2014 年年度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人程涛 及会计机构负责人（会计主管人员）陈研
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本公司利润分配预案已于 2015 年 3 月 25 日经第五届董事会第三十五次会议审议
通过，具体分配预案为：
拟以2014年12月31日公司股本1,322,879,715股为基数，向全体股东每10股送10
股红股（含税），同时向全体股东每10股派发现金股利8元（含税），共计送红股
1,322,879,715股，共计派发现金股利1,058,303,772.00元。本次利润分配预案需经
公司2014年度股东大会通过后方可实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1 / 247
2014 年年度报告
目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 54
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 95
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 100
第八节 公司治理 ......................................................................................................................... 111
第九节 内部控制 ......................................................................................................................... 119
第十节 财务报告 ......................................................................................................................... 121
2 / 247
2014 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏控股 指 公司控股股东，华夏幸福基业控股股份公司
华夏幸福或公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
浙江国祥 指 浙江国祥制冷工业股份有限公司
鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
指 公司下设二级子公司，京御地产控股子公司，九通基业
九通投资
投资有限公司
指 公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特
三浦威特
园区建设发展有限公司
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的风险，敬请查阅第四节董事会报告中关于
公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 朱洲
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A
座23层
电话 010-56982988
传真 010-56982989
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A
3 / 247
2014 年年度报告
座23层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网
www.sse.com.cn
站的网址
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2012 年 3 月 14 日在上海证券交易所网站披露的公司 2011
年年度报告中公司基本情况部分。
（二） 公司上市以来，主营业务的变化情况
2011 年 9 月，根据中国证监会《关于核准浙江国祥制冷工业股份有限公司重大资
