2014 年第三季度报告
云南城投置业股份有限公司
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2014 年第三季度报告
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2014 年第三季度报告
目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 .................................................................. 5
四、 附录..................................................................... 11
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2014 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人许雷、主管会计工作负责人杨明才及会计机构负责人（会计主管人员）朱勇保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 31,019,416,708.19 24,181,437,575.86 28.28
归属于上市公司股东的净资产 3,693,796,374.72 3,798,988,173.96 -2.77
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 -3,084,783,308.73 424,568,494.25 -826.57
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,098,785,025.70 1,030,884,058.54 6.59
归属于上市公司股东的净利润 -12,986,277.44 20,159,079.16 -164.42
归属于上市公司股东的扣除非 -303,986,872.94 -86,256,655.86 -252.42
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -0.3463 0.5692 减少 0.9155 个百分
点
基本每股收益（元/股） -0.0158 0.0245 -164.49
稀释每股收益（元/股） -0.0158 0.0245 -164.49
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扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -410,627.42 -438,565.66
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 3,971,900.02 企业生产扶持资金
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 及法人奖励
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 33,137,723.33 148,678,390.45
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -22,865,805.41 -22,870,870.54
214,908,450.94 本期公司股权转让
其他符合非经常性损益定义的损益项目
收益
所得税影响额 -9,884,460.78 -31,702,426.21
少数股东权益影响额（税后） 7,560,684.13 -21,546,283.51
合计 7,537,513.85 291,000,595.49
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 47,956
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增减 期末持股数量 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
（全称） (%) 件股份数量 股份 数量 股东性质
状态
云南省城市 0 270,594,964 32.86%
建设投资集 无 国有法人
团有限公司
云南省小龙 0 11,372,400 1.38%
无 国有法人
潭矿务局
孙青云 5,401,332 10,941,372 1.33% 0 无 境内自然人
江成林 -1,146,910 9,042,684 1.10% 0 无 境内自然人
宋志刚 0 7,085,000 0.86% 0 未知 7,085,000 境内自然人
刘世祥 3,620,500 6,692,600 0.81% 0 无 境内自然人
海燕 1,266,585 6,685,516 0.81% 0 无 境内自然人
安徽安粮兴 0 6,058,000 0.74%
无 未知
业有限公司
陈中一 -531,542 5,550,000 0.67% 0 无 境内自然人
杜芳 0 4,744,999 0.58% 0 未知 4,744,998 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
数量 种类 数量
云南省城市建设投资集团有限公司 270,594,964 人民币普通股 270,594,964
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云南省小龙潭矿务局 11,372,400 人民币普通股 11,372,400
孙青云 10,941,372 人民币普通股 10,941,372
江成林 9,042,684 人民币普通股 9,042,684
宋志刚 7,085,000 人民币普通股 7,085,000
刘世祥 6,692,600 人民币普通股 6,692,600
海燕 6,685,516 人民币普通股 6,685,516
安徽安粮兴业有限公司 6,058,000 人民币普通股 6,058,000
