证券代码：125089 证券简称：深机转债
深圳市机场股份有限公司
关于投资开发深圳机场西区土地项目的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
一、项目投资概述
（一）项目基本情况
深圳机场西区（宗地号：A116-0013）土地为公司所属建设用地，此宗地为
1998 年公司成立时，机场集团注入本公司的资产。因原片区规划为工业用地，
市场开发价值未能显现；且前期涉及政府有关部门对该片区重新调整规划和土地
整备等工作，该宗地尚未开发建设。现深圳市规划和国土资源委员会已下发该片
区法定图则，同时本项目也处于大空港商圈，为配合大空港商圈建设，公司拟按
法定图则开发建设该宗地。依照法定图则并综合对市场条件的分析，确定本项目
建设目标定位为：社区型的高端购物中心以及城市西部黄金地段五星级公寓物
业。该项目将改善区域产业服务和生活配套能力，提升区域投资和人才吸引力，
并将带来直接的经济收益和良好的社会效益。
（二）本项目已经公司第六届董事会第五次会议批准，需提交股东大会审议。
（三）本项目为区域内中高档商业及商业服务类项目，不构成关联交易，不
构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、投资标的的基本情况
（一）出资方式
本项目计划总投资 91374.96 万元人民币，公司自筹本项目开发成本的 30%；
剩余 70%的开发资金，一部分通过银行贷款，另一部分利用商务公寓及办公部分
的销售回款解决。公司将从商业、地下车库出租、商务公寓出售等经营活动获取
经济收益。
（二）基本情况
本项目位于深圳市宝安区宝东路与黄田路交界处西南侧，属于西乡深圳机场
开发区西区范围内。项目用地面积约 21213 平方米，计容积率总建筑面积约 53033
平方米，含商务公寓、商务办公、商业及地下室等功能。
二、投资建设本项目的目的和对本公司的影响
（一）投资建设本项目的目的
本项目建设成果将增强区域商业服务能力，改善片区整体投资及生活环境，
间接提升深圳特区一体化发展融合的速度，是城市整体规划建设的重要组成部
分。同时，项目将直接或间接提供大量工作机会，建设成果惠及广大市民。
本项目处于大空港商圈，它的建设是对该区域产业功能的重要补充和提升，
符合大空港整体规划的基本思路。结合深圳机场开发区西区整体规划，本项目能
为公司带来良好的经济效益。项目的建设弥补了大空港及周边工业产业发达而中
高端商业服务资源匮乏的不足，能够与区域产业之间形成互补优势，并进一步提
升项目的竞争力。
（二）投资建设本项目对公司的影响
基于对市场需求的判断，公司对本投资项目进行了可行性研究分析，本项目
属于区域内中高档商业及商业服务类项目，全部投资的内部收益率及资本金的内
部收益率均优于行业基准收益率 8%，整体收益良好，在经济上是可行的。
本项目投资强度适中，投资方向明确合理，资金来源可靠，投资计划有保障；
本项目所在区域的商业、办公及商务公寓市场条件充分，市场前景较为明朗，持
续性较好，能够带来可预期的经济效益，提升公司盈利水平。本投资事项不会对
公司未来的财务状况和经营成果造成重大影响。
三、风险提示
投资风险：本项目建设总投资为 91,374.96 万元，其中工程建设成本金额为
73,261.92 万元，规模较大。基于项目建设特征以及市场物价及市场经济波动等
因素，实施过程很可能产生投资的变动，或产生追加投资，将给项目资金的筹措
和分配带来不确定性；同时也有可能增加财务费用，加重项目的投资负担。
政策风险：1、房地产市场是国家近几年来严密监控和调控的行业，国家的
相关政策变动，很可能给项目带来不利因素。2、本宗地现土地用途为工业用地，
公司拟根据《深圳市宝安 103－10&14 号片区［西乡固戍东地区］法定图则》，
向政府相关部门申请转变土地用途。本项目待该申请审批通过后再建设。
市场风险：本项目作为区域内中高档商业及商业服务类项目，虽然在定位和
市场招商的过程过都会有针对性，但明确的针对性有可能导致招商的局限性，使
得优质商家不能入驻，或者影响本项目招商任务的完成和租赁价格脱离市场价
格，给项目后期运营带来经营风险。同时，项目所处区域的市场还不成熟，项目
预期的经济效益实现存在一定的风险。
总体来说，商业地产面临市场波动风险，可以通过精准的市场定位，合理安
排开发进度及经营模式，在一定程度上降低风险。
四、其他
公司董事会将对本项目建设和投入使用的进展情况进行及时的披露。
五、备查文件
《公司第六届董事会第五次会议决议》。
深圳市机场股份有限公司董事会
二〇一四年十月二十八日