产重组及向华夏幸福基业股份有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可
[2011]1355 号）及《关于华夏幸福基业股份有限公司及一致行动人公告浙江国祥收购
报告书并豁免其要约收购义务的批复》（证监许可[2011]1356 号），华夏幸福基业股
份有限公司（现“华夏幸福基业控股股份公司”）通过资产置换方式协议收购浙江国
祥，公司主营业务由“恒温恒湿机、冷冻机组、冷水机组及其他制冷设备，风机盘管、
空气调节箱及其他空调末端设备，节能环保空气净化系统，冷藏集装箱，智慧型变频
住宅户式中央空调设备的设计、制造、安装，销售自产产品并提供维修及相关信息咨
询服务。”变更为“对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提
供施工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发，科技技术推广、服务。”
4 / 247
2014 年年度报告
（三） 公司上市以来，历次控股股东的变更情况
根据 2006 年 4 月 14 日（商务批[2006]1081 号）《商务部关于同意浙江国祥制冷
工业股份有限公司送股、减资的批复》同意浙江国祥股东陈和贵先生将所持有 2,700
万股公司股份转让给陈天麟先生，本次股权转让完成后，公司控股股东及实际控制人
由陈和贵先生变为陈天麟先生。
2009 年 6 月 22 日，公司第一大股东陈天麟先生与华夏控股签订股份转让协议，
将其持有的公司 21.31%的股份转让给华夏控股。股份转让完成后，华夏控股成为公司
第一大股东。
七、 其他有关资料
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合
名称
伙）
公司聘请的会计师事务
河北省石家庄市广安大街 77 号安侨商
所（境内） 办公地址
务楼 4 层
签字会计师姓名 王凤岐、张猛勇
名称 华泰联合证券有限责任公司
北京市西城区月坛北街 2 号月坛大厦
办公地址
报告期内履行持续督导 A501
职责的财务顾问 签字的财务顾问
郑俊、庞晶晶
主办人姓名
持续督导的期间 2011 年 8 月 26 日至 2015 年 4 月 30 日
5 / 247
2014 年年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2014年 2013年 年同期增 2012年
减(%)
营业收入 26,885,548,491.46 21,059,753,648.07 27.66 12,076,941,011.04
归属于上市公
司股东的净利 3,537,537,462.28 2,714,894,781.44 30.30 1,783,624,332.26
润
归属于上市公
司股东的扣除
3,478,548,324.47 2,691,899,768.94 29.22 1,780,502,714.10
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -4,954,009,889.56 -3,474,422,590.73 -42.59 217,530,243.44
额
本期末比
上年同期
2014年末 2013年末 2012年末
主要会计数据 末增减（%
）
归属于上市公
司股东的净资 9,793,565,161.37 6,650,423,919.24 47.26 4,316,441,933.73
产
总资产 113,964,189,090.04 74,093,810,903.27 53.81 43,193,448,032.69
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
(%)
基本每股收益（元／股） 2.67 2.05 30.24 1.35
稀释每股收益（元／股） 2.67 2.05 30.24 1.35
扣除非经常性损益后的基
2.63 2.03 29.56 1.35
本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%
42.83 44.30 减少1.47个百分点 51.42
）
扣除非经常性损益后的加
42.12 44.01 减少1.89个百分点 51.35
权平均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
