冠城大通股份有限公司
600067
2014 年半年度报告
冠城大通股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人韩国龙、主管会计工作负责人刘晓灵及会计机构负责人（会计主管人员）
李春声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介........................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 8
第五节 重要事项......................................................................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 22
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 24
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 25
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 26
第十节 备查文件目录 ............................................................................................................... 135
冠城大通股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、上市公司、冠城
指 冠城大通股份有限公司
大通
2014 年 1 月 1 日-2014 年 6 月 30
报告期 指
日
人民币元、人民币万元、人民币
元、万元、亿元 指
亿元，法定流通货币
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 冠城大通股份有限公司
公司的中文名称简称 冠城大通
公司的外文名称 CITYCHAMP DARTONG CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CITYCHAMP DT
公司的法定代表人 韩国龙
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 肖林寿 余坦锋
福建省福州市五一中路 32 号元 福建省福州市五一中路 32 号元
联系地址
洪大厦 26 层 洪大厦 26 层
电话 0591-83350026 0591-83350026
传真 0591-83350013 0591-83350013
电子信箱 600067@gcdt.net 600067@gcdt.net
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 福建省福州市开发区快安延伸区创新楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 福建省福州市五一中路 32 号元洪大厦 26 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.gcdt.net
电子信箱 gcdt@gcdt.net
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 冠城大通 600067 G 冠城
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2014 年 1 月 29 日
注册登记地点 福建省福州市开发区快安延伸区创新楼
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 15816619-0
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注：公司因 2013 年 12 月实施股票期权激励计划第二次行权事宜变更注册资本，于 2014 年 1 月
29 日换领了新的营业执照。
七、 其他有关资料
2014 年 7 月，公司发行了总计人民币 18 亿元的可转换公司债券。可转换公司债券于 2014 年 8
月 1 日起在上海证券交易所上市，转债简称为“冠城转债”，转债代码为“110028”。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元
本报告期比上年
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
同期增减(%)
营业收入 3,584,731,160.25 4,354,576,640.92 -17.68
归属于上市公司股东的净利
372,556,906.68 1,146,090,851.34 -67.49
润
归属于上市公司股东的扣除非
352,426,214.89 540,444,955.30 -34.79
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 163,932,224.85 331,012,609.66 -50.48
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 5,064,037,890.46 4,691,567,782.96 7.94
总资产 17,653,788,254.38 15,717,764,882.65 12.32
