2014 年第三季度报告
金山开发建设股份有限公司
600679 900916
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目 录
一、 重要提示......................................................... 3
二、 公司主要财务数据和股东变化....................................... 3
三、 重要事项......................................................... 5
四、 附录............................................................. 9
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人周卫中、主管会计工作负责人徐弢及会计机构负责人（会计主管人员）曹伟春保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 1,122,571,269.58 1,173,130,049.39 -4.31
归属于上市公司
594,469,264.05 595,138,435.93 -0.11
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
-2,250,776.06 -63,067,122.30 96.43
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 482,684,000.38 541,552,564.63 -10.87
归属于上市公司
-3,178,626.94 -8,236,191.19 61.41
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-3,681,648.08 -9,152,879.12 59.78
常性损益的净利
润
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加权平均净资产
-0.5355 -1.4072 61.95
收益率（%）
基本每股收益（元
-0.0090 -0.0233 61.37
/股）
稀释每股收益（元
-0.0090 -0.0233 61.37
/股）
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -852.40 -76,209.12
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
73,000.00 303,000.00
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以 17,622.21 10,908.98
及处置交易性金融资产、交易性金融负债
和可供出售金融资产取得的投资收益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支
532,618.52 377,016.82
出
所得税影响额 -155,597.08 -153,679.17
少数股东权益影响额（税后） -53,190.20 41,983.63
合计 413,601.05 503,021.14
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 36,606
前十名股东持股情况
股东名称 报告期 期末持股 比例 持有有限 质押或冻结 股东
（全称） 内增减 数量 (%) 售条件股 \情况 性质
份数量 股份 数
状态 量
上海市金山区国有资
0 117,154,838 33.13 0 无 国有法人
产监督管理委员会
曹君梅 0 2,123,808 0.60 0 未知 其他
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GUOTAIJUNAN
SECURITIES(HONGKONG 777,930 1,553,530 0.44 0 未知 其他
) LIMITED
BANK JULIUS BAER &
0 1,498,169 0.42 0 未知 其他
CO.LTD
周晓建 0 1,380,055 0.39 0 未知 其他
高曙丽 0 1,113,300 0.31 0 未知 其他
王凯 0 1,086,500 0.31 0 未知 其他
VANGUARD TOTAL
INTERNATIONAL STOCK 0 983,900 0.28 0 未知 其他
INDEX FUND
朱永红 0 860,812 0.24 0 未知 其他
许经源 -5,000 813,000 0.23 0 未知 其他
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
上海市金山区国有资产监督管理委
117,154,838 人民币普通股 117,154,838
员会
曹君梅 2,123,808 境内上市外资股 2,123,808
GUOTAI JUNAN
1,553,530 境内上市外资股 1,553,530
SECURITIES(HONGKONG) LIMITED
BANK JULIUS BAER & CO.LTD 1,498,169 境内上市外资股 1,498,169
周晓建 1,380,055 境内上市外资股 1,380,055
高曙丽 1,113,300 境内上市外资股 1,113,300
王凯 1,086,500 境内上市外资股 1,086,500
VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL
983,900 境内上市外资股 983,900
STOCK INDEX FUND
朱永红 860,812 境内上市外资股 860,812
许经源 813,000 境内上市外资股 813,000
上述股东关联关系或一致行动的说 公司未知前 10 名股东之间、前 10 名无限售流通股股东之间
明 是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露
管理办法》规定的一致行动人。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
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资产负债表
期末余额 年初余额 增减比例 变动原因
项目
本期投资活动增加投资以
货币资金 169,000,728.25 308,642,180.16 -45.24% 及筹资活动归还贷款所致，
