茂业物流股份有限公司
2014 年半年度报告
（报告期间：2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月 30 日）
2014 年 8 月 26 日编制
茂业物流股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一章 重要提示、目录和释义
重要提示：
1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、所有董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。
3、公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
4、公司负责人刘宏、费自力、主管会计工作负责人王歌及会计机构负责人(会计主管人员)张雷声明：
保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
5、公司半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投
资风险。
目录
第一章 重要提示、目录和释义1
第二章 公司简介及会计数据和财务指标摘要2
第一节 公司简介 2
第二节 会计数据和财务指标摘要 3
第三章 董事会报告4
第一节 概述4
第二节 报告期经营情况 4
第三节 报告期实施现金分红情况 7
第四章 重要事项 8
第一节 公司治理事项 8
第二节 诉讼、仲裁和媒体质疑事项 8
第三节 资产交易、合同及其履行情况 8
第四节 其他重要事项及信息查询索引 12
第五章 股份变动及股东情况14
第六章 董事、监事、高级管理人员情况16
第七章 财务报告16
财务报表17
财务报表附注25
第八章 备查文件目录 60
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释义
释义项 指 释义内容
公司或本公司 指 茂业物流股份有限公司
中兆投资 指 公司控股股东中兆投资管理有限公司
安徽国润 指 公司控股子公司安徽国润投资发展有限公司
滁州茂业 指 公司间接控股公司滁州茂业投资发展有限公司
淮南茂业 指 公司间接控股公司淮南茂业投资发展有限公司
重大资产重组或重组 指 报告期发生且在进行中的公司发行股份及支付现金购买资产并向特定对象募集配套资金事项
鹰溪谷 指 重组交易对方孝昌鹰溪谷投资中心(有限合伙)
博升优势 指 重组交易对方北京博升优势科技发展有限公司
峰幽投资 指 重组特定对象上海峰幽投资管理中心(普通合伙)
创世漫道 指 重组交易标的北京创世漫道科技有限公司
巨潮资讯网 指 中国证监会指定公司信息披露网站(网址 http://www.cninfo.com.cn)
货币金额 指 人民币金额
净利润 指 归属于上市公司股东的净利润
第二章 公司简介及会计数据和财务指标摘要
第一节 公司简介
一、基本情况
股票简称 茂业物流 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 茂业物流股份有限公司
公司的中文简称 茂业物流
公司的英文名称 Maoye Logistics Corporation Ltd.
公司的英文名称缩写 MAOYE LOGISTICS
公司的法定代表人 刘宏
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 焦海青 史鸿雁
联系地址 秦皇岛市河北大街 146 号金原国际商务大厦
电话 0335—3733868 0335—3280602
传真 0335—3023349
电子信箱 hqjiao@sohu.com hlscshy000889@aliyun.com
三、公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱，公司选定的信息披露报纸的
名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地，公司注册登记日期和地点、
企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等在报告期没有变动，可查阅 2014 年 2 月 26 日
刊载于巨潮资讯网的公司 2013 年年度报告。
四、因原董事长辞职，公司董事会选举刘宏董事新任董事长。根据公司章程规定，经工商变更登记，
2014 年 5 月 7 日起公司法定代表人由王福琴女士变更为刘宏先生。(相关选举董事长的公司第六届董事会
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2014 年第五次会议决议公告于 2014 年 5 月 1 日在巨潮资讯网上发布)
第二节 会计数据和财务指标摘要
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
公司会计数据和财务指标摘要见下表
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减(%)
营业收入(元) 959,473,273.76 1,114,894,424.25 -13.94
归属于上市公司股东的净利润(元) 61,518,534.64 58,091,164.14 5.90
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润(元)
60,234,381.42 58,497,178.28 2.97
经营活动产生的现金流量净额(元) 1,925,327.55 66,083,208.38 -97.09
基本每股收益(元/股) 0.1381 0.1304 5.90
稀释每股收益(元/股) 0.1381 0.1304 5.90
加权平均净资产收益率(%) 5.17 5.24 减 0.07 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)
总资产(元) 1,732,621,560.29 1,722,215,377.81 0.60
归属于上市公司股东的净资产(元) 1,206,070,585.94 1,163,263,910.46 3.68