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.31 0.97 -68.04
稀释每股收益（元／股） 0.31 0.97 -68.04
扣除非经常性损益后的基本每
0.30 0.46 -34.78
股收益（元／股）
减少 19.96 个百分
加权平均净资产收益率（%） 7.64 27.60
点
扣除非经常性损益后的加权平
7.23 13.02 减少 5.79 个百分点
均净资产收益率（%）
注：鉴于公司股票期权激励计划所涉及的股票期权行权价格为每股 6.2 元，且本期（2014 年 1
月 1 日至 2014 年 6 月 30 日）每个交易日公司股票收盘价的平均价格为 5.73 元/股，行权价格高
于当期普通股平均市场价格。根据《企业会计准则第 34 号——每股收益》的规定，当行权价格
高于当期普通股平均市场价格时，股票期权对于每股收益不具有稀释性，因此，本期计算稀释
每股收益时无需考虑稀释性潜在普通股因素。
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 8,672,339.28
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 12,122,372.20
补助除外
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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
38,477.52
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 17,580.35
少数股东权益影响额 -322,267.88
所得税影响额 -397,809.68
合计 20,130,691.79
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，在一系列“微刺激”、“稳增长”政策带动下，中国经济运行总体平稳，结
构调整稳中有进，转型升级势头良好。上半年，房地产市场进入行业调整期，整体下行压力较
大，城市分化更趋显著。统计数据显示，1-6 月份，全国商品房销售面积 48,365 万平方米，销
售额 31,133 亿元，分别同比下降 6.0%和 6.7%；房地产开发投资 42,019 亿元，同比增长 14.1%；
房地产开发企业土地购置面积 14,807 万平方米，同比下降 5.8%；土地成交价款 4,031 亿元，同
比增长 9.0%。在“双向调控”的基调下，上半年国家对房地产行业继续推行市场化调控长效机
制和保持房地产行业平稳发展相结合，坚持保护消费需求、遏制投资需求，部分去库存压力较
大城市政策支持明显，通过放松限购、降低门槛等方式鼓励刚需，市场形成“分类调控”政策
环境。报告期内，漆包线市场保持较为平稳发展，但行业竞争更趋激烈，特别是制冷行业漆包
线竞争更为白热化，企业市场规模扩大较为困难。
严峻的市场形势对公司稳健发展提出更高要求，上半年，公司在董事会领导下，根据行业
发展趋势与政策变化及时把握经营节奏，加快房地产项目销售进度，加强漆包线创新研发能力，
并逐步着手向包括锂电池行业在内的新兴产业转型。
1、稳健经营。受房地产业务不同时期开发进度差异的影响，公司上半年房地产项目可结算
面积较去年同期减少，导致房地产板块收入较去年同期减少。报告期内，公司实现营业收入 35.85
亿元，同比减少 17.68%；实现主营业务收入 35.08 亿元，同比减少 17.58%；实现归属于上市公
司股东的净利润 3.73 亿元，同比减少 67.49%，扣除非经常性损益后净利润同比减少 34.79%。
公司房地产主营业务收入占公司主营业务收入的比例为 51.67％。
（1）房地产业务
①2014 年上半年，公司房地产业务共实现合同销售面积 13.48 万平方米，较去年同期增长
96.13%；合同销售额 26.34 亿元，同比增长 95.22%；房地产业务结算面积为 6.90 万平方米，同
比减少 31.74%；实现主营业务收入 18.12 亿元，同比减少 27.20％；实现净利润 3.78 亿元，同
比减少 30.49%。
其中：
北京冠城新泰房地产开发有限公司，主要进行太阳宫新区 C 区的项目开发，报告期内共实
现结算面积 2.46 万平方米，实现主营业务收入 9.24 亿元，实现净利润 2.64 亿元；
北京冠城正业房地产开发有限公司，主要进行太阳宫新区 B 区的项目开发，报告期内共实
现结算面积 1.76 万平方米，实现主营业务收入 5.55 亿元，实现净利润 1.43 亿元；
福建华事达房地产有限公司，主要进行冠城大通首玺项目开发，报告期内共实现结算面积
0.44 万平方米，实现主营业务收入 1.51 亿元，实现净利润 0.21 亿元。
公司目前在建或在售的主要项目情况：
单位：万平方米（面积），亿元（金额）
本期 本期 预计总
项目名 公司 状 占地 总建筑 总可售 累计销 累计结
项目位置 销售 结算 投资金
称 权益 态 面积 面积 面积 售面积 算面积
面积 面积 额
太阳星 完
100% 北京东北 11.89 46.80 41.75 0.79 40.79 1.76 40.74 46
城B区 工
三四环之
太阳星 在
100% 间 5.67 34.76 31.02 3.15 30.84 2.46 27.40 45
城C区 建
冠城大 南京六合 在
80% 60.74 101.25 95.43 2.75 17.86 0 8.21 46
通蓝郡 区 建
