万向德农股份有限公司拟转让股权
所涉及的万向财务有限公司
股东全部权益价值
评估报告
开元评报字[2014]234号
开元资产评估有限公司
CAREA Assets AppraisalCo. , Ltd
二○一四年十一月二十日
万向德农股份有限公司拟转让股权所涉及的万向财务有限公司股东全部权益价值评估报告
目 录
注 册 资 产 评 估 师 声 明 ----------------------------------------- 1
评 估 报 告 摘 要 ---------------------------------------------- 2
评 估 报 告 ----------------------------------------------- 6
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 - 6
二 、 评 估 目 的 --------------------------------------------- 13
三 、 评 估 对 象 和 评 估 范 围 ------------------------------------ 13
四 、 价 值 类 型 及 其 定 义 -------------------------------------- 21
五 、 评 估 基 准 日 ------------------------------------------- 22
六 、 评 估 依 据 --------------------------------------------- 23
七 、 评 估 方 法 --------------------------------------------- 24
八 、 评 估 程 序 实 施 过 程 和 情 况 -------------------------------- 32
九 、 评 估 假 设 --------------------------------------------- 34
十 、 评 估 结 论 --------------------------------------------- 35
十 一 、 特 别 事 项 说 明 ---------------------------------------- 37
十 二 、 评 估 报 告 使 用 限 制 说 明 -------------------------------- 38
十 三 、 评 估 报 告 日 ----------------------------------------- 39
评 估 报 告 附 件 ------------------------------------ 41
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开元资产评估有限公司
万向德农股份有限公司拟转让股权所涉及的万向财务有限公司股东全部权益价值评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务的过程中，遵循了相关法律、法规和资产评估准则，
恪守了独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中所收集的资料，评估报告陈述
的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；
提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其
评估结论是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系；与相关当事方
没有现存的或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；我们已对评
估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产
的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委
托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限制；
我们认为本评估报告中载明的假设条件在评估基准日是合理的，当未来经济环境发生较
大变化时，我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。评估报告使
用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项说明及其对评估
结论的影响。
六、评估报告中的评估结论是在评估假设和限制条件下，为本评估报告列明的评估
目的而提出的评估对象于评估基准日的价值参考意见。评估报告使用者应当根据评估基
准日后的资产状况和市场变化情况合理使用评估报告和评估结论，不应当将评估结论视
为是对评估对象可实现价格的保证。因使用不当造成的后果与签署本报告的注册资产评
估师及所在机构无关。
七、我们及所在机构具备从事本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。本
次评估除已在评估报告中披露的引用其他机构或专家的工作外，没有引用其他机构或专
家的工作成果。
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万向德农股份有限公司拟转让股权所涉及的万向财务有限公司股东全部权益价值评估报告
