2014 年年度报告
公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 李长利 因公请假 曾劲
董事 赵惠芝 因公请假 贺江川
三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人贺江川、主管会计工作负责人崔薇 及会计机构负责人（会计主管人员）吕
京红声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟实施的利润分配预案为：以公司2014年末总股本3,367,020,000股为基数
，向全体股东每10股派发现金红利0.60元(含税),不进行资本公积金转增股本,共计派
发现金红利202,021,200元（含税）,剩余未分配利润结转至下一年度。
该预案将在公司股东大会审议通过后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质
承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 8
第四节 董事会报告 ....................................................................................................................... 10
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 28
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 37
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 41
第八节 公司治理 ........................................................................................................................... 52
第九节 内部控制 ........................................................................................................................... 56
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 57
第十一节 物业组合概要 ................................................................................................................. 134
第十二节 公司资料 ......................................................................................................................... 136
第十三节 备查文件目录 ................................................................................................................. 139
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
北辰集团 指 北京北辰实业集团有限责任公司
本公司、公司 指 北京北辰实业股份有限公司
北辰房地产 指 北京北辰房地产开发股份有限公司
天成天 指 北京天成天房地产开发有限公司
姜庄湖 指 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司
长沙北辰、长沙公司 指 长沙北辰房地产开发有限公司
五洲美乐 指 北京五洲美乐啤酒餐厅有限公司
绿洲商贸 指 北京北辰绿洲商贸有限公司
信诚物业 指 北京北辰信诚物业管理有限责任公司
北辰超市 指 北京北辰超市连锁有限公司
北辰国际会展 指 北京北辰国际会展有限公司
北辰酒店 指 北京北辰酒店管理有限公司
北辰信通 指 北京北辰信通网络技术服务有限公司
北极星基金 指 北京北极星房地产投资基金管理有限公司
北辰嘉权 指 北京北辰嘉权时代名门商业有限公司
辰运物业 指 北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心
国家会议中心 指 北京北辰实业股份有限公司国家会议中心
世纪御景 指 长沙世纪御景房地产有限公司
杭州北辰 指 杭州北辰置业有限公司
北京北辰当代 指 北京北辰当代置业有限公司
武汉当代 指 武汉当代北辰置业有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
北京证监局 指 中国证券监督管理委员会北京证监局
报告期 指 2014 年度
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二、 重大风险提示
1、市场风险
尽管房地产行业在未来 10 年乃至较长的时间仍会保持健康稳定发展的态势，但
在复杂多变的市场环境下，预计房地产市场供需矛盾仍将长期存在，竞争愈加激烈，
而新型经济发展方式正在迅速崛起，对传统投资促进经济增长的依赖将逐步减少，由
此房地产行业的发展速度和盈利能力将有所减弱，给公司房地产项目整体运作带来一
定风险。
