公司代码：600790 公司简称：轻纺城
浙江中国轻纺城集团股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海
证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 轻纺城
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张伟夫 季宝海
电话 0575-84116158 0575-84135815
传真 0575-84116045 0575-84116045
电子信箱 zwf@qfcgroup.com jbh@qfcgroup.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比
2013年末 2012年末
上年同期
2014年末
末增减（%
调整后 调整前 调整后 调整前
）
总资产 7,188,862,787.87 7,736,555,386.40 7,736,555,386.40 -7.08 7,022,465,050.97 6,709,863,884.61
归属于上市公
司股东的净资 3,400,839,678.46 3,212,194,856.31 3,212,194,856.31 5.87 3,110,368,255.21 3,032,813,277.66
产
2013年 本期比上 2012年
2014年 年同期增
调整后 调整前 调整后 调整前
减(%)
经营活动产生
的现金流量净 -165,588,451.95 788,821,842.21 788,821,842.21 -120.99 978,896,250.81 981,211,243.18
额
营业收入 809,760,216.28 679,567,476.27 679,567,476.27 19.16 448,059,079.74 444,711,648.35
归属于上市公 329,934,506.78 365,053,584.21 365,053,584.21 -9.62 183,834,885.92 210,105,100.78
司股东的净利
润
归属于上市公
司股东的扣除
261,234,459.17 322,447,461.30 322,447,461.30 -18.98 210,739,621.97 210,739,621.97
非经常性损益
的净利润
加权平均净资 减少1.47
9.98 11.45 11.45 9.44 11.32
产收益率（%） 个百分点
基本每股收益
0.41 0.45 0.45 -8.89 0.28 0.32
（元／股）
稀释每股收益
0.41 0.45 0.45 -8.89 0.28 0.32
（元／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 46,902
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 38,011
前 10 名股东持股情况
持股比 持股 持有有限售条 质押或冻结的
股东名称 股东性质
例(%) 数量 件的股份数量 股份数量
绍兴市柯桥区中国轻纺
城市场开发经营有限公 国有法人 35.19 283,403,450 186,603,450 质押 141,700,000
司
境内非国有
浙江精功控股有限公司 4.35 35,000,000 质押 13,000,000
法人
浙江省财务开发公司 国有法人 1.67 13,421,959 无
境内非国有
绍兴柯桥镇红建村 0.73 5,900,000 无
法人
徐晓琳 境内自然人 0.70 5,602,242 无
黄振 境内自然人 0.38 3,036,301 无
张力允 境内自然人 0.37 2,980,000 无
吕建荣 境内自然人 0.35 2,791,866 无
钟武怡 境内自然人 0.32 2,559,400 无
人保投资控股有限公司 国有法人 0.31 2,523,786 无
公司未发现前十名无限售条件流通股股东之间，以及前十名无限
上述股东关联关系或一致行动的说明 售条件流通股股东和前十名股东之间存在关联关系或属于《上市
公司收购管理办法》规定的一致行动人。
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，面对严峻的宏观经济形势，公司董事会高度重视、直面问题、锐意进取，把深化
内控体系建设、提升治理水平；强化市场主业经营、提升经济效益；推进基建项目建设、完善市
场配套；谋划物流金融产业发展、培育新的利润增长点等作为全年的工作重点，抓紧抓实，取得
了明显的成效，为公司后续发展打下了良好的基础。
2014 年，公司全年实现主营业务收入 714,350,796.11 元，比上年同期增加 142,122,565.68
元，其中市场租赁业务收入 687,285,573.41 元；实现利润总额 438,176,487.57 元，比上年同期
减少 13,887,238.66 元，减少的主要原因是上期有浙商银行分红收入、公司下属全资子公司国际
物流中心处置资产收益和重组注入的市场本期增加租金收入等综合影响，剔除去年前述前两项的
因素，公司本期的利润总额实际增长 42.82%；实现归属于母公司所有者的净利润 329,934,506.78
元，比上年同期减少 35,119,077.43 元。