6 / 247
2014 年年度报告
因公司实施 2013 年半年度利润分配预案后，公司总股本由 881,919,810 股增加至
1,322,879,715 股。根据《公开发行证券公司信息披露编报规则第 9 号-净资产收益率和每股收益
的计算及披露》第七条的规定：在资产负债表日至财务报告批准报出日之间发生派发股票股利、
公积金转增股本、拆股或并股，影响发行在外普通股或潜在普通股数量，但不影响所有者权益金
额的，应当按调整后的股数重新计算各比较期间的每股收益。故本报告期计算 2012 年度每股收益
采用的加权平均股数确定为 1,322,879,715 股。
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2014 年金额 （如适 2013 年金额 2012 年金额
用）
非流动资产处置损益 32,862.50 24,165.55 -220,115.64
计入当期损益的政府补助，但与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策规
5,300,000.00 3,200,000.00
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被
3,972,337.80
投资单位可辨认净资产公允价值产生
的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-13,400,014.89 2,232,047.39 5,062,265.50
支出
理财产品收益 71,163,893.41 25,511,622.17
长期股权投资处置损益 19,339,971.52
少数股东权益影响额 -809,479.92 -25,551.00 -438,500.47
所得税影响额 -26,610,432.61 -7,947,271.61 -1,282,031.23
合计 58,989,137.81 22,995,012.50 3,121,618.16
7 / 247
2014 年年度报告
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年全球经济总体增长乏力、进入大缓和时代，各经济体发展态势显著分化：
美国经济持续强劲复苏，欧洲正步入复苏停滞，日本经济下半年出现负增长，俄罗斯
经济内忧外患。美国经济一枝独秀，财政赤字迅速下滑，失业率降至本轮金融危机以
来最低水平，消费者信心处于六年高位，企业投资增速回升，全年经济增速为 2.4%，
再次成为全球经济增长的引擎。欧洲处于后债务时期，失业率一路攀升至 11.4%，欧
元区通胀率接近 0，通缩风险凸显，全年经济增速为 0.9%。日本经济下半年大幅萎缩，
全年经济增速预计为-0.5%，“安倍经济学”有始无终。俄罗斯经济内忧外患，油价
连跌不止，卢布对美元汇率全年下跌 42%，并遭到西方国家严重的经济制裁，全年经
济增速预计为 0.6%,未来形势不容乐观。
2014 年中国 GDP 比上年同期增长 7.4%，仍然是世界经济的重要引擎。面临经济
增速放缓的压力，中国政府积极应对，微刺激不断加码，将托底经济处于合理区间，
在保底线的同时更加关注经济的质变，中国经济进入“努力调结构、稳增长利好”的
转型升级新时期。
公司董事会认为，国内经济正处于三期叠加的经济新常态下。一年来中国政府大
力简政放权，政府后撤，深化多领域市场化改革，使市场成为资源配置的主体，并引
导经济转向绿色增长、创新驱动的轨道，这将为中国经济的发展带来新动力。长期来
看，国内经济增长动力将由要素驱动、投资驱动转为创新驱动，产业结构调整升级、
创新创业将成为经济转型的必由之路，也将成为公司未来长期发展的基石。公司将继
续毫不动摇的坚持“推动中国产业升级”的伟大使命，坚持“成为全球产业新城引领
者”的宏伟愿景，坚持产业新城业务模式，努力使所开发的区域经济发展、社会和谐、
人民幸福。
“三个坚持”既源于对中国经济未来长期发展路径的清晰思考和坚定判断，也源
于产业新城模式本身特有的开放性的平台属性。开放性的产业新城模式能够聚集、整
合多样化的商业、产业、资本等外部资源，衍生出各色各样的传统业态和创新业务，
通过合理的制度设计，进而创造出永续发展的互利共生的平台生态系统，为公司未来
长期持续发展在模式上提供了保障。
8 / 247
