安徽国通高新管业股份有限公司发行股份购买资产事宜
涉及的合肥通用环境控制技术有限责任公司股东全部权益价值项目
资产评估说明
皖国信评报字(2014)第 132 号
安徽中联国信资产评估有限责任公司
中国 合肥
二○一四年九月十二日
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资产评估说明目录
目 录
一、关于评估说明使用范围的声明1-1
二、企业关于进行资产评估有关事项的说明2-1
三、资产评估说明3-1
评估对象与评估范围内容说明3-1-1
资产核实情况总体说明3-2-1
资产基础法评估技术说明3-3-1
收益法评估技术说明3-4-1
评估结论及分析3-5-1
安徽中联国信资产评估有限责任公司
安徽国通高新管业股份有限公司发行股份购买资产事宜
涉及的合肥通用环境控制技术有限责任公司股东全部权益价值项目
资产评估说明关于资产评估说明使用范围的声明
关于资产评估说明使用范围的声明
本评估说明供国有资产监督管理机构、相关监管机构和部门使用，除法律、行政
法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公
开媒体。
安徽中联国信资产评估有限责任公司
二○一四年九月十二日
安徽中联国信资产评估有限责任公司 1-1
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资产评估说明资产评估说明
关于进行资产评估有关事项的说明
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涉及的合肥通用环境控制技术有限责任公司股东全部权益价值项目
资产评估说明资产评估说明
资产评估说明
安徽中联国信资产评估有限责任公司 3-1
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资产评估说明评估对象与评估范围的说明
评估对象与评估范围的说明
一、评估对象与评估范围的内容
⒈本次评估对象为：合肥通用环境控制技术有限责任公司（简称：环境公司）
股东全部权益。
⒉本次评估范围为：上述评估对象涉及的环境公司全部资产及负债，包括流动
资产、非流动资产及流动负债，以环境公司提供填报的《资产负债评估明细表》为
准。
根据环境公司提供的经大华会计师事务所(特殊普通合伙)审计后的报表，截止
2014 年 3 月 31 日，环境公司的总资产账面价值为 450,555,887.52 元，其中：流动
资产账面价值为 366,262,428.61 元，非流动资产账面价值为 84,293,458.91 元；
流动负债账面价值为 167,424,930.31 元；净资产账面价值为 283,130,957.21 元。
详见下表：
环境公司资产及负债账面情况汇总表
金额单位：元
类 别 账面价值 类 别 账面价值
流动资产 366,262,428.61 流动负债 167,424,930.31
货币资金 165,090,466.85 应付账款 49,568,426.49
应收票据 10,671,917.58 预收账款 112,313,994.00
应收账款 79,942,040.90 应付职工薪酬 5,070,044.80
预付账款 16,064,474.47 应交税费 278,276.24
其他应收款 14,656,888.40 其他应付款 194,188.78
存货 74,656,326.50 负债总额 167,424,930.31
其他流动资产 5,180,313.91 净资产 283,130,957.21
非流动资产 84,293,458.91
固定资产 62,486,565.50
在建工程 12,773,420.86
无形资产 7,490,412.57
递延所得税资产 1,543,059.98
资产总额 450,555,887.52
列入本次评估范围内的房屋建筑物共计 5 项，总建筑面积为 42,409.33 ㎡，账面
原值 64,570,781.70 元，账面净值 56,085,528.73 元；构筑物共计 7 项，账面原值