2014 年主要工作：
1、强化公司主业发展
2014年，按照董事会年初确定的工作思路，公司上下齐心协力、攻坚克难，经营整体保持了
较好的运行态势，市场、物流、担保等各项业务取得了可喜的成绩。
（1）致力提升市场经营管理水平
市场主业的提升发展，是公司持续发展的基石，也是公司利润的主要来源。报告期内，公司
在市场效益提升、管理服务强化、配套设施建设等方面取得了可喜的成绩。
一是根据区委、 区政府整体市场升级规划，结合公司所属市场实际情况，稳步推进市场基础
设施建设。报告期内，公司顺利完成电力升级改造和立面、排水系统、通道地面改造等工程，启
动市场监控系统升级改造工程，有效改善了市场经营环境。二是按照《中国轻纺城市场物业管理
服务规范》的要求，不断推进市场物业管理服务规范化工作。在深化“网格化管理、组团式服务”
的基础上，创新推出以“岗位定员、职责定性、工作定量、服务定时、考核定规”为核心的精细
化管理模式，全面提升市场管理服务水平。三是通过开展业务技能比武和“业务能手”、“服务之
星”评比等活动，有效提升市场管理服务人员的业务技能，有力提高市场服务质量。四是以信息
化建设为切入点，努力构建服务新模式，打造面向经营户的“柯桥纺城商务”微型公众平台，实
现公司与经营户信息互通共享。五是以创建安全生产标准化企业为抓手，健全制度建设，提高责
任意识，落实责任体系，夯实管理基础，强化监督检查，通过开展各类安全检查，排查整改安全
隐患，有效防范了公司所属市场、仓储各类事故的发生，营造了和谐稳定的市场经营环境。
（2）努力完善市场配套服务功能
2014年，公司下属物流公司围绕经济效益提高、服务水平提升和经营业务拓展开展工作，成
效显著。一是国际物流中心通过认真开展调查、扎实做好宣传、合理制定方案，顺利完成了物流
配套用房和联托运用房招商招租工作。二是与省电子口岸合作，启动改造升级物流公共信息平台，
使物流经营户、市场经营户之间互联互通。
面对宏观经济下行、银行合作门槛提高等外部环境，公司所属担保公司以“创新产品、深化
合作、提高服务、确保安全”为工作主线，尽心尽力为中小企业和市场经营户提供融资担保服务，
顺利完成了年初制定的各项经济指标，取得了较好的社会效益和经济效益。2014年，担保金额达
约6亿元。
2、推进基建项目建设
根据公司董事会“一主两翼”的总体发展思路，结合轻纺城市场区仓储严重短缺、停车难等
实际问题，公司于2013年启动了中国轻纺城国际物流仓储中心项目、中国轻纺城国际物流中心改
造项目和中国轻纺城立体停车库项目的建设。报告期内，公司坚持以“保质量、保安全、保进度、
保廉洁、出形象”为指导方针，科学选择施工方案，合理制定进度计划，有效组织资源配置，切
实加强监督检查，确保了各项工程按计划保质保量推进。截止2014年底，中国轻纺城国际物流仓
储中心项目仓库部分“中间验收”完成、配套用房主体结顶、办公楼浇筑至六层楼面，中国轻纺
城国际物流中心改造项目主体已接近结顶，中国轻纺城立体停车库项目已完成竣工初验。
在顺利推进项目建设的同时，公司早部署、早研究、早谋划，成立招商工作小组，积极开展
周边地域仓储价格摸底、潜在客户意向调查、同类基地考察学习、招商方案研究制定等招商前期
工作，为项目建成后招商工作开展奠定了较好的基础。
3、谋划新的利润增长点
公司现有资产主要为市场、物流、担保和一些优质股权投资，这些资产给公司带来了稳定的
收入和现金流，但同时存在创新性不强、成长性不足的弱点。报告期内，董事会高度重视公司的
后续发展和投资问题，积极探索前景好、盈利能力强又符合公司实际的产业，初步明确了今后几
年将在做好市场主业的同时重点发展现代物流业和金融服务业。围绕上述发展思路，董事会组织
公司相关部门积极开展工作，取得了一定的进展。一是聘请了专业机构启动制订物流发展规划，
围绕物流园区布局、物流资源整合和物流业务拓展等制订出科学、合理且具有操作性的物流发展
思路；积极开展广泛的物流调研，与大型物流企业接触洽谈，探讨合作发展物流业的可能性，推
动公司物流产业从传统物流向现代物流发展，为公司今后物流业的发展打下了良好的基础。二是
把握国家金融改革的发展机遇，以公司市场资源为基础，研究市场衍生服务，以新思维、新模式
谋划金融服务产业的创新发展。
(一) 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 809,760,216.28 679,567,476.27 19.16
营业成本 309,054,644.77 294,422,287.18 4.97
销售费用 7,560,024.38 17,092,715.33 -55.77
管理费用 57,702,584.75 51,924,030.54 11.13
财务费用 1,590,320.11 4,562,028.37 -65.14
经营活动产生的现金流量净额 -165,588,451.95 788,821,842.21 -120.99
投资活动产生的现金流量净额 248,811,628.86 -329,579,590.19 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -366,786,280.43 -200,659,587.24 不适用
投资收益 113,008,464.84 189,518,282.31 -40.37
营业外收入 16,407,763.37 48,441,050.68 -66.13
