深圳世纪星源股份有限公司2014年第三季度报告全文

                    深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
深圳世纪星源股份有限公司
   2014 年第三季度报告
         2014-046
      2014 年 10 月
                                                   深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
                                  第一节 重要提示
    本司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本次季报的董事局会议。
    本司董事局主席丁芃、总裁郑列列及财务总监雍正峰声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、
完整。
                                                                       深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
                             第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                       本报告期末                        上年度末                  本报告期末比上年度末增减
总资产（元）                                 1,586,697,768.55               1,188,653,949.18                           33.49%
归属于上市公司股东的净资产
                                              592,957,368.69                     624,244,271.48                         -5.01%
（元）
                                                         本报告期比上年同期                                年初至报告期末比上
                                     本报告期                                      年初至报告期末
                                                                增减                                          年同期增减
营业收入（元）                        11,988,740.21                    20.60%            35,845,232.95                 11.93%
归属于上市公司股东的净利润
                                       -6,728,275.18                    2.83%           -31,948,217.35                 10.17%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
                                       -6,478,212.17                   -1.22%           -31,755,597.22                  9.15%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
                                        --                       --                     -90,054,833.26                  3.22%
（元）
基本每股收益（元/股）                           -0.007                     ---                    -0.035                   ---
稀释每股收益（元/股）                           -0.007                     ---                    -0.035                   ---
加权平均净资产收益率                           -1.13%                  -0.17%                     -5.25%                -0.91%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                      单位：元
                         项目                                   年初至报告期期末金额                          说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                               -192,620.13
合计                                                                               -192,620.13                 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
                                                                                                          单位：股
报告期末普通股股东总数                                                                                    119,798
                                         前 10 名普通股股东持股情况
                                                                 持有有限售条件          质押或冻结情况
     股东名称          股东性质     持股比例      持股数量
                                                                   的股份数量        股份状态          数量
中国投资有限公
                   境外法人              20.15%    184,240,445                    质押                   2,000,000
司
深圳市城市建设
                   国有法人               3.64%     33,315,341                    冻结                   2,500,000
开发（集团）公司
黄薇               境内自然人             0.87%      8,000,000
深圳市越众投资
控股股份有限公     境内非国有法人         0.32%      2,964,381
司
王伟京             境内自然人             0.27%      2,507,420
谭养养             境内自然人             0.27%      2,500,000
郭彬               境内自然人             0.23%      2,059,000
深圳市国叶实业
                   境内非国有法人         0.22%      2,000,000
有限公司
深圳市东海岸实
                   境内非国有法人         0.21%      1,928,500
业发展有限公司
叶钢               境内自然人             0.20%      1,864,600
                                    前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
                                                                                            股份种类
            股东名称                    持有无限售条件普通股股份数量
                                                                                     股份种类          数量
中国投资有限公司                                                      184,240,445 人民币普通股         184,240,445
深圳市城建开发集团公司                                                 33,315,341 人民币普通股          33,315,341
黄薇                                                                    8,000,000 人民币普通股           8,000,000
深圳市越众投资控股股份有限公司                                          2,964,381 人民币普通股           2,964,381
王伟京                                                                  2,507,420 人民币普通股           2,507,420
谭养养                                                                  2,500,000 人民币普通股           2,500,000
郭彬                                                                    2,059,000 人民币普通股           2,059,000
深圳市国叶实业有限公司                                                  2,000,000 人民币普通股           2,000,000
深圳市东海岸实业发展有限公司                                            1,928,500 人民币普通股           1,928,500
                                                               深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
叶钢                                                                    1,864,600 人民币普通股          1,864,600
上述股东关联关系或一致行动的说
                                 未发现上述股东之间存在关联关系
明
前 10 名无限售条件普通股股东参与 王伟京持股 2,507,420 股，其中普通证券账户 22,400 股、信用账户 2,485,020 股；谭养
融资融券业务股东情况说明（如有）养持股 2,500,000 股，其中普通证券账户 0 股、信用账户 2,500,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
                                                                深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
                                         第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、预付款项增加9,900万，系因增加预付星源志富实业（深圳）有限公司平湖旧改项目款项9,800万元。
2、母公司货币资金增加4,000万，系平湖旧改项目监管帐户及保证金帐户按协议规定分别存入人民币2,000万元。
3、长期应收款增加66%，系本司结算收购中环星苑40%项目权益（32,280万元），从而形成本司对中环星苑权益性借款。
4、短期借款增加9,550万，系本司子公司深圳智慧空间物业管理服务有限公司新增银行借款。
5、应付票据减少3,500万，系前期应付票据已到期结算。
6、其他应付款增加，系其他应付中环星苑3.9亿元。
7、 母公司支付给职工以及为职工支付的现金减少35%，系因母公司无直接经营收入，日常开支由集团内子公司代为支付。
8、母公司支付的各项税费减少67%，系上期支付了销售华乐大厦102、302税款225万元。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