针对上述风险，公司将通过对养老、文化旅游等新型房地产业务的研究和低成本
扩张模式的探索，灵活应对市场变化，加快项目周转速度，完善和优化产品结构，创
新营销推广模式，进一步提升公司核心竞争力和可持续发展能力。
2、政策风险
为引导和促进房地产行业持续稳定健康的发展，近年来国家及政府有关部门采取
了一系列宏观调控措施，运用货币政策、财政政策和产业政策，从金融、税收、土地、
住房供应结构等方面，对房地产市场的供给和需求进行调节，在一定程度上对房地产
企业在获得土地、项目开发建设、销售、融资等方面带来了一定的风险。
针对上述风险，公司将在宏观调控的大背景下，准确把握宏观形势、积极调整经
营策略、主动顺应政策导向，加大对国家支持的刚性需求和改善性需求产品的开发力
度，加快项目周转速度，提升可持续发展能力。
3、销售风险
房地产开发是周期长、环节多、投资大的系统性工程，随着市场观望情绪的蔓延，
对潜在客户的购买力和购买意愿将产生一定程度的影响。此外，由于房地产项目运作
周期较长，如果在项目定位规划设计等方面不能准确把握消费者的需求变化并做出快
速反应，可能对产品销售造成一定影响。
针对上述风险，公司将注重市场需求的变化，以客户需求为导向，加大对产品的
研究与开发力度，加快项目周转速度，抵御市场变化所带来的销售风险。
4、经营区域相对集中的风险
目前，本公司的营业收入主要来源于北京及长沙地区，如果北京及长沙地区的市
场环境发生重大不利变化，将可能会对公司的经营管理造成影响。
针对上述风险，本公司将利用已形成的品牌优势和业务经验，加快其他区域项目
的选择和开发，二零一四年已成功进入武汉和杭州两个城市，并将在二零一五年开始
预售，形成销售回款。未来，公司还将加速在全国范围内各区域市场的布局，在分散
经营风险的同时，实现创建全国大型一流房地产综合运营企业的战略目标。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京北辰实业股份有限公司
公司的中文简称 北辰实业
公司的外文名称 Beijing North Star Company Limited
公司的外文名称缩写 Beijing North Star
公司的法定代表人 贺江川
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭川 胡浩
联系地址 北京市朝阳区北辰东路8号汇 北京市朝阳区北辰东路8号汇
欣大厦A座707 欣大厦A座707
电话 010-64991277 010-64991277
传真 010-64991352 010-64991352
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市朝阳区北辰东路8号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座707
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.beijingns.com.cn
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券日报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的
www.sse.com.cn
网址
公司年度报告备置地点 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座707
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业
H股 香港交易所 北京北辰实业股份
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六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告中“二、公司基本情况”。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未发生变更。
七、 其他有关资料
普华永道中天会计师事务所（特殊普通
名称
合伙）
公司聘请的会计师事务所
中国上海市黄浦区湖滨路 202 号企业天
（境内） 办公地址
地 2 号楼普华永道中心 11 楼
签字会计师姓名 刘磊、王建保
名称 罗兵咸永道会计师事务所
公司聘请的会计师事务所 pricewaterhousecoopers,22F
办公地址
（境外） prince''s building,central,hongkong
签字会计师姓名 梁建邦
八、 其他
北京北辰实业股份有限公司 1997 年 4 月 2 日由北京北辰实业集团有限责任公司
独家发起设立，同年 5 月在香港联合交易所挂牌上市。2006 年 10 月在上海证券交易
所成功发行 A 股并上市。
公司注册总股本为 336,702 万股，其中 A 股为 266,000 万股，占总股本的 79.002%，
H 股 70,702 万股，占总股本的 20.998%。
公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）及商业物业。
发展物业以立足北京、拓展京外为方针，开发产品包括住宅、公寓、别墅、写字
楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。目前主要开发项目有：北辰绿色
家园、奥运媒体村、顺义马坡项目、香山清琴别墅、北辰红橡墅、北辰碧海方舟别墅、
北辰香麓、北辰福第、当代北辰悦 MOMA、长沙北辰三角洲项目、北辰中央公园项目、
北辰当代武汉光谷项目和杭州北辰之光项目。