所得税费用 107,490,849.94 82,151,997.75 30.84
少数股东损益 751,130.85 4,858,144.27 -84.54
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
本期营业收入增加的主要原因是重组注入的市场租金收入增加。
(2) 主要销售客户的情况
本公司主要从事市场经营业务，从单个市场经营户取得的收入额很少，因此从前五名客户销
售取得的收入总额占公司全部营业收入的比例很低。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同 本期金额
本期占
成本构成项 期占总 较上年同 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额
目 成本比 期变动比 说明
比例(%)
例(%) 例(%)
租赁业务
人力资源费 39,518,390.65 12.79 29,634,188.07 10.07 33.35
（市场、仓储）
租赁业务
折旧 168,559,312.10 54.54 170,054,403.61 57.76 -0.88
（市场、仓储）
租赁业务
市场维护费 31,880,582.65 10.32 26,109,776.85 8.87 22.10
（市场、仓储）
租赁业务
其他 1,614,703.51 0.52 3,527,942.40 1.20 -54.23
（市场、仓储）
租赁业务
合计 241,572,988.91 78.17 229,326,310.93 77.89 5.34
（市场、仓储）
4、 费用
（1）本期销售费用较上年同期减少 55.77%，主要原因是本期计提担保赔偿金减少及上期北
联拍租支付了相关的佣金及公证费。
（2）本期财务费用较上年同期减少 65.14%，主要原因是本期提前归还银行贷款致利息支出
减少。
（3） 本期所得税费用较上年同期增加 30.84%，主要原因是应税利润增加。
5、 现金流
（1）本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 954,410,294.16 元，主要原因是上期
收取北联市场拍租租金致现金流入增加和本期缴纳税费支出超过上期等共同影响。
（2）本期投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 578,391,219.05 元，主要原因是上期
自有资金用于理财支出、项目前期投入支出较大和本期理财产品大量赎回等共同影响。
（3）本期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 166,126,693.19 元，主要原因是本期
提前归还银行贷款。
本期经营活动产生的现金流量金额-165,588,451.95 元，与本期净利润产生差异的主要原因
是公司市场及仓储租赁收入来源于以前年度收取的租金摊销。
6、其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成或利润来源变动的主要原因是上期有浙商银行分红收入、公司下属全资
子公司国际物流中心处置资产收益和重组注入的市场本期增加租金收入等综合影响，剔除去年前
述前两项的因素，公司本期的利润总额实际增长 42.82%。
(2) 发展战略和经营计划进展说明
报告期内，面对复杂严峻的外部环境，公司进一步强化市场主业发展，推进重大基建项目建
设，谋划金融、物流产业发展，顺利完成了年初制定的经营计划和工作任务。
公司于 2014 年年初提出了收入 8.04 亿元、利润总额 3.54 亿元（不包括浦发银行、海南高速
股票投资收益和浙商银行分红）的经营计划，报告期内已按计划完成。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 增减（%）
减（%） 减（%）
增加 5.72 个
市场租赁业务 687,285,573.41 229,529,700.34 66.60 26.37 7.87
百分点
增加 29.50
仓储租赁业务 19,164,762.08 12,043,288.57 37.16 6.92 -27.24
个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
本期市场租赁业务收入较上年同期增加的主要原因是 2013 年北联市场剩余营业房拍租致本
期收入增加。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
国内 714,350,796.11 24.84
国外
合计 714,350,796.11 24.84
(三) 资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位：元
本期期 本期期末
上期期末
末数占 金额较上
数占总资
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 期期末变 情况说明
产的比例
的比例 动比例
（%）
（%） （%）
主要是本期理财产品赎
回、税款解缴、工程款
货币资金 262,848,194.09 3.66 576,411,297.61 7.45 -54.40
及分红款支付共同影
