福建东百集团股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
福建东百集团股份有限公司
2014 年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券
交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 东百集团 股票代码
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘夷 李京宁
电话 0591-87531724 0591-87531724
传真 0591-87531804 0591-87531804
电子信箱 db600693@126.com db600693@126.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 3,594,102,622.41 3,303,659,202.10 8.79
归属于上市公司股东的净资产 1,236,569,980.94 1,066,604,623.14 15.94
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -496,984,616.46 -140,270,975.76 -254.30
营业收入 907,003,395.77 1,080,580,686.74 -16.06
归属于上市公司股东的净利润 169,965,357.80 45,155,599.29 276.40
归属于上市公司股东的扣除非经常
29,597,353.64 47,885,223.45 -38.19
性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 14.76 4.38 增加 10.38 个百分点
基本每股收益（元／股） 0.4952 0.1316 276.29
稀释每股收益（元／股） 0.4952 0.1316 276.29
2.2 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
报告期末股东总数 19,856
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的
股东名称 股东性质 持股数量
(%) 件的股份数量 股份数量
境内非国有
福建丰琪投资有限公司 29.20 100,227,419 0 质押 100,000,000
法人
深圳钦舟实业发展有限 境内非国有
17.54 60,204,135
公司 法人
福建东百集团股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
福建晟联投资管理有限 境内非国有
4.67 15,989,699
公司 法人
万家共赢－兴业－华福 境内非国有
4.22 14,480,613
证券有限责任公司 法人
姚建华 境内自然人 3.54 12,137,840
中国建设银行－华夏红
利混合型开放式证券投 其他 1.86 6,436,052
资基金
杨玉杰 境内自然人 1.03 3,520,346
华润深国投信托有限公
司－珍宝 4 号集合资金信 其他 0.74 2,547,895
托计划
深圳市中瑞投资发展有 境内非国有
0.61 2,084,950
限公司 法人
吕剑鸣 境内自然人 0.59 2,040,000
公司股东深圳钦舟实业发展有限公司与姚建华先生系关联人，存在关联关
上述股东关联关系或一致行动的说 系且属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；除
明 此之外，公司未知其他前十名股东之间、前十名流通股股东之间是否存在关联
关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，国内宏观经济增速依旧缓慢，面对持续低靡的消费市场、日益激烈的行业竞争，公司
管理层努力克服各种困难，按照年初制定的经营计划积极开展各项工作。报告期内，公司实现营业收入
90,700.34 万元，同比下降 16.06%，其中百货零售营业收入 81,571.33 万元，同比下降 17.67 %，百货零
售毛利率 15.18%，同比上升 0.02%；营业利润 20,753.54 万元，同比增长 212.45 %；归属上市公司股东的
净利润 16,996.54 万元， 同比增长 276.40 %，归属上市公司扣除非经营性损益的净利润 2,959.74 万元，
同比下降 38.19%。
报告期内，受市场饱和、成本上升、电商冲击及地铁建设等内外因素影响，公司百货主营业务销售下
滑。面对不利的市场环境，公司积极应对，各门店加快了升级转型的步伐，积极向购物中心、多元化复合
型业态延伸，逐步加大餐饮食品、休闲业态的比例。同时通过合理控制各项费用支出，针对性促销策略的
实施及强化对 VIP 客户群的精准服务，有效提升客流，为门店提升业绩奠定良好基础。 此外，为顺应行业
的发展需求，报告期公司积极推进企业 APP、网络商城的筹划建设工作。
报告期公司对外投资项目进展顺利。兰州城市综合体项目的建设、销售及招商工作正有条不紊地推进；