陈中一 5,550,000 人民币普通股 5,550,000
杜芳 4,744,999 人民币普通股 4,744,999
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一
致行动人，也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
变动幅度
科目名称 本期期末数（元） 上年期末数（元） 变动原因分析
（%）
货币资金 3,344,749,159.71 1,679,300,888.88 99.18 本期借款增加所致
预付款项 437,048,143.21 270,203,618.22 61.75 本期预付工程款增加
本期应收对联营企业、合营企业
应收利息 199,992,001.24 15,699,369.44 1,173.89
的债权投资利息收入增加
主要是本期支付海东公司股权
其他应收款 759,041,477.17 497,510,303.27 52.57 收购保证金以及应收政府大渔
地块的征收款
内部未实现利润增加及部分企
递延所得税资产 141,453,968.17 66,512,545.90 112.67 业阶段性亏损影响，增加本期可
抵减暂时性纳税差异
短期借款 157,000,000.00 -100.00 本期偿还到期贷款
预收款项 896,419,914.54 529,268,853.13 69.37 预售房款增加
应交税费 213,234,223.69 338,523,135.66 -37.01 上年应缴所得税本期已缴纳
主要为上年计提的企业资金拆
应付利息 47,170,186.53 78,209,105.77 -39.69
借利息本期公司已支付
控股子公司昆明城海房地产开
应付股利 21,058,082.24 发有限公司应支付给少数股东
的现金股利
本期向云南省城市建设投资集
其他应付款 4,889,373,443.61 3,527,967,789.69 38.59
团有限公司的借款增加
长期借款 14,879,000,000.00 7,582,400,000.00 96.23 本期向金融机构等借款增加
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本期收到基础设施配套建设专
专项应付款 113,669,887.00 37,541,207.00 202.79
项资金
公司子公司中建穗丰整改支出
预计负债 9,443,269.04 13,802,779.78 -31.58
减少计提的预计负责
本期出售重庆天安云城两山投
递延所得税负债 148,418,227.07 111,086,320.97 33.61 资开发有限公司股权确认应纳
税暂时性差异
变动幅度
科目名称 本期金额（元） 上年同期金额（元） 变动原因分析
（%）
本期借款利息费用化数额较上
财务费用 274,624,293.97 72,931,733.80 276.55
年同期增加
资产减值损失 14,203,046.12 -5,294,382.30 本期计提存货跌价准备
主要为本期工程项目建设投资
经营活动产生的
-3,084,783,308.73 424,568,494.25 -826.57 高于上年同期，本期销售回款低
现金流量净额
于上年同期
投资活动产生的
-467,864,902.06 -1,540,870,737.12 -69.64 本期对外投资低于上年同期
现金流量净额
筹资活动产生的
5,218,096,481.62 -55,954,793.54 本期取得借款高于上年同期
现金流量净额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、环湖东路沿线土地一级开发项目因开发期限已届满，目前，公司正在积极推进解除协议签署的相关
事宜，并将根据实际进展情况及时履行披露义务。
2、根据相关约定，公司控股子公司昆明城海房地产开发有限公司（下称“昆明城海”）股东云南融城
投资合伙企业（有限合伙）将其持有昆明城海 20%的股权分别转让给公司和重庆同恒投资有限公司（具
体事宜详见公司于 2012 年 5 月 29 日披露的临 2012-014 号公告）。截至目前，股权转让的工商变更手
续已完成，公司持有昆明城海 52.63%的股权，重庆同恒投资有限公司持有昆明城海 47.37%的股权，昆
明城海董事长（法定代表人）由刘猛变更为吴涛。
3、2014年1-9月房地产销售情况
物业类型 供盘面积(㎡) 已销售面积(㎡) 已销售均价(元/㎡)
住宅 342945.44 20928.74
写字楼 47249.96 2363.6
车位 90261.99 15677.44
商业 69214.61 1552.17
酒店 0 0 /
合计 549672 40522 /
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3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
如未
能及 如未
时履 能及
是否 是否 行应 时履
承诺时
承诺 承诺 有履 及时 说明 行应
承诺方 承诺内容 间及期
背景 类型 行期 严格 未完 说明
限
限 履行 成履 下一
行的 步计
具体 划
原因
1、云南省城市建设投资集团有限公司及云
南省城市建设投资集团有限公司所控制的
企业将不以任何方式（包括但不限于单独经
营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的
股权及其他权益）直接或间接参与任何与上
市公司主营业务构成同业竞争的业务或活
动。如云南省城市建设投资集团有限公司或
其所控制的企业获得的商业机会与上市公
云南省
与股 司主营业务发生同业竞争或可能发生同业
解决 城市建
改相 竞争的，云南省城市建设投资集团有限公司 2007 年
同业 设投资 否 是
关的 将立即通知上市公司，并尽力将该商业机会 6月5日
竞争 集团有
承诺 给予上市公司，以确保上市公司及其全体股
限公司
东利益不受损害。2、如云南省城市建设投
资集团有限公司及其所控制的企业将来涉
及经营性房地产业务，云南省城市建设投资
