上海锦江国际酒店发展股份有限公司
A 股股票代码：600754
B 股股票代码：900934
2014 年年度报告
上海锦江国际酒店发展股份有限公司 2014 年年度报告
公司代码：600754、900934 公司简称：锦江股份、锦江 B 股
上海锦江国际酒店发展股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 本公司第七届董事会第三十六次会议于 2015 年 3 月 26 日审议通过了本年度报告。公司全
体董事出席董事会会议。
三、 本公司按照中国会计准则编制 2014 年度财务报表。德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
为本公司出具了德师报（审）字（15）第 P0386 号标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人董事长俞敏亮先生、主管会计工作负责人首席执行官卢正刚先生及会计机构负责
人吴琳女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟实施的 2014 年度利润分配预案为：以截至 2014 年 12 月 31 日的总股本 804,517,740
股为基数，每 10 股派发现金股利（含税）人民币 4.00 元；B 股股利折算成美元支付，其折算汇
率按照公司股东大会通过股利分配决议日下一个工作日中国人民银行公布的美元兑人民币的中间
价确定。公司 2014 年度无资本公积金转增股本预案。
本利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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九、其他
本年度报告分别以中文和英文两种文字印制，在对两种语言文本的说明上存在歧义时，以中
文文本为准。
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ............................................................................................... 4
第二节 公司简介................................................................................................................... 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ....................................................................................... 9
第四节 董事会报告............................................................................................................. 11
第五节 重要事项................................................................................................................. 40
第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................. 46
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................. 51
第八节 公司治理................................................................................................................. 56
第九节 内部控制................................................................................................................. 59
第十节 财务报告................................................................................................................. 60
第十一节 备查文件目录 ......................................................................................................... 61
附：财务报表及审计报告
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、锦江股份 指 上海锦江国际酒店发展股份有限公司
锦江酒店集团 指 上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司，本公司控股股东
锦江国际 指 锦江国际（集团）有限公司，锦江股份、锦江酒店集团之法人
实际控制人
锦江都城 指 上海锦江都城酒店管理有限公司
锦江之星 指 锦江之星旅馆有限公司
旅馆投资公司 指 上海锦江国际旅馆投资有限公司
金广快捷 指 山西金广快捷酒店管理有限公司
时尚之旅 指 时尚之旅酒店管理有限公司