东百东街店 B 楼改扩建项目规划已基本通过政府规划审批；福安项目已全面交地；厦门蔡塘项目将于近期
开业；红星国际项目正在积极筹备中。上述项目陆续开业后，公司门店总数、整体营业面积及销售规模将
在现有基础上实现大幅增长。
此外，报告期公司根据中国证监会、上海证券交易所有关规定，遵循内部控制的基本原则，制定了各
项内控制度，形成了比较系统的公司治理框架，并得到有效的贯彻和执行，保证公司各项业务活动的正常
进行，有效防范经营风险。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 907,003,395.77 1,080,580,686.74 -16.06
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营业成本 703,975,621.88 850,407,767.96 -17.22
销售费用 115,905,939.79 101,927,670.02 13.71
管理费用 27,176,353.21 23,801,642.09 14.18
财务费用 24,823,163.15 11,577,636.42 114.41
经营活动产生的现金流量净额 -496,984,616.46 -140,270,975.76 -254.30
投资活动产生的现金流量净额 524,369,187.27 -458,016,089.71 214.49
筹资活动产生的现金流量净额 139,605,182.26 670,665,330.10 -79.18
营业收入变动原因说明：主要原因受黄金市场大幅波动的影响，报告期公司主业百货零售的黄金饰品
销售收入同比减少。
营业成本变动原因说明：主要原因系报告期主业百货零售的黄金饰品销售收入同比减少，相应减少营
业成本。
销售费用变动原因说明：主要原因系报告期控股孙公司兰州东方友谊置业有限公司广宣费投入同比增
加 1,281.18 万所致。
管理费用变动原因说明：主要原因系报告期公司职工薪酬增加 657.58 万元、中介机构费用以及其他费
用中的咨询费等较上年同期减少 341.72 万元所致。
财务费用变动原因说明：主要原因系报告期公司长短期借款增加、借款计息期间较上年同期长，支付
的利息增加 1,507.65 万元，以及融资费用等其他财务费用增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因系（1）报告期公司主业百货零售的黄金饰品销
售收入同比大幅减少造成销售商品收到的现金同比减少 19,722 万；（2）报告期控股孙公司兰州东方友谊置
业有限公司、子公司福安东百置业有限公司增加开发成本的投入 30,119 万元，扣除百货主业因销售下降相
应减少购买商品现金支出 5,532 万元后，共同影响报告期购买商品支付的现金同比增加 24,587 万元；（3）
本期控股孙公司兰州东方友谊置业有限公司为兰州友谊饭店、七里河指挥部垫付款（项目土地出让金、契
税、安置房款等）较上年减少 12,042.52 万元以及广宣费等其他费用增加后共同影响报告期支付的其他与
经营有关的现金减少 9,750.09 万元。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因系（1）报告期处置公司及控股子公司中侨（福
建）房地产有限公司合计持有的福州丰富房地产有限公司 35%股权，收回投资成本 11,050 万元、报告期公
司利用闲置资金购买银行短期保本型理财产品到期收回金额较上年同期增加 37,100 万元、报告期处置交易
性金融资产较上年减少 382.32 万元，共同影响收回投资所收到的现金增加 47,767.68 万元；（2）报告期处
置公司及控股子公司中侨（福建）房地产有限公司合计持有的福州丰富房地产有限公司 35%股权取得投资收
益收到的现金增加 13,950 万元；（3）报告期子公司厦门世纪东百商业广场有限公司增加装修投入 1,312.22
万元及福建东百红星商业广场有限公司增加装修投入 204.23 万元，共同影响购建固定资产、无形资产和其
他长期资产所支付的现金增加 1,516.45 万元；（4）报告期公司利用闲置资金购买银行短期保本型理财产品
较上年同期减少投资支付的现金 36,300 万元。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因系（1）报告期取得的借款较上年同期减少 53,900
万元；（2）报告期偿还金融机构借款较上年同期减少 2,400 万元；（3）报告期长短期借款增加、借款计息
期间较上年同期长，影响分配股利、利润或偿付利息支付的现金增加 1,507.65 万元；（4）报告期支付与贷
款相关的融资费用增加，影响支付其他与筹资活动有关的现金增加 97.5 万元。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期公司实现利润总额 20,800.76 万元，较上年同期 6,599.26 万元，增长 215.20%。利润构成中:
营业利润 20,753.54 万元，较上年同期 6,642.15 万元，增长 212.45%，报告期营业利润增加主要原因系投
资收益较上年同期增加 19,070.74 万元，其中处置公司及控股子公司中侨（福建）房地产有限公司合计持