万向德农股份有限公司拟转让股权
所涉及的万向财务有限公司
股东全部权益价值
评估报告摘要
开元评报字[2014]234号
万向德农股份有限公司：
开元资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资
产评估原则，按照必要的评估程序，采用收益法和资产基础法（成本法），对万向德农
股份有限公司拟转让其持有万向财务有限公司股权所涉及的万向财务有限公司股东全
部权益于2014年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要报告如下：
一、评估目的：本次评估目的是为万向德农股份有限公司拟转让其持有万向财务
有限公司股权事宜，提供万向财务有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值参
考依据。该经济行为批准文件为《总裁办公会议纪要》。
二、评估对象和范围：本次评估对象为万向财务有限公司股东全部权益价值。评
估范围为万向财务有限公司全部资产及负债。
三、本次评估的价值类型为市场价值。
四、本次评估基准日为 2014 年 9 月 30 日。
五、评估方法：本次采用收益法（现金流量折现法）和资产基础法（成本法）两
种方法进行评估，在分析各评估方法所得评估结果的合理性的基础上，最终以收益法
（现金流量折现法）的评估结果作为最终评估结论。
六、评估结论
截至评估基准日 2014 年 9 月 30 日，被评估单位经审计后的资产账面值
853,412.69 万元，负债账面值 664,248.73 万元，净资产账面值 189,163.96 万元。
1、采用收益法评估的评估结果
被评估单位的股东全部权益价值按收益法评估的市场价值评估值为 333,837.90
万 元 ， 较被评估单位评估基准日报表中的股东全部权益 189,163.96 万元增值
144,673.93 万元，增值率 76.48%。
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万向德农股份有限公司拟转让股权所涉及的万向财务有限公司股东全部权益价值评估报告
2、采用资产基础法（成本法）评估的评估结果
被评估单位的股东全部权益价值按资产基础法（成本法）评估的市场价值评估值
为 211,442.21 万元，较被评估单位基准日报表股东全部权益 189,163.96 万元，评估
增值 22,278.25 万元，增值率 11.77%。评估结果汇总如下：
计量单位：人民币万元
编号 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
1 资产
2 现金及存放中央银行 81,932.72 81,932.72
3 存放同业款项 5,540.89 5,540.89 - -
4 发放贷款及垫款 726,404.09 744,054.09 17,650.00 2.43%
5 可供出售金融资产 30,745.21 30,745.21
6 固定资产 2,171.07 9,316.76 7,145.69 329.13%
7 无形资产 26.67 26.67 - -
8 递延所得税资产 6,577.04 2,164.54 -4,412.50 -67.09%-
9 其他资产 15.00 15.00
10 - -
11 资产总计 853,412.69 873,795.88 20,383.19 2.39%
12 负债总计 664,248.73 662,353.67 -1,895.06 -0.29%
13 净资产 189,163.96 211,442.21 22,278.25 11.77%
3、评估结论的选取
资产基础法评估的股东全部权益价值为 211,442.21 万元，收益法评估的股东全
部权益价值为 333,837.90 万元，两者相差 122,395.69 万元，差异率为 57.89%。经分
析，评估人员认为上述两种评估方法的实施情况正常，参数选取合理，两种评估方法
结果差异主要原因是：两种评估方法考虑的角度不同，资产基础法是从单项资产的再
取得途径考虑的，反映的是企业重建的市场价值；收益法是从企业的未来获利角度考
虑的，反映了企业拥有的商誉、品牌、市场和客户资源、人力资源、管理团队、特殊
的管理模式和管理方式等无形资产在内的企业整体的综合获利能力。
由于被评估单位是以金融业务为主的财务公司，资产基础法评估结果未能反映企
业拥有的集团客户资源、专业人才及自有资金的核心价值，而收益法从企业获利能力
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的角度，充分考虑了其拥有的集团客户资源、专业人才提供的各类咨询顾问服务及自
有资金投资运营为企业带来的各类收益，同时结合本次评估目的和获取的评估资料分
析，采用收益法评估结果比资产基础法评估结果，更客观、更符合一般市场原则，易
为交易双方所接受。因此，本次评估选取收益法的评估结果作为本次评估的最终结论。
即评估对象于评估基准日的市场价值的最终评估结论为 333,837.90 万元（大写为人
民币叁拾叁亿叁仟捌佰叁拾柒万玖仟元整）。
七、特别事项说明
（一）引用其他机构出具的报告结论的情况
本次评估是在万向财务有限公司提供数据的基础上进行的评估，评估基准日财务
数据业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具天健审〔2014〕6505 号《审