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资产评估说明评估对象与评估范围的说明
2,575,074.89 元，账面净值 2,561,738.32 元。
列入本次评估范围内的机器设备 198 项（台、套)、车辆 3 辆、电子设备 713 项
（台、套)，设备合计 914 项（台、套），账面原值 13,439,647.33 元，账面净值
3,839,298.45 元。
列入本次评估范围内的在建工程共计 2 项，总建筑面积为 6,276 ㎡，账面价值
12,773,420.86 元。
列入本次评估范围内的无形资产-土地使用权共计 2 宗，面积 43,766.60 ㎡，原
始入账价值 9,419,873.04 元、账面价值 7,481,654.59 元。
纳入评估范围的资产负债与委托评估的资产负债范围一致。
二、实物资产的分布情况及特点
⒈现金存放于环境公司财务部的保险柜中。
⒉存货
环境公司的存货为原材料、库存商品及在产品，其中：原材料主要是阀门、分
离机、环境分所、泵、流体机械研究所等环境公司各部门为其在建各类工程项目所
需使用的材料、配件等，分别存放在阀门一、阀门二及环境分所等环境公司各部门
的仓库中，均正常周转；库存商品是环境公司各部门生产完成或者采购的各种型号
的产品（如：质量流量计、旋涡流量计、阀门、真空泵及吸气阀片等），均存放在
阀门、分离机、环境分所、泵、流体机械研究所等环境公司各部门的成品库中，均
正常使用；在产品为各种在建的工程项目所归集的生产成本，处于正常在建状态。
⒊房屋建筑物
列入本次评估范围内的房屋建筑物分别位于合肥市高新区天湖路 29 号合肥通
用环境控制技术有限责任公司厂区内和高新区玉兰大道西流体产业园新建厂区内，
房屋建筑物主要为厂房、办公楼及辅助建筑。房屋共计 5 项，建成于 2004 至 2013
年之间，结构有钢混和框架，总建筑面积为 42,409.33 平方米（其中尚未办理房屋
产权证的建筑面积为 12,800.00 平方米）；构筑物共计 7 项，建成于 2006 至 2013
年之间，结构有混合、钢砼等。
⒋机器设备
⑴分布情况
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资产评估说明评估对象与评估范围的说明
列入本次评估范围内的机器设备分布在合肥通用环境控制技术有限公司的生
产车间和办公场所。
⑵特点
合肥通用环境控制技术公司主要从事流体机械相关产品的研发制造、技术服
务、技术咨询、工程设计及设备成套服务等业务。设备主要包括流体机械产品生产
设备以及配套的辅助设备、交通车辆、办公电子设备等。
生产设备主要包括加工机床、起重机、自动影像测量仪、釜用密封试验台、激
光打标机、高性能核电站冷却剂主泵机械密封试验台、16 通道数据采集与信号分析
系统等，上述生产制造关键设备大部分为国内购进新型设备，与国内同行业比较，
技术水平中等。设备总体运行正常，设备维护保养较好。
电子设备主要为办公设备、空调、电脑等电子设备以及产品质量检测设备；运
输设备为轿车和货车。
⑶机器设备账面原值的构成及其来源与依据
被估设备账面原值为资产占有方财务部门提供的数值。设备账面原值为其历史成
本，并经会计师事务所审计。
⑷机器设备管理和维护状况
机器设备由设备部门统一管理，各分类设备有专人分类管理，有统一的设备管
理台帐，统一的管理制度，设备维修和保养有计划的分步骤进行，设备管理相对较
严格。现场操作环境良好；设备总体运行良好。
⑸主要生产工艺流程
工艺流程简图如下:
合肥通用环境控制技术公司生产的主要产品之一为阀片等。
其生产工艺流程为：下料－冲压－抛光－数检－入库。
⒌在建工程—土建安装
列入本次评估范围内的在建工程—土建工程位于高新区玉兰大道西流体产业
园新建厂区内，为流体产业园一期工程—新建 1#厂房以及流体产业园一期工程改造
等。
⒍无形资产—土地使用权
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资产评估说明评估对象与评估范围的说明
列入本次评估范围内的合肥通用环境控制技术有限责任公司无形资产-土地使用
权共计 2 宗，总使用权面积为 43766.60 平方米，分别位于合肥市高新区天湖路 29