详见现金流量表所示。
本期采用银行承兑汇票结
应收票据 1,381,977.00 15,226,620.00 -90.92%
算减少所致。
子公司上海凤凰自行车有
应收账款 105,840,539.02 63,604,571.78 66.40% 限公司代理销售业务增加
所致。
本期子公司上海金山开发
预付款项 18,496,870.26 3,150,641.67 487.08% 投资管理有限公司预付工
程款项所致。
本期子公司上海凤凰自行
其他流动资产 2,225,685.34 4,487,814.87 -50.41% 车有限公司可抵扣进项税
额减少所致。
对上海金开融资担保有限
公司增资扩股以及上海凤
长期股权投资 189,600,394.09 123,428,284.78 53.61%
凰地产有限公司退出合并
范围所致。
本期子公司上海金山开发
投资管理有限公司化工物
在建工程 78,590,403.95 58,052,390.70 35.38%
流仓储产业园项目（二期）
投入增加所致。
本期上海凤凰地产有限公
长期待摊费用 2,605,733.48 3,874,575.51 -32.75%
司退出合并范围所致。
短期借款 54,000,000.00 154,075,560.00 -64.95% 本期偿还部分借款所致。
本期子公司上海凤凰自行
预收款项 29,786,825.01 20,527,096.30 45.11% 车有限公司预收货款增加
所致。
本期子公司上海金山开发
长期借款 83,990,000.00 42,700,000.00 96.70% 投资管理有限公司新增长
期借款所致。
利润表项目 本期数 上期数 增减比例 变动原因
本期持有的交易性金融资
公允价值变动
10,908.98 -1,398.59 880.00% 产本报告期末公允价值上
收益
升所致
本期子公司清算收益增加
投资收益 13,747,546.00 6,686,761.01 105.59%
所致。
本期子公司上海凤凰自行
营业外收入 3,294,133.62 1,757,051.54 87.48%
车有限公司非流动资产处
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置利得增加所致。
本期子公司上海凤凰自行
车有限公司非流动资产处
营业外支出 2,690,325.92 713,835.26 276.88% 置损失增加以及上期将上
期计提的 81 万元预计负债
予以转回而本期无此事项。
现金流量表项目 本期数 上期数 增减比例 变动原因
经营活动产生的 本期支付应付工程款项
-2,250,776.06 -63,067,122.30 96.43%
现金流量净额 所致。
本期上海金开融资担保
有限公司增资扩股以及
投资活动产生的
-86,844,091.27 121,805,239.52 -171.30% 上海凤凰地产有限公司
现金流量净额
退出合并范围导致现金
减少。
筹资活动产生的
-50,808,041.13 -17,175,142.74 -195.82% 本期归还贷款所致。
现金流量净额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1． 公司于2014年8月20日公告了《关于公司土地收储的进展公告》，公告公司与上海市宝山区土
地储备中心、上海市宝山区杨行镇人民政府签订《国有土地收购储备协议书》的事项，拟出
售公司位于上海市宝山区杨行镇西城区南块C地块范围内土地，本次国有土地收购补偿价格总
价为人民币15800万元，目前相关手续正在办理过程中。
2． 公司于2014年9月10日召开第七届董事会第十八次会议，于2014年9月26日召开公司2014年第
一次临时股东大会，审议表决通过了《关于向银行申请授信额度的议案》，公司拟向中国民
生银行股份有限公司上海分行申请总额人民币2亿元综合授信额度，以公司全资子公司上海凤
凰大酒店进行抵押担保，授信期限为生效之日起一年。
3． 公司于2014年10月10日召开第七届董事会第十九次会议，审议通过了《关于变更会计师事务
所的议案》，根据中华人民共和国财政部、国务院国资委及上海市国资委关于财务决算审计
的有关规定，公司董事会拟变更公司2014年度审计机构，由原审计机构众华会计师事务所（特
殊普通合伙）变更为上会会计师事务所（特殊普通合伙），该事项尚需提交公司2014年第二
次临时股东大会审议通过。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
□适用 √不适用
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 执行新会计准则对合并财务报表的影响
执行《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》，仅对可供出售金融资产和长期股权投资两个
报表项目金额产生影响，对公司 2013 年末及本期末资产总额、负债总额和净资产以及 2013 年度
及本期净利润未产生影响。
3.5.1 长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）
单位：元 币种：人民币
2013年1月1日 2013年12月31日
交易 归属于母
被投资 归属于母公司
基本 长期股权投资 可供出售金融资产 公司股东
单位 股东权益
信息 （+/-） （+/-） 权益
（+/-）
（+/-）
华德塑料制品
-6,757,691.92 6,757,691.92
有限公司
申银万国证券
-336,214.10 336,214.10
股份有限公司
长江经济联合
发展（集团） -1,400,000.00 1,400,000.00
股份有限公司
武汉钢电股份
-1,118,000.00 1,118,000.00
有限公司
上海宝鼎投资
-120,008.00 120,008.00
股份有限公司
上海银行股份
-24,700.00 24,700.00
有限公司
合计 - -9,756,614.02 9,756,614.02
长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）的说明
公司名称 金山开发建设股份有限公司
法定代表人 周卫中
日期 2014-10-28
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2014 年 9 月 30 日
编制单位:金山开发建设股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 169,000,728.25 308,642,180.16
