浙江广厦股份有限公司 2014 年半年度报告
浙江广厦股份有限公司
2014 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人楼明、主管会计工作负责人张燎及会计机构负责人（会计主管人员）朱妙
芳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 14
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 23
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 25
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 26
第九节 财务报告......................................................................................................................... 27
第十节 备查文件目录…………………………………………………………………… …..112
浙江广厦股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 浙江广厦股份有限公司
母公司、控股股东 指 广厦控股集团有限公司
报告期 指 2014 年 1 月 1 日-2014 年 6 月 30 日
华侨饭店 指 杭州华侨饭店有限责任公司
蓝天白云 指 浙江蓝天白云会展中心有限公司
天都实业 指 浙江天都实业有限公司
文化旅游 指 浙江广厦文化旅游开发有限公司
南京投资 指 广厦（南京）房地产投资实业有限公司
陕西广福 指 陕西广福置业发展有限公司
通和置业 指 通和置业投资有限公司
东金投资、广厦东金公司 指 浙江广厦东金投资有限公司
江南置业 指 东阳市江南置业有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 浙江广厦股份有限公司
公司的中文名称简称 浙江广厦
公司的外文名称 Zhejiang Guangsha Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 ZJGS
公司的法定代表人 楼明
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 包宇芬
联系地址 浙江省杭州市玉古路 166 号
电话 0571-87974176
传真 0571-85125355
电子信箱 stock600052@gsgf.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省东阳市振兴路 1 号西侧
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省杭州市玉古路 166 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.gsgf.com
电子信箱 stock600052@gsgf.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 浙江省杭州市玉古路 166 号董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 浙江广厦
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 459,723,375.30 793,131,283.76 -42.04
归属于上市公司股东的净利润 -120,176,150.34 30,836,677.77 -489.72
归属于上市公司股东的扣除非经常
-117,662,676.79 32,017,824.18 -467.49
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -132,089,840.78 315,807,743.10 -141.83
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,673,015,733.91 1,828,075,949.80 -8.48
总资产 10,609,107,834.69 10,162,660,641.48 4.39
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.14 0.04 -450.00
稀释每股收益（元／股） -0.14 0.04 -450.00
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.13 0.04 -425.00
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -6.80 1.67 减少 8.47 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
-6.66 1.73 减少 8.39 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -37,774.59
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 390,000.00
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,202,460.53
少数股东权益影响额 -1,060.29
所得税影响额 337,821.86
合计 -2,513,473.55
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，受限购限贷、库存压力、观望情绪等多重因素影响，上半年房地产市场依旧低
迷。需求方面，报告期内全国商品房销售额 31,133 亿元，同比下降 6.7%，销售面积 42,487 万
平方米，同比下降 7.8%，量价齐跌态势明显；供应方面，报告期内全国房屋新开工面积 80,126
万平方米，同比下降 16.4%，房地产开发投资 42,019 亿元，同比增长 14.1%，增速回落 0.6 个
百分点。自 7 月以来，多个城市放松房产调控，陆续松绑限购政策，但从实践情况来看，对市
