证券代码：125089 证券简称：深机转债
深圳市机场股份有限公司
关于 AB 航站楼商业转型项目公开招商情况的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
一、项目背景
T3 转场启用后，AB 航站楼未来的功能定位受到了社会各界的广泛关注。结
合深圳机场总体规划，公司自 2012 年即启动 AB 航站楼的功能定位和商业转型
的发展机会等相关研究。经反复研究论证，公司认为利用 AB 航站楼闲置期实施
商业转型升级，既能够适应深圳机场主业的长远发展，又能够充分实现 AB 航站
楼的资产价值，同时也有利于带动周边城区的消费和产业升级。为此，公司启动
了 AB 航站楼商业转型项目。经过广泛的市场调研，公司提出 AB 航站楼商业转
型项目坚持中高端定位，立足打造深圳新的“城市商业名片”，充分关注项目业
态的产业引领性和创新性，发挥项目对周边区域的辐射和带动作用，促进大空港
区域乃至深圳西部的消费和产业升级发展。为保障 AB 航站楼资产价值，公司聘
请专业机构-戴德梁行（DTZ）对 AB 航站楼转型的商业价值进行了评估，确定
了项目资源价值。
二、项目内容及进展
按照相关政策和监管规则的要求，公司于 2014 年 9 月 30 日在深圳联合产权
交易所实施 AB 航站楼商业转型项目的公开招商，并通过深圳特区报、南方都市
报、深圳商报等媒体广泛发布招商信息。经过对意向承租人提交的项目方案进行
综合评审、竞争性谈判、背景资料核实和投票决策等一系列规范程序，公司选定
深圳市前海正宏汽车科技发展投资有限公司（下称“前海正宏”）的方案“深圳
国际车窗”作为本项目的中选方案，前海正宏为中选承租人。
“深圳国际车窗”项目是集聚国内外顶级汽车品牌，依托 AB 航站楼线下展
示和体验平台，融合线上整车及汽车后市场交易为核心商业模式的 O2O 空港汽
车综合体。项目以国际国内高端汽车品牌的展示和体验、新车和概念车发布建立
项目品牌优势；以新车测试、品牌试乘试驾、交通公益体验、汽车文化互动等动
态体验打造项目的体验附加价值；以汽车及汽车后市场的 O2O 商业模式形成项
目盈利能力。中选承租人-前海正宏是一家立足于汽车 O2O 领域的专业公司，主
要经营汽车销售、汽车科技文化交流推广、电子产品、汽车配件的技术开发与销
售。为保证项目后续的有效落地，中选承租人也将与行业中的专业汽车综合体运
营商进行强强联合，建立专业的项目运营团队。
“深圳国际车窗”项目以汽车产业为核心主题，符合产业发展方向；汇聚国
内外高端汽车品牌，满足项目中高端定位要求，具备品牌引领性；通过建立以汽
车 O2O 运营为核心的创新商业模式，确保项目的可持续运营能力；同时项目租
期为 15 年，租金价格符合公司的资源价值预期。综上，公司认为“深圳国际车
窗”项目符合 AB 航站楼商业转型项目的招商要求。
三、后续工作安排
按照 AB 航站楼商业转型项目公开招商程序，公司选定前海正宏为项目中选
承租人，后续将开展合同谈判和签署工作。合同签署将按照公司章程的规定提交
公司董事会及股东大会批准后方生效。公司将与中选承租人共同对项目方案进行
进一步优化，充分结合深圳机场的临空优势，发挥空港特色，努力确保本项目能
够有效落地，实现良性可持续运营。
四、风险提示
鉴于公司与中选承租人后续的合同谈判结果存在不确定性；合同签署后需提
交公司董事会、股东大会审议批准，项目最终是否能够获批也存在不确定性；因
此，敬请广大投资者关注相关风险。公司董事会将依据监管部门的要求，及时披
露后续项目进展情况。
特此公告。
深圳市机场股份有限公司董事会
二〇一四年十二月十七日
