浙江广厦股份有限公司 2014 年第三季度报告
浙江广厦股份有限公司
2014 年第三季度报告
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目录
一、 重要提示 .................................................................. 2
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 2
三、 重要事项 .................................................................. 5
四、 附录..................................................................... 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人楼明、主管会计工作负责人张燎及会计机构负责人（会计主管人员）朱妙芳保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 9,321,333,737.16 10,162,660,641.48 -8.28
归属于上市公司股东的净
2,235,384,390.40 1,828,075,949.80 22.28
资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） (%)
经营活动产生的现金流量
-160,485,934.53 190,740,957.54 -184.14
净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,607,148,540.72 1,082,799,445.64 48.43
归属于上市公司股东的净
442,192,506.15 1,163,173.03 37,916.06
利润
归属于上市公司股东的扣
-77,355,649.80 4,849,571.85 -1,695.10
除非经常性损益的净利润
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增加 21.52
加权平均净资产收益率（%） 21.58 0.06
个百分点
基本每股收益（元/股） 0.51 0.001 50,900.00
稀释每股收益（元/股） 0.51 0.001 50,900.00
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 520,803,169.07 520,765,394.48
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
2,067,881.00 2,457,881.00
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允
21,575.34 21,575.34
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入
-298,090.96 -3,500,551.49
和支出
所得税影响额 -529,132.28 -191,310.42
少数股东权益影响额（税后） -3,772.67 -4,832.96
合计 522,061,629.50 519,548,155.95
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 46,854
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数量 比例 持有有限售 质押或冻结情况
（全称） 减 (%) 条件股份数 股份 数量 股东性质
量 状态
境内非国
广厦控股集团有限公司 337,050,000 38.66 0 质押 337,050,000
有法人
广厦建设集团有限责任公 质押 58,520,000 境内非国
86,424,450 9.91
司 冻结 27,904,450 有法人
杭州股权管理中心 -1,056,944 21,551,549 2.47 0 未知 国有法人
境内自然
包丽华 20,117,596 2.31 0 未知
人
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长江证券股份有限公司约
定购回式证券交易专用证 19,657,200 19,657,200 2.25 0 未知 未知
券账户
境内自然
卢振华 16,422,676 1.88 0 未知
人
境内自然
卢振东 8,522,821 0.98 0 未知
人
境内自然
郑瑶瑶 6,930,242 0.79 0 未知
人
中国工商银行股份有限公
司－诺安灵活配置混合型 -1,129,096 5,000,000 0.57 0 未知 未知
证券投资基金
西南证券股份有限公司 4,790,304 4,790,304 0.55 0 未知 国有法人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
数量 种类 数量
广厦控股集团有限公司 337,050,000 人民币普通股 337,050,000
广厦建设集团有限责任公司 86,424,450 人民币普通股 86,424,450
杭州股权管理中心 21,551,549 人民币普通股 21,551,549
包丽华 20,117,596 人民币普通股 20,117,596
长江证券股份有限公司约定购回式证券交易专用
19,657,200 人民币普通股 19,657,200
证券账户
