股票1484万股，设定2014-2016年度业绩指标，形成了核心员工与全体
股东的利益共享和风险共担机制，督促公司高管和核心团队更加勤勉尽责，为公司发展不懈努力。同时，
公司为适应转型升级之需求，广纳贤才，其中不乏移动互联网、软件设计、云计算方面的人才，并入围智
联招聘2014中国年度最佳雇主十强，是建筑装饰行业唯一一家荣获“最佳中小企业雇主”奖项的企业。公
司还注重校企协作，装饰行业首家设立研究生工作站和“培养研究生示范基地”，促进高校智力资源和社
会行业发展需求的准确对接。公司注重内部专家的培养，多人加入中国建筑装饰协会专家库、深圳市装饰
协会专家库。
（4）建立设计分院，寻求合作伙伴，设计实力明显提升
公司设计院鼓励综合分院和专业分院的建立，完善设计师工作室制，建立建筑、室内、幕墙、园林景
观等全专业设计服务体系，推行先进的国际机构管理运作模式，鼓励、重视设计师品牌效应，引入国际设
计团队，建立、完善校企合作机制，重视学术研究和人才培育。设计综合能力获得行业及客户的高度认可。
公司设计院荣获2014年度中国建筑装饰设计机构五十强“前三名”，2014亚太地区中国国际空间环境艺术
设计大赛筑巢奖金奖，2012-2013年度国际环艺创新设计大赛一等奖，贵州遵义宾馆荣获中外酒店（第九
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届）白金主题酒店设计白金作品奖。此外，公司与同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司签署了战略
合作协议，将在设计、BIM等领域开展多形式、多层次的技术、学术交流与合作，并进行商务信息共享，
建立业务相互推荐的合作关系，为双方业务协同奠定了良好的基础。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
报告期内，公司装饰施工及设计订单拓展情况较好，大额订单、总承包订单数量明显增多，确保了公
司营业收入的稳步增长。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 5,180,275,439.05
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 52.92%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 4,207,249,076.06 42.98%
2 第二名 490,616,000.00 5.01%
3 第三名 234,000,000.00 2.39%
4 第四名 126,210,362.99 1.29%
5 第五名 122,200,000.00 1.25%
合计 -- 5,180,275,439.05 52.92%
3、成本
行业分类
单位：元
2014 年 2013 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
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建筑装饰业 8,107,213,401.89 99.76% 7,296,951,478.24 99.76% 11.10%
制造业 19,570,650.62 0.24% 16,957,273.96 0.23% 15.41%
合计 8,126,784,052.51 100.00% 7,313,908,752.20 100.00% 11.11%
产品分类
单位：元
2014 年 2013 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
装饰施工 7,950,060,949.96 97.83% 7,150,683,221.07 97.77% 11.18%
装饰设计 123,688,846.27 1.52% 126,616,247.81 1.73% -2.31%
智能收入 27,676,965.81 0.34% 19,652,009.36 0.27% 40.84%
木制品销售 19,570,650.62 0.24% 16,957,273.96 0.23% 15.41%
园林绿化 5,786,639.85 0.07% 0.00% 100.00%
合计 8,126,784,052.51 100.00% 7,313,908,752.20 100.00% 11.11%
说明
报告期内，公司主要成本构成未发生重大变化。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 1,838,603,075.06
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 36.90%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 1,755,853,545.41 35.24%
2 第二名 25,787,505.49 0.52%
3 第三名 21,837,360.86 0.44%
4 第四名 17,945,380.08 0.36%
5 第五名 17,179,283.22 0.34%
合计 -- 1,838,603,075.06 36.90%
4、费用
项目 2014年度（元） 2013年度（元） 变动幅度
销售费用 156,035,521.12 137,252,353.41 13.69%
管理费用 169,739,749.76 145,882,940.93 16.35%
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财务费用 143,315,317.75 80,157,426.55 78.79%
所得税 97,703,291.02 94,636,380.94 3.24%
财务费用2014年度发生额为143,315,317.75元，比上年数增加78.79%，其主要原因是本集团本年度增
加的短期融资券利息所致。
5、研发支出
2014年研发支出总额为31,167.95万元，占公司最近一期经审计的净资产的 7.28%，占营业收入的
3.18%。
6、现金流
单位：元
项目 2014 年 2013 年 同比增减
经营活动现金流入小计 6,037,274,628.94 5,643,244,496.47 6.98%
经营活动现金
