龙元建设集团股份有限公司 2014 年年度报告
公司代码：600491 公司简称：龙元建设
龙元建设集团股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人赖振元、主管会计工作负责人 陆健 及会计机构负责人（会
计主管人员）陆健声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认：公司 2014 年度母公司实现净利润
401,368,930.91 元。依照《公司法》和《公司章程》规定, 提取 10%的法定盈余公积 40,136,893.09
元后，结余 361,232,037.82 元。加上期初未分配利润 1,568,340,252.01 扣除当年对上年分配的
71,070,000.00 元，2014 年末可供股东分配利润为 1,858,502,289.83 元。
综合考虑公司生产经营及业务发展需求，公司 2014 年度利润分配预案为：以截止 2014 年 12
月 31 日总股本 94,760 万股为基数，向全体股东每 10 股派现金 0.3 元（含税），共计分配 28,428,000
元，结余 1,830,074,289.83 元转以后年度分配。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质
承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 6
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 19
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 25
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 29
第八节 公司治理 ........................................................................................................................... 35
第九节 内部控制 ........................................................................................................................... 38
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 39
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 134
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 龙元建设集团股份有限公司
报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日
最高院 指 中华人民共和国最高人民法院
二、 重大风险提示
公司已在本报告中描述存在的相关风险，请查阅“董事会报告”中关于公司未来发展的讨论
与分析中“可能面对的风险”部分的内容。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 龙元建设集团股份有限公司
公司的中文简称 龙元建设
公司的外文名称 LONG YUAN CONSTRUCTION GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写 LYCG
公司的法定代表人 赖振元
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张丽 罗星
联系地址 上海市逸仙路768号507室 上海市逸仙路768号507室
电话 021-65615689 021-65615689
传真 021-65615689 021-65615689
电子信箱 stock@lycg.com.cn stock@lycg.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 浙江省象山县丹城新丰路165号
公司注册地址的邮政编码 315700
公司办公地址 上海市逸仙路768号
公司办公地址的邮政编码 200434
公司网址 www.lycg.com.cn
电子信箱 webmaster@lycg.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 上海市逸仙路768号
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 龙元建设 600491 未变更
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 公司报告期内注册情况未变更。
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告中\"一、公司基本情况\"。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未发生变更。
七、 其他有关资料
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境内） 办公地址 上海市南京东路 61 号
签字会计师姓名 肖菲 王许
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2014年 2013年 同期增减 2012年
(%)