卢振华 16,422,676 人民币普通股 16,422,676
卢振东 8,522,821 人民币普通股 8,522,821
郑瑶瑶 6,930,242 人民币普通股 6,930,242
中国工商银行股份有限公司－诺安灵活配置混合
5,000,000 人民币普通股 5,000,000
型证券投资基金
西南证券股份有限公司 4,790,304 人民币普通股 4,790,304
上述股东关联关系或一致行动的说明 广厦控股集团有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控股股东。
楼忠福为广厦控股集团有限公司实际控制人，卢振华、卢振东、郑
瑶瑶为广厦控股集团有限公司的一致行动人。
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表
期末数 期初数 变动幅度 变动原因说明
项目
主要系本期发生股权置
应收账款 81,898,281.30 10,388,135.10 688.38%
换，合并范围变动所致。
主要系本期子公司南京
其他流动资产 169,820,338.29 316,037,715.60 -46.27% 投资购买理财产品减少
所致。
主要系本期发生股权置
固定资产 265,642,284.45 485,506,163.74 -45.29%
换，合并范围变动所致。
主要系本期发生股权置
在建工程 - 382,000.00 -100.00%
换，合并范围变动所致。
主要系本期发生股权置
无形资产 10,996,862.45 60,645,254.63 -81.87%
换，合并范围变动所致。
主要系本期发生股权置
换，收购子公司福添影
商誉 440,148,395.65 - 不适用 视的成本与其可辨认净
资产公允价值存在差异
所致。
主要系本期发生股权置
长期待摊费用 17,925,015.34 30,175,001.14 -40.60%
换，合并范围变动所致。
主要系本期发生股权置
应付账款 297,650,844.99 602,475,308.96 -50.60%
换，合并范围变动所致。
主要系本期发生股权置
预收款项 1,426,676,907.80 2,132,064,874.90 -33.08%
换，合并范围变动所致。
主要系本期发生股权置
应付职工薪酬 3,458,873.02 8,140,527.42 -57.51%
换，合并范围变动所致。
主要系本期计提华润深
应付利息 50,972,773.70 18,689,037.79 172.74% 信托贷款利息较多所
致。
主要系本期子公司支付
应付股利 3,445,229.64 8,445,229.64 -59.21%
分配的利润所致。
一年内到期的非 主要系本期长期借款因
1,198,300,000.00 682,000,000.00 75.70%
流动负债 一年内到期转入所致。
主要系本期发生股权置
应付债券 39,304,366.43 - 不适用
换，合并范围变动所致。
主要系本期发生股权置
预计负债 - 1,021,318.94 -100.00%
换，合并范围变动所致。
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主要系本期发生股权置
换及转让子公司广福置
未分配利润 1,198,366,746.82 791,034,409.72 51.49% 业股权，置换及转让收
益较多，净利润相应增
加所致。
利润表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
主要系本期江宁织造府
营业收入 1,607,148,540.72 1,082,799,445.64 48.43% 过户手续完成，结转收
入较多所致。
主要系本期江宁织造府
营业成本 1,263,537,078.78 656,289,928.38 92.53% 过户手续完成，相应结
转成本较多所致。
主要系本期收回蓝天置
资产减值损失 -42,813,677.03 39,995,751.93 -207.05% 业股权转让尾款导致计
提的坏帐冲回所致。
主要系本期发生股权置
换及转让子公司广福置
投资收益 521,675,442.97 41,836,401.86 1146.94%
业股权，置换及转让收
益较多所致。
主要系本期政府补助收
营业外收入 3,158,415.12 877,401.62 259.97% 入较多及发生股权置
换，合并范围变动所致。
现金流量项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
经营活动产生的 主要系本期房产项目销
-160,485,934.53 190,740,957.54 -184.14%
现金流量净额 售回笼款项减少所致。
主要系本期收到股权转
投资活动产生的
508,337,442.76 -722,738,375.06 不适用 让款及子公司部分理财
现金流量净额
产品赎回所致。
筹资活动产生的 主要系本期房地产项目
-351,000,229.26 698,414,417.85 -150.26%
现金流量净额 新增贷款减少所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 2014年9月25日，公司与陕西博大投资管理有限公司签订《股权转让协议》，将持有的子
公司陕西广福置业发展有限公司90%的股权转让给陕西博大投资管理有限公司，转让价格为
33,439.54万元。截止报告期末，上述事项涉及的工商变更登记工作正在办理中。
3.2.2 根据公司与浙江中腾置业有限公司于2011年3月签订的《股权转让协议》，公司将持有东
阳市蓝天白云置业有限公司100.00%的股权转让给该公司，转让价格为419,486,516.00元。截止报