号和高新区玉兰大道西流体产业园内，均已取得国有土地使用权证。
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涉及的合肥通用环境控制技术有限责任公司股东全部权益价值项目
资产评估说明资产核实情况总体说明
资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间及过程
根据本项目具体情况，本公司安排 8 名评估人员，于 2013 年 12 月下旬至 2014
年 8 月间进驻环境公司，广泛搜集、验证资料，清查核实资产。
⒈流动资产评估人员进行账面审核，发放询证函，现场勘查、核实实物资产；
⒉固定资产评估人员在企业专业人员的配合下进行实物资产的清核勘察，作现
状分析鉴定，掌握资产现时使用状态、历史情况并作现场勘察记录和工作底稿；
⒊土地使用权评估人员在相关人员配合下进行账账核对、账实核对，逐项对土
地的位置、面积、四至、实际用途、开发程度等进行现场勘察。
二、影响资产核实的事项及处理方法
⒈截止本项目评估基准日，列入本次评估范围内的部分房屋尚未办理房产证。
环境公司承诺，纳入本次评估范围内的房产产权明确，无产权争议，归环境公司所
有。本次评估按被评估单位提供的相关资料以及实地勘察的结果进行评估，未考虑
办理产权登记的相关费用。如办理产权登记后的房屋所有权证面积与本次评估面积
不符，或存在产权纠纷，需按国家有权部门认定的或相关当事方达成的有效结论对
本报告评估结果进行相应调整。
⒉由于在建工程（新建 1#厂房，建筑面积 6276 平方米），工程在施工过程中
遇 2008 年大雪工程停工，致使工期时间较长（开工时间 2007 年 11 月 8 日，竣工
日期为 2011 年 11 月 25 日）于竣工同年完成工程审计结算。因 1#厂房建设周期长
且当时设备基础未考虑并加之行车设计不周，不符合工艺要求故存在后期改造未使
用，截止到 2014 年 3 月 31 日尚未转固。本机构评估人员对其按房屋建筑物进行评
估，未考虑后期改造对其价值的影响。
⒊截止本次评估基准日，流体产业园 2#厂房和生产楼及其配套工程已经完工，
因竣工决算尚未结束，本次评估对象及范围内的流体产业园 2#厂房和生产楼及其配
套工程，系被评估单位按施工合同估价入账。本次评估结果未考虑实际决算金额与账
面金额之间可能存在的差异形成的相应负债或权益。
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资产评估说明资产核实情况总体说明
三、核实结论
评估人员在企业有关人员的配合下，对列入本次评估范围内的资产实施了账面
审核、现场清查，清查结果如下：
⒈流动资产账面价值为 366,262,428.61 元，经清查账账相符、账实相符。
⒉非流动资产账面价值为 84,293,458.91 元，其中：
⑴固定资产账面价值为 62,486,565.50 元。
①房屋建筑物
列入本次评估范围内的环境公司房屋建筑物共计 5 项，总建筑面积为 42,409.33
㎡，账面原值 64,570,781.70 元，账面净值 56,085,528.73 元；构筑物共计 7 项，账
面原值 2,575,074.89 元，账面净值 2,561,738.32 元。经现场清查核实，房屋建筑物
资产与账面一致，截至本项目评估基准日，均处于正常使用状态，无盘盈、盘亏情况。
②机器设备
概括：通过现场勘查，列入本次评估范围内的机器设备 198 项（台、套)、车辆
3 辆、电子设备 713 项（台、套)，设备合计 914 项（台、套）。列入本次评估范围内
的机器设备账面原值合计为 13,439,647.33 元，账面净值合计为 3,839,298.45 元。
机器设备运行、维护保养、管理情况：通过实地查看，委评主要设备运行正
常，保养较好，维修及时，能够满足生产要求。设备管理制度较健全，能够较好
地得到贯彻实施，档案管理较完善，没有发生重大设备的毁损现象。
评估人员对列入本次评估范围内的机器设备实施了账面审核、现场清查等清查
程序，根据有关会计政策规定，与环境公司取得了一致意见，列入本次评估范围内