计报告》。除此之外未引用其他机构出具的报告结论。
（二）产权瑕疵
无。
（三）评估程序受到限制的情况
无。
（四）评估资料不完整的情况
无。
（五）未决事项、法律纠纷等不确定因素
无。
（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象
的关系
被评估单位于 2014 年 1 月 1 日租用位于宁围镇生兴路 2 号的 302.44 平方米办公
用房用做办公场所使用。房屋租赁期为 2 年，自 2014 年 1 月 1 日起至 2016 年 12 月
31 日止，租金起算日为 2014 年 1 月 1 日。
（七）重大期后事项
无。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情
形
无。
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评估报告的使用者需特别关注上述“特别事项说明”对评估结论的影响。
八、评估报告日
本评估报告的评估报告日为 2014 年 11 月 20 日。
以上内容摘自评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结
论，应当阅读评估报告正文。
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万向德农股份有限公司拟转让股权
所涉及的万向财务有限公司
股东全部权益价值
评 估 报 告
开元评报字[2014]234号
万向德农股份有限公司：
开元资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资
产评估原则，按照必要的评估程序，采用收益法和资产基础法（成本法），对万向德农
股份有限公司拟转让其持有万向财务有限公司股权所涉及的万向财务有限公司股东全
部权益于2014年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者
1、委托方
单位全称：万向德农股份有限公司
注册地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区玉山路18号
法定代表人：管大源
注册资本：贰亿零肆佰陆拾万元人民币
实收资本：贰亿零肆佰陆拾万元人民币
公司类型：股份有限公司（上市）
成立日期：一九九五年九月十三日
工商登记号： 230000100003755
经营范围：化肥零售；化工产品（不含危险品及监控化学品）的生产、销售；农业
机械，汽车（不含小汽车）及配件，建筑材料的销售；畜牧业及畜产品加工；农业技术
开发；计算机服务；企业管理服务；货物及技术进出口（国家禁止项目除外，国营贸易
管理或国家限制项目取得授权或许可后方可经营）。
2、被评估单位
本次评估的被评估单位是万向财务有限公司（以下简称万向财务），被评估单位
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基本信息如下：
1）注册登记情况；
企业名称：万向财务有限公司
注册地址：浙江省杭州市萧山区生兴街2号
法定代表人：管大源
注册资本：壹拾贰亿元
经济性质：有限责任公司
经营期限：2002年8月22日至永久
注册号：330000000010047
经 营 范 围：
许可经营项目：经营金融业务（凭《中华人民共和国金融许可证》经营，范围详
见批准文件）。
2）被评估单位简介
万向财务有限公司（以下简称本公司或公司）系经中国人民银行银复(2002)205
号文批准，原系由中国万向控股有限公司、万向集团公司和万向钱潮股份有限公司投
资设立，于 2002 年 8 月 22 日在浙江省工商行政管理局登记注册。经多次增资扩股、
股权变更与工商变更，公司现取得注册号为 330000000010047 的《企业法人营业执照》。
现有注册资本 120,000 万元（包括外汇资本金 500 万美元）。
截止评估基准日，被评估单位股东出资及持股比例如下表：
投资方名称 出资额（万元） 持股比例
万向集团公司 79,300 66.08%
万向钱潮股份有限公司 21,400 17.83%
万向德农股份有限公司 7,800 6.5%
万向三农有限公司 11,500 9.58%
合 计 14,457.88 100%
3）被评估单位近三年财务、经营状况
（1）近三年一期资产负债表（单位：万元）：
项 目 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 9 月 30 日
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总资产 623,694.30 687,081.85 715,448.57 853,412.69
总负债 451,401.48 514,263.34 527,532.06 664,248.73
股东权益 172,292.82 172,818.51 187,916.50 189,163.96
（2）公司近三年一期的利润表（单位：万元）
2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 1-9 月
项目
金额(万元) 金额(万元) 金额(万元) 金额(万元)
一、营业收入合计 24,820.21 29,843.08 34,155.45 27,688.38
