三湘股份有限公司2014年第三季度报告全文

三湘股份有限公司
2014 年三季度报告
   证券代码：000863
     2014 年 10 月
                                                                                                           三湘股份有限公司 2014 年第三季度报告
                                                                        目 录
第一节 重要提示 ............................................................................................................................................. 1
第二节 主要财务数据及股东变化 ................................................................................................................. 3
   一、主要会计数据和财务指标 ................................................................................................................... 3
   二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表 ................................................................................... 4
第三节 重要事项 ............................................................................................................................................. 6
   一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因 ....................................................... 6
   二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 ....................................................................... 7
   三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 .......... 8
   四、证券投资情况 ..................................................................................................................................... 12
   五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 ............................................................................. 13
第四节 财务报表 ........................................................................................................................................... 13
   一、财务报表 ............................................................................................................................................. 13
   二、审计报告 ............................................................................................................................................. 13
                                                                     三湘股份有限公司 2014 年第三季度报告
                                    第一节 重要提示
     重要提示：
     本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
     公司 2014 年三季度报告已经公司第五届董事会第四十六次会议审议通过。会议应到董事 9 名，实到
董事 9 名，没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
     本公司 2014 年三季度财务报告未经会计师事务所审计。
     公司负责人董事长黄辉/先生、财务总监李晓红/女士及会计机构负责人(会计主管人员)周立松/先生声
明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整。
     释义：
                     释义项                                      释义内容
本公司/公司/三湘股份/上市公司      三湘股份有限公司，更名前为深圳和光现代商务股份有限公司。
和光商务                           深圳和光现代商务股份有限公司，更名后为三湘股份。
上海三湘                           上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司。
三湘控股                           上海三湘投资控股有限公司，三湘股份之控股股东。
                                   黄卫枝/女士、黄建/先生、许文智/先生、陈劲松/先生、厉农帆/先生、王庆
黄卫枝等 8 名自然人
                                   华/先生、李晓红/女士和徐玉/先生共计 8 名三湘股份之自然人股东。
                                   上海三湘投资控股有限公司、深圳市和方投资有限公司和黄卫枝等 8 名自然
原上海三湘全体股东
                                   人。
                                   上海三湘投资控股有限公司和黄卫枝等 8 名自然人于 2009 年 9 月 23 日签订
三湘控股及其一致行动人
                                   了《一致行动协议书》，在此前重大资产重组中为一致行动人。
                                   西藏利阳科技有限公司，原名深圳市利阳科技有限公司，在和光商务此前重
利阳科技
                                   组前之第一大股东。
和方投资                           深圳市和方投资有限公司，为此前重大资产重组所设立的公司。
                                   和光商务将部分资产（即非流动资产）和非金融债务出售给利阳科技，并将
                                   除出售予利阳科技的资产之外的其他资产（即流动资产）、金融债务出售给
此前重大资产重组/此前重组
                                   和方投资，同时，和光商务向原上海三湘全体股东发行股份购买上海三湘
                                   100%股权，提高和光商务的持续经营能力及盈利能力的行为。
                                   上海湘源房地产发展有限公司（以下或称“湘源房产”）的已建项目，位于上
“上海三湘海尚城”
                                   海市宝山区淞南镇。
                                   上海湘宸置业发展有限公司（以下或称“湘宸置业”）的已建项目，位于上海
“三湘未来海岸”
                                   市杨浦区新江湾城。
“三湘七星府邸”                   上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城。
                                                            三湘股份有限公司 2014 年第三季度报告
                         上海城光置业有限公司（以下或称“城光置业”）的已建项目，分为A\B\C\D\E
“三湘四季花城”
                         五期，位于上海市松江区松江新城。
                         上海城光置业有限公司的在建项目，为三湘四季花城E块项目，位于上海市
“三湘财富广场三号楼”
                         松江区松江新城。（推广名）
                         上海湘虹置业有限公司（以下或称“湘虹置业”）的在建项目，位于上海市闵
“虹桥三湘广场”
                         行区。
                         三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称“湘德房产”）的拟建项目，位于
“三湘森林海尚城”
                         河北省三河市燕郊高新技术开发区。（暂定名）
                         上海湘南置业有限公司（以下或称“湘南置业”）的在建项目，位于上海市嘉
“三湘海尚名邸”
                         定区南翔镇。
                         上海中鹰置业有限公司（以下或称“中鹰置业”）的在建项目，位于上海市普
“中鹰黑森林”
                         陀区万里板块。（推广名，案名“中环凯旋公寓”）
                         上海湘鼎置业有限公司（以下或称“湘鼎置业”）的拟建项目，位于上海市崇
“海尚黑森林”
                         明县陈家镇滨江休闲运动居住社区。（暂定名）
中鹰置业                 上海中鹰置业有限公司，公司持股 99%之全资子公司。