的机器设备和环境公司提供填报的资产评估明细表一致，无盘盈、有少量无实物和
淘汰待报废的电子设备。
⑵在建工程
列入本次评估范围内的环境公司在建工程共计 2 项，总建筑面积为 6276 ㎡，账
面价值 12,773,420.86 元。经现场清查核实，在建工程资产与账面一致，1#厂房截至
本项目评估基准日尚未转固，其建设周期长且当时设备基础未考虑并加之行车设计不
周，不符合工艺要求故处于后期待改造未使用状态，无盘盈、盘亏情况。
⑶无形资产
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涉及的合肥通用环境控制技术有限责任公司股东全部权益价值项目
资产评估说明资产核实情况总体说明
列入本次评估范围内的无形资产-土地使用权共计 2 宗，面积 43,766.60 ㎡，原
始入账价值 9,419,873.04 元、账面价值 7,481,654.59 元。经现场清查核实账实相符，
截止评估基准日处于使用状况正常状态。
⑷递延所得税资产
列入本次评估范围的递延所得税资产，账面价值 1,543,059.98 元，包括由于
坏账准备按企业会计准则规定进行核算，与税法规定不同，产生资产的账面价值与
其计税基础的差异而形成的递延所得税资产；以及因内部交易未实现的利润所对应
的已缴所得税额。经清查账账相符、账实相符。
⒊流动负债账面价值为 167,424,930.31 元，经清查账账相符、账实相符。
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
资产基础法评估技术说明
资产基础法是指在合理评估范围内对各项资产价值和负债评估的基础上确定评
估对象价值的评估思路。根据本次评估目的、可搜集的资料，针对评估对象的属性特
点，采用成本法或市场法对各单项资产负债进行评估，加和后确定评估对象评估结果。
一、流动资产评估技术说明
⒈货币资金：包括现金、银行存款及其他货币资金，账面金额为 165,090,466.85
元。其中：
⑴现金，存放于企业财务处保险柜内，评估人员首先实地清点了盘点日企业库存
现金实有数，根据评估基准日至盘点日期间的现金收入数和现金支出数，计算出评估
基准日的实际数，经与现金日记账、总账、报表核对相符。
⑵银行存款，评估人员进行了账面审核，评估人员核对了银行对账单及余额调节
表，并对银行存款余额进行了函证，证明账面余额真实准确。
⑶其他货币资金，系环境公司的定期存款，评估人员核实其账面、银行对账单及
余额调节表，并对银行余额进行了函证，证明账面余额真实准确。
货币资金以清查核实后账面值作为评估值，即评估值为 165,090,466.85 元。
⒉应收票据：账面金额为 10,671,917.58 元，系销售商品而形成的债权。均为银
行承兑汇票，评估人员进行了账表证核对，依票据分笔核实出票日期、到期日期、票
面价值，查阅了销售合同，每笔应收票据在评估基准日后均能形成相应资产或权益，
以清查核实后账面值（票面价值）作为评估值。
应收票据评估值为 10,671,917.58 元。
⒊应收账款：为应收业务单位的货款，账面余额 89,914,035.89 元，坏账准备
9,971,994.99 元，账面净额 79,942,040.90 元。评估人员逐笔核对并查阅了总账、
明细账，抽查了部分原始凭证及相关业务合同，并对大额款项进行了函证，确认其账
面值的真实性。按照账龄分析法，1 年以内、1-2 年、2-3 年、3-4 年、4-5 年、5 年
以上分别以核实后账面值的 95%、93%、85%、70%、50%、0 确认评估值。坏账准备评
估为零。
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
经上述方法评估后，应收账款的评估值为 79,942,040.90 元。
⒋预付账款：为预付的材料款、设备款及工程款等，账面金额为 16,064,474.47
元。评估人员抽查了相关的业务合同及付款凭证，并对大额款项进行了函证。经核实：
大部分往来均为一年以内款项，部分零星款项一年以上系工程项目期限较长，导致款
项未结，均为正常往来，基准日后均能形成相应资产或权利的款项，以核实后的账面