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 149,648.93 138,739.95
应收票据 1,381,977.00 15,226,620.00
应收账款 105,840,539.02 63,604,571.78
预付款项 18,496,870.26 3,150,641.67
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 68,345,301.49 89,911,091.68
买入返售金融资产
存货 54,627,278.51 58,307,924.56
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,225,685.34 4,487,814.87
流动资产合计 420,068,028.80 543,469,584.67
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 72,935,931.70 69,589,991.62
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 189,600,394.09 123,428,284.78
投资性房地产 210,207,100.54 215,402,124.24
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固定资产 95,015,416.27 105,015,779.36
在建工程 78,590,403.95 58,052,390.70
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 42,479,434.56 43,164,909.02
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,605,733.48 3,874,575.51
递延所得税资产 11,068,826.19 11,132,409.49
其他非流动资产
非流动资产合计 702,503,240.78 629,660,464.72
资产总计 1,122,571,269.58 1,173,130,049.39
流动负债：
短期借款 54,000,000.00 154,075,560.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 19,001,000.00 20,001,000.00
应付账款 112,522,572.75 107,107,306.10
预收款项 29,786,825.01 20,527,096.30
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 4,001,517.59 3,132,079.43
应交税费 10,668,657.88 15,147,788.09
应付利息 258,255.22 344,083.97
应付股利 232,400.00 232,400.00
其他应付款 163,473,834.14 148,903,378.72
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 6,000,000.00 6,000,000.00
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其他流动负债 1,143,884.98
流动负债合计 401,088,947.57 475,470,692.61
非流动负债：
长期借款 83,990,000.00 42,700,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 14,373,663.93 13,534,451.67
其他非流动负债
非流动负债合计 98,363,663.93 56,234,451.67
负债合计 499,452,611.50 531,705,144.28
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 353,619,662.00 353,619,662.00
资本公积 336,646,848.78 334,137,393.72
减：库存股
专项储备
盈余公积 57,700,977.73 57,700,977.73
一般风险准备
未分配利润 -153,447,467.49 -150,268,840.55
外币报表折算差额 -50,756.97 -50,756.97
归属于母公司所有者权益 594,469,264.05 595,138,435.93
合计
少数股东权益 28,649,394.03 46,286,469.18
所有者权益合计 623,118,658.08 641,424,905.11
负债和所有者权益总 1,122,571,269.58 1,173,130,049.39
计
法定代表人：周卫中 主管会计工作负责人：徐弢 会计机构负责人：曹伟春
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2014 年第三季度报告
母公司资产负债表
2014 年 9 月 30 日
编制单位:金山开发建设股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 31,754,358.22 79,373,415.69
交易性金融资产 149,648.93 138,739.95
应收票据 9,297,000.00
应收账款 29,151,770.52 19,833,073.19
预付款项
应收利息
应收股利 5,687,439.09 5,687,439.09
其他应收款 259,152,505.53 242,460,785.98
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 297,058.43 597,251.99
流动资产合计 326,192,780.72 357,387,705.89
非流动资产：
可供出售金融资产 72,935,931.70 69,589,991.62
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 422,012,121.08 388,189,8| 金山开发建设股份有限公司2014年第三季度季报 |
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| 公告日期:2014-10-29 |
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