有的福州丰富房地产有限公司 35%股权，增加股权转让收益 18,277.26 万元；报告期营业利润减少的主要原
因①在福州地铁施工交通持续围堵和受黄金市场大幅波动的影响，公司营业收入、营业成本同比下降幅度
为 16.06%、17.22%，共同影响毛利减少 2,714.51 万元；②报告期公司职工薪酬提高、控股孙公司兰州东方
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友谊置业有限公司加大兰州城市综合体项目推介及广宣费用的投入，影响销售费用、管理费用同比增加
1,735.30 万元；③报告期公司长短期借款增加、借款计息期间较上年同期长，影响财务费用同比增加
1,324.55 万元。
(2) 经营计划进展说明
公司 2013 年年度报告披露的 2014 年度经营计划为：力争 2014 年度实现营业收入 20 亿元，营业成本
16 亿元。2014 年上半年公司积极面对市场的变化和挑战，克服主力门店地铁施工及交通管制的负面影响，
通过采用多种形式营销活动，积极推进公司现有门店的销售，完善门店定位及品牌调整，强化 VIP 客户管
理，提高服务质量及客户忠诚度等措施。实际实现营业收入 9.07 亿元，完成年度计划的 45.35%；营业成
本 7.04 亿元，完成年度计划的 44%；与年度计划尚有差距。下半年，公司将继续努力，在保证公司发展建
设项目顺利实施的同时，实现年度经营目标。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:万元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（％） 上年增减(%) 上年增减(%) （%）
百货零售 81,571.33 69,188.74 15.18 -17.67 增加 0.02 个百分点
-17.69
房产租赁 859.46 757.25 11.89 7.59 增加 7.17 个百分点
-0.51
减少 30.42 个百分
物业管理 615.02 252.55 58.94 46.36 464.75
点
酒店餐饮 490.97 179.94 63.35 32.28 15.58 增加 5.30 个百分点
广告信息 162.14 11.90 92.66 -24.76 9.25 减少 2.28 个百分点
合计 83,698.92 70,390.38 15.90 -17.03 -17.21 增加 0.18 个百分点
(1)公司以百货零售为主业，兼营商业物业管理、房地产开发、酒店餐饮、广告信息等，目前公司在福
建省零售业中占有重要地位。
(2)报告期公司完成主营业务收入 83,698.92 万元，较上年同期 100,883.16 万元减少 17.03%。其中占
公司主营业务收入及主营业务利润 10%以上的百货零售业务完成 81,571.33 万元，较上年同期 99,077.49 万
元减少 17.67%。
(3)报告期内公司主营业务实现毛利额 13,308.54 万元，较上年同期 15,855.73 万元减少 16.06%。其中：
百货零售业务实现毛利额 12,382.59 万元，较上年同期 15,022.49 万元减少 17.57%。
(4)报告期内公司主营业务毛利率水平为 15.90%，较上年同期 15.72%增加 0.18%；其中百货零售业务毛
利率为 15.18%，较上年同期 15.16%减少 0.02%。
(5)报告期公司的产品或服务未发生重大变化或调整。
2、 主营业务分地区情况 单位:万元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
福州地区 77,472.83 -17.09
莆田地区 393.55 13.68
厦门地区 5,832.54 -17.86
合计 83,698.92 -17.03
报告期公司完成主营业务收入 83,698.92 万元，较上年同期减少 17.03%，主要系福州地区、厦门地区
百货门店受黄金市场大幅波动的影响，黄金饰品销售同比下降。
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化，但公司采取各项积极措施，做好经营管理工作，核心竞争力
得到了进一步加强，为公司后续发展奠定了基础。
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1、良好的市场形象和品牌美誉度。东百集团作为福建地区百货行业的龙头企业，长期以来在福建区域
拥有良好的商业信誉，专业的百货运营经验、专业的管理团队以及庞大的供应商资源是企业赖以生存的基
础。
2、自持物业持续增加且处于城市核心地段。东百集团拥有福州市东街口商圈的两座自持物业，目前总
建筑面积近 10 万平方米；随着东百 B 楼改造及东街口地铁建设完工之后，公司自持物业的面积将在现有基
础上再增加 2.6 万平方米。这些核心地段的商业物业，作为商业经营的独有资源及不可再生资源，将成为
公司继续保持福州市场竞争优势的最佳保障。
3、依托海峡经济区发展优势。2011 年 3 月，国家发改委明确提出\"海峡西岸经济区发展规划\"，为贯彻
实施中央经济发展战略，加快海峡西岸经济区建设，将海峡西岸经济区划分为三大功能区，确定了\"一带、