值作为评估值。
预付账款评估值为 16,064,474.47 元。
⒌其他应收款：主要为应收股东提前收取的投资收益及利息、投标保证金及备用
金等，账面余额为 14,897,837.26 元，坏账准备为 240,948.86 元，账面净额
14,656,888.40 元。评估人员查阅了有关会计记录，向财会人员了解核实经济内容，
并对个人借款进行了签字确认。其中：公司内部职工往来款、社保款以及关联方往来
款，有理由相信其评估基准日后能够收回以核实后的账面值作为评估值；其余往来款
按照账龄分析法，1 年以内、1-2 年、5 年以上分别以核实后账面值的 95%、93%以及
零确认评估值；坏账准备评估为零。
经上述方法评估后，其他应收款的评估值为 14,742,859.26 元，评估增值
85,970.86 元。
⒍存货：为原材料、产成品及在产品，账面金额为 74,656,326.50 元。
⑴核实的内容及方法
评估人员在财务人员、保管人员的配合下，对原材料及产成品的数量、品质、存
放地点进行了实地抽盘，并核对了账册、凭证、合同及发票等,在抽盘过程中，了解
了仓库的保管及内部管理制度，并对企业存货的使用状态等有关情况进行了核实记
录；根据被评估单位提供的评估基准日存货盘点表，评估人员经现场盘点、勘察，并
与账面记录核对，核实其账实相符。对在产品进行了现场勘察，核实了明细账及相关
工程合同，并了解了在产品的核算过程，证实其账面成本记录准确、完整。
⑵评估方法
①原材料：主要是阀门、分离机、环境分所、泵、流体机械研究所等环境公司各
部门为其在建各类工程项目所需使用的材料、配件等，分别存放在阀门、分离机、环
境分所、泵、流体机械研究所等环境公司各部门的仓库中，均正常周转；账面采用成
本法核算，大部分原材料存放时间短、流动性强，市场价格变化不大，在清查核实的
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
基础上，以核实后的数量乘以账面单价确定为评估值。
②产成品：产成品是环境公司各部门生产完成或者采购的各种型号的产品（如：
质量流量计、旋涡流量计、阀门、真空泵及吸气阀片等），均存放在阀门一、阀门二
及环境分所等环境公司各部门的成品库中，均正常使用，其中环境分所部门的产成品
均为内部使用，不对外销售，以核实后的账面值作为评估值；阀门一与阀门二的产成
品，对外销售，因该类产品占环境公司主营业务的比例较小，对应该品种的各项税费
比例及利润均难以测算，以核实后的账面值确认评估值。
③在产品：在产品主要为各种在建工程项目所归集的生产成本，处于正常在建状
态，以核实后的账面值作为评估值。
⑶评估结果
按上述方法评估后，存货的评估结果为：74,656,326.50 元。
⒎其他非流动资产：
其他非流动资产系通用环境公司多缴的所得税和增值税构成，账面金额
5,180,313.91 元。评估人员核实其账面构成，确认其账面的真实性，以核实后的账
面值作为评估值。
其他非流动资产评估值为 5,180,313.91 元。
二、房屋建筑物评估技术说明
〔一〕资产概况
列入本次评估范围内的房屋建筑物共计 5 项，总建筑面积为 42,409.33 ㎡，账面
原值 64,570,781.70 元，账面净值 56,085,528.73 元；构筑物共计 7 项，账面原值
2,575,074.89 元，账面净值 2,561,738.32 元。
列入本次评估范围内的房屋建筑物分别位于合肥市高新区天湖路 29 号合肥通用
环境控制技术有限责任公司厂区内和高新区玉兰大道西流体产业园新建厂区内，房屋
建筑物主要为厂房、办公楼及辅助建筑。房屋共计 5 项，建成于 2004 至 2013 年之间，
结构有钢混和框架，总建筑面积为 42,409.33 平方米（其中尚未办理房屋产权证的建
筑面积为 12,800.00 平方米）；构筑物共计 7 项，建成于 2006 至 2013 年之间，结构
有混合、钢砼等。
〔二〕核实的方法和结果
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
1.核实的方法
采用现场清查，账账核对、账实核对、实地勘察，具体过程如下：