公司持有并经营的物业面积逾 127 万平方米，其中 120 万平方米均位于北京亚奥
核心区，主要包括总建筑面积达 60 万平方米的亚运村综合物业群、总建筑面积达 53
万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群、北辰绿色家园居住区内大型商业设
施。
投资物业（含酒店）及商业物业包括会展、酒店、写字楼、公寓和购物中心业态，
在北京亚奥核心区形成了独具特色的“北辰会展”功能区。以会展业为龙头，实施
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“会展联销”的业务策略，经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰
洲际酒店、北辰五洲皇冠国际酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇
宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓、北辰购
物中心亚运村店、北辰购物中心北苑店等，京外项目为长沙北辰洲际酒店。
公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则和“创造物业价值，筑就百年基业”的
历史使命，不断致力于打造复合地产的独特业务模式，努力实现创建“全国大型一流
房地产综合运营企业”的战略目标。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2014年 2013年 同期增减 2012年
(%)
营业收入 6,233,622,611 5,504,990,841 13.24 5,735,903,865
归属于上市公司股东的净利润 530,825,009 664,535,001 -20.12 633,387,699
归属于上市公司股东的扣除非
533,634,454 654,734,470 -18.50 635,022,960
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,255,190,859 1,134,105,223 -210.68 473,534,358
本期末比上
2014年末 2013年末 年同期末增 2012年末
减（%）
归属于上市公司股东的净资产 10,900,953,962 10,572,150,153 3.11 10,109,496,972
总资产 37,683,583,920 32,103,325,714 17.38 29,483,823,785
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.16 0.20 -20.00 0.19
稀释每股收益（元／股） 0.16 0.20 -20.00 0.19
扣除非经常性损益后的基本每
0.16 0.19 -15.79 0.19
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 减少1.49 个
4.94 6.43 6.43
百分点
扣除非经常性损益后的加权平 减少1.36个百
4.97 6.33 6.45
均净资产收益率（%） 分点
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的
净资产差异情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 530,825,009 664,535,001 10,900,953,962 10,572,150,153
按境外会计准则调整的项目及金额：
冲回中国准则下投资性
125,574,991 125,010,999 1,122,973,038 997,397,847
房地产所计提折旧(a)
投资性房地产公允值变
120,906,000 7,303,000 3,976,234,000 3,855,328,000
化对损益影响(a)
1997 年企业改制资产评
2,686,000 2,686,000 -6,063,000 -8,749,000
估产生的差异(b)
按境外会计准则 779,992,000 799,535,000 15,994,098,000 15,416,127,000
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(二) 境内外会计准则差异的说明：
(a) 投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊
销；在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提
折旧或摊销。
(b) 本公司在进行公司制改建时，国有股股东投入的固定资产，按国有资产管理部门确认的
评估值作为入账价值，在香港财务报告准则下，该部分评估增值未予确认。
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
非流动资产处置损益 -2,411,502 -2,446,244 -5,686,919
处置子公司产生的投资收益 - 15,651,383 -
辞退福利 180,000 173,000 495,000
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,451,154 -558,814 2,549,271
少数股东权益影响额 -4,013 212,731 1,129,254
所得税影响额 877,224 -3,231,525 -121,867