利息净收入 24,347.56 29,769.81 33,549.33 26,977.82
利息收入 28,708.48 35,263.06 40,341.21 32,575.09
利息支出 4,360.92 5,493.25 6,791.88 5,597.27
手续费及佣金净收入 97.14 145.66 407.71 377.55
手续费及佣金收入 115.37 167.29 413.63 383.77
手续费及佣金支出 18.23 21.63 5.92 6.22
投资收益 541.97 -66.42 294.04 339.24
公允价值变动收益 - - - -
汇兑收益 -166.46 -7.97 -97.63 -6.24
其他业务收入 - 2.00 2.00 -
二、营业支出合计 3,662.09 8,151.48 10,828.62 4,003.68
营业税金及附加 1,696.08 1,146.34 2,135.92 1,771.46
业务及管理费 4,666.00 2,306.65 2,387.02 1,384.39
资产减值损失 -2,700.00 4,698.49 6,305.68 847.83
其他业务成本 - - - -
三、营业利润 21,158.12 21,691.60 23,326.83 23,684.70
加：营业外收入 29.18 435.66 0.01 -
减：营业外支出 5.31 3.43 8.17 6.14
四、利润总额 21,182.00 22,123.83 23,318.67 23,678.56
减：所得税 5,758.28 5,276.72 5,576.94 5,866.63
五、净利润 15,423.72 16,847.11 17,741.74 17,811.93
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加：其他综合收益 -12,718.35 5,626.08 -2,091.24 435.53
六、综合收益总额 2,705.37 22,473.19 15,650.49 18,247.46
上述 2011、2012 年、2013 年及评估基准日财务数据业经天健会计师事务所（特
殊普通合伙）审计，并出具天健审〔2013〕202、〔2014〕136、〔2014〕6505 号《审
计报告》，上述审计报告均为标准无保留意见审计报告。
4）国家政策、法规对被评估单位生产经营的限制或者优惠
无。
5）其他需要说明的被评估单位状况
（1）被评估单位现采用的主要会计政策：
① 会计期间：会计年度为自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；
② 记账本位币：以人民币为记账本位币；
③现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等
价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很
小的投资；
④外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负
债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑
差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，
计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折
算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定
日的即期汇率折算，差额计入当期损益或资本公积；
⑤金融工具：
A、金融资产的分类：
本公司按照取得金融资产的目的，将持有的金融资产分成以下四类：以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产；持有至到期投资；贷款和应收款项；可供出售
金融资产。金融资产在初始确认时以公允价值计量，对于不属于以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产，在初始确认时还需要加上可直接归属于该金融资产购
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置的相关交易费用。
贷款和应收款项
贷款和应收款项指具有固定或可确定回收金额，缺乏活跃市场的非衍生金融资产，
且本公司没有意图立即或在短期内出售该等资产。贷款和应收款项的价值以按实际利
率法计算的摊余成本减去减值准备计量。
当贷款和应收款项被终止确认、出现减值或在摊销时所产生的利得或损失，均计
入当期损益。
可供出售类金融资产
可供出售金融资产指那些被指定为可供出售的非衍生金融资产，或未划分为贷款和
应收款项类投资、持有至到期投资或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
这三类的其他金融资产。在后续计量期间，该类金融资产以公允价值计量。可供出售类
金融资产的公允价值变动所带来的未实现收益，在该金融资产被终止确认或发生减值之
前，列入资本公积（其他资本公积）。在该金融资产被终止确认或发生减值时，以前计
入在资本公积中的累计公允价值变动应转入当期损益。
B、金融资产之贷款
贷款的分类
短期及中长期贷款：本公司按贷款的发放期限确定贷款类别。凡合同期限在1 年以