2014 年年度报告
2014 年公司经营情况回顾：
第一，区域拓展。公司继续深耕大北京，实现了京津冀卡位，同时积极开拓长江
经济带，年度共累计完成 7 个项目签约。2014 年度，公司新拓展 4 个园区进行产业新
城的开发建设，分别位于北京房山、河北任丘、河北白洋淀科技城及河北涿鹿。公司
与霸州市人民政府及文安县人民政府签署相关合作协议，将霸州、文安委托区域进行
扩区。公司与南京市溧水经济开发区管委会就合作开发建设经营江苏溧水签署合作框
架协议。另外，公司于上半年进行了延展式创新研究，以适应未来委托开发区域的经
济、社会和资源个性化特征，满足不同开发区域的差异化需求。
第二，产业发展。公司不断创新产业服务手段，一方面与京东等行业龙头开展跨
领域战略合作，一方面加快与清华大学等高校院所的“产学研”合作模式，并于硅谷
及国内一线城市积极布局创新孵化器，致力于促进中国科技创新、民间创业，未来也
将走通“海外孵化、华夏加速”的创新通道。
第三，房地产开发。公司住宅地产针对不同客户群的需求，打造了多种产品模式，
逐步转向“以客户需求为导向”的新思路，并且完成了“住宅地产高周转”的战略转
型，建立了市场监控与预警机制。
第四，城市运营。公司不断进行资源引入，完善所开发区域内生活、商业、学校
等相关配套，如固安区域引入的“北京八中”项目，苏家屯引入的“中央公园”项目，
成为了践行“打造幸福城市、提升区域价值”核心理念的新亮点。
报告期内，公司销售额共计 512.54 亿元，较上年同期增长 36.96%。产业新城业
务销售额共计 430.85 亿元（含园区开发业务结算回款 75.83 亿元，产业园区配套住
宅签约销售额 355.02 亿元，园区内新开工配套住宅面积 580.56 万平方米，竣工配套
住宅面积 249.53 万平方米，签约销售面积 478.88 万平方米），城市地产签约销售额
75.23 亿元（其中新开工面积 168.74 万平方米，竣工面积 43.46 万平方米，签约销售
面积 101.90 万平方米），其他业务（物业、酒店）销售额 6.46 亿元。公司实现营业
收入 268.86 亿元，比上年同期增长 27.66%；实现营业利润 50.64 亿元，同比增长 41.42%；
实现归属于母公司所有者的净利润 35.38 亿元，同比增长 30.30%。
报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业 114 家，新增签约投资额约为
502 亿元。截止报告期末，公司期末储备开发用地规划建筑面积约为 800 万平方米。
公司产业新城业务介绍：
9 / 247
2014 年年度报告
一、固安区域
固安区域包括固安工业区、固安新兴产业示范区。固安工业区于 2006 年 3 月经
省政府批准成为省级开发区。
固安工业区在产业发展方面将形成电子信息、汽车零部件、高端装备制造、航天
产业、生物医药、节能环保、现代服务、临空经济八大产业集群。报告期内固安工业
区新增签约入园企业 39 家，新增签约投资额 212.2 亿元。目前，固安工业区内的特
色产业园有：
1、 固安肽谷生物医药孵化港
固安肽谷生物医药孵化港，位于固安新兴产业示范区。园区秉承科学、生态的规
划理念，全面植入“英国花园小镇”的理念，打造绿色低碳、工作商务一体化的花园
式科技园区。固安肽谷生物医药孵化港在产业选择方面，以单克隆抗体与治疗性疫苗
为特色产业，以生物诊断试剂、多肽和蛋白质类药物、高端医疗器械为支柱产业的产
业体系，未来将建设成为一座创新要素聚集、配套设施完善、服务功能一流的生物医
药转化医学基地。目前，已有博雅干细胞科技有限公司、德益阳光生物技术（北京）
有限责任公司等 20 余家企业签约入驻园区，同时，华夏幸福在美国设立孵化器，与
美国华人生物医药科技协会（CBA）、美中生物医学和制药专业协会（SABPA）达成战
略合作，实现从中国制造转变为中国创造。
2、 固安航天产业基地
固安航天产业基地位于固安新兴产业示范区内，依托中国顶级航天技术研发机构，
以航天技术研发试制产业为先导，大力发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以
及综合配套产业。固安航天产业基地已引入中国航天科技集团、中国航天科工集团两
大航天科技研发龙头，在运载火箭与卫星应用的研发、试验等方面的科技创新能力不
断增强，聚集了一批以航天技术民用化、航天技术配套为方向的行业知名企业；在信