本公司与深圳优瑞商贸有限公司就南油福华厂区城市更新项目合作开发协议的相关争议向华南国际经济贸易仲裁委员会（深
圳国际仲裁院）提起仲裁及仲裁反请求，目前仍在审理中，由于案情复杂，仲裁庭决定将仲裁结果延期至12月21日前。
             重要事项概述                            披露日期                    临时报告披露网站查询索引
本公司与深圳优瑞商贸有限公司就南油                                          公告编号：2014-017，公告名称：就南
福华厂区城市更新项目合作开发协议的                                          油福华厂区城市更新项目合作开发协
相关争议向华南国际经济贸易仲裁委员 2014 年 04 月 11 日                      议的相关争议向深圳国际仲裁庭提起
会（深圳国际仲裁院）提起仲裁及仲裁反                                        仲裁及仲裁反请求事项的公告，公告披
请求                                                                        露的网站：http://www.cninfo.com.cn
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项。
四、对 2014 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
                                                 深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、新颁布或修订的会计准则对公司合并财务报表的影响
□ 适用 √ 不适用
                                                       深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
                                     第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳世纪星源股份有限公司
                                                                                                单位：元
                 项目                    期末余额                              期初余额
流动资产：
    货币资金                                         51,324,742.03                         45,466,341.15
    结算备付金
    拆出资金
    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
    应收票据
    应收账款                                          2,409,045.62                          1,834,753.00
    预付款项                                        108,841,370.77                          9,932,975.00
    应收保费
    应收分保账款
    应收分保合同准备金
    应收利息
    应收股利
    其他应收款                                      162,242,137.58                        188,214,090.03
    买入返售金融资产
    存货                                             15,240,378.93                         15,383,740.12
    划分为持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产
流动资产合计                                        340,057,674.93                        260,831,899.30
非流动资产：
    发放委托贷款及垫款
    可供出售金融资产
    持有至到期投资
                                        深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
    长期应收款                      810,891,307.01                        488,091,307.01
    长期股权投资                     29,181,292.08                         29,181,292.08
    投资性房地产                     26,027,627.50                         27,415,973.56
    固定资产                         23,050,648.14                         24,781,335.96
    在建工程                        296,765,202.15                        296,765,202.15
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用                      1,059,696.94                          1,922,619.32
    递延所得税资产
    其他非流动资产                   59,664,319.80                         59,664,319.80
非流动资产合计                     1,246,640,093.62                       927,822,049.88
资产总计                           1,586,697,768.55                     1,188,653,949.18
流动负债：
    短期借款                        130,500,000.00                         35,000,000.00
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放
    拆入资金
    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
    应付票据                                                               35,000,000.00
    应付账款                         33,645,707.88                         32,211,575.26
    预收款项                        221,165,490.62                        229,122,928.05
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬                      1,485,084.67                          2,248,328.73
    应交税费                         45,715,287.38                         47,065,799.73
    应付利息                          1,137,168.27                          1,137,168.27
    应付股利                                   6.59                                 6.59
    其他应付款                      559,761,886.24                        182,294,102.86
                                                          深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
     应付分保账款
     保险合同准备金
     代理买卖证券款
     代理承销证券款
     划分为持有待售的负债
     一年内到期的非流动负债
     其他流动负债
流动负债合计                                          993,410,631.65                        564,079,909.49
非流动负债：
     长期借款
     应付债券
     长期应付款
     专项应付款
     预计负债                                             329,768.21                           329,768.21
     递延所得税负债
     其他非流动负债
非流动负债合计                                            329,768.21                           329,768.21
负债合计                                              993,740,399.86                        564,409,677.70
所有者权益（或股东权益）：
     实收资本（或股本）                               914,333,607.00                        914,333,607.00
     资本公积                                         269,769,861.01                        269,108,546.45
     减：库存股
     专项储备
     其他综合收益                                     -151,020,296.62                      -151,020,296.62
     盈余公积                                         149,519,070.67                        149,519,070.67
     一般风险准备
     未分配利润                                       -589,644,873.37                      -557,696,656.02
归属于母公司所有者权益合计                            592,957,368.69                        624,244,271.48
     少数股东权益
所有者权益（或股东权益）合计                          592,957,368.69                        624,244,271.48
负债和所有者权益（或股东权益）总
                                                     1,586,697,768.55                     1,188,653,949.18
计
法定代表人：丁芃                   主管会计工作负责人：郑列列                     会计机构负责人：雍正峰
                                                   深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
2、母公司资产负债表
编制单位：深圳世纪星源股份有限公司
                                                                                            单位：元
                 项目                期末余额                              期初余额
流动资产：
    货币资金                                     40,455,625.09                           371,338.82
    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
    应收票据
    应收账款                                       223,150.16
    预付款项
    应收利息
    应收股利
    其他应收款                                  390,164,917.03                        329,835,406.40
    存货                                         13,271,817.25                         13,271,817.25