响。
主要是本期应收的物业
应收账款 7,744,066.07 0.11 1,882,451.10 0.02 311.38
管理费增加。
主要是本期在建项目投
在建工程 180,146,337.46 2.51 3,996,364.81 0.05 4,407.76
入增加。
主要是本期委托贷款按
其他非流
890,000.00 0.01 200,890,000.00 2.60 -99.56 剩余年限转入其他流动
动资产
资产核算。
主要是本期在建项目应
应付账款 92,675,693.06 1.29 56,395,277.04 0.73 64.33
付工程进度款增加。
应付职工 主要是本期应付职工工
16,428,291.35 0.23 12,390,317.78 0.16 32.59
薪酬 资增加。
一年内到 主要是本期下属子公司
期的非流 0 0 30,000,000.00 0.39 -100.00 的银行借款提前全部还
动负债 清。
主要是本期下属子公司
长期借款 0 0 150,000,000.00 1.94 -100.00 的银行借款提前全部还
清。
主要是公司持有的浦发
递延所得 银行和海南高速股票本
24,000,820.80 0.33 14,195,521.43 0.18 69.07
税负债 期股价变动致计提的相
关税金增加。
2、 公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
本报告期初，公司持有的公允价值计量资产为 6,151,600 股上海浦东发展银行股份有限公司股
份和 782,617 股海南高速公路股份有限公司股份。报告期内，公司没有购买或出售上述资产，主
要情况详见年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要中采用公允价值计量的项目内容。
(四) 核心竞争力分析
报告期内公司的核心竞争力未发生重要变化，主要体现在市场规模优势、品牌优势、管理优
势和政府支持等四个方面，关于公司核心竞争力的分析详见公司 2012 年年度报告。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
（1）2014 年 6 月 18 日召开的公司第七届董事会第二十三次会议审议通过了《关于公司拟对
全资子公司绍兴中国轻纺城物流中心开发经营有限公司增资的议案》，同意公司以现金出资方式对
全资子公司物流开发公司增资 10,000 万元人民币（新增注册资本认购价格为每元注册资本 1 元）。
本次增资完成后，物流开发公司注册资本由 5,000 万元人民币增加至 15,000 万元人民币，公司仍
持有其 100%股权。本报告期内，已完成注资 10,000 万元，物流开发公司已办妥上述增资的工商
变更登记手续。
（2）2014 年 7 月，公司参股公司会稽山绍兴酒股份有限公司（以下简称：会稽山）收到中
国证监会证监许可[2014]673 号《关于核准会稽山绍兴酒股份有限公司首次公开发行股票的批复》，
文件正式核准会稽山首次公开发行股票。会稽山股票上市地点为上海证券交易所，上市时间为
2014 年 8 月 25 日，本次公开发行的股票数量为 10,000 万股，发行后会稽山总股本为 40,000 万股。
本公司持有会稽山股份数量保持不变为 10,200 万股，持股比例由发行前的 34%变为发行后的
25.50%。
（3）2014 年 10 月 8 日，公司参股公司绍兴平安创新投资有限责任公司（以下简称：平安创
投）召开的股东会决定平安创投注册资本由 7,000 万元减少至 2,000 万元，截止本报告披露日，平
安创投已办妥上述减资的工商变更登记手续。本次减资前，公司对平安创投的持股比例为 25%（认
缴注册资本 1,750 万元，实缴注册资本 1,750 万元）,减资后公司对平安创投的持股比例保持不变
（认缴注册资本 500 万元，实缴注册资本 500 万元）。
公司主要对外股权投资企业的经营情况详见本摘要主要子公司、参股公司分析。
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
证券 证券 占该公司股 报告期所有者 会计核 股份
最初投资成本 期末账面值 报告期损益
代码 简称 权比例（%） 权益变动 算科目 来源
可供出
认购
600000 浦发银行 1,918,469.91 0.033 96,518,604.00 4,060,056.00 28,881,762.00 售金融
法人股
资产
可供出
认购
000886 海南高速 2,423,848.00 0.079 3,826,997.13 39,130.85 534,136.10 售金融
法人股
资产
合计 4,342,317.91 / 100,345,601.13 4,099,186.85 29,415,898.10 / /
(2) 持有非上市金融企业股权情况
| 浙江中国轻纺城集团股份有限公司年报摘要 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-03-31 |
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| 附件：公告原文 |
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