福建东百集团股份有限公司 2014 年半年度报告
福建东百集团股份有限公司
2014 年半年度报告
福建东百集团股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人朱红志、主管会计工作负责人宋克均及会计机构负责人（会计主管人员）
余林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
福建东百集团股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................. 4
第二节 公司简介............................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................... 7
第四节 董事会报告........................................................... 8
第五节 重要事项............................................................ 18
第六节 股份变动及股东情况.................................................. 24
第七节 优先股相关情况...................................................... 27
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ........................................ 28
第九节 财务报告（未经审计） ................................................ 29
第十节 备查文件目录........................................................ 98
福建东百集团股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
东百集团、公司、本公司 指 福建东百集团股份有限公司
报告期 指 2014 半年度
《公司章程》 指 《福建东百集团股份有限公司章程》
上交所 指 上海证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
丰琪投资 指 福建丰琪投资有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 福建东百集团股份有限公司
公司的中文名称简称 东百集团
公司的外文名称 FUJIAN DONGBAI (GROUP) CO.,LTD.
公司的法定代表人 朱红志
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘夷 李京宁
福建省福州市八一七北路 84 号东 福建省福州市八一七北路 84 号东
联系地址
百大厦 18 层 百大厦 18 层
电话 0591-87531724 0591-87531724
传真 0591-87531804 0591-87531804
电子信箱 db600693@126.com db600693@126.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 福州市八一七北路 84 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 福建省福州市八一七北路 84 号东百大厦 18 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.dongbai.com
电子信箱 db600693@126.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 东百集团 600693 东百集团
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2014 年 3 月 28 日
注册登记地点 福州市八一七北路 84 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 15438218-7
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七、 其他有关资料
名称 福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所名称 办公地址 福建省福州市湖东路中山大厦 B 座八层
（境内） 刘延东
签字会计师姓名
陈依航
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同期
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
增减(%)
营业收入 907,003,395.77 1,080,580,686.74 -16.06
归属于上市公司股东的净利润 169,965,357.80 45,155,599.29 276.40
归属于上市公司股东的扣除非经常
29,597,353.64 47,885,223.45 -38.19
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -496,984,616.46 -140,270,975.76 -254.30
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,236,569,980.94 1,066,604,623.14 15.94