营业收入 16,230,299,808.42 15,327,968,493.17 5.89 13,993,268,530
归属于上市公司股 241,797,440.38 221,628,517.16 9.10 394,194,385.03
东的净利润
归属于上市公司股 151,497,963.87 170,178,912.41 -10.98 45,852,809.23
东的扣除非经常性
损益的净利润
经营活动产生的现 -278,702,250.38 115,558,831.4 -341.18 -260,040,562.23
金流量净额
本期末比上
2014年末 2013年末 年同期末增 2012年末
减（%）
归属于上市公司股 3,303,883,711.83 3,104,020,508.75 6.44 2,950,931,378.31
东的净资产
总资产 20,843,409,435.65 17,604,744,235.21 18.40 14,093,451,400.7
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(二) 主要财务指标
主要财务指标 2014年 2013年 本期比上年同期增减(%) 2012年
基本每股收益（元／股） 0.26 0.23 13.04 0.42
稀释每股收益（元／股） 0.26 0.23 13.04 0.42
扣除非经常性损益后的基本每 0.16 0.18 -11.11 0.05
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 7.56 7.35 增加0.21个百分点 14.21
扣除非经常性损益后的加权平 4.74 5.64 减少0.9个百分点 1.65
均净资产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
非流动资产处置损益 132,885.31 370,429.48 395,729,785.09
计入当期损益的政府补助，但与公司正常 20,064,927.59 16,109,527.98 20,082,862.06
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金 5,692,415.50 14,070,008.51 4,509,418.05
占用费
债务重组损益 4.15
除同公司正常经营业务相关的有效套期保 32,876.71
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转 42,587,215.02 30,522,058.63 35,938,291.23
回
对外委托贷款取得的损益 39,141,666.67
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -879,396.86 -1,065,349.69 -2,656,815.17
少数股东权益影响额 -1,156,493.47 -1,930,344.08 -1,553,627.31
所得税影响额 -15,316,624.11 -6,626,726.08 -103,708,338.15
合计 90,299,476.51 51,449,604.75 348,341,575.8
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期，公司在董事会的领导下，经全体员工的努力，公司实现合并营业总收入 1,623,029.98
万元，比上年同期增长 5.89%，合并营业利润 37,386.02 万元，比上年同期增加 12.23%，合并净
利润 24,297.19 万元，比上年同期增加 12.16%。
1、工程施工业务
报告期，根据年度经营计划积极开展各项工作，新承接业务约 295.26 亿元。主要重点工作开
展如下：
（1）管理方面：以深化改革为基调，继续完善内部管理体系，健全三级管理体系，优化组织
架构，加强制度建设，完善《组织管理手册》，加强 BIM 培训。在 2014 年房地产市场环境的持续
不明朗阶段，公司通过上述措施不断创新完善管理制度与管理流程，提升公司自身管理水平，降
低企业风险。
（2）经营方面：坚持对外精选业务，严格控制项目源头风险，同时积极拓展经营新思路，根
据市场环境调整并细化经营条线的职能分工，引进人才，壮大经营队伍。报告期公司对各经济区
域的政策信息保持灵敏嗅觉，深入研究分析同行业的竞争力，相继在陕西延川、山东济宁、安徽
蚌埠、福建漳浦、北京等地开发了新市场。
（3）转型方面：公司一直致力于结合自身优势进行战略转型，积极探索产融结合最佳发展途
径的成功范例。借十八届三中全会后国家大力推广 PPP 模式的契机，公司成立了龙元明城投资管
理（上海）有限公司，与业内领先的金融机构、咨询机构以及相关政府部门等就这一课题展开了
广泛的接触和交流，共同探索在城市基础设施领域引入多样化的资本形式，尝试建立国有资本、
产业资本和金融资本的长期合作伙伴关系，力图通过 PPP 模式开拓承接业务新模式。
（4）融资方面：充分利用资本市场促进公司业务的不断发展。报告期公司着手发行非公开发
行股票事宜，拟发行股票数量 36,450 万股，募集资金总额不超过 160,380 万元（含发行费用），
扣除发行费用后不超过 50,000 万元将用于偿还公司借款，剩余部分用于补充公司主业及开拓 PPP
业务所需的流动资金。
2、土地开发业务
临安高新技术产业园项目情况：
报告期，临安高新技术产业园项目主要工作是启动区块 05-05 地块项目 1#~16#楼及地块配套
设施的建筑施工。报告期，一期 1#~9#楼主体工程、室内外砌体已经完成，室外道路、综合管线
及绿化已完成部分工程，计划于 2015 年 6 月 30 日竣工。二期 10#~16#楼已完成部分主体工程，