达华宾馆 指 上海锦江达华宾馆有限公司
闵行饭店 指 上海闵行饭店有限公司
锦盘酒店 指 上海锦盘酒店有限公司
东亚饭店 指 上海锦江国际酒店发展股份有限公司东亚饭店
南京饭店 指 上海锦江国际酒店发展股份有限公司南京饭店
新城饭店 指 上海锦江国际酒店发展股份有限公司新城饭店
新亚大酒店 指 上海锦江国际酒店发展股份有限公司新亚大酒店
南华亭宾馆 指 上海锦江国际酒店发展股份有限公司南华亭宾馆
金沙江宾馆 指 上海锦江国际酒店发展股份有限公司金沙江宾馆
白玉兰酒店 指 上海锦江国际酒店发展股份有限公司白玉兰酒店
青年会宾馆 指 上海锦江国际酒店发展股份有限公司青年会宾馆
餐饮投资公司 指 上海锦江国际餐饮投资管理有限公司
新亚食品 指 上海新亚食品有限公司
锦江食品 指 上海锦江国际食品餐饮管理有限公司
锦箸餐饮 指 上海锦箸餐饮管理有限公司
锦亚餐饮 指 上海锦亚餐饮管理有限公司（更名前为“上海新亚大家乐餐饮
有限公司”）
锦江同乐 指 上海锦江同乐餐饮管理有限公司
上海吉野家 指 上海吉野家快餐有限公司
上海肯德基 指 上海肯德基有限公司
新亚富丽华 指 上海新亚富丽华餐饮股份有限公司
杭州肯德基 指 杭州肯德基有限公司
无锡肯德基 指 无锡肯德基有限公司
苏州肯德基 指 苏州肯德基有限公司
静安面包房 指 上海静安面包房有限公司
锦江财务公司 指 锦江国际集团财务有限责任公司
长江证券 指 长江证券股份有限公司
申银万国 指 申银万国证券股份有限公司
申万宏源 指 申万宏源集团股份有限公司
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弘毅投资基金 指 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
香港联交所 指 香港联合交易所有限公司
上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
RevPAR 指 每间可供客房提供的每日平均客房收入，平均客房收入=平均
房价×平均出租率
EBITDA 指 扣除利息所得税折旧摊销前的利润
《公司章程》 指 《上海锦江国际酒店发展股份有限公司章程》
报告期、本年、本年度， 指 2014 年 01 月 01 日至 2014 年 12 月 31 日，2014 年 12 月 31 日
报告期末、本年末
上期、上年、上年度，上 指 2013 年 01 月 01 日至 2013 年 12 月 31 日，2013 年 12 月 31 日
期末、上年末
元、万元 指 人民币元、人民币万元
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能（但并不限于）存在的风险，敬请查阅第四节董事会报
告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海锦江国际酒店发展股份有限公司
公司的中文简称 锦江股份
公司的外文名称 Shanghai Jin Jiang International Hotels
Development Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 JINJIANG SHARES
公司的法定代表人 俞敏亮
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡暋 张珏
联系地址 上海市延安东路100号25楼 上海市延安东路100号25楼
电话 86-21-63217132 86-21-63217132
传真 86-21-63217720 86-21-63217720
电子信箱 JJIR@jinjianghotels.com JJIR@jinjianghotels.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市浦东新区杨高南路889号东锦江大酒店商住
楼四层（B区域）
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市延安东路100号25楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.jinjianghotels.sh.cn
电子信箱 JJIR@jinjianghotels.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《大公报》
登载年度报告的中国证监会指定网站 http://www.sse.com.cn
的网址
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 锦江股份 600754 新亚股份
B股 上海证券交易所 锦江B股 900934 新亚B股
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
注册登记日期 1994 年 12 月 13 日
注册登记地点 上海市浦东新区杨高南路 889 号东锦江大酒店商住楼
四层（B 区域）
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企业法人营业执照注册号 310000400101473（市局）
税务登记号码
组织机构代码 13220371-5
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册登记日期为 1993 年 6 月 9 日，详见公司 2011 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