    划分为持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产
流动资产合计                                    444,115,509.53                        343,478,562.47
非流动资产：
    可供出售金融资产
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资                                321,848,535.16                        321,848,535.16
    投资性房地产
    固定资产                                     19,640,100.55                         20,923,677.80
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产
    开发支出
    商誉
                                      深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
    长期待摊费用
    递延所得税资产
    其他非流动资产                  59,664,319.80                        59,664,319.80
非流动资产合计                     401,152,955.51                       402,436,532.76
资产总计                           845,268,465.04                       745,915,095.23
流动负债：
    短期借款
    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
    应付票据
    应付账款                         5,010,896.79                         4,218,724.44
    预收款项                       200,643,064.00                       200,356,170.00
    应付职工薪酬                      736,986.04                           674,186.93
    应交税费                         9,224,658.91                         9,302,924.15
    应付利息
    应付股利                                 6.59                                 6.59
    其他应付款                     331,575,223.80                       215,761,387.85
    划分为持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债
    其他流动负债
流动负债合计                       547,190,836.13                       430,313,399.96
非流动负债：
    长期借款
    应付债券
    长期应付款
    专项应付款
    预计负债
    递延所得税负债
    其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计                           547,190,836.13                       430,313,399.96
所有者权益（或股东权益）：
    实收资本（或股本）             914,333,607.00                       914,333,607.00
    资本公积                       252,479,752.27                       251,818,437.71
                                                             深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
     减：库存股
     专项储备
     其他综合收益
     盈余公积                                             149,519,070.67                        149,519,070.67
     一般风险准备
     未分配利润                                       -1,018,254,801.03                     -1,000,069,420.11
所有者权益（或股东权益）合计                              298,077,628.91                        315,601,695.27
负债和所有者权益（或股东权益）总
                                                          845,268,465.04                        745,915,095.23
计
法定代表人：丁芃                     主管会计工作负责人：郑列列                      会计机构负责人：雍正峰
3、合并本报告期利润表
编制单位：深圳世纪星源股份有限公司
                                                                                                      单位：元
                  项目                         本期金额                              上期金额
一、营业总收入                                             11,988,740.21                          9,940,889.92
     其中：营业收入                                        11,988,740.21                          9,940,889.92
          利息收入
          已赚保费
          手续费及佣金收入
二、营业总成本                                             18,466,952.38                         16,499,182.49
     其中：营业成本                                         7,514,995.59                          7,682,272.12
          利息支出
          手续费及佣金支出
          退保金
          赔付支出净额
          提取保险合同准备金净额
          保单红利支出
          分保费用
          营业税金及附加                                     412,885.44                            332,601.59
          销售费用                                           778,874.44                            557,029.32
          管理费用                                          8,374,396.70                          7,280,849.01
          财务费用                                          1,385,800.21                           646,430.45
          资产减值损失
                                                              深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
       加   ：公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
             投资收益（损失以“－”
号填列）
             其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
             汇兑收益（损失以“-”号
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                          -6,478,212.17                        -6,558,292.57
       加   ：营业外收入                                       46,957.29                            15,063.81
       减   ：营业外支出                                      297,020.30
             其中：非流动资产处置损
失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
                                                            -6,728,275.18                        -6,543,228.76
填列）
       减：所得税费用
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                          -6,728,275.18                        -6,543,228.76
       其中：被合并方在合并前实现的
净利润
       归属于母公司所有者的净利润                           -6,728,275.18                        -6,543,228.76
       少数股东损益
六、每股收益：                                      --                                   --
       （一）基本每股收益                                           -0.007                             -0.007
       （二）稀释每股收益                                           -0.007                             -0.007
七、其他综合收益
其中：以后会计期间不能重分类进损
益的其他综合收益项目
         以后会计期间在满足规定条件
时将重分类进损益的其他综合收益项
目
八、综合收益总额                                            -6,728,275.18                        -6,543,228.76
       归属于母公司所有者的综合收益
                                                            -6,728,275.18                        -6,543,228.76
总额
       归属于少数股东的综合收益总额
法定代表人：丁芃                       主管会计工作负责人：郑列列                     会计机构负责人：雍正峰
                                                   深圳世纪星源股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
4、母公司本报告期利润表
编制单位：深圳世纪星源股份有限公司
                                                                                           单位：元
                 项目                 本期金额                             上期金额
一、营业收入                                             0.00                                  0.00
     减：营业成本                                        0.00                                  0.00
           营业税金及附加
           销售费用
           管理费用                              3,104,491.69                          4,469,435.64
           财务费用                                458,085.8