息安全、安防安保、软件、物联网技术及应用、新能源、装备制造、新材料等领域聚
集了一批产业化项目。固安航天产业基地将成为推进航天产业军民融合、科技成果转
化的重要战略高地，打造成中国顶级的航天技术应用产业基地。
3、 卫星导航产业港
卫星导航产业港以航天产业中极具战略意义的北斗卫星导航为大旗，积极对接北
京卫星导航科技研发资源，重点聚焦核心组件、导航终端两大高价值产业环节，建成
10 / 247
2014 年年度报告
从核心芯片研发、终端应用、导航数据平台建设到系统运营服务的卫星导航全产业链，
打造环渤海知名卫星导航研发与成果转化基地。
产业港占地 171 亩,总建筑面积 14.4 万平方米，建设可以承载卫星导航领域中试
孵化、生产、办公于一体的物业形态。目前已经引进 7 家卫星导航领域核心企业，预
计 2015 年一期竣工投产。项目全部建成后可入驻企业 100 家，实现年销售收入 60 亿
元。
4、 清华大学重大科技项目中试孵化基地
清华大学重大科技项目中试孵化基地是清华大学面向河北省社会经济发展重点
需求倾力打造的集“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研
协同创新平台。
清华大学重大项目孵化港充分发挥区域资源整合优势和清华大学在学术、科研方
面的创新优势，未来将建设中试基地、应用研究中心、科技创新大厦、高层次人才创
业区、院士交流工作站等，以打造国家级重点孵化器、国家级重点实验室、国家级科
技创新平台为目标，建立以企业为主体、市场为导向、政产学研资相结合的一体化创
新体系，形成国际科研创新示范点，完成国家重点科研成果固安孵化，促进首都高科
技创新产业持续导入，引领城市产业升级。
5、 电子商务产业港
电子商务产业港定位打造环渤海地区知名电商创新发展战略新高地，优先发展龙
头电商平台、仓储物流、客户服务、数据服务等电子商务关键环节，着力培育垂直中
小电商、移动电商、电商数字内容、金融后台、传统企业电商、专业市场电商等六大
产业方向，重点吸引垂直电商、移动电商、O2O 等企业集聚。
目前已成功实现京东华北订单处理中心项目签约落地。京东未来将在固安规划建
设含区域总部、定制物流中心、分类库房、分拨中心、转运中心、备件库等多项功能
为一体的综合性区域中心。随着与国内最大的电商运营平台牵手成功，固安电子商务
产业已进入快速发展的上行通道，产业聚集效应逐渐显现。
城市建设方面，报告期内建设厂站完工 6 座；道路完工 9 条，面积 33.9 万平方
米；景观完工 14 个，面积 103 万平方米。截止报告期末，园区累计厂站完工 21 座；
道路完工 107 条，面积 419 万平方米；景观完工 46 个，面积 273.9 万平方米。其中，
以锦绣大道 SOHO 办公街区和迎宾大道高端总部商务办公街区为载体，将建设百万平
方米商务楼宇，形成集金融服务、商贸服务、总部办公为一体的楼宇经济示范区。以
11 / 247
2014 年年度报告
中央公园为核心，将建设现代中等规模城市核心区，集中布局福朋酒店、创业大厦、
幸福学校（北京八中固安分校）、幸福港湾、幸福广场、城市展馆、体育公园、三甲
医院等高品质城市配套，与北京及世界城市全面对接。建设“智慧运营中心和智慧交
通、智慧环保、智慧能源、智慧安全”1+4 工程，实现城市资源优化配置和高效利用，
促进信息技术在城市交通、城市管理等领域中的广泛应用，让固安经济社会发展的“智
慧环境”优化升级。为实现生态环境的持续提升，固安工业区已建设完成 14 万平方
米的中央公园、200 万平方米的城市环线绿廊、13 万平方米的孔雀大湖、50 万平方米
的大广带状公园、100 万平方米的永定河运动公园等公园体系，形成一核一环两廊多
片的城市景观体系，园区绿化面积约 500 万平方米，助力产城融合可持续发展。
二、大厂区域
大厂区域包括大厂潮白河工业区、大厂新兴产业示范区两个园区。大厂潮白河工
业区于 2008 年被批准为省级产业聚集区。大厂新兴产业示范区是 2011 年 4 月省政府
批准建立的省级产业区。大厂潮白河工业区在产业发展方面以智能装备、新型节能、
能源装备三大基础产业集群为主导，同时强势推进专用车及零部件、影视创意、数字
出版、检验认证四大产业，形成现代服务业产业发展新格局，实现区域内产业升级。
报告期内，园区新增签约入园企业 13 家，新增签约投资额 23.2 亿元。
目前，大厂潮白河工业区内的特色产业园有大厂影视创意产业园。