2003 年 11 月 11 日，公司 2003 年第一次临时股东大会审议通过了《关于本公司与锦江
国际进行资产置换的议案》，确立了公司酒店业、餐饮业为核心的产业架构。
2009 年 10 月 23 日，公司 2009 年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司重大资产
置换及购买暨关联交易方案的议案》；2010 年 5 月 12 日，公司重大资产置换及购买暨关联
交易方案获得中国证券监督管理委员会批复核准。根据本公司于 2009 年 8 月 28 日与上海锦
江国际酒店（集团）股份有限公司签署的《资产置换暨重组协议》的约定，双方资产交割日
为“中国证监会核准本协议所述之资产重组及置换的当月的最末日”，即 2010 年 5 月 31
日。在此交割日，公司通过上海联合产权交易所完成了与锦江酒店集团的相关置换资产的产
权交割。通过重大资产置换，本公司主营业务由“酒店投资营运、星级酒店管理和连锁餐饮
投资”变更为“经济型酒店业务和连锁餐饮投资业务”。
2013 年 3 月，根据公司控股股东锦江酒店集团进行的品牌梳理和业务定位，锦江酒店
集团酒店业务涵盖全服务酒店和有限服务酒店，其中，锦江股份将致力于有限服务酒店（含
经济型酒店和有限服务商务酒店）业务的发展。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1995 年 6 月 16 日，经上海市国资办、上海市财贸办联合批准，上海新亚（集团）公司
正式成立，并经授权代表国家持有本公司国家股 163,641,500 股。
2003 年 6 月，本公司控股股东上海新亚（集团）有限公司与锦江（集团）有限公司在
国有资产重组基础上组建了锦江国际（集团）有限公司。
2003 年 8 月，本公司控股股东上海新亚（集团）有限公司国家所有者权益整体划转至
锦江国际（集团）有限公司，锦江国际（集团）有限公司成为本公司实际控制人。
2005 年 7 月，本公司控股股东上海新亚（集团）有限公司更名为“上海锦江国际酒店
（集团）有限公司”。
2006 年 1 月，本公司控股股东上海锦江国际酒店（集团）有限公司变更设立为“上海
锦江国际酒店（集团）股份有限公司”。
七、 其他有关资料
名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 上海市延安东路 222 号外滩中心 30 楼
内）
签字会计师姓名 倪敏先生、陈旭纹女士
报告期内履行持续督导职责的 名称 申万宏源证券承销保荐有限责任公司
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保荐机构 办公地址 上海市常熟路 171 号
签字的保荐代表 张圩先生、袁嫱女士
人姓名
持续督导的期间 2014 年 12 月 6 日至 2015 年 12 月 31 日
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
上年同
主要会计数据 2014年 2013年 2012年
期增减
(%)
营业收入 2,913,104,838.78 2,684,410,918.19 8.52 2,335,992,197.59
归属于上市公司股东 487,168,241.61 377,473,299.77 29.06 369,157,061.28
的净利润
归属于上市公司股东 141,689,139.14 218,649,382.30 -35.20 293,831,409.54
的扣除非经常性损益
的净利润
经营活动产生的现金 559,229,653.67 639,137,604.27 -12.50 555,664,535.32
流量净额
本期末
比上年
2014年末 2013年末 同期末 2012年末
增减
（%）
归属于上市公司股东 8,698,798,318.06 4,343,634,098.04 100.27 4,246,411,923.90
的净资产
总资产 11,362,507,114.92 7,083,066,751.12 60.42 5,412,172,930.75
(二)主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.7857 0.6257 25.57 0.6120
稀释每股收益（元／股） 不适用 不适用 不适用 不适用
扣除非经常性损益后的基本每 0.2285 0.3625 -36.97 0.4871
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 10.41 8.87 增加1.54 8.99
个百分点
扣除非经常性损益后的加权平 3.03 5.14 减少2.11 7.15
均净资产收益率（%） 个百分点
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司
股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
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(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股
东的净资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2014 年金额 （如 2013 年金额 2012 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -2,494,685.04 3,656,417.08 -2,951,446.37