报告期内非经常性损益的项目及金额
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额(元)
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分) 168,817.57
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量
620,000.00
享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负 -41,753.92
债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 751,623.16
减：所得税影响额 213,881.02
少数股东权益影响额(税后) 652.57
合计 1,284,153.22
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常
性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经
常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用 (公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。)
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第三章 董事会报告
第一节 概述
一、公司面临的行业政策、拥有的当地市场地位和业务规模、经营区域、内部条件未发生重要变化。
报告期内，受零售市场消费平淡、高端消费下滑影响，公司营业收入同比下降 13.94%，剔出上年同期的煤
炭贸易、本期的金原超市及受托经营的金原商厦闭店改造等不可比因素影响，实际降幅为 6.57%；由于各
百货门店本期租金回报有所上升使得成本下降和期间费用控制有效，公司实现净利润同比增幅为 5.90%，
公司财务状况较好。
二、报告期公司百货零售实现营业收入同比下降 5.61%尚平稳，随着宏观经济发展持续常态运行，门
店持卡购物下降，公司主营百货零售收入可能会出现波动。公司将关注市场和消费需求变化，精细划分各
门店定位，组合服务，努力促进百货零售的收入和业绩稳定。
公司控股子公司安徽国润的商业地产开发正由批发市场向商业综合体过渡，由于存量商铺销售不可持
续，新盘写字楼销售不畅、商铺尚未销售或尚未自营、租赁形成收入，报告期公司房地产业务的营业收入
同比下降 38.25%；受收入减少和安徽国润计提坏账 1,438.80 万元影响，报告期公司房地产业务的净利润
由上年同期亏损 406.57 万元变为本期亏损 1,179.08 万元。为了应对安徽国润商业地产业务资产占比大但
经营效益低及开发资金紧、售房收入持续萎缩的问题，将统筹开发、销售、经营业务，提高效率、效果、
效益，推动提升资产收益率取得成效，使其为公司业绩作出贡献。
三、报告期内公司财务状况稳定。报告期公司经营活动产生的现金流量净额同比减少 6,415.79 万元，
降幅为 97.09%，主要是受预收销售款同比减少 4,190.61 万元的影响。期末公司资产负债率为 30.13%同比
未有大的变动。
四、报告期内公司展开重大资产重组工作，拟通过非公开发行股份及支付现金相结合的方式，收购鹰
溪谷、博升优势合计持有的创世漫道 100%股权，同时拟向峰幽投资非公开发行股份募集配套资金用于本次
收购的现金对价。如果公司未来完成本次重组，公司将进入发展前景广阔的移动信息服务行业，有利于公
司推进现有业务结构优化，支撑并为发展战略服务，拓展盈利来源并增强抗风险能力，进一步为股东的利
益提供稳定、可靠的业绩保证。由于本次重组尚需获得公司股东大会批准以及中国证监会的核准，重组事
项是否达成存在不确定性。有关重组情况见本报告第四章第三节资产交易的相关内容。
第二节 报告期经营情况
一、主营业务分析
公司主营业务包括百货零售和房地产业，以百货零售为主，辅之房地产。
(一)公司营业收入、成本、费用、现金流等项目的同比变动情况及原因见下表
本报告期 上年同期 同比增减(%) 变动原因
营业收入同比减少 15,542.12 万元，是受到煤炭
贸易同比减少 4,655.09 万元、门店金原超市和受托
营业收入(元) 959,473,273.76 1,114,894,424.25 -13.94 经营的金原商厦本期闭店改造同比减收 4,517.01 万
元、高端定位的秦皇岛商城同比减收 4,925.64 万元、
房地产同比减收 1,266.19 万元的影响。
营业成本同比下降 16,024.31 万元，是因本期停
营业成本(元) 760,593,549.45 920,836,687.86 -17.40 止了成本较高的煤炭贸易、百货门店本期租金回报有
所上升。
销售费用同比下降 630.33 万元，主要是广告费
销售费用(元) 62,188,377.65 68,491,675.79 -9.20
减少 459.72 万元。
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管理费用(元) 23,212,385.70 23,488,418.24 -1.18 管理费用同比下降 27.60 万元，属正常波动。
财务费用同比减少 101.74 万元，是因偿还银行
财务费用(元) -574,610.76 442,832.41 -229.76
借款后本期无利息支出。
所得税费用(元) 22,859,447.97 22,933,395.35 -0.32 所得税费用同比下降 7.39 万元，属正常波动。
研发投入(元) 不适用
经营活动产生的现金流量净额同比减少
经营活动产生的现
1,925,327.55 66,083,208.38 -97.09 6,415.79 万 元 ， 主 要 是 受 预 收 销 售 款 同 比 减 少
金流量净额(元)
4,190.61 万元的影响。
投资活动产生的现金流量净额同比减少 769.09
投资活动产生的现
-12,230,363.10 -4,539,481.19 -169.42 万元，是门店金原超市和受托经营的金原商厦本期闭