大厂影视创意产业园以影视孵化和龙头企业双轮驱动，构建集影视创意孵化、高
科技拍摄、特效制作、研发办公、数字体验、主题公园为一体，以高新技术和科技为
代表的国际影视制作基地。目标签约单位为央视、BTV、SONY、乐视、爱奇艺、优酷、
土豆、中影等，目前已与好莱坞的 Relativity Education（相对论教育机构）及 BASE
FX 公司签署了战略合作协议。
城市建设方面，报告期内建设厂站完工 3 座；道路完工 7 条，面积 72.6 万平方
米；景观完工 5 个，面积 44.3 万平方米。截止报告期末，园区累计厂站完工 12 座；
道路完工 66 条，面积 274.9 万平方米；景观完工 31 个，面积 134.3 万平方米。潮白
河工业区通过打造规划展馆、创业大厦、喜来登酒店、幸福学校、幸福天地、幸福港
湾、幸福医院、生态展馆、五环运动公园、中央公园、书画院文化公园、群英渠湿地
公园等重点工程，持续完善核心区城市功能配套，形成北三县区域核心发展动力，建
成潮白河创意水乡城市。
12 / 247
2014 年年度报告
三、怀来区域
怀来工业区在产业发展方面确定建设航天产业、总部经济、智能制造、节能环保、
电子信息五大集群，打造“全球生态总部新城典范”，报告期内，怀来工业区新增签
约入园企业 6 家，新增签约投资额 98.9 亿元，目前总部经济商务港一期已竣工，形
成生态型总部经济发展区，体现低碳、总部、商务、社区的特点，打造生态总部产业
集群。
城市建设方面，报告期内建设道路完工 6 条，面积 15.3 万平方米；景观完工 2
个，面积 16 万平方米。截止报告期末，园区累计厂站完工 10 座；道路完工 28 条，
面积 164.1 万平方米；景观完工 10 个，面积 40 万平方米。怀来将紧抓京津冀一体化、
京张高铁、冬奥申请三大机遇，承接北京资源和人口转移，继续完善“两横三纵”路
网格局，建设以航天产业基地为核心的创新型产业发展板块，形成集航天科技、智能
制造、高端研发等为一体的产业体系；以葡萄生态为基底，建设总部经济商务港，打
造总部园区发展标杆、创新典范；以中央公园为核心，将建设城市核心区，集中布局
幸福学校、幸福医院、幸福港湾、生态酒店综合体、山地公园等完善的城市配套设施；
打造魅力动线，布局高铁站前小镇、旅游咨询中心、谷地公园等八大轻旅游节点，形
成创新型城市环境；继续完善市政厂站建设，确保市政运营，实现产城融合发展。
怀来航天产业园将以“产业园”为单元，总体规划，统筹建设，集中配置办公、
生活配套服务设施，探索“产业港”等产品开发，提高土地资源利用效率，结合园区
土地整理时序，实施分期开发策略。实施龙头企业加配套企业同步招商，军民结合、
研产联动，以智能高端的园区定位、优质贴心的产业服务打造环渤海地区知名的航天
科技研发新高地。
四、苏家屯区域
苏家屯园区在产业发展方面聚焦汽车及智能装备两大产业集群，并重点打造汽车
核心零部件产业园、智能制造装备产业园及国际汽车零部件产业园等。报告期内，苏
家屯工业区签约入园企业 10 家，签约投资额 16.7 亿元。汽车核心零部件产业园聚焦
全球 500 强企业，打造顶级汽车核心零部件配套产业集群，实现二三产业联动。目前，
产业园已初具规模，累积入园建厂企业 8 家。世界 500 强企业奥钢联及上海越浪、大
连锦泽等优质企业也已签约入园，将带动汽车核心零部件产业集群迅速聚集。围绕智
能设备、3D 制造打印、机器人等，打造智能制造装备产业园（原智能装备产业港），
目前已成功签约弗吉亚、沈阳凯光、罗格电子等 8 家企业。
13 / 247
2014 年年度报告
城市建设方面，报告期内建设厂站完工 1 座；道路完工 4 条，面积 15.3 万平方
米；景观完工 3 个，面积 8.4 万平方米。截止报告期末，园区累计厂站完工 1 座；道
路完工 10 条，面积 32.9 万平方米；景观完工 5 个，面积 11.8 万平方米。
在中央公园北侧打造城市核心区，作为城市功能的重要承载区，将集中建设规划
展馆、文化中心、五星酒店、创业大厦及幸福港湾、幸福学校等重要公共设施，未来
将成为城市的智力、服务、文化和休闲中心。建设全长 10.8 公里、双向八车道的城
市快速干路--中央大街，作为城市南北发展轴线及主要对外交通干线，目前已经通车
4.92 公里。建设全长 3.54 公里、双向八车道的城市迎宾大道--雪松路，作为和苏家
屯老城区联动的最重要发展轴线，目前已启动跨线桥设计。打造中央公园及内岛水系，