总资产 3,594,102,622.41 3,303,659,202.10 8.79
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同期
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.4952 0.1316 276.29
稀释每股收益（元／股） 0.4952 0.1316 276.29
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.0862 0.140 -38.43
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 14.76 4.38 增加 10.38 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
2.57 4.64 减少 2.07 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
其中转让本公司持有的福州
非流动资产处置损益 182,678,669.62 丰富房地产有限公司股权实
现收益 182,772,619.21 元。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 1,025,000.00
量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
6,855,456.91
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -470,160.64
少数股东权益影响额 -2,198,720.26
所得税影响额 -47,522,241.47
合计 140,368,004.16
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，国内宏观经济增速依旧缓慢，面对持续低靡的消费市场、日益激烈的行业竞争，公司
管理层努力克服各种困难，按照年初制定的经营计划积极开展各项工作。报告期内，公司实现营业收入
90,700.34 万元，同比下降 16.06%，其中百货零售营业收入 81,571.33 万元，同比下降 17.67 %，百货零
售毛利率 15.18%，同比上升 0.02%；营业利润 20,753.54 万元，同比增长 212.45 %；归属上市公司股东的
净利润 16,996.54 万元， 同比增长 276.40 %，归属上市公司扣除非经营性损益的净利润 2,959.74 万元，
同比下降 38.19%。
报告期内，受市场饱和、成本上升、电商冲击及地铁建设等内外因素影响，公司百货主营业务销售下
滑。面对不利的市场环境，公司积极应对，各门店加快了升级转型的步伐，积极向购物中心、多元化复合
型业态延伸，逐步加大餐饮食品、休闲业态的比例。同时，通过合理控制各项费用支出，针对性促销策略
的实施及强化对 VIP 客户群的精准服务，有效提升客流，为门店提升业绩奠定良好基础。 此外，为顺应行
业的发展需求，报告期公司积极推进企业 APP、网络商城的筹划建设工作。
报告期公司对外投资项目进展顺利。兰州城市综合体项目的建设、销售及招商工作正有条不紊地推进；
东百东街店 B 楼改扩建项目规划已基本通过政府规划审批；福安项目已全面交地；厦门蔡塘项目将于近期
开业；红星国际项目正在积极筹备中。上述项目陆续开业后，公司门店总数、整体营业面积及销售规模将
在现有基础上实现大幅增长。
此外，报告期公司根据中国证监会、上海证券交易所有关规定，遵循内部控制的基本原则，制定了各
项内控制度，形成了比较系统的公司治理框架，并得到有效的贯彻和执行，保证公司各项业务活动的正常
进行，有效防范经营风险。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 907,003,395.77 1,080,580,686.74 -16.06
营业成本 703,975,621.88 850,407,767.96 -17.22
销售费用 115,905,939.79 101,927,670.02 13.71
管理费用 27,176,353.21 23,801,642.09 14.18
财务费用 24,823,163.15 11,577,636.42 114.41
经营活动产生的现金流量净额 -496,984,616.46 -140,270,975.76 -254.30
投资活动产生的现金流量净额 524,369,187.27 -458,016,089.71 214.49
筹资活动产生的现金流量净额 139,605,182.26 670,665,330.10 -79.18
营业收入变动原因说明：主要原因受黄金市场大幅波动的影响，报告期公司主业百货零售的黄金饰品
销售收入同比减少。
营业成本变动原因说明：主要原因系报告期主业百货零售的黄金饰品销售收入同比减少，相应减少营
业成本。
销售费用变动原因说明：主要原因系报告期控股孙公司兰州东方友谊置业有限公司广宣费投入同比增
加 1,281.18 万所致。
管理费用变动原因说明：主要原因系报告期公司职工薪酬增加 657.58 万元、中介机构费用以及其他费
用中的咨询费等较上年同期减少 341.72 万元所致。
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财务费用变动原因说明：主要原因系报告期公司长短期借款增加、借款计息期间较上年同期长，支付
的利息增加 1,507.65 万元，以及融资费用等其他财务费用增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因系（1）报告期公司主业百货零售的黄金饰品销
售收入同比大幅减少造成销售商品收到的现金同比减少 19,722 万；（2）报告期控股孙公司兰州东方友谊置