计划于 2015 年 11 月 30 日竣工。除 05-05 地块项目的建筑施工外，启动区块其他地块的动拆迁工
作仍在积极有序开展中。
奉化阳光海湾项目情况：
（1）启动区块：公司与宁波阳光海湾发展有限公司、阳光海湾投资控股（香港）有限公司及新
加坡阳光海湾投资控股有限公司因宁波奉化阳光海湾项目合作开发事宜产生异议的诉讼事项，
2014 年 7 月 17 日，浙江省高级人民法院作出了终审判决，报告期后，对方提出再审申请，最高
人民法院已立案审查。（详细请参见公司临 2014-017 号公告和 2015-015 号公告）
（2）除启动区块外，公司与奉化市人民政府合作开发奉化市阳光海湾度假区熟化土地开发建设
项目，该项目在报告期，主要完成了如下基础设施建设工作：
阳光海湾项目中心区块--阳光小镇基础设施建设已基本成型。区内海湾大道、环湖路、迎宾
大道、金海路、临湖路等市政道路建设已全线贯通；迎宾大道沥青路面铺设完毕；应家新河、阳
光湖水利工程基本完工；纵二河、纵三河已完成全部投资计划的 70%；应家新河绿化工程完成 75%，
迎宾大道绿化工程基本完成。
政府方对沿河、沿路、沿湖所涉及的供电、路灯、通讯、广电、燃气、供水、雨水、污水管
网等综合管线已开始全面铺设；围海大坝东段、南段已工程贯通，西坝填方施工完成近 50%，同
时针对目前初步招商客户要求，由政府方项目指挥部牵头，对项目进行进一步规划优化和调整。
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(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 16,230,299,808.42 15,327,968,493.17 5.89
营业成本 14,863,576,930.14 14,012,965,330.24 6.07%
销售费用 13,805,059.46 6,743,767.41 104.71
管理费用 218,688,440.62 209,543,424.21 4.36
财务费用 124,343,826.05 128,580,743.64 -3.30
经营活动产生的现金流量净额 -278,702,250.38 115,558,831.40 -341.18
投资活动产生的现金流量净额 1,201,793.96 -38,849,452.79 103.09
筹资活动产生的现金流量净额 351,231,506.60 101,686,468.29 245.41
研发支出 17,421,042.20 17,711,720.20 -1.64
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
公司承接工程量增长，施工规模逐步扩大，报告期，公司新承接业务 295.26 亿元，同比增长
12.27%，营业总收入 162.30 亿元，同比增长 5.89%。
(2) 订单分析
公司 2014 年新承接业务 295.26 亿元，订单主要为建筑施工项目。按项目类型分类，住宅项
目占比较高，其次为商业和厂房项目，其他占比较小的为市政、教育等。订单来源主要为民营企
业投资开发的项目。公司订单主要分布长三角地区、珠三角地区、环渤海湾经济区、东北地区及
全国其他大城市。
(3) 主要销售客户的情况
客户名称 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例(%)
客户 1 558,404,772.56 3.44
客户 2 439,438,134.63 2.71
客户 3 309,047,329.56 1.9
客户 4 303,104,495.45 1.87
客户 5 249,097,701.51 1.53
合 计 1,859,092,433.71 11.45
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
上年同
本期占 额较上
成本构成项 期占总
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
目 成本比
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
土建施工 小计 14,116,894,072.58 100.00 13,273,900,815.82 100.00 6.35
人工费 4,450,099,204.81 31.52 4,345,379,865.23 32.74 2.41
材料 7,079,688,680.80 50.15 6,571,704,845.15 49.51 7.73
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机械安装 339,285,216.15 2.40 287,468,694.74 2.17 18.03
分包工程 1,634,546,978.80 11.58 1,425,637,629.47 10.74 14.65
其他直接费 613,273,992.02 4.35 643,709,781.23 4.84 -4.73
装饰与
小计 639,130,367.49 100.00 626,328,648.98 100.00 2.04
钢结构
人工费 1,547,355.51 0.24 6,865,449.00 1.10 -77.46
材料 479,857,443.56 75.08 507,241,712.91 80.99 -5.40
机械安装 761,416.88 0.12 1,897,743.61 0.30 -59.88
分包工程 55,534,501.05 8.69 40,773,687.47 6.51 36.20
其他直接费 101,429,650.49 15.87 69,550,055.99 11.10 45.84