内(含1年)的贷款为短期贷款，合同期限在1-5 年(含5年)的贷款为中期贷款，合同期限
在5年以上的贷款为长期贷款。
贴现：是指向持有未到期商业汇票的客户或其他金融机构办理贴现的款项。
逾期贷款：因借款人原因贷款到期(含展期)不能归还的贷款；或贴现业务因汇票承
兑人不能按期支付，并且贴现申请人账户存款不足而形成的被动垫款；或本公司承兑的
汇票到期，承兑申请人存款不足等原因形成的被动垫款；或逾期的进出口押汇或因信用
证及担保等表外业务项下的垫付款项，从垫付日起即转为逾期贷款。
贷款以实际发放的金额入账。
票据贴现以票据面值入账，贴现利息收入在贴现业务发生期间，按让渡资金使用权
的时间及适用利率计算确认，计入各相关期间损益。在资产负债表日，票据贴现以面值
和未实现利息收入分别在资产负债表贷款和递延收益列示。
贷款分类
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根据中国人民银行《贷款风险分类指导原则》[银发(2001)416号]，本公司把贷款
分为正常、关注、次级、可疑和损失五类。正常类贷款是指借款人能够履行合约，没有
足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还；关注类贷款是指尽管借款人目前有能力偿还
贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素；次级类贷款是指借款人的还款
能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，
也可能会造成一定损失；可疑类贷款是指借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，
也肯定要造成较大损失；损失类贷款是指在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序
之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。
C、金融负债
本公司按照取得金融负债的目的，将持有的金融负债分成以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债以及存款、应付款项、应付债券及其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
本公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债分成为交易而持有的金
融负债和初始确认时管理层就指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债。所有公允价值的变动均计入当期损益。
存款、应付债券及其他金融负债
除被指定为交易类债券或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债外的
存款、应付款项、应付债券以及其他金融负债均以摊余成本计量。
D、金融资产和金融负债的终止确认
金融资产
当收取金融资产未来现金流量的合同权利终止时，该金融资产将终止确认。
金融负债
当金融负债的现时义务全部或部分已解除时，才能终止确认该金融负债或其一部分。
⑥固定资产及累计折旧
折旧方法及使用寿命、预计净残值率和年折旧率的确定：
固定资产折旧采用年限平均法计提折旧。按固定资产的类别、使用寿命和预计净残
值率确定的年折旧率如下：
固定资产类别 使用年限 残值率% 年折旧率
房屋及建筑物 20 3 4.85
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运输工具 6 3 6.17
电子设备及其他 3-5 3 19.4-32.33
B、固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法：资产负债表日，有迹象表明固
定资产发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。
⑦ 借款费用
本公司为筹集经营所需资金等而发生的借款费用计入当期损益。为购建固定资产的
专门借款所发生的借款费用，在所购建的固定资产达到预定可使用状态前计入有关固定
资产的购建成本，在所购建的固定资产达到预定可使用状态后，计入当期损益。
⑧委托贷款
委托贷款指由委托人提供资金，并按照委托人确定的贷款对象、用途、期限和利率，
本公司代理发放、监督、使用和协助收回的贷款。所有委托业务的风险、损益和责任由
委托人承担，本公司只收取手续费。
⑨卖出回购款项
卖出回购交易按照合同或协议，以一定的价格将相关的资产(包括债券和票据)出售
给交易对手，到合同或协议到期日，再以约定价格回购相同之金融产品。卖出回购按卖
出回购相关资产时实际收到的款项入账，在资产负债表之“卖出回购金融资产款”列示。
对于卖出待回购之金融产品，该等金融产品将持续于本公司的资产负债表上反映，并按
照相关的会计政策核算。
卖出回购的买卖差价，在返售或回购期间内以实际利率平均确认利息收支。
⑩主要税项
税 种 计 税 依 据 税 率（%）
营业税 应纳税营业额 5%
房产税 按房产原值一次减除 30%后余值 1.2%
城市维护建设税 应缴流转税税额 7%
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 25%
6）、委托方和被评估单位的之间的关系