业有限公司、子公司福安东百置业有限公司增加开发成本的投入 30,119 万元，扣除百货主业因销售下降相
应减少购买商品现金支出 5,532 万元后，共同影响报告期购买商品支付的现金同比增加 24,587 万元；（3）
本期控股孙公司兰州东方友谊置业有限公司为兰州友谊饭店、七里河指挥部垫付款（项目土地出让金、契
税、安置房款等）较上年减少 12,042.52 万元以及广宣费等其他费用增加后共同影响报告期支付的其他与
经营有关的现金减少 9,750.09 万元。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因系（1）报告期处置公司及控股子公司中侨（福
建）房地产有限公司合计持有的福州丰富房地产有限公司 35%股权，收回投资成本 11,050 万元、报告期公
司利用闲置资金购买银行短期保本型理财产品到期收回金额较上年同期增加 37,100 万元、报告期处置交易
性金融资产较上年减少 382.32 万元，共同影响收回投资所收到的现金增加 47,767.68 万元；（2）报告期处
置公司及控股子公司中侨（福建）房地产有限公司合计持有的福州丰富房地产有限公司 35%股权取得投资收
益收到的现金增加 13,950 万元；（3）报告期子公司厦门世纪东百商业广场有限公司增加装修投入 1,312.22
万元及福建东百红星商业广场有限公司增加装修投入 204.23 万元，共同影响购建固定资产、无形资产和其
他长期资产所支付的现金增加 1,516.45 万元；（4）报告期公司利用闲置资金购买银行短期保本型理财产品
较上年同期减少投资支付的现金 36,300 万元。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因系（1）报告期取得的借款较上年同期减少 53,900
万元；（2）报告期偿还金融机构借款较上年同期减少 2,400 万元；（3）报告期长短期借款增加、借款计息
期间较上年同期长，影响分配股利、利润或偿付利息支付的现金增加 1,507.65 万元；（4）报告期支付与贷
款相关的融资费用增加，影响支付其他与筹资活动有关的现金增加 97.5 万元。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期公司实现利润总额 20,800.76 万元，较上年同期 6,599.26 万元，增长 215.20%。利润构成中:
营业利润 20,753.54 万元，较上年同期 6,642.15 万元，增长 212.45%，报告期营业利润增加主要原因系投
资收益较上年同期增加 19,070.74 万元，其中处置公司及控股子公司中侨（福建）房地产有限公司合计持
有的福州丰富房地产有限公司 35%股权，增加股权转让收益 18,277.26 万元；报告期营业利润减少的主要原
因①在福州地铁施工交通持续围堵和受黄金市场大幅波动的影响，公司营业收入、营业成本同比下降幅度
为 16.06%、17.22%，共同影响毛利减少 2,714.51 万元；②报告期公司职工薪酬提高、控股孙公司兰州东方
友谊置业有限公司加大兰州城市综合体项目推介及广宣费用的投入，影响销售费用、管理费用同比增加
1,735.30 万元；③报告期公司长短期借款增加、借款计息期间较上年同期长，影响财务费用同比增加
1,324.55 万元。
(2) 经营计划进展说明
公司 2013 年年度报告披露的 2014 年度经营计划为：力争 2014 年度实现营业收入 20 亿元，营业成本
16 亿元。2014 年上半年公司积极面对市场的变化和挑战，克服主力门店地铁施工及交通管制的负面影响，
通过采用多种形式营销活动，积极推进公司现有门店的销售，完善门店定位及品牌调整，强化 VIP 客户管
理，提高服务质量及客户忠诚度等措施。实际实现营业收入 9.07 亿元，完成年度计划的 45.35%；营业成
本 7.04 亿元，完成年度计划的 44%；与年度计划尚有差距。下半年，公司将继续努力，在保证公司发展建
设项目顺利实施的同时，实现年度经营目标。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
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1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:万元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（％） 上年增减(%) 上年增减(%) （%）
百货零售 81,571.33 69,188.74 15.18 -17.67 -17.69 增加 0.02 个百分点
房产租赁 859.46 757.25 11.89 7.59 -0.51 增加 7.17 个百分点
减少 30.42 个百分
物业管理 615.02 252.55 58.94 46.36 464.75
点
酒店餐饮 490.97 179.94 63.35 32.28 15.58 增加 5.30 个百分点
广告信息 162.14 11.90 92.66 -24.76 9.25 减少 2.28 个百分点
合计 83,698.92 70,390.38 15.90 -17.03 -17.21 增加 0.18 个百分点
(1)公司以百货零售为主业，兼营商业物业管理、房地产开发、酒店餐饮、广告信息等，目前公司在福
建省零售业中占有重要地位。
(2)报告期公司完成主营业务收入 83,698.92 万元，较上年同期 100,883.16 万元减少 17.03%。其中占
公司主营业务收入及主营业务利润 10%以上的百货零售业务完成 81,571.33 万元，较上年同期 99,077.49 万
元减少 17.67%。
(3)报告期内公司主营业务实现毛利额 13,308.54 万元，较上年同期 15,855.73 万元减少 16.06%。其中：