告期末，上述股权转让款已全部收回。
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3.2.3 2012年4月27日，子公司南京投资公司与南京市城市建设投资控股（集团）有限公司签订
《江宁织造府工程项目收购协议》，将持有的江宁织造府项目转让给南京市城市建设投资控股（集
团）有限公司。截止报告期末，南京投资公司已全额收到该转让款，且项目过户工作全部完成。
3.2.4 2014 年 7 月 17 日，公司与卢英英、卢纲平签订《置换协议》、《股权转让协议》，将持
有的浙江蓝天白云会展中心有限公司 96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司 90%的股权与卢
英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司 100%的股权进行置换。截止报告期末，上述事项所涉
及的工商变更登记工作已全部办理完成。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺时 是否有 是否及
承诺 承诺
承诺方 承诺内容 间及期 履行期 时严格
背景 类型
限 限 履行
其他 盈利 广厦控 2014 年 7 月 17 日，公司与卢英英、卢纲平签订 2014 年 是 是
承诺 预测 股集团 《置换协议》、《股权转让协议》，将持有的浙 7 月；期
及补 有限公 江蓝天白云会展中心有限公司 96.43%的股权和杭 限三年
偿 司（简 州华侨饭店有限责任公司 90%的股权与卢英英、 （2014-
称“广 卢纲平持有的东阳福添影视有限公司 100%的股权 2016 年）
厦控 进行置换。关联方广厦控股承诺，福添影视在 2014
股”） 年度、2015 年度、2016 年度净利润（扣除非经常
性损益后的净利润）不低于人民币 5,221.77 万
元、6,272.96 万元、7,815.31 万元。如福添影视
对应的 2014 年度、2015 年度、2016 年度实际盈
利数（扣除非经常性损益后的净利润）不足前述
承诺数，广厦控股将以现金方式进行补偿。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 执行新会计准则对合并财务报表的影响
根据财政部 2014 年修订的相关企业会计准则的具体准则要求，公司于 2014 年 7 月 1 日起执
行上述企业会计准则，并对期初数相关项目及其金额做出相应调整。
根据《企业会计准则第 2 号-长期股权投资》，将在“长期股权投资——浙商银行股份有限
公司”、“长期股权投资——东阳市农村信用合作联社”核算的长期股权投资，追溯调整至“可
供出售金融资产”核算。该调整仅对可供出售金融资产和长期股权投资两个报表项目金额产生影
响，对公司 2013 年度及本期总资产、负债总额、净资产及净利润未产生影响。
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公司 2013 年度及本期财务报表中关于职工薪酬、财务报表列报、合并财务报表、公允价值计
量、合营安排及与在其他主体中权益的相关业务及事项，已按相应准则的规定进行核算与披露，
新准则的实施不会对公司 2013 年度及本期财务报表项目金额产生影响。
3.5.1 长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）
单位：元 币种：人民币
被投资 交易基本 2013年1月1 2013年12月31日
单位 信息 日归属于母 长期股权投资 可供出售金融 归属于母公
公司股东权 （+/-） 资产（+/-） 司股东权益
益（+/-） （+/-）
浙商银行股份 持股比例
-172,684,000.00 172,684,000.00
有限公司 1.24%
东阳市农村信 持股比例
-20,367,160.00 20,367,160.00
用合作联社 2.978%
合计 - -193,051,160.00 193,051,160.00
长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）的说明
根据《企业会计准则第2号-长期股权投资》的规定，公司持有的不具有控制、共同控制或重
大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，属于《企业会计准则
第2号-长期股权投资》未予规范的其他权益性投资，不再作为长期股权投资核算，而应适用《企
业会计准则第22号-金融工具确认和计量》，作为可供出售金融资产进行核算。
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3.6 报告期内房产项目销售情况 单位：平方米
计划总投资 当期销售面积 当期结算面积
序号 项目名称 位置 权益 总建筑面积 累计销售面积 累计结算面积
(万元) （1-9 月） （1-9 月）
天都温莎花园 100% 62,874 2,028 25,727 3,089 22,933
天都爵士花园 100% 139,951 2,440 58,582 — —
1 余杭星桥 142,700
天都蓝调公寓 100% 160,810 3,080 66,606 — —
天都紫韵公寓 100% 135,763 33,617 39,675 — —
萧山闻堰镇万达北
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| 公告日期:2014-10-30 |
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