⑴清查账册，将被评估单位提供填报的资产评估明细表与固定资产明细账及总账
进行账账核对。
⑵了解建筑物的分布情况、位置及实际使用功能等情况。
⑶根据被评估单位提供填报的资产评估明细表，组成由评估人员、被评估单位房
屋管理人员和会计人员参加的资产清查小组，逐项对委评建筑物的数量、购建年月、
结构形式、建筑面积及实际使用状况等进行现场清查核实，进行账实核对。
⑷评估人员对建筑物的使用情况、新旧程度等进行全面勘察和综合评价，并作了
详细记录。
⑸填制建筑物现场勘察记录(基础)表。
2.核实的结果
房屋建筑物资产与账面一致，均处于正常使用状态，无盘盈、盘亏情况。
〔三〕评估方法
根据本次评估目的、委评资产的属性特点及可搜集的资料，采用成本法进行评估。
1.房屋建筑物
①重置全价的确定
重置全价是指在现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全
部成本。包括建安造价、前期费用、资金成本等。
重置全价＝建安造价+前期费用+资金成本
A.建安造价
建筑安装工程造价包括土建(装饰)工程、安装工程的总价，建安工程造价采用预
(决)算调整法进行计算，评估人员套用《关于贯彻执行<全国统一建筑工程基础定额
安徽省综合估价表>及其费用定额的实施意见》(建定字<2000>021号)、2000年《全国
统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》及其配套费用定额、1999年《全国统一建
筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》及其配套费用定额、2000年《全国统一
安装工程预算定额安徽省估价表》及其配套费用定额、安徽省建设工程造价管理总站
造计(2013)16号《关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见》、《合肥市建设工程
市场价格信息》(2014年3月)计算工程建安造价，调整人工、材料价差。
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资产评估说明资产基础法评估技术说明
B. 前期及其他费用
前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程
而投入的除建安造价外的其它费用两个部分。具体费用名称、计费基础、计算标准如
下：
前期费用表
序号 费用名称 费率 取费基数 取费依据
一 建设单位管理费 0.02% 工程费用 财政部 财建[2002]394 号
二 勘察设计费 2.80% 工程费用 计价格[2002]10 号
三 工程监理费 1.20% 工程费用 发改价格[2007]670 号
四 工程招投标代理服务费 0.41% 工程费用 计价格[2002]1980 号
五 可行性研究费 0.40% 工程费用 计价格[1999]1283 号
六 环境影响评价费 0.24% 工程费用 计价格[2002]125 号
七 新型墙体材料专项基金 8 元/平方米 建筑面积 合政办（2008）81 号
八 散装水泥专项基金 1.5 元/平方米 建筑面积 合政办（2008）81 号
九 白蚁防治费 2.5 元/平方米 建筑面积 合政办（2010）35 号免征
十 城市基础建设配套费 56 元/平方米 建筑面积 合政办（2010）35 号免征
合计 工程造价×5.07% +建筑面积×9.5 元/平方米
C.资金成本
资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按基准
日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常合理周期计算，并按均匀投入考虑：
资金成本=(工程建安造价+前期及其它费用)×合理工期×贷款利息×50%
②成新率的确定
采用年限法确定
评估人员根据建筑物已使用年限，参考该建筑物的设计使用年限，按该建筑物在
评估基准日的结构、装修、设备的维修保养情况、完好程度等确定该建筑物的尚可使
用年限，再根据建筑物的尚可使用年限占已使用年限与尚可使用年限之和的比重来确