场整体的拉动效果有限，供大于求的态势依然严峻。预计下半年，\"去库存\"仍将成为市场的主
基调，行业优化整合将进一步加剧。
报告期内，公司秉持\"严格管理，积极销售，谨慎投资\"的经营理念，重点推进销售存量去
化、项目质量管理、资金统筹规划、资产结构优化等主要经营目标。经营方面，1-6 月公司各房
地产开发项目在建面积 143 万平方米，其中新开工面积 51 万平方米，实现合同销售面积 60,875
平方米，合同销售金额 49,918 万元；管理方面，报告期内重点实施了企业内部控制规范体系建
设工作，针对财务管理、审计审价等主要管理模块作了进一步的强化和完善；发展方面，报告
期内公司实施了资产置换工作，通过剥离低效亏损资产，置入成长性和盈利能力俱强的影视文
化资产，显著改善了公司资产质量和盈利能力，并为下一步发展奠定了良好的基础；同时报告
期内公司积极开展公司债券发行的各项准备工作，以期通过资本市场融资进一步补充流动资金，
降低财务费用。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 459,723,375.30 793,131,283.76 -42.04
营业成本 276,589,520.43 480,447,756.87 -42.43
销售费用 45,408,302.79 30,637,716.14 48.21
管理费用 60,008,497.63 54,238,216.28 10.64
财务费用 133,380,831.61 113,037,412.87 18.00
经营活动产生的现金流量净额 -132,089,840.78 315,807,743.10 -141.83
投资活动产生的现金流量净额 101,534,229.31 -858,233,436.96
筹资活动产生的现金流量净额 -18,415,652.17 753,584,135.55 -102.44
研发支出 0
营业税金及附加 27,654,848.28 47,205,502.44 -41.42
资产减值损失 3,042,779.21 37,987,810.13 -91.99
投资收益 815,639.53 37,966,943.55 -97.85
营业外支出 3,777,474.55 2,718,964.44 38.93
营业收入变动原因说明：主要系本期房产交付结转减少所致；
营业成本变动原因说明：主要系本期房产交付结转减少，相应成本减少所致；
销售费用变动原因说明：主要系本期子公司广告费增加所致；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期房产项目销售回笼款项减少所致；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上期子公司通和置业支付股权转让款及子
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公司南京投资购买理财产品所致；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上期房地产项目新增贷款较多所致；
营业税金及附加：主要系本期房产交付结转减少，相应营业税金及附加减少所致；
资产减值损失：主要系本期应收款项帐龄变动导致坏帐准备计提较少所致；
投资收益：主要系上期收到浙商银行分红所致；
营业外支出：主要系本期子公司对外捐赠支付增加所致。
2、 其它
(1) 经营计划进展说明
报告期内，公司按照年初的计划稳步推进各项工作。1-6 月份，完成合同销售额 49,918 万
元，新开工面积 51 万平方米。合同销售额与年初计划存在一定差距，主要系房地产市场调控导
致去化缓慢以及项目开发销售进度调整所致。下半年，公司将继续围绕年初制定的各项工作计
划，重点加强销售存量去化和现金回笼工作，稳步推进项目质量管理、资金统筹规划和资产结
构优化工作，努力实现经营目标。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 减少 3.38
330,878,380.38 187,582,792.55 43.31 -42.71 -39.08
售 个百分点
增加 2.15
旅游服务 48,107,128.56 14,240,168.96 70.40 -0.04 -6.81
个百分点
减少 0.19
销售材料 74,002,733.73 72,942,375.11 1.43 -53.54 -53.45
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
浙江省内 366,402,799.29 -44.93
浙江省外 86,585,443.38 -27.71
浙江省内区域营业收入减少主要系本期浙江省内房产交付结转减少所致。
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3、报告期内公司主要项目情况 单位：平方米
项目名称 项目位置 状态 占地面积 总建筑面积 剩余可售面积 2014 年 1‐6 月 2014 年 1‐6 月 2014 年 1‐6
在建总建筑面积 新开工面积 月竣工面积
天都温莎花园 余杭星桥 竣工 23,502 62,874 20,950 ‐ ‐ ‐
天都爵士花园 余杭星桥 在建 42,901 139,951 43,174 139,951 ‐ ‐
天都蓝调公寓 余杭星桥 在建 41,490 160,810 45,879 160,810 ‐ ‐
天都锦上豪庭 余杭星桥 新建 86,891 264,378 尚未领取预售许可证 264,378 ‐ ‐
天都紫韵公寓 余杭星桥 在建 35,024 135,763 57,963 135,763 ‐ ‐
天都苏荷花园 余杭星桥 新建 51,575 225,649 尚未领取预售许可证 225,649 225,649 ‐
天都枫桥公馆 余杭星桥 在建 22,753 102,501 尚未领取预售许可证 102,501 ‐ ‐
天都宾果公寓 余杭星桥 在建 23,153 73,158 尚未领取预售许可证 73,158 73,158 ‐
爱丽山庄二期 余杭星桥 在建 256,292 60,563 尚未领取预售许可证 60,563 ‐ ‐
浐河滨河花园 西安市长乐路浐 在建 433,359 1,171,037 216,603 ‐ ‐ ‐
河东岸
戈雅公寓 萧山闻堰镇万达 竣工 252,933 509,262 38,359 ‐ ‐ ‐
北路 710 号
南岸花城 萧山闻堰镇三江 竣工 456,297 376,262 2,335 ‐ ‐ ‐