建筑设计 小计 46,477,584.74 100.00 52,952,121.57 100.00 -12.23
人工费 9,689,685.40 20.85 13,614,464.96 25.71 -28.83
其他直接费 36,787,899.34 79.15 39,337,656.61 74.29 -6.48
酒店及
小计 61,031,807.87 100.00 59,467,339.87 100.00 2.63
其他
人工费 27,394,961.47 44.89 19,769,015.93 33.24 38.58
其他直接费 33,636,846.40 55.11 39,698,323.94 66.76 -15.27
(2) 主要供应商情况
序号 名称 采购额（万元） 占公司营业成本的比例
1 供应商 1 21,090.71 1.42%
2 供应商 2 15,313.68 1.03%
3 供应商 3 12,612.59 0.85%
4 供应商 4 9,213.22 0.62%
5 供应商 5 9,192.18 0.62%
4 费用
报告期，公司销售费用 13,805,059.46 元，同比增加 104.71%，管理费用 218,688,440.62 元，
同比增加 4.36%，财务费用 124,343,826.05 元，同比减少 3.30%，公司所得税费用 150，206，764.56
元，同比增加 13.88%。
5 研发支出
(1) 研发支出情况表
单位：元
本期费用化研发支出 17,421,042.20
本期资本化研发支出
研发支出合计 17,421,042.20
研发支出总额占净资产比例（%） 0.52
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.11
6 现金流
项目 2014 年（元） 2013 年（元） 同比变动幅度（%）
经营活动产生的现金流量净额 -278,702,250.38 115,558,831.40 -341.18
投资活动产生的现金流量净额 1,201,793.96 -38,849,452.79 不适用
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筹资活动产生的现金流量净额 351,231,506.60 101,686,468.29 245.41
分析说明：
经营活动产生的现金流量净额与上年同期相比下降，主要是因为当期新开工工程较多，支付
材料款及职工薪酬增长幅度大于收到工程款项。
投资活动产生的现金流量净额与上年同期相比减少，主要是因为上期收到前期转让安徽水泥
股权转让款及发放的股利较多。
筹资活动产生的现金流量净额与上年同期相比增加，主要是因为当期充分运用中期票据等财
务工具进行融资。
7 其他
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
中期票据发行：公司中期票据第一期于 2014 年 4 月 28 日发行，期限三年，发行利率为 6.9%，
募集资金人民币 1.5 亿元，用于补充公司营运资金；第二期于 2014 年 7 月 28 日发行，期限三年，
发行利率为 6.7%，募集资金人民币 2 亿元，用于补充公司营运资金；第三期于 2014 年 9 月 22 日
发行，期限三年，发行利率为 6.9%，募集资金人民币 1.5 亿元，用于补充公司营运资金。
非公开发行股票：公司2015年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司非公开发行股票方
案的议案》，本次非公开发行股票数量为36,450万股，发行价格为定价基准日前二十个交易日公
司股票交易均价的百分之九十，即4.40元/股，募集资金总额不超过160,380万元（含发行费用），
扣除发行费用后不超过50,000万元将用于偿还公司借款，剩余部分用于补充公司主业及开拓PPP
业务所需的流动资金。2015月2月26日，中国证监会依法对公司提交的《上市公司非公开发行股票》
行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合法定形式，决定对该申请予以受理。
(2) 发展战略和经营计划进展说明
报告期，公司坚持建筑施工一业为主、适度多元的战略方向，同时积极拓展 BT、PPP 等新项
目、新的业务模式，推进公司业务不断发展。报告期，公司根据年度经营计划积极开展各项工作，
新承接业务 295.26 亿元，营业总收入 162.30 亿元，合并净利润 2.43 亿元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
（1）土建 增加 3.19
15,433,947,319.23 14,116,894,072.58 8.53 6.65 6.35
施工 个百分点
（2）装饰 减少 64.96
668,454,930.56 639,130,367.49 4.39 -6.64 2.04
与钢结构 个百分点
（3）建筑 增加 10.82
69,847,058.41 46,477,584.74 33.46 -7.91 -12.23
设计 个百分点
（4）销售
建材
（5）房地
产销售
减少 335.99
（6）其他 55,373,568.98 61,031,807.87 -10.22 -10.92 2.63
个百分点
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2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上 海 4,198,328,234.09 4.68
浙 江 3,134,670,434.84 1.66
辽 宁 460,