中鹰投资                 上海中鹰投资管理有限公司，持有中鹰置业 1%股权。
                                                                                          三湘股份有限公司 2014 年第三季度报告
                               第二节 主要财务数据及股东变化
    一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是    □ 否 （下述表格不受调整影响，具体调整事项详见第三节“重要事项”）
                                      2014 年 9 月 30 日                2013 年 12 月 31 日         本报告期末比上年度末增减
总资产（元）                                    9,398,462,056.42               8,076,093,413.78                            16.37%
归属于上市公司股东的净资产
                                                1,872,065,720.71               1,839,366,288.64                             1.78%
（元）
                                     2014 年 7-9 月         比上年同期增减              2014 年 1-9 月        比上年同期增减
营业收入（元）                          213,816,880.86                  186.69%            893,502,435.90                  173.65%
归属于上市公司股东的净利润
                                         -5,612,415.69                          -           32,698,454.95                  -22.44%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
                                         -9,087,449.91                          -           18,541,023.91                  -48.50%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
                                           --                      --                     -466,478,960.85                   6.38%
（元）
基本每股收益（元/股）                              -0.01                        -                    0.04                  -33.33%
稀释每股收益（元/股）                              -0.01                        -                    0.04                  -33.33%
加权平均净资产收益率                              -0.30%                   1.60%                    1.76%                   -1.29%
非经常性损益项目和金额
                                                                                                                           单位：元
                            项目                                   年初至报告期期末金额                         说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）                                 40,335.48
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
                                                                                    20,167,667.83           区财政扶持金
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
                                                                                          261.85
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                -1,339,125.38
减：所得税影响额                                                                     4,717,284.95
    少数股东权益影响额（税后）                                                      -5,576.21
合计                                                                                14,157,431.04                --
                                                                           三湘股份有限公司 2014 年第三季度报告
       二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
       1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
                                                                                                         单位：股
报告期末普通股股东总数                                                                                    21,840
                                        前 10 名普通股股东持股情况
                                                                持有有限售条件          质押或冻结情况
    股东名称            股东性质   持股比例      持股数量
                                                                  的股份数量        股份状态          数量
上海三湘投资控
                  境内非国有法人        44.64%    329,779,527        329,779,527 质押                 314,156,234
股有限公司
黄卫枝            境内自然人            20.52%    151,609,659        151,609,659 质押                 150,078,989
深圳市和方投资
                  境内非国有法人         7.64%     56,407,066         56,407,066
有限公司
沈阳市技术改造
                  国有法人               1.37%     10,128,168
基金办公室
西藏利阳科技有
                  境内非国有法人         1.35%     10,000,000                  0 质押                  10,000,000
限公司
黄建              境内自然人             1.13%      8,367,048          8,367,048
许文智            境内自然人             1.02%      7,520,942          7,520,942
朱志勤            境内自然人             0.72%      5,341,107
李晓红            境内自然人             0.38%      2,820,353          2,820,353
陈劲松            境内自然人             0.38%      2,820,353          2,820,353
                                   前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
                                                                                           股份种类
             股东名称                  持有无限售条件普通股股份数量
                                                                                    股份种类          数量
沈阳市技术改造基金办公室                                              10,128,168 人民币普通股          10,128,168
西藏利阳科技有限公司                                                  10,000,000 人民币普通股          10,000,000
朱志勤                                                                 5,341,107 人民币普通股           5,341,107