合计 -2,809,445 9,800,531 -1,635,261
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第四节 董事会报告
一、董事长报告
各位股东：
本人谨代表董事会向各位股东提呈公司截至二零一四年十二月三十一日之年度
经营业绩报告。
截至二零一四年十二月三十一日，按照中国会计准则，公司实现营业额人民币
623,362.3 万元，同比上升 13.24%。受投资物业部分项目更新改造以及公司新增项目
前期费用增加的影响，实现利润总额人民币 79,327.2 万元，同比下降 14.89%，净利
润人民币 58,719.0 万元，同比下降 15.76%。由于结算房地产项目中非全资子公司结
算金额较去年增加，因此报告期内，归属于母公司股东的净利润人民币 53,082.5 万
元，同比下降 20.12%。每股收益为人民币 0.16 元，较二零一三年下降 20%。
回顾二零一四年，尽管受前述因素影响公司业绩有所波动，但公司紧紧围绕资本
扩张、品牌扩张和低成本扩张三大扩张战略，开拓进取，勇于创新，经营呈现诸多亮
点，可持续发展能力显著提升。其中，发展物业着力加快周转速度，新项目开发周期
大幅缩短。投资物业持续提升综合运营能力，圆满完成 APEC 会议接待服务保障任务。
低成本扩张加大合作开发力度，土地储备规模快速增长。品牌扩张重点突破受托经营，
管理输出项目数量稳步增长。资本扩张突出多渠道融资，为公司可持续发展持续注入
新的动力。
展望二零一五年，围绕在区间调控基础上实施定向调控和深化改革开放、激发经
济社会发展潜力，我国国民经济仍将保持稳定增长。就发展物业而言，在分类指导的
总基调下，通过对自住和改善型住房需求的支持和宏观调控的因地施策，房地产市场
也将平稳健康发展。就投资物业和商业物业而言，在国家加快培育消费增长点，成为
拉动经济增长强劲动力的政策背景下，旅游休闲消费、文化体育消费、养老家政健康
消费和新兴消费的发展、壮大和提升，都将为行业发展提供更为广阔的空间。
在新经济的列车向我们高速驶来的今天，面对中国经济新常态和改革新格局，二
零一五年，公司将适应新常态、把握新常态，发现新机遇，稳中求进、进中求好、创
新发展。一方面，公司将高度重视以互联网大数据为代表的新经济，深度挖掘其嵌入、
整合公司传统业务过程中对提升附加值、增强竞争力的重要促进，持续为传统业务的
发展和延伸注入新的活力。另一方面，随着京津冀区域协同发展国家战略和首都北京
作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心战略定位的确定，京津
冀的产业布局和首都北京的城市功能与发展都将发生重大转变，公司既要服务首都、
突出首都功能，又要密切关注转型过程中新的热点区域和产业布局，发现商机，实现
公司的可持续发展与跨越式扩张。与此同时，继续坚定不移的实施资本扩张、品牌扩
张和低成本扩张的发展战略，特别是资本扩张中的创新融资，品牌扩张中的高端服务
和低成本扩张中的合作兼并，充分发挥资本市场的力量，开创公司重资产投资型业务
与轻资产服务型业务并重发展的新格局。
我坚信，全体北辰人将以强烈的事业心和高度的责任感，不负投资人的重托，为
实现公司“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命，为实现“创建全国大型一流
房地产综合运营企业”的战略目标而努力奋斗！
最后，我谨代表公司董事会向一直以来支持公司发展的各位股东致以最诚挚的谢
意，并对公司董事会及监事会同仁的勤勉尽责，以及公司全体员工的辛勤努力表示衷
心的感谢！
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二、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、经营环境
二零一四年，面对错综复杂的国内外经济形势，我国政府坚持稳中求进的总基调，
继续推行积极的财政政策和稳健的货币政策，突出创新驱动，强化风险防控，加快转
方式调结构，切实提高经济发展的质量和效益，经济运行健康平稳，全年 GDP 增速达
到 7.4%。
① 发展物业
二零一四年前三季度，受国家宏观经济运行中性偏紧的货币政策影响，房地产行
业呈现低迷走势，市场观望情绪浓重，成交量下降明显，成交价格增速逐步下滑，第
四季度，受限购、限贷政策放松的影响，市场有所回暖。但从全年来看，由于存量维
持高位，市场整体供过于求的压力仍然存在，城市间分化进一步显著。根据国家统计
局数据（下同），二零一四年全国房地产市场商品住宅销售面积为 105,182 万平方米，
同比下降 9.1%，商品住宅平均销售价格为人民币 5,932 元/平方米，同比增长 1.4%。
一线城市中，北京房地产市场受观望情绪和供应增加的叠加因素影响，成交量大
幅下降，价格结束快速上涨。第四季度，随着限贷政策的放松，成交量虽然有所恢复，
但价格上涨幅度趋缓，土地市场受地价快速上行的影响，土地出让收入总额再创新高。
全年北京市商品住宅销售面积和销售金额分别为 1,141 万平方米和人民币 2,102 亿元，
同比分别下降 16.3%和 13.6%，平均售价为人民币 18,422 元/平方米，较去年同期上
升 3.2%。
二线城市中，随着下半年限购、限贷的放松以及购房落户、财政补贴、公积金调
整、契税减免等一系列措施的因地施策，政策环境趋向宽松，市场成交逐步恢复，但
供过于求的局面仍然存在，去库存仍是部分城市面临的核心问题。其中，长沙房地产
市场商品住宅成交面积和金额分别为 1,331 万平方米和人民币 727 亿元，同比分别下