计入当期损益的政府补助，但 25,481,733.17 24,244,771.49 16,158,472.70
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关 423,943,436.69 175,389,221.21 77,848,717.74
的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款 1,045,203.95 198,557.69
项减值准备转回
除上述各项之外的其他营业 8,513,773.46 3,753,641.42 10,967,388.69
外收入和支出
少数股东权益影响额 -87,402.50 -163,873.25 -3,138,641.49
所得税影响额 -109,877,753.31 -49,101,464.43 -23,757,397.22
合计 345,479,102.47 158,823,917.47 75,325,651.74
四、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
可供出售 1,049,208,796.40 2,389,181,673.99 1,339,972,877.59 472,086,693.87
金融资产
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
今年面对复杂严峻的国际国内环境，公司坚定不移地执行发展战略，积极实施变革整合
等措施，全面强化运营管理，较好地完成了今年主要经营任务。
于 2014 年 6 月 13 日，公司七届二十二次董事会审议通过了公司非公开发行 A 股股票的
相关议案。该等议案已取得 2014 年 7 月 2 日召开的公司 2014 年第一次临时股东大会的批准。
公司于 2014 年 10 月 19 日收到中国证监会出具的《关于核准上海锦江国际酒店发展股份有
限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]1129 号），核准公司非公开发行
201,277,000 股新股。本次发行新增股份已于 2014 年 12 月 3 日在中国证券登记结算有限责
任公司上海分公司办理完毕登记托管手续。有关本次非公开发行 A 股股票的详细事宜，请参
阅《上海锦江国际酒店发展股份有限公司非公开发行 A 股股票预案》、《上海锦江国际酒店
发展股份有限公司非公开发行股票发行情况报告书》。
公司本次非公开发行 A 股股票，将有利于加快实现公司有限服务型酒店业务发展目标。
公司计划在 2017 年末实现有限服务型酒店达到 2,000 家的发展规模。
报告期内，公司主要会计数据同比发生变动及其主要因素如下 ：
于 2014 年度，公司实现合并营业收入 291,310 万元，比上年同期增长 8.52%。实现营
业利润 63,410 万元，比上年同期增长 35.00%。实现归属于上市公司股东的净利润 48,717
万元，比上年同期增长 29.06%。合并营业收入的同比增长，主要是公司有限服务型酒店业
务收入和食品及餐饮业务中团膳业务收入保持增长。一是公司于 2013 年 6 月份完成收购的
时尚之旅于 2014 年度实现营业收入 20,524 万元,比上年同期增加 11,586 万元；二是 2014
年度各项加盟费和中央订房系统渠道销售费等收入实现 28,705 万元，比上年同期增加 3,673
万元；三是以团膳业务为主营业务的锦江食品于 2014 年度实现营业收入 11,436 万元，比上
年同期增加 2,967 万元。净利润的同比增长，主要受五个因素变动的影响：一是公司于报告
期取得可供出售金融资产项下出售税前收益 42,394 万元，同比增加 24,855 万元；二是公
司以“成本法”核算投资收益的苏州肯德基、无锡肯德基和杭州肯德基 2013 年度股利比上
年减少 2,451 万元；三是新亚大酒店、新城饭店、南华亭宾馆和金沙江宾馆于 2014 年度发
生暂时性亏损 5,361 万元，比上年同期增加亏损 1,944 万元。前三家酒店已于 2014 年内开
始按照“锦江都城”品牌标准实施修建，金沙江宾馆预计于 2015 年开始按照“锦江都城”
品牌标准实施修建；四是公司于 2014 年度发生利息支出 6,646 万元，同比增加 2,725 万元；
五是公司于 2014 年度发生与收购卢浮集团（GDL）股权相关的中介机构费用 3,980 万元。
于 2014 年度，公司实现经营活动产生的现金流量净额 55,923 万元，比上年同期下降
12.50%。主要是公司缴纳企业所得税和流转税费等比上年同期增加，以及有限服务酒店支付
租赁费和人工成本等同比增加等所致。
于 2014 年 12 月 31 日，公司总资产 1,136,251 万元，比上年末增长 60.42%；负债总额
263,491 万元，比上年末下降 2.49%；归属于上市公司股东的净资产 869,880 万元，比上年
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末增长 100.27%。总资产的同比增长，主要是本期完成非公开发行 A 股股票和可供出售金融
资产期末公允价值上升。负债总额的同比下降，主要是本期完成非公开发行 A 股股票后，归
还银行借款。归属于上市公司所有者权益的同比增长，主要是本期完成非公开发行 A 股股票
和可供出售金融资产期末公允价值上升。
有限服务型酒店业务
于 2014 年度，公司有限服务型酒店业务保持健康发展。实现合并营业收入 263,620 万
元，比上年同期增长 9.39%；实现归属于有限服务型酒店业务分部的净利润 23,149 万元，