塑造区域生态魅力。建设绿心中央公园，提高核心区生态景观魅力；建设市政公园、
总长 7 千米的内岛水系项目，塑造居住区安逸休闲生活空间，营造园区整体优质生态
氛围。积极推动新型城镇化示范区方案策划及落地，推进 14 万平方米新民居建设，
为当地农民提供技能培训，落实新型城镇化及棚户区改造。
五、香河区域
香河园区在产业发展方面形成了以四港一基地为载体，二三产并举的产业发展思
路，包括智能机器人产业港、通用航空产业基地、家居跨境电商商务港、高新企业电
子商务孵化港、香河新能源节能汽车装备制造基地。其中智能机器人产业港将通过与
知名科研机构合作，在园区内建立研发创新示范区；通用航空产业园将搭建通用航空
产业平台，吸引通用航空产业龙头企业，并打造航空产业集群。报告期内，园区新增
签约入园企业 10 家，新增签约投资额 49.4 亿元。
城市建设方面，报告期内建设厂站完工 1 座；道路完工 1 条，面积 1.63 万平方
米；景观完工 3 个，面积 71.4 万平方米。截止报告期末，园区累计厂站完工 2 座；
道路完工 12 条，面积 47.63 万平方米；景观完工 6 个，面积 121.4 万平方米。
香河以新华大街为主要轴线，打造运河新城行政核心组团，重点围绕“五大中心”
引领区域实现跨越式发展，包括规划展馆、文化艺术中心、便民服务中心、行政中心、
会展中心，完善路网和市政基础设施建设。依据东部产业新城规划，建立高生态、高
活力、高附加值的产业高地，实现香河区域综合承载力全面提升。
六、无锡区域
无锡南长滨河新城致力打造全国城市产业综合体标杆、感知中国中心战略平台、
全球智慧城市核心产业示范区，在产业发展方面规划有智慧物联应用产业集群、智慧
14 / 247
2014 年年度报告
高端制造产业集群、智慧物流服务产业集群、智能生产服务业四大产业集群，首期开
发高端制造产业集群，已建成德式精工标准的传感设备科技港项目 44 亩、总建筑面
积 5.3 万平方米，集聚物联网产业设备高端研发制造产业，重点发展传感器高端制造、
射频识别设备制造等相关行业。报告期内，园区新增签约入园企业 6 家，新增签约投
资额 2.7 亿元。
城市建设方面，已完成 9 个回路高压线入地改造，已启动 4 条道路及管线工程的
修建。报告期内建设道路完工 1 条，面积 1 万平方米；景观完工 1 个，面积 0.3 万平
方米。截止报告期末，园区累计道路完工 1 条，面积 1 万平方米；景观完工 1 个，面
积 0.3 万平方米。园区规划按照“一核、一轴、两带、五片区”的布局，形成功能互
补、品味高端的城市新型增长平台。一核，城市功能核，聚集酒店、智慧办公楼、运
河新天地、时尚商街等世界级城市配套。一轴，金石东路城市景观轴，两侧高端商务
楼高耸林立，与城市景观完美结合，塑造城市立面，连接城市全新形象。两带，运河
风情带与湿地休闲带，打造生态文明，连接城市可持续发展；运河风情带，打造中国
最美运河岸线、最靓生态走廊；湿地休闲带，构建青天碧水、绿树成荫的区域湿地生
态。五片区分别为智慧物联应用产业集群、智慧高端制造产业集群、智慧物流服务产
业集群、智能生产服务业四大产业集群与产业生活服务配套区，依托国家传感网创新
示范区的产业定位，推动产业腾飞，连接世界产业平台。
七、嘉善区域
嘉善区域以打造“宜居宜业宜游的现代水乡魅力城市”为发展愿景，以“电商新
都会、月色新西塘”为城市定位。
嘉善区域将聚焦电子商务及旅游休闲两大产业，实现双轮驱动，全力推动区域新
经济崛起。以打造“中国电商之都”为目标，围绕电子商务产业，全力引入世界一流
龙头企业，构建集平台运营、交易服务、物流仓储、信息服务、数据服务等价值环节
于一体的完整产业链，并通过产业链延伸和发展，形成以电商为核心的现代服务业集
群。报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业 11 家，新增签约投资额 3.4
亿元。此外，嘉善区域将全面整合核心区魅力项目，有机串联西塘景区等周边旅游资
源，创建开放式新西塘旅游休闲景区，大力发展休闲经济，形成长三角休闲新胜地。
嘉善区域将聚焦基础设施格局、公共服务设施及魅力项目建设三大体系，构筑城
市建设样板：基础设施聚焦迎宾大道改造、基础路网工程、高压线拆改项目，迅速构
建区域路网格局。公共服务设施将以核心区滨水公园、迎宾公园、规划展馆、新西塘
15 / 247
2014 年年度报告
水街