降 19.8%和 24.0%，商品住宅成交均价达到人民币 5,458 元/平方米，较二零一三年下
降 5.2%；杭州房地产市场商品住宅成交面积和金额分别为 953 万平方米和人民币
1,337 亿元，同比分别下降 1.7%和 6.0%，商品住宅成交均价达到人民币 14,035 元/
平方米，较二零一三年下降 4.4%；武汉房地产市场商品住宅成交面积和金额分别为
1,979 万平方米和人民币 1,464 亿元，同比分别增长 13.1%和 15.6%，商品住宅成交均
价达到人民币 7,399 元/平方米，较二零一三年上升 2.2%。
② 投资物业（含酒店）
投资物业（含酒店）市场在供求关系和市场变化的背景下，各细分业态呈现分化
走势。就北京投资物业（含酒店）市场而言，其中，写字楼市场需求旺盛，租金水平
连续小幅上涨，四季度净吸纳率更创近三年来最高；高星级酒店和餐饮业态由于市场
需求变化，行业经营效益出现不同程度的下滑，结构性矛盾逐渐显现；会展市场在北
京市构建国家级的会展服务和文化体育新型城市功能区域、推动北京建设国际会展业
中心城市的有利背景下，对相关行业的带动作用愈发明显，会展经济的重要地位愈发
突出；公寓市场长期租赁需求逐步回升带动出租率和租金水平均呈现平稳提升趋势。
③ 商业物业
二零一四年全国社会消费品零售总额中网络购物交易规模的增速 10.7%，较二零
一三年上升 2.9 个百分点，快速增长的网络购物已成为拉动消费增长的新引擎。面对
愈发激烈的行业竞争，传统商业正在逐步加强与电子商务的融合发展，进而推动商业
模式的结构调整和业务转型。
2、报告期经营回顾
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二零一四年，面对形势的变化和激烈的竞争，公司灵活调整营销策略，紧抓市场
发展机遇，充分利用持有型物业的区位优势，在强化北辰会展功能区的建设和联动发
展的同时，紧紧围绕资本扩张、品牌扩张和低成本扩张三大扩张战略的实施与创新发
展，低成本扩张成效显著，品牌扩张再添硕果，创新融资打开新局面，公司可持续发
展能力持续增强。二零一四年，公司实现营业收入人民币 623,362.3 万元，同比上升
13.24%。受投资物业部分项目更新改造以及公司新增项目前期费用增加的影响，利润
总额和净利润分别为人民币 79,327.2 万元、58,719.0 万元，同比分别下降 14.89%、
15.76%。由于公司结算的房地产项目中非全资子公司结算金额较去年增加，因此报告
期内，公司归属母公司的净利润为 53,082.5 万元，同比下降 20.12%。此外，报告期
内公司严格控制各项成本费用支出，将成本费用控制在预算指标内。
① 发展物业
报告期内，公司加快推进项目开发周转速度、大幅缩短新项目开发周期，同时，
根据市场变化和项目定位，多渠道开展与客户的营销互动，提升产品认知度和性价比。
北京区域，北辰红橡墅通过对产品的精心打造和前期蓄客筹备，其销售业绩在奥北区
域别墅物业中名列前茅。北辰福第加大商业整售力度，签订 A09 组团整售协议，实现
协议销售金额人民币 8.1 亿元。碧海方舟继续推进签约工作，实现销售金额人民币 3.7
亿元。顺义马坡项目已全面结构封顶，为二零一五年择机入市销售奠定坚实基础。
长沙区域，长沙北辰三角洲项目作为全国最大的城市综合体，建设和销售工作正
在加紧推进。截止二零一四年末，项目已累计实现开工面积 307 万平方米，累计竣工
面积 164 万平方米，分别占总建筑规模的 56％和 30％。在大力推进项目建设的同时，
长沙北辰三角洲项目通过住宅、教育、娱乐、商务、商业、社交多层次融合的商业运
作模式，有效整合区域资源，满足了不同人群的多层次需求，项目性价比和吸附能力
持续提升，取得二零一四年长沙房地产市场综合业态销售面积和销售金额双项第一的
业绩。报告期内，长沙北辰三角洲项目实现销售面积 17.9 万平方米（共计 1,382 套），
合同金额（含车位）人民币 215,852 万元，住宅平均售价达到人民币 8,770 元/平方
米。位于省政府板块天心生态新城的北辰中央公园项目，作为公司在长沙南城的又一
力作，从拿地到开盘创造了公司房地产项目开发建设的新速度，销售业绩在区域别墅
物业中也名列前茅。在巩固北京和长沙区域项目顺利推进的同时，公司坚定执行低成
本扩张战略，通过合作开发、项目收购等方式，积极拓展土地储备，报告期内，新增
4 宗共计 168 万平方米的土地储备。
二零一四年，发展物业实现营业收入人民币 370,922.2 万元（含车位），同比上
升 25.4%，税前利润为人民币 68,710.2 万元，同比上升 1.7%。报告期内，发展物业
实现开复工面积 285 万平方米，竣工面积 76 万平方米，实现合同销售金额和销售面
积分别为人民币 409,142 万元（含车位）和 26.5 万平方米。
表 1：公司 2014 年度房地产项目销售汇总表
计划 总建筑 总可售 当期 累计 当期 当期 累计 当期
项目 位置 权益 总投资 面积 面积 销售面积 销售面积 销售金额 结算面积 结算面积 结算金额
(亿元) (万平方米) (万平方米) (万平方米) (万平方米) (亿元) (万平方米) (万平方米) (亿元)
北辰香麓 北京海淀 100% 26.1 31.2 21.6 1.1 14.6 2.9 1.9 13.6 4.4
北辰福第 北京朝阳 100% 27.5 45.9 38.9 4.5 35.2 9.2 3.6 33.3 6.7
顺义马坡项目 北京顺义 100% 24.4 21.3 13.3 - - - - - -
碧海方舟 北京朝阳 50.5% 17.4 7.7 4.7 0.4 4.5 3.7 0.6 3.9 5.9
北辰红橡墅 北京昌平 99.1% 2