口
邓府巷项目三期 南京长江路九号 在建 11,730 59,148 尚未领取预售许可证 59,148 ‐ ‐
益荣项目 余杭星桥 在建 116,410 212,272 尚未领取预售许可证 212,272 212,272 ‐
合计 ‐ ‐ 1,854,310 3,553,628 442,025 1,434,193 511,079 ‐
注：部分项目分期领取预售许可证，“剩余可售面积”不含该项目报告期末尚未领取预售许可证的面积。
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4、公司主要房地产项目储备情况 单位：平方米
拟发展作销售的 拟发展作出租的
持有土地及房产面积
项目名称 项目位置 状态 土地及房产面积 土地及房产面积
土地 房产 土地 房产 土地 房产
天都温莎花园 余杭星桥 竣工 - 20,950 - 20,950 - -
天都爵士花园 余杭星桥 在建 42,901 139,951 42,901 139,951 - -
天都蓝调公寓 余杭星桥 在建 41,490 160,810 41,490 160,810 - -
天都紫韵公寓 余杭星桥 在建 35,024 135,763 35,024 135,763 - -
天都锦上豪庭 余杭星桥 在建 86,891 264,378 86,891 264,378 - -
天都苏荷花园 余杭星桥 在建 51,575 225,649 51,575 225,649 - -
爱丽山庄二期 余杭星桥 在建 256,292 60,563 256,292 60,563
天都宾果公寓 余杭星桥 在建 23,153 73,158 23,153 73,158 - -
天都枫桥公馆 余杭星桥 在建 22,753 102,501 22,753 102,501 - -
天都 A-07 地块 余杭星桥 储备 63,080 153,348 63,080 153,348 - -
天都青橙公寓 余杭星桥 储备 45,673 - 45,673 - - -
天都戈蓝公寓 余杭星桥 储备 48,894 - 48,894 - - -
浐河滨河花园 西安市长乐路浐河东岸 在建 107,444 476,984 10,744 476,984 - -
戈雅公寓 萧山闻堰镇万达北路 710 号 竣工 - 38,359 - 38,359 - -
南岸花城 萧山闻堰镇三江口 竣工 - 2,415 - 2,415 - -
邓府巷项目三期 长江路九号 在建 11,730 59,148 11,730 59,148 - -
东阳项目 东阳市 储备 117,197 - 117,197 - - -
益荣项目 余杭星桥 在建 116,410 212,272 116,410 212,272 - -
通益项目 余杭星桥 储备 22,778 - 22,778 - -
合计 - - 1,093,285 2,126,249 1,093,285 2,126,249 - -
注：“持有的土地及房产面积”含报告期末已预售但尚未交付的面积。
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5、报告期内主要项目销售情况
项目类
项目名称 报告期内已售面积（单位：平方米） 每平方米平均售价（单位：元）
型
天都温莎花园 住宅 1,431 9,720
天都爵士花园 住宅 1,366 7,740
天都蓝调公寓 住宅 1,783 8,228
天都紫韵公寓 住宅 21,908 7,922
浐河滨河花园 住宅 26,046 5,822
戈雅公寓 住宅 4,329 17,669
南岸花城 住宅 836 17,943
(三) 核心竞争力分析
1、公司从建筑施工企业转型为房地产开发企业，对房地产开发上下游有着比一般房企更为
深入的理解。公司一直致力于集中资源进行重点项目的开发，通过多年对大规模房地产项目的
运作，积累了丰富的开发资源和开发经验，与合作各方协同性更为突出；同时也逐步形成了一
支稳定高效的项目管理团队，人员配备、技术力量、专业水平较为合理，管理人员、技术人员
配合默契，管理经验丰富，具备长期稳定的持续经营能力。
2、公司从 2000 年左右开始提出参与城镇化建设的战略目标，并在发展布局中始终坚持以
刚性需求人群为主要目标群体，以提供高性价比住宅为主要经营目标。随着国家房地产调控的
逐步深入，目前公司以\"刚需\"为主的产品结构符合现阶段市场的主要需求，为公司实现稳定、
持续的经营目标提供了保障。
3、公司积极推进多元化发展的战略目标，通过优化资产结构，加强资源整合，在保证稳健
经营的基本原则下，通过置入成长性和盈利性强的影视文化产业，有效弥补了房地产单一主业
经营风险，为公司高效健康发展进一步注入了活力。
4、公司秉持以企业文化为核心，以规范制度为依托的经营理念。通过多年的治理和完善，
已逐步形成制度体系健全，内部控制有效的管理体系，为公司各项决策的有效性和管理的科学
化提供了制度保证。
(四) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
报告期内公司股权投资额约合人民币 10,000 万元，系对子公司浙江蓝天白云会展中心有限
公司增资，上年同期投资额 32,089 万元，较上年同期减少 22,089 万元，同比减少 68.84%。
被投资公司名称 主要业务 占被投资公司权益比例
浙江蓝天白云会展中心有限公司 会展、住宿、餐饮96.43%
(1) 持有金融企业股权情况
报告期
期初持 期末持 报告期
所持对象 最初投资金额 期末账面价值 所有者 会计核 股份来
股比例 股比例 损益
名称 （元） （元） 权益变 算科目 源
（%） （%） （元）
动（元）
浙商银行
长期股
股份有限 172,684,000.00 1.24 1.24 172,684,000.00 0 0 发起人
权投资
公司
合计 172,684,000.00 / / 172,684,000.00 0 0 / /
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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
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| 公告日期:2014-08-30 |
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