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开元资产评估有限公司
万向德农股份有限公司拟转让股权所涉及的万向财务有限公司股东全部权益价值评估报告
本次评估的委托方持有被评估单位系万向财务有限公司 6.5%的股权,被评估单位
系万向财务有限公司，其股权属于被交易标的。
3、业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告除提供给委托方使用外，其他的评估报告使用者为与本评估报告载明
的评估目的之实现相对应的经济行为密切相关的单位（或个人），具体为被评估单位、
被评估单位的股东、万向德农股份有限公司及其股东和国家法律法规规定的评估报告
使用者（证券监督管理部门等）。
二、评估目的
本次评估的评估目的是为万向德农股份有限公司拟转让其持有万向财务有限公司
股权事宜，提供万向财务有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值参考依据。
该经济行为批准文件为《总裁办公会议纪要》。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为万向财务有限公司股东全部权益价值。
（二）评估范围
本次评估范围为万向财务有限公司于评估基准日拥有的全部资产和承担的相关负
债。具体包括流动资产、固定资产、其他资产、流动负债等。
委托评估对象和评估范围与上述经济行为所涉及的委托评估对象和评估范围一致。
本次被评估单位提供的数据业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具天
健审〔2014〕6505 号《审计报告》。
1、对企业价值影响较大的主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状况
至评估基准日 2014 年 9 月 30 日被评估单位的资产总额为 853,412.69 万元；总负
债 664,248.73 万元；股东全部权益 189,163.96 万元。
（1） 主要流动资产
其中现金及存放中央银行 81,932.72 万元、存放同业款项 5,540.89 万元、发放贷
款和垫款 726,404.09 万元、可供出售金融资产 30,745.21 万元、。
（2）主要固定资产
固定资产包括房屋建筑物、电子设备和车辆。
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开元资产评估有限公司
万向德农股份有限公司拟转让股权所涉及的万向财务有限公司股东全部权益价值评估报告
本次评估范围的房屋建筑物共计 1 项，总建筑面积为 2,392.5 平方米。账面价值
构成如下：
计量单位：人民币万元
账面价值
编号 科目名称
原值 净值
房屋建筑物类合计 3,695.4 1,932.57
4-6-1 固定资产—房屋建筑物 3,695.4 1,932.57
据《房屋所有权证》【杭房权证上移字第 0177745、0177746、0177747、0177748
号】，证载房屋所有权人为万向财务有限公司，证载房屋设计用途为非住宅，房屋位
于西湖时代广场的 7 层，建筑面积 2392.52 平方米。具体建成年代、结构、层数及建
筑面积等情况详见下表：
房屋总层 房屋所在 建筑面积
房屋位置 结构 建成年代 备注
数 层数 （平方米）
西湖时代广场的
8 7 钢混 2003 2392.52
7层
本次被评估单位申报评估的设备共计 47 台/套/件（其中车辆 4 辆、电子设备 43
台/套）。其账面原值为 678.06 万元（其中车辆的账面原值 273.92 万元、电子设备的
账面原值 404.14 万元），其账面净值为 238.49 万元（其中车辆的账面净值 150.90 万元、
电子设备的账面净值 87.55 万元），无调整。
（3）无形资产：账面价值 26.67 万元，为万向财务公司的外汇管理系统。
（4）递延所得税资产
递延所得税资产 6,577.04 万元。
2、影响被评估单位经营的宏观、区域经济因素
今年以来，面对错综复杂的国内外形势，党中央、国务院总揽全局、把握大势，
坚持稳中求进、改革创新的工作总基调，科学统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、
防风险，在区间调控基础上更加注重定向调控，国民经济在新常态下运行总体平稳、
稳中有进、稳中提质。
初步核算，前三季度国内生产总值 419908 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.4%。
分季度看，一季度同比增长 7.4%，二季度增长 7.5%，三季度增长 7.3%。分产业看，
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开元资产评估有限公司
万向德农股份有限公司拟转让股权所涉及的万向财务有限公司股东全部权益价值评估报告
第一产业增加值 37996 亿元，同比增长 4.2%；第二产业增加值 185787 亿元，增长 7.4%；
第三产业增加值 196125 亿元，增长 7.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长 1.9%。
（1）农业生产形势较好
全国夏粮总产量 13660 万吨，比上年增加 475 万吨，增长 3.6%；早稻总产量 3401
万吨
