2014 年第三季度报告
华夏幸福基业股份有限公司
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目 录
一、 重要提示......................................................... 3
二、 公司主要财务数据和股东变化....................................... 3
三、 重要事项......................................................... 6
四、 附录............................................................ 20
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王文学、主管会计工作负责人程涛及会计机构负责人（会计主管人员）陈研保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 104,546,868,641.07 74,093,810,903.27 41.10
归属于上市公司
9,198,348,119.85 6,650,423,919.24 38.31
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金
-3,808,022,282.92 -444,086,445.58 -757.50
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 17,932,268,860.08 13,762,356,928.06 30.30
归属于上市公司
2,821,171,503.89 2,217,665,716.25 27.21
股东的净利润
归属于上市公司股东
2,798,408,387.72 2,219,762,594.89 26.07
的扣除非经常性损益
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的净利润
加权平均净资产收益 减少 5.48 个百分
35.84 41.32
率（%） 点
基本每股收益（元/股） 2.13 1.68 26.79
稀释每股收益（元/股） 2.13 1.68 26.79
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额
项目 年初至报告期末金额（1-9 月）
（7－9 月）
非流动资产处置损益 6,193.13 38,780.53
委托他人投资或管理资产的损益 20,792,778.33 28,897,326.28
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 600,756.81 1,415,224.75
所得税影响额 -5,349,932.07 -7,587,832.89
少数股东权益影响额（税后） -382.50
合计 16,049,796.20 22,763,116.17
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 27,285
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 股东
股份
（全称） 减 量 (%) 件股份 数量 性质
状态
数量
境内
华夏幸福基业控股 非国
0 911,186,559 68.88 0 质押 687,558,600
股份公司 有法
人
境内
浙江春晖集团有限 非国
-971,794 17,135,700 1.30 0 无
公司 有法
人
中国民生银行股份
有限公司－华商领
1,708,734 15,508,734 1.17 0 无 0 其他
先企业混合型证券
投资基金
交通银行－华安策
略优选股票型证券 0 13,429,266 1.02 0 无 0 其他
投资基金
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境内
浙江上风实业股份 非国
-500,000 11,306,219 0.85 0 无
有限公司 有法
人
境内
鼎基资本管理有限 非国
0 10,260,000 0.78 0 无
公司 有法
人
中国农业银行－景
顺长城内需增长贰
-83,624 9,066,745 0.69 0 无 0 其他
号股票型证券投资
基金
中国民生银行股份
有限公司－华商策
-961,147 8,838,797 0.67 0 无 0 其他
略精选灵活配置混
合型证券投资基金
中国农业银行－景
顺长城内需增长开 -109,491 7,839,180 0.59 0 无 0 其他
放式证券投资基金
中国银行－嘉实稳
健开放式证券投资 -4,200,000 7,421,698 0.56 0 无 0 其他
基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 911,186,559 人民币普通股 911,186,559
浙江春晖集团有限公司 17,135,700 人民币普通股 17,135,700
中国民生银行股份有限公司－华商领先企
15,508,734 人民币普通股 15,508,734
业混合型证券投资基金
交通银行－华安策略优选股票型证券投资
13,429,266 人民币普通股 13,429,266
基金
浙江上风实业股份有限公司 11,306,219 人民币普通股 11,306,219
鼎基资本管理有限公司 10,260,000 人民币普通股 10,260,000
中国农业银行－景顺长城内需增长贰号股
9,066,745 人民币普通股 9,066,745
票型证券投资基金
中国民生银行股份有限公司－华商策略精
8,838,797 人民币普通股 8,838,797
选灵活配置混合型证券投资基金
中国农业银行－景顺长城内需增长开放式
7,839,180 人民币普通股 7,839,180
证券投资基金
中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 7,421,698 人民币普通股 7,421,698
华夏幸福基业控股股份公司与鼎基资本管理有限公司
上述股东关联关系或一致行动的说明
为一致行动人，其余股东一致行动情况未知。
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、资产负债表项目变动情况
资产负债表项目 期末数 年初数 变动比例 变动原因
经营回款增加及
货币资金 16,129,540,797.51 9,943,755,630.76 62.21%
借款增加
预付的土地款、
预付款项 4,349,538,574.64 2,396,250,874.91 81.51% 材料采购款和工
程款增加
本期新增园区结