定成新率。计算公式：
成新率＝尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%
③评估价值的确定
评估价值＝重置全价×成新率
安徽中联国信资产评估有限责任公司 3-3-5
安徽国通高新管业股份有限公司发行股份购买资产事宜
涉及的合肥通用环境控制技术有限责任公司股东全部权益价值项目
资产评估说明资产基础法评估技术说明
〔四〕案例
案例 1：流体产业园 2#厂房（《固定资产—房屋建筑物评估明细表》序号 5）
㈠资产概况
该厂房建成于 2013 年，尚未办理房屋产权证，建筑面积 7624 平方米。
工程为框架结构，钢筋砼柱基础，现浇构造柱、钢筋混凝土楼面；填充墙体采用
加气砼砌块墙，墙厚 150-240^M5 混合砂浆，部分现浇钢筋砼墙；刚性防水屋面设女
儿墙，柱墙面一般抹灰，耐磨砼地面，塑钢门窗（局部木质防火门窗，内外墙抹灰粉
刷，外墙保温，保温隔热屋面。上下水、动力配电设施齐全。
㈡评估方法及过程
根据该工程工程资料，按照工程特点，采用预决算调整法(即以待估建筑物合同
投标文件中的工程量为基础,按评估基准日材料市场价格、人工和其他费率标准将其
调整为按基准日标准计算的建安造价)进行测算。
1.重置全价的确定：
①建安造价
序号 费用名称 金额（元）
一、 土建工程 9,874,058.92
二、 房装饰工程 818,518.46
三、 给排水消防通风工程 398,117.90
四、 电气工程 1,081,768.30
五、 合计（一+二+三+四） 12,172,463.59
其中：土建工程
工程取费表
费用名称 计算公式或基数 费率 金额（元）
定额综合价格 定额综合价格合计 6,130,013.04
类别差额调整后综合价格 定额综合价格合计*调整系数 1.040 6,375,213.56
检验试验费
商品砼价差 材料价差合计 844,878.68
材料价差 1,238,718.51
扣减商品砼机械差 -69,265.92
安徽中联国信资产评估有限责任公司 3-3-6
安徽国通高新管业股份有限公司发行股份购买资产事宜
涉及的合肥通用环境控制技术有限责任公司股东全部权益价值项目
资产评估说明资产基础法评估技术说明
不取费项目 1,153,343.40
人工费调整 定额工日*人工费单价价差 38.660 1,390,254.90
不含税造价 10,933,143.14
税金 （材料价差+人工价差）*税率 3.539 161,305.13
含税造价 11,094,448.26
优惠比率 0.890 9,874,058.92
②前期及其他费用
序号 费用名称 计费基数 计算标准 费用
1 建设单位管理费 建安工程造价 0.02% 2,434.49
2 勘察设计费 建安工程造价 2.80% 340,828.98
3 工程监理费 建安工程造价 1.20% 146,069.56
4 工程招投标代理服务费 建安工程造价 0.41% 49,907.10
5 可行性研究费 建安工程造价 0.40% 48,689.85
6 环境影响评价费 建安工程造价 0.24% 29,213.91
7 新型墙体材料专项基金 建筑面积 8 元/平方米 60,992.00
8 散装水泥专项基金 建筑面积 1.5 元/平方米 11,436.00
合计 689,571.90
③资金成本
该工程投资建设期为 1 年，评估基准日六个月至一年（含一年）贷款利率为 6.00%，
假设资金平均投入，则：
资金成本＝(建安造价+前期费用)×年贷款利率×平均占用时间
＝(12,172,463.59 +689,571.90)×6.00%×1/2
＝385,861.06 (元)
④重置全价
重置全价＝建安造价+前期及其他费用+资金成本
＝12,172,463.59 +689,571.90+385,861.06
＝13,247,896.56 (元)
重置单价为：1737.66 元，取整为 1740.00 元。
取整后重置全价：13,265,800.00 元。
2.成新率的确定
安徽中联国信资产评估有限责任公司 3-3-7
安徽国通高新管业股份有限公司发行股份购买资产事宜
涉及的合肥通用环境控制