金流量净额(元)
店改造装修投入增加所致。
筹资活动产生的现 筹资活动产生的现金流量净额增加 16,007.61
-18,069,099.56 -178,145,245.53 89.86
金流量净额(元) 万元，是本期已无应偿还银行借款和利息支出。
现金及现金等价物 现金及现金等价物净增加额净额增加 8,822.74
-28,374,135.11 -116,601,518.34 75.67
净增加额(元) 万元是本期已无应偿还银行借款和利息支出。
(注：公司主要财务数据变动情况及原因可阅读本报告第七章财务报告附注“十四补充资料/3”的内
容)
(二) 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动情况
□ 适用 √ 不适用 (公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。)
(三) 公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续
至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用 (公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未
来发展与规划延续至报告期内的情况。)
(四) 公司前期披露的经营计划在报告期内的进展情况。报告期内，公司主业的营业收入未能实现增
长，但是公司采取优化定位、品牌、品类、服务、促销及会员营销等措施，降低所属各门店持卡消费同比
减少 11，669.12 万元、高端定位的秦皇岛商城销售同比减少 4,925.64 万元的影响，缩小了主营业务收入
的降幅，控制好成本、费用，增强了效益。
二、主营业务的构成
报告期内，公司百货零售占营业总收入的 89.96%，公司房地产销售占营业总收入的 2.21%；公司秦皇
岛地区收入占营业总收入的 97.61%，公司安徽地区收入占营业总收入的 2.39%。
报告期内，受门店金原超市和受托经营的金原商厦本期闭店改造、各门店持卡消费同比减少、高端定
位的百货门店秦皇岛商城同比减收的影响，公司商业零售及秦皇岛地区的营业收入有所下降；因本期门店
租金回报有所上升，使得公司商业零售及秦皇岛地区的营业成本同比有所下降、毛利率有所上升。
报告期内，因存量商铺销售不可持续、安徽国润新盘销售少使得售房收入减少，造成公司房地产及安
徽地区的营业收入同比下降；因售房收入减少、本期安徽国润所属滁州茂业新盘写字楼销售的平均单价较
上年同期的高且对应的单位成本低，公司房地产及安徽地区的营业成本同比降幅较大、毛利率有所上升；
由于安徽国润所属淮南茂业本期租赁成本增加，公司房地产租赁业务营业成本同比增幅较大、毛利率有所
下降。
报告期公司分行业或地区经营情况见下表
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
营业收入(元) 营业成本(元) 毛利率(%) 上年同期增 上年同期增 年同期增减
减(%) 减(%) 百分点
分行业
1.商业零售 930,958,455.64 744,155,202.58 20.07 -9.43 -11.64 2.00
其中：百货零售 863,175,123.65 681,118,975.61 21.09 -5.61 -8.71 2.68
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2.房地产 21,185,128.21 10,224,514.76 51.74 -38.25 -51.53 13.21
其中：售房 851,925.70 484,835.92 43.09 -95.07 -96.82 31.27
租赁 20,333,202.51 9,739,678.84 52.10 19.45 66.59 -13.55
分地区
1.秦皇岛 936,551,714.80 753,036,763.81 19.59 -13.11 -16.30 3.06
2.安徽 22,921,558.96 7,556,785.64 67.03 -38.04 -64.34 24.32
三、核心竞争力分析
公司的核心竞争力在于具备完善与创新能力，拥有当地经营历史久、规模大的自有物业，提供优质服
务，保障商品质量。报告期内公司核心竞争力未发生重要变化。
四、投资状况分析
(一)对外股权投资
1、对外投资情况
□ 适用 √ 不适用 (公司报告期无对外投资。)
2、持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
公司于 1998 年以自有资金投资秦皇岛市商业银行情况见下表
最初投资 持有数量(股) 持股比例(%) 报告期
公司 期末账面 会计核
名称 成本(万 损益( 万 股份来源
类别 期初 期末 期初 期末 值(万元) 算科目
元) 元)
长期股
秦皇岛银行股份有限公司 股份制 500.00 5,000,000 0.99 500.00 50.00 投资参股
权投资
合计 --- 500.00 5,000,000 0.99 500.00 50.00 --- ---
上表列示之外，公司报告期未持有其他金融企业股权。
3、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用 (公司报告期不存在证券投资。)
(二)委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
1、委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
公司委托理财情况见下表(金额单位：万元)
关联 是否 产品 委托理财 报酬确定方 本期实际 计提减 报告期
受托人名称 关联 起始日期 终止日期 收回本金 值准备 预计收益 实际损
关系 交易 类型 金额 式 金额 金额 益金额
中国工商银行股 保本浮 5,000 2014-01-30 2014-03-03 5,000 14.92 14.92
未有
份有限公司秦皇 无 否 动收益 3,000 2014-02-24 2014-04-07 浮动收益 3,000 13.82 13.82