应收账款 4,824,178,675.73 1,744,285,741.59 176.57% 算，引起应收账
款相应增加
期末存在尚未收
其他应收款 3,628,382,783.77 1,006,330,823.57 260.56% 到的少数股东增
资款
固定资产 1,397,959,357.04 759,632,251.62 84.03% 在建工程转固
无形资产 533,306,723.43 348,857,853.11 52.87% 土地使用权增加
业务规模扩大，
短期借款 7,888,029,688.00 3,394,600,000.00 132.37%
融资借款增加
上年计提奖金年
应付职工薪酬 1,681,853.49 253,650,073.68 -99.34%
初已发放
本期企业应缴企
业所得税汇算清
应交税费 -468,716,125.66 332,959,701.17 -240.77% 缴已完成缴纳，
且预交的营业税
及土增税增加
园区开发业务增
长，导致代收代
其他应付款 3,342,307,380.30 2,459,728,574.78 35.88%
付入园企业的土
地款增加
一年内到期的长
一年内到期的非
12,742,591,834.70 6,407,200,537.48 98.88% 期借款及长期应
流动负债
付款增加
预提的土增税进
其他流动负债 203,745,953.04 294,921,812.72 -30.92%
行清算
业务规模扩大，
长期借款 10,613,762,500.00 7,303,900,000.00 45.32%
融资借款增加
重分类至一年内
长期应付款 242,357,240.54 740,996,035.27 -67.29%
到期非流动负债
少数股东权益 7,776,294,079.19 3,304,816,417.55 135.30% 少数股东股权增
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加
二、利润表项目变动情况
利润表项目 本年累计数 上年同期数 变动比例 变动原因
产业新城及城
营业收入 17,932,268,860.08 13,762,356,928.06 30.30% 市地产收入增
加
销售规模增长，
销售费用 596,998,918.75 380,619,895.81 56.85% 销售费用相应
增加
业务规模增长，
职工薪酬及招
管理费用 1,015,763,984.36 644,276,804.49 57.66%
聘培训等费用
增长幅度较大
资金规模增长，
财务费用 22,957,326.70 41,348,994.00 -44.48% 相应利息收入
增长
业务规模扩大，
所得税费用 1,197,433,248.81 769,406,600.32 55.63% 利润总额提高
所致
三、现金流量表项目变动情况
现金流量表项目 本年累计数 上年同期数 变动比例 变动原因
园区业务回款
销售商品、提供
30,334,637,587.71 21,814,068,719.27 39.06% 及房地产项目
劳务收到的现金
预售款增加
业务规模扩大引
购买商品、接受
28,261,327,485.60 20,320,102,885.95 39.08% 起土地款、工程
劳务支付的现金
款支付额度增大
支付给职工以及为 业务规模扩大引
1,564,817,395.15 776,126,767.92 101.62%
职工支付的现金 起员工数量增长
业务规模扩大引
支付的各项税费 3,328,771,572.63 2,014,588,934.03 65.23% 起各项税金支付
额度增加
委托理财及对
投资支付的现金 7,011,929,688.00 910,972,700.00 669.72%
外投资增加
取得子公司及其他
收购子公司规模
营业单位支付的现 733,958,749.82 229,278,160.92 220.12%
增加
金净额
取得借款收到的现
21,064,099,688.00 10,482,518,291.72 100.95% 融资规模扩大
金
分配股利、利润
或偿付利息支付的 2,193,743,073.42 1,200,459,078.68 82.74% 支付分红款
现金
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（一）报告期内，公司签订的区域开发协议情况如下：
1、公司与文安县人民政府于 2014 年 7 月 1 日签署《关于整体合作开发建设经营文安县约定
区域的合作协议的补充协议》，将公司负责的委托区域总占地面积由原协议约定的约 21 平方公里
增加至约 24.2 平方公里（详见公司 2014 年 7 月 2 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为
临 2014-107 号）。
2、公司与涿鹿县人民政府于 2014 年 7 月 16 日签署《关于整体合作开发建设经营河北省涿鹿
县约定区域的合作协议》及《关于整体合作开发建设经营河北省涿鹿县约定区域的合作协议的专
项结算补充协议》，协议约定公司与涿鹿县人民政府合作开发建设经营河北省涿鹿县行政区划内
约定区域（详见公司 2014 年 7 月 17 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-118 号）。
3、公司与霸州市人民政府于 2014 年 7 月 16 日签署《关于整体合作开发建设经营河北省霸州
市约定区域的合作协议》及《关于整体合作开发建设经营河北省霸州市约定区域的合作协议的专
项结算补充协议》，协议约定公司与霸州市人民政府合作开发建设经营的委托区域扩展至 107.2
平方公里（详见公司 2014 年 7 月 17 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-119 号）。
4、公司与任丘市人民政府于 2014 年 7 月 16 日签署《关于整体合作开发建设经营河北省任丘
市约定区域的合作协议的补充协议》及《关于整体合作开发建设经营河北省任丘市约定区域的合
作协议的专项结算补充协议》，双方就此前签署的《关于整体合作开发建设经营河北省任丘市约
定区域的合作协议》中约定的开发建设进度及结算等事宜达成补充协议及专项结算补充协议（详
见公司 2014 年 7 月 17 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-120 号）。
（二）报告期内，公司签订的重大合同情况如下：
1、公司与国能集团有限公司于 2014 年 9 月 4 日签署《战略合作协议》，协议约定双方将在
全国范围内推动国能集团有限公司基于北斗系统的新能源产业链相关产业项目落地（具体内容详