集团有限公司承诺将与经营性房地产业务
相关的项目、合同及业务，按其经审计的帐
面净资产值转让给上市公司，确保云南省城
市建设投资集团有限公司与上市公司不发
生同业竞争。
收购 云南省
云南省城市建设投资集团有限公司承诺，本
报告 城市建 2007 年
次收购完成后，保证与上市公司做到人员独
书或 其他 设投资 5 月 17 否 是
立、资产独立、业务独立、财务独立、机构
权益 集团有 日
独立。
变动 限公司
报告 云南省 为了从根本上避免和消除控股股东及其关
解决 2007 年
书中 城市建 联企业侵占上市公司的商业机会和形成同
同业 5 月 17 否 是
所作 设投资 业竞争的可能性，云南省城市建设投资集团
竞争 日
承诺 集团有 有限公司作出以下承诺：云南省城市建设投
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限公司 资集团有限公司及其所控制企业今后将不
以任何方式（包括但不限于单独经营、通过
合资经营或拥有另一公司或企业的股份及
其他权益）直接或间接参与任何与上市公司
主营业务构成同业竞争的业务或活动。如云
南省城市建设投资集团有限公司或其所控
制的企业获得的商业机会与上市公司主营
业务发生同业竞争或可能发生同业竞争的，
云南省城市建设投资集团有限公司将立即
通知上市公司，尽力将该商业机会给予上市
公司，以确保上市公司及其全体股东利益不
受损害。
为了规范关联交易，维护公司及中小股东的
云南省 合法权益，云南省城市建设投资集团有限公
解决 城市建 司承诺，将尽量避免与上市公司之间的关联 2007 年
关联 设投资 交易；在进行确有必要且无法规避的关联交 5 月 17 否 是
交易 集团有 易时，保证按市场化原则和公允价格进行公 日
限公司 平操作，并按相关法律法规以及规范性文件
的规定履行交易程序及信息披露义务。
云南省城市建设投资集团有限公司下属公
司昆明未来城开发有限公司成立目的是开
发位于昆明呈贡新城的未来城－天堂岛项
目，该项目尚处在土地一级开发初期，不具
备开展经营性房地产业务的条件，目前与上
市公司不存在同业竞争。云南省城市建投资
与重
云南省 集团有限公司承诺：如昆明未来城开发有限
大资
解决 城市建 公司将来获得的商业机会与上市公司的主 2007 年
产重
同业 设投资 营业务发生同业竞争或可能发生竞争的，将 7 月 17 否 是
组相
竞争 集团有 立即通知上市公司，并尽力将该商业机会给 日
关的
限公司 予上市公司；如昆明未来城开发有限公司拟
承诺
开发的未来城－天堂岛项目及其他项目将
来涉及经营性房地产业务，承诺将昆明未来
城开发有限公司与此相关的项目、合同及业
务，按其经审计的帐面净资产值转让给上市
公司，确保昆明未来城开发有限公司与上市
公司不发生同业竞争。
1、云南省城市建设投资集团有限公司仅承
担政府交办的政策性建设项目，不从事土地
与再 云南省
一级开发业务和经营性房地产开发业务。2、
融资 解决 城市建 2009 年
待昆明未来城开发有限公司取得拟开发土
相关 同业 设投资 1 月 15 否 是
地的土地使用权后，云南省城市建设投资集
的承 竞争 集团有 日
团有限公司所持有的昆明未来城开发有限
诺 限公司
公司股权将以经审计的账面净资产值转让
给公司，同时将昆明未来城开发有限公司从
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事的不属于经营性房地产开发的政策性建
设项目由云南省城市建设投资集团有限公
司以市场价格回购。3、将继续履行重大资
产重组和本次发行申请时所作出的关于避
免同业竞争的承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及
原因说明
□适用 √不适用
无
3.5 执行新会计准则对合并财务报表的影响
3.5.1 长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）
单位：元 币种：人民币
被投资 交易基本信息 2013年1月1日 2013年12月31日
单位 归属于母公司 长期股权投资 可供出售金融 归属于母公司
股东权益 （+/-） 资产（+/-） 股东权益
（+/-） （+/-）
云南融城优创股 2013 年新增，持股比 -4,000,000.00 4,000,000.00
权投资合伙企业 例 4%，投资成本
（有限合伙） 4,000,000.00 元
安宁市农村信用 2013 年增加，投资成 -107,000.00 107,000.00
联社温泉信用社 本 107，000.00 元
合计 - -4,107,000.00 4,107,000.00
长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）的说明
根据新的长期股权投资准则，将原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活
跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资按照《金融工具确认和计量》准则处理，不
再作为长期股权投资核算。
3.5.2 其他
无
公司名称 云南城投置业股份有限公司
法定代表人 许雷
日期 2014 年 10 月 24 日
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四、附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2014 年 9 月 30 日
编制单位:云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 3,34| 云南城投置业股份有限公司2014年第三季度季报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-10-25 |
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| 附件：公告原文 |
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