广发银行股份有限公司－中欧盛世
                                                                       2,359,937 人民币普通股           2,359,937
成长分级股票型证券投资基金
中国工商银行－国投瑞银成长优选
                                                                       1,899,792 人民币普通股           1,899,792
股票型证券投资基金
长安基金－光大银行－长安锦弘和
                                                                       1,582,125 人民币普通股           1,582,125
富 1 号分级资产管理计划
中国对外经济贸易信托有限公司－
                                                                       1,224,600 人民币普通股           1,224,600
尊嘉 ALPHA 证券投资有限合伙企
                                                                           三湘股份有限公司 2014 年第三季度报告
业集合资金信托计划
郭松林                                                                 1,200,000 人民币普通股        1,200,000
邹志豪                                                                 1,002,671 人民币普通股        1,002,671
黄志洪                                                                 1,000,000 人民币普通股        1,000,000
                                   三湘控股、黄卫枝、黄建、许文智、陈劲松、李晓红、王庆华、厉农帆、徐玉系此前
上述股东关联关系或一致行动的说 重大资产重组一致行动人；其中三湘控股实际控制人黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、
明                                 亲兄弟关系。上述其他股东之间未知是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办
                                   法》中规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东参与
                                无
融资融券业务股东情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
     2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
                                                                                        三湘股份有限公司 2014 年第三季度报告
                                              第三节 重要事项
     一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
    （一）主营业务分析
                                                                                                                           单位：元
                                                               本期比上期
           项目          2014 年 1-9 月      2013 年 1-9 月                                          变动原因
                                                                   增减(%)
                                                                                主要原因系本期上海三湘海尚城项目、三湘七星
营业收入                   893,502,435.90 326,513,513.94              173.65% 府邸项目和三湘未来海岸项目交房确认收入所
                                                                                致。
                                                                                主要原因系本期上海三湘海尚城项目、三湘七星
营业成本                   514,968,866.93 175,894,801.06              192.77% 府邸项目和三湘未来海岸项目交房确认成本所
                                                                                致。
                                                                                主要原因系本期收入增加引起营业税及土地增值
营业税金及附加             120,726,515.27     45,330,962.09           166.32%
                                                                                税增加所致。
                                                                                主要原因系本期新增中鹰黑森林项目销售费用所
销售费用                     43,546,455.87    33,414,029.71            30.32%
                                                                                致。
                                                                                主要原因系本期公司规模扩大导致职工薪酬及其
管理费用                   118,289,185.34     80,854,760.34            46.30%
                                                                                他费用较上期有所增加所致。
资产减值损失                   460,336.84      1,371,428.65           -66.43% 主要系本期计提的坏账准备较上期减少。
                                                                                主要原因系参股公司深圳市三新房地产开发限公
投资收益                     21,576,171.57 115,191,249.55             -81.27%
                                                                                司本期分利较上期减少8,899.64万元所致。
营业利润                     38,787,794.79    29,538,676.35            31.31%
                                                                                主要原因系本期收到的政府补助较上期增加所
营业外收入                   21,110,608.13    10,772,642.69            95.96%
                                                                                致。
利润总额                     57,656,672.72    37,788,423.25            52.58%
                                                                                主要原因系本期计提的所得税费用较上期增加所
所得税费用                   45,177,222.65    14,692,601.57           207.48%
                                                                                致。
净利润                       12,479,450.07    23,095,821.68           -45.97%
    （二）现金流分析
                                                                                                                           单位：元
              项目                 2014 年 1-9 月             2013 年 1-9 月         同比增减（%）              变动原因
经营活动现金流入小计                 2,193,841,253.20          2,599,609,075.44            -15.61%
经营活动现金流出小计                 2,660,320,214.05          3,038,106,920.69            -12.43%