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见公司 2014 年 9 月 5 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-146 号）。
2、公司与 APG-ALARM-ASIA（以下简称“AAA”）于 2014 年 9 月 6 日签署《战略合作框架协
议》，合作内容包括公司协助 AAA 推广其在华业务、拓展大陆市场以及 AAA 到公司或公司下属子
公司运营的产业园区或城市产业综合体进行业务拓展，投资和建设等。（具体内容详见公司 2014
年 9 月 10 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券
交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-156 号）。
（三）报告期，公司及全资、控股子公司对外担保进展情况如下：
2014 年 4 月 16 日，公司召开了第五届董事会第九次会议，并于 2014 年 5 月 8 日召开 2013
年年度股东大会，批准自 2013 年年度股东大会召开之日至 2014 年 9 月 30 日期间，公司为下属子
公司及下属子公司之间提供总额不超过 160 亿元的担保（详见公司于 2014 年 4 月 17 日刊登在《中
国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上的公告，公告编号为临 2014-055 号）。
报告期内实施情况如下：
1) 2014 年 7 月 21 日，三浦威特园区建设发展有限公司（以下简称“三浦威特”）与沧州银
行股份有限公司固安支行（以下简称“沧州银行固安支行”）签署编号为 2014 年银承字第 0721001
号的《沧州银行银行承兑汇票承兑协议》，承兑金额合计 2 亿元，经沧州银行固安支行承兑；公
司与沧州银行固安支行、三浦威特共同签署编号为 2014 年最保字第 0721001 号的《最高额保证合
同》，为三浦威特提供最高额 1 亿元的连带责任保证担保。
2) 2014 年 7 月 25 日，无锡幸福基业房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司无锡
南长支行签署编号为 011030005-2014 年（南长）字 0119 号的《房地产借款合同》，借款金额 1,500
万元；公司与中国工商银行股份有限公司无锡南长支行签署编号为 2014 年南长（保）字 0998 号
的《保证合同》，为无锡幸福基业房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。
3) 2014 年 9 月 26 日，北京天地方中资产管理有限公司、九通基业投资有限公司（以下简称
“九通投资”）及渤海银行股份有限公司北京分行（以下简称“渤海银行北京分行”）签署编号
为 JTJY-CBHB-WD 的《委托贷款合同》，北京天地方中资产管理有限公司委托渤海银行北京分行向
九通投资发放 5 亿元贷款；公司、公司实际控制人王文学先生及其配偶分别与渤海银行北京分行
签署编号为 JTJY-CBHB-BZ-01、JTJY-CBHB-BZ-02、JTJY-CBHB-BZ-03 号的《保证协议》，为九通
投资提供不可撤销的连带责任保证担保。
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4) 2014 年 9 月 28 日，三浦威特与沧州银行股份有限公司廊坊分行（以下简称“沧州银行廊
坊分行”）签署编号为 2014 年银承字第 09280021 号的《沧州银行银行承兑汇票承兑协议》，承
兑金额合计 1.5 亿元，经沧州银行廊坊分行承兑；公司与沧州银行廊坊分行、三浦威特共同签署
编号为 2014 年保字第 09280021 号的《最高额保证合同》，为三浦威特提供最高额 7,500 万元的
连带责任保证担保。
5) 2014 年 9 月 30 日，大厂回族自治县弘润商贸有限公司（以下简称“大厂弘润”）与中信
银行股份有限公司石家庄分行签署编号为 2014 冀银贷字第 14100587 号的《人民币流动资金贷款
合同》，借款金额 1 亿元；公司及公司实际控制人王文学先生分别与中信银行股份有限公司石家
庄分行签署编号为 2014 冀银最保字第 14121159 号、2014 冀银最保字第 14121160 号的《最高额
保证合同》，为大厂弘润提供连带责任保证担保。
2014 年 5 月 28 日，公司召开了第五届董事会第十三次会议，审议通过了《关于授权下属公
司核定对外担保额度的议案》，并于 2014 年 6 月 13 日召开 2014 年第四次临时股东大会，审议通
过了该议案（详见公司于 2014 年 5 月 29 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日
报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-088）。
报告期内实施情况如下：
1) 2014 年 7 月 10 日，廊坊市圣斌房地产开发有限公司与中国银行股份有限公司廊坊分行（以
下简称“中行廊坊分行”）签署编号为冀-07-2014-048 号的《固定资产借款合同》，贷款金额为
3 亿元；廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“京御地产”）、公司实际控制人王文学先生
及其配偶分别与中行廊坊分行签署编号为冀-07-2014-048 号（保 1）及冀-07-2014-048 号（保 2）
的《保证合同》，大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司与中行廊坊分行签署编号为冀
-07-2014-048 号（抵 2）的《抵押合同》，为廊坊市圣斌房地产开发有限公司提供连带责任保证
担保及抵押担保。
2) 2014 年 8 月 27 日，无锡鼎鸿园区建设发展有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司无
锡分行签署编号为 84012014480265 号的《票据贴现(含协议付息方式)协议书》，汇票金额为 1
亿元；公司与上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行签署编号为 YB8401201448026501 号的保证
合同，为无锡鼎鸿园区建设发展有限公司提供连带责任保证担保。
2014 年 7 月 1 日，公司召开了第五届董事会第十五次会议，审议通| 华夏幸福基业股份有限公司2014年第三季度季报 |
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| 公告日期:2014-10-28 |
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