百货零售业务实现毛利额 12,382.59 万元，较上年同期 15,022.49 万元减少 17.57%。
(4)报告期内公司主营业务毛利率水平为 15.90%，较上年同期 15.72%增加 0.18%；其中百货零售业务毛
利率为 15.18%，较上年同期 15.16%减少 0.02%。
(5)报告期公司的产品或服务未发生重大变化或调整。
2、 主营业务分地区情况
单位:万元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
福州地区 77,472.83 -17.09
莆田地区 393.55 13.68
厦门地区 5,832.54 -17.86
合计 83,698.92 -17.03
报告期公司完成主营业务收入 83,698.92 万元，较上年同期减少 17.03%，主要系福州地区、厦门地区
百货门店受黄金市场大幅波动的影响，黄金饰品销售同比下降。
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化，但公司采取各项积极措施，做好经营管理工作，核心竞争力
得到了进一步加强，为公司后续发展奠定了基础。
1、良好的市场形象和品牌美誉度。东百集团作为福建地区百货行业的龙头企业，长期以来在福建区域
拥有良好的商业信誉，专业的百货运营经验、专业的管理团队以及庞大的供应商资源是企业赖以生存的基
础。
2、自持物业持续增加且处于城市核心地段。东百集团拥有福州市东街口商圈的两座自持物业，目前总
建筑面积近 10 万平方米；随着东百 B 楼改造及东街口地铁建设完工之后，公司自持物业的面积将在现有基
础上再增加 2.6 万平方米。这些核心地段的商业物业，作为商业经营的独有资源及不可再生资源，将成为
公司继续保持福州市场竞争优势的最佳保障。
3、依托海峡经济区发展优势。2011 年 3 月，国家发改委明确提出\"海峡西岸经济区发展规划\"，为贯彻
实施中央经济发展战略，加快海峡西岸经济区建设，将海峡西岸经济区划分为三大功能区，确定了\"一带、
五轴、九区\"的网状空间开发格局。福建省在海峡西岸经济区中居主体地位，具有对台交往的独特优势，将
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对企业的未来发展起到至关重要的促进作用。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
证
占期末证
序 券 证券 证券 最初投资金额 期末账面价值 报告期损益
持有数量（股） 券总投资
号 品 代码 简称 （元） （元） （元）
比例（％）
种
股 雅戈
1 600177 44,940,737.96 3,150,000.00 22,144,500.00 77.14 94,500.00
票 尔
股 海立
2 600619 20,000.00 750.00 11,355.00 0.04 712.50
票 股份
股 ST
3 601558 270,000.00 12,000.00 35,400.00 0.12 -13,920.00
票 锐电
股 洽洽
4 002557 40,000.00 1,690.00 28,020.20 0.10 -11,931.40
票 食品
股 吉鑫
5 601218 90,000.00 8,800.00 51,920.00 0.18 17,776.00
票 科技
股
6 510050 7,434,327.61 4,300,000.00 6,437,100.00 22.42 -249,757.51
票 ETF
合计 52,795,065.57 / 28,708,295.20 100 -162,620.41
(2) 持有金融企业股权情况
报告期
期初持 期末持 报告期
所持对 最初投资金额 期末账面价 所有者 会计核
股比例 股比例 损益 股份来源
象名称 （元） 值（元） 权益变 算科目
（%） （%） （元）
动（元）
福建海
峡银行 长期股
1,034,800.00 0.17 0.17 4,449,640.00 购买、增资
股份有 权投资
限公司
合计 1,034,800.00 / / 4,449,640.00 / /
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
委托理财产品情况
单位:元 币种:人民币
是
否 是
资金来
经 否 是
委托理 委托理 报酬 源并说
合作方 委托理财 委托理财 实际收回 过 关 否
财起始 财终止 确定 预计收益 实际获得收益 明是否 关联关系
名称 产品类型 金 额 本金金额 法 联 涉
日期 日期 方式 为募集
定 交 诉
资金
程 易
序
中国银 中国银行人民
2013 年 2014 年 保本 控 股子 公
行兰州 币“按期开放” 自有
40,000,000 10 月 25 1 月 29 保收 513,951.29 40,000,000 513,951.29 是 否 否 司 的控 股
市城关 保证 收 益 型 资金
日 日 益 子公司
支行 CNYAQKFPT
中国银 中国银行人民
2013 年 2014 年 保本 控 股子 公
行兰州 币“按期开放” 自有
50,000,000 10 月 29 1 月 29 保收 617,534.25 50,000,000 617,534.25 是 否 否 司 的控 股
市城关 保证 收 益 型 资金
日 日 益 子公司
支行 CNYAQKFPT
中国银 中国银行人民
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| 公告日期:2014-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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