计提
岛滨海支行 类 5,000 2014-03-05 2014-04-14 5,000 21.34 21.34
合计 13,000 --- --- --- 13,000 50.08 50.08
委托理财资金来源 自有资金
逾期未收回的本金和收益累计金额 无
涉诉情况（如适用） 不适用
委托理财审批董事会公告披露日期 2014-01-28
委托理财审批股东会公告披露日期 不适用
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2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用 (公司报告期不存在衍生品投资。)
3、委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用 (公司报告期不存在委托贷款。)
(三)募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
(四)主要子公司经营情况
公
主要产 注册
司 所处 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
名称 品或服 资本
类 行业 (万元) (万元) (万元) (万元) (万元)
务 (万元)
型
秦皇岛茂业商厦经营管理
有 零售业 百货 24,500 41,655.71 35,494.93 25,033.24 3,328.20 2,515.43
有限公司
秦皇岛市金原商业管理有 限
零售业 百货 200 1,080.15 -3,256.23 1,811.00 -1,102.71 -973.67
限责任公司 责
安徽国润投资发展有限公
任 房地产 商铺 29,433 82,485.78 53,022.19 2,292.16 -1,489.18 -1,078.22
司
(五)非募集资金投资的重大项目情况
由间接控股公司滁州茂业组织实施的、投资总额超过公司上年度末经审计净资产 10%的非募集资金投
资项目有滁州财富广场 1 期项目(简称广场 1 期)、滁州财富广场 2 期项目(简称广场 2 期)等 2 个，有关情
况见下表
计划投资 已投入金额(万元) 报告期项目收
项目名称 项目进度 项目内容
总额(万元) 报告期 期末累计 益情况(万元)
商场、办公场所，建筑面积约 61,357
广场 1 期 18,430 0 14,752 2012 年完工 56.30
平方米，2009 年动工。
商场、办公场所、高星级酒店，建筑
广场 2 期 41,922 3,598 24,275 2014 年完工 尚未
面积约 90,272 平方米，2010 年动工。
合计 60,352 3,598 39,027 --- --- ---
五、对 2014 年 1—9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
第三节 报告期实施现金分红情况
一、公司报告期内实施的利润分配方案
公司董事会拟定的 2013 年度利润分配预案为：以 2013 年 12 月 31 日的公司总股本为基数，向全体股
东每 10 股派发现金红利 0.42 元(含税)，不送红股，不以资本公积金转增股本。该预案获得 2014 年 3 月
19 日召开的公司 2013 年年度股东大会审议通过。公司 2013 年年度权益分派方案：以公司现有总股本
445,521,564 股为基数，向全体股东每 10 股派 0.4200 元人民币现金(含税)。本次权益分派已于报告期执
行完毕，股权登记日为：2014 年 5 月 8 日，除息日为：2014 年 5 月 9 日。有关情况可查阅 2014 年 4 月 30
日刊载于巨潮资讯网的《公司 2013 年年度权益分派实施公告》
二、减去报告期实施的现金分红 1,871.19 万元后，公司年初未分配利润余额为 24,309.42 万元。报
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告期公司实现净利润为 6,151.85 万元，公司董事会未拟定 2014 年上半年利润分配预案、资本公积金转增
股本预案。
三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
参加河北辖区上市公司 公司 2013 年年报、发展战略、
石家庄太行
2014/06/05 网路远程 其他 2014 年度投资者网上集体 经营情况、公司治理等事项进行
宾馆会议室
接待日活动的投资者 沟通(未提供资料)
第四章 重要事项
公司未涉及股权激励事项，未涉及破产重整事项，报告期没有关联交易事项，公司及其董事、监事、
高级管理人员、持有 5%以上股份的公司股东、实际控制人没有被有权机关调查、被司法机关或纪检部门采
取强制措施、被移送司法机关或追究刑事责任、被中国证监会立案调查或行政处罚、被采取市场禁入、被
认定为不适当人选、被其他行政管理部门处罚，以及被证券交易所公开谴责等情形。
其他重要事项见下列各节。
第一节 公司治理事项
公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
按照《公司内部控制规范实施工作方案(2013 年修订)》安排，报告期公司形成整改方案并落实相关工
作。
第二节 诉讼、仲裁和媒体质疑事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
公司间接控股子公司滁州茂业涉及的仲裁事项见本报告第七章财务报告附注六、注释 23“预计负债”
相关内容。
第三节 资产交易、合同及其履行情况
一、收购资产情况
报告期内公司筹划重大资产重组，期后公司第六届董事会 2014 年第六次会议审议通过重组预案、第
八次会议审议通过重组报告书，公司拟通过非公开发行股份及支付现金相结合的方式，收购鹰溪谷、博升
优势合计持有的创世漫道 100%股权，同时公司拟向特定对象峰幽投资非公开发行股份募集配套资金用于本
次收购的现金对价。本次交易对价的 85%由公司以非公开发行的股份支付、15%以现金支付，向峰幽投资募
集资金总额不超过本次交易价格的 15%。
本次非公开发行股份募集配套资金的实施以本次重大资