五轴、九区\"的网状空间开发格局。福建省在海峡西岸经济区中居主体地位，具有对台交往的独特优势，将
对企业的未来发展起到至关重要的促进作用。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
证
占期末证
序 券 证券 证券 最初投资金额 期末账面价值 报告期损益
持有数量（股） 券总投资
号 品 代码 简称 （元） （元） （元）
比例（％）
种
股 雅戈
1 600177 44,940,737.96 3,150,000.00 22,144,500.00 77.14 94,500.00
票 尔
股 海立
2 600619 20,000.00 750.00 11,355.00 0.04 712.50
票 股份
股 ST
3 601558 270,000.00 12,000.00 35,400.00 0.12 -13,920.00
票 锐电
股 洽洽
4 002557 40,000.00 1,690.00 28,020.20 0.10 -11,931.40
票 食品
股 吉鑫
5 601218 90,000.00 8,800.00 51,920.00 0.18 17,776.00
票 科技
股
6 510050 7,434,327.61 4,300,000.00 6,437,100.00 22.42 -249,757.51
票 ETF
合计 52,795,065.57 / 28,708,295.20 100 -162,620.41
(2) 持有金融企业股权情况
报告期
期初持 期末持 报告期
所持对 最初投资金额 期末账面价 所有者 会计核
股比例 股比例 损益 股份来源
象名称 （元） 值（元） 权益变 算科目
（%） （%） （元）
动（元）
福建海
峡银行 长期股
1,034,800.00 0.17 0.17 4,449,640.00 购买、增资
股份有 权投资
限公司
合计 1,034,800.00 / / 4,449,640.00 / /
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
委托理财产品情况
单位:元 币种:人民币
是
资金来
是否 否 是
委托理 委托理 报酬 源并说
委托理财 委托理财 实际收回 实际获得收 经过 关 否
合作方名称 财起始 财终止 确定 预计收益 明是否 关联关系
产品类型 金 额 本金金额 益 法定 联 涉
日期 日期 方式 为募集
程序 交 诉
资金
易
中国银行人民币
中国银行兰 2013 年 2014 年 保本 控股子公
“按期开放”保 自有
州市城关支 40,000,000 10 月 25 1 月 29 保收 513,951.29 40,000,000 513,951.29 是 否 否 司的控股
证 收 益 型 资金
行 日 日 益 子公司
CNYAQKFPT
中国银行人民币
中国银行兰 2013 年 2014 年 保本 控股子公
“按期开放”保 自有
州市城关支 50,000,000 10 月 29 1 月 29 保收 617,534.25 50,000,000 617,534.25 是 否 否 司的控股
证 收 益 型 资金
行 日 日 益 子公司
CNYAQKFPT
中国银行人民币
中国银行兰 2013 年 2014 年 保本 控股子公
“按期开放”保 自有
州市城关支 40,000,000 10 月 29 1 月 29 保收 494,027.40 40,000,000 494,027.40 是 否 否 司的控股
证 收 益 型 资金
行 日 日 益 子公司
CNYAQKFPT
上海浦东发展银
上海浦东发 2013 年 保本 控股子公
行股份有限公司 实际赎 自有
展银行兰州 80,000,000 11 月 5 保收 554,301.73 60,000,000 554,301.73 是 否 否 司的控股
利多多现金管理 回日 资金
七里河分行 日 益 子公司
1号
交通银行“蕴通
2013 年 2014 年 保本
交通银行福 财富.日增利”38 自有
36,000,000 12 月 13 1 月 20 保收 191,145.21 36,000,000 191,145.21 是 否 否 母公司
州杨桥支行 天对公理财保本 资金
日 日 益
保收益
中信理财之安赢
2013 年 2014 年 保本
中信银行台 系列 1375 期人 自有
40,000,000 12 月 13 1 月 15 保收 159,123.29 40,000,000 159,123.29 是 否 否 母公司
江支行 民币对公理财 资金
日 日 益
B130C0427
中国农业银 中国农业银行 2013 年 2014 年 保本 控股子公
自有
行兰州秦安 “汇利丰”2013 50,000,000 12 月 19 1 月 21 保收 248,630.14 50,000,000 248,630.14 是 否 否 司的控股
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| 公告日期:2014-08-30 |
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