经营活动产生的现金流量净额            -466,478,960.85              -438,497,845.25           6.38%
                                                                                       三湘股份有限公司 2014 年第三季度报告
                                                                                                      主要原因系参股公司深圳市
                                                                                                      三新房地产开发限公司本期
投资活动现金流入小计                       20,110,006.00          108,997,234.56            -81.55%
                                                                                                      分利较上期减少8,899.64万元
                                                                                                      所致。
                                                                                                      主要原因系上期支付上海湘
投资活动现金流出小计                        8,309,476.52          301,319,886.11            -97.24% 芒果文化投资有限公司投资
                                                                                                      款所致。
投资活动产生的现金流量净额                 11,800,529.48          -192,322,651.55       -106.14%
                                                                                                      主要原因系本期取得银行借
筹资活动现金流入小计                    1,954,526,047.37          926,864,432.00            110.88%
                                                                                                      款较上期增加所致。
                                                                                                      主要原因系本期偿还银行借
筹资活动现金流出小计                    1,506,784,614.17          629,117,385.10            139.51%
                                                                                                      款较上期增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额                447,741,433.20          297,747,046.90            50.38%
现金及现金等价物净增加额                   -6,936,372.34          -333,073,449.90           -97.92%
     （三）资产负债表分析
                                                                                                                       单位：元
             2014 年 9 月 30 日            2013 年 12 月 31 日
                                                                        同比增减
                           占总资产比                    占总资产比                                   重大变动说明
             金额                           金额                          （%）
                            例（%）                        例（%）
预 付
           4,031,630.34         0.04%    79,359,549.14        0.98%        -94.92% 主要原因系预付工程及设备款减少所致。
款项
其 他                                                                                主要原因系收到上海市规划和国土资源管
应 收     72,204,199.50         0.77%   129,313,238.66        1.60%        -44.16% 理局退回竞买地块保证金 7,493.00 万元所
款                                                                                   致。
应 付                                                                                主要原因系本期按合同约定的付款条件支
         300,023,690.11         3.19%   463,902,118.84        5.74%        -35.33%
账款                                                                                 付工程款所致。
预 收                                                                                主要系本期三湘海尚名邸项目预收项目销
    1,717,061,318.63       18.27% 1,133,727,530.73       14.04%         51.45%
款项                                                                                 售款增加所致。
应 交                                                                                主要原因系本期支付企业所得税以及按预
        -148,123,706.39        -1.58%    26,378,001.37        0.33%       -661.54%
税费                                                                                 售收入预缴营业税、土地增值税增加所致。
       二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
     （一）修订后的新会计准则对本公司合并报表的影响
     根据修订后的《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》规定，本公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在
活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的“长期股权投资”，并入《企业会计准则第 22 号—金融工具确认及计量》，
本公司原在长期股权投资核算的截止 2014 年 9 月末账面价值为 15,015 万元的投资转至可供出售金融资产列报，合并报表年
初数也相应进行了调整。
                                                                             三湘股份有限公司 2014 年第三季度报告
   （二）其他重要事项概述
            重要事项概述                              披露日期                      临时报告披露网站查询索引
关于非公开发行 A 股股票有关事项及风                                          http://www.cninfo.com.cn/
                                                  2014 年 07 月 23 日
险提示性公告                                                                 （公告编号 2014-039）
关于非公开发行 A 股股票对公司即期回                                          http://www.cninfo.com.cn/
                                                  2014 年 07 月 23 日
报摊薄的风险提示公告                                                         （公告编号 2014-040）
关于非公开发行股票获得中国证监会发                                           http://www.cninfo.com.cn/
                                                  2014 年 08 月 02 日
行审核委员会审核通过的公告                                                   （公告编号 2014-041）
关于非公开发行 A 股