比上年同期增长 0.43%。实现扣除利息所得税折旧摊销前的利润（EBITDA）72,349 万元，比
上年同期增长 8.73%。
有限服务型酒店合并营业收入包括首次加盟费收入 6,356 万元，比上年同期下降 1.49%；
持续加盟费收入 17,264 万元，比上年同期增长 17.81%；中央订房系统渠道销售费 5,085 万
元，比上年同期增长 29.52%。该等渠道销售费于 2011 年 4 月 1 日起收取，为公司通过中央
订房系统（包括订房中心、网站等）向接受预定的酒店输送客人，并按客人入住客房时间和
一定标准计算收取的款项。
1、有限服务型酒店开业和签约情况
于 2014 年度，净增开业有限服务型连锁酒店 140 家，其中直营酒店 28 家，加盟酒店
112 家。在 2014 年度净增开业的 140 家酒店中，“锦江都城”品牌连锁酒店增加 4 家，“锦
江之星”品牌连锁酒店增加 115 家， “百时快捷”品牌连锁酒店增加 0 家，“金广快捷”
品牌连锁酒店增加 27 家，“白玉兰”品牌连锁酒店减少 4 家，整合中品牌酒店（指通过收
购、租赁或委托经营等方式取得的、且需实施品牌转换之酒店，下同）减少 2 家。
截至 2014 年 12 月 31 日，已经开业的有限服务型连锁酒店合计达到 968 家，其中开业
直营酒店 267 家，开业加盟酒店 701 家。开业的直营酒店家数和加盟酒店家数分别占全部开
业酒店总数的 27.58%和 72.42%。已经开业的有限服务型连锁酒店客房总数 116,010 间，其
中开业直营酒店客房总数 36,833 间，开业加盟酒店客房总数 79,177 间。开业的直营酒店客
房间数和加盟酒店客房间数分别占全部开业酒店客房总数的 31.75%和 68.25%。
在截至 2014 年 12 月 31 日已经开业的 968 家有限服务型连锁酒店中，“锦江都城”品
牌连锁酒店 5 家，“锦江之星”品牌连锁酒店 815 家，“百时快捷”品牌连锁酒店 66 家，
“金广快捷”品牌连锁酒店 56 家，“白玉兰”品牌连锁酒店 5 家，整合中品牌酒店 21 家。
于 2014 年度，净增签约（包括已经开业和正在筹建中，以下同）有限服务型连锁酒店
155 家，其中直营酒店 21 家，加盟酒店 134 家。
截至 2014 年 12 月 31 日，已经签约的有限服务型连锁酒店合计达到 1,215 家，其中签
约直营酒店 297 家，签约加盟酒店 918 家。签约的直营酒店家数和加盟酒店家数分别占全部
签约酒店总数的 24.44%和 75.56%。已经签约的有限服务型连锁酒店客房总数 142,566 间，
其中签约直营酒店客房间数 41,073 间，签约加盟酒店客房间数 101,493 间。签约的直营酒
店客房间数和加盟酒店客房间数分别占全部签约酒店客房总间数的 28.81%和 71.19%。
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在截至 2014 年 12 月 31 日已经签约的 1,215 家有限服务型连锁酒店中，“锦江都城”
品牌连锁酒店 17 家，“锦江之星”品牌连锁酒店 1,011 家，“百时快捷”品牌连锁酒店 74
家，“金广快捷”品牌连锁酒店 85 家，“白玉兰”品牌连锁酒店 6 家，整合中品牌酒店 22
家。
截至 2014 年 12 月 31 日，公司旗下签约有限服务型连锁酒店在中国境内分布于 31 个省、
自治区和直辖市的 295 个城市，在中国境外目前有大韩民国的 1 个城市。
下表列示了公司于中国境内截至 2014 年 12 月 31 日有限服务型酒店家数和客房间数情
况：
中国境 中国境内开业酒店 中国境内签约酒店
内省(或 直营酒店 加盟酒店 直营酒店 加盟酒店
直辖市、 酒店家数 客房间数 酒店家数 客房间数 酒店家数 客房间数 酒店家数 客房间数
自治区)
北京 7 1,178 48 5,849 7 1,178 58 7,027
天津 8 1,225 13 1,338 9 1,355 24 2,535
河北 5 674 30 3,432 5 674 44 4,696
山西 17 2,061 17 2,031 18 2,196 25 2,805
内蒙古 1 128 15 1,980 1 128 24 2,994
辽宁 16 2,213 29 3,285 17 2,363 40 4,518
吉林 7 1,011 7 815 9 1,291 13 1,317
黑龙江 1 128 9 996 1 128 15 1,539
上海 39 5,769 78 8,690 49 7,290 89 9,788
江苏 37 4,483 125 13,742 37 4,483 152 16,299
浙江 23 2,977 39 4,017 26 3,341 51 5,157
安徽 7 1,000 20 2,132 7 1,000 24 2,516
福建 9 1,228 24 2,827 9 1,228 32 3,689
江西 5 700 11 1,271 6 836 17 1,832
山东 9 1,211 78 8,239 9 1,211 94 9,935
河南 5 889 35 4,259 5 889 47 5,532
湖北 11 1,863 16 1,940 11 1,863 24 2,874
湖南 6 819 5 628 7 959 7
广东 22 3,153 24 2,877 24 3,428 33 3,723
广西 3 498 4 383 3 498 7
海南 1 283 8 899 1 283 9
重庆 2 257 3
四川 10 1,367 11 1,082 11 1,486 12 1,233
贵州 8 831 10 1,134
云南 2 249