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冠城观 苏州黄埭 在
85% 7.65 24.56 20.13 2.22 9.13 1.27 6.93 11
湖湾 镇 建
冠城三 福州鼓楼 完
100% 0.54 3.59 3.37 0.29 0.63 0.44 0.44 7
牧苑 区 工
冠城大 桂林建干 在
100% 5.31 10.88 9.19 0.85 1.82 0 0 4.5
通华郡 北路 建
德成置 北京海淀
53.82 在
地西北 区西北旺 47.65 79.71 44.17 0 35.03 0 33.99 84.07
% 建
旺项目 镇
北京中关
村永丰高
百旺杏 41.00 在
新技术产 39.40 52.13 45.42 1.75 26.13 0 23.88 40
林湾 3% 建
业基地东
北侧
冠城大
通珑湾 苏州浒关 完
100% 9.53 8.19 8.03 0.30 2.83 0.26 2.72 5.9
（水岸 分区 工
明珠）
骏和棕 南通市崇 在
100% 15.50 48.02 45.64 1.29 14.71 0.61 8.41 28.5
榈湾 川区 建
霸州市泰
霸州项 在
100% 山路东、黄 10.93 15.21 10.81 0 0 0 0 7.5
目（注） 建
河道北侧
永泰文
化创意 在
93% 永泰赤壁 62.67 95.64 - 0 0 0 0 15
产业园 建
一期
福州海峡
福州会
会展中心 拟
展岛项 100% 7.03 - - 0 0 0 0 9.91
东北路西 建
目
南侧
合计 -- -- -- 284.51 520.74 354.96 13.39 179.77 6.8 152.72 350.38
注：因公司全资子公司霸州市冠城港益房地产开发有限公司与河北省霸州市国土资源局签
署相关协议，霸州项目部分宗地土地用途由商业用地变更为住宅用地，变更部分土地面积 62,483
平方米，故该项目预计总投资额作相应调整。
②公司下属控股公司福建冠城恒泰创意园建设发展有限公司于 2014 年 7 月 3 日与福建省永
泰县国土资源局签署了《永泰县国有建设用地使用权出让合同解除协议》，解除双方于此前签署
的永泰文化创意产业园二期土地的《永泰县国有建设用地使用权出让合同》，具体详见公司于
2014 年 7 月 5 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公告。
③2014 年上半年，公司房地产出租收入约 0.24 亿元，占公司本期营业收入的 0.66%，主要
为公司控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业收入。北京海淀科技园建设股份
有限公司截止报告期末已签订合同的出租面积约 2.42 万平方米，出租率 82.22%，本报告期租金
收入约 0.17 亿元，每平方米年平均基本租金约 1416.76 元。
（2）漆包线业务
报告期内，公司通过加大细分市场的开发力度，重点开发新能源市场，保持产销相对平衡
同时实现利润大幅上涨。上半年实现漆包线产量 3.36 万吨，同比增长 4.02％；实现销售量 3.42
万吨，同比增长 5.56％；实现主营业务收入 16.95 亿元，同比减少 4.01％；实现净利润 2674.68
万元，同比增长 209.94%。
其中：福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量 1.90 万吨，比去年同期增长 1.60％；
实现销量 1.96 万吨，比去年同期增长 3.70％；实现主营业务收入 9.69 亿元，比去年同期减少
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6.20％；实现净利润 1772.66 万元，比去年同期增长 145.69%。
江苏漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量 1.46 万吨，比去年同期增长 7.35％；实现
销量 1.46 万吨，比去年同期增长 8.15％；实现主营业务收入 7.26 亿元，比去年同期减少 0.91％；
实现净利润 914.06 万元，比去年同期增长 490.29%。
2、规范运作，提升企业管理内在竞争力。2014 年上半年，公司继续加强管理，规范运作，
提升企业内在竞争力。面对上半年全国房地产行业销售的严峻形势，公司结合实际情况，对各
房地产项目及城市区域营销进行实地调研，进一步分解、落实年度销售任务指标，挖掘市场消
费潜力，创新营销方法，加快项目销售步伐；不定期对各地产项目工程质量品牌、进度管理等
进行工程巡检，确保公司的产品质量符合行业精品标准和“冠城大通”地产品牌要求；继续推
动落实“锐才计划”人才培养体系的执行，加大人才培养与开发力度，完成薪酬体系规范及薪
酬水平调整，着力雇主品牌建设工作，等等。
3、深耕市场着手转型，布局新能源领域。报告期内，公司与江西国科军工集团有限公司就
机电产品及特种漆包线的研发、生产、供应及其他军工产品配套合作等领域展开全面合作。2014
年 7 月，公司与福建创鑫科技开发有限公司、西安物华新能源科技有限公司分别签订了《投资
意向协议书》，着手布局锂电池等新能源产业，促进公司产业转型，拓展新的利润增长点。
4、参股小额贷款公司及富滇银行。报告期内，公司参股的福建漳州芗城区华兴小额贷款股
份有限公司获得同意筹建批复，同时，公司与富滇银行股份有限公司签署《富滇银行股份有限
公司增资扩股协议》，并于 2014 年 7 月 18 日完成投资入股工商变更手续。
5、通过可转换公司债券发行审核。报告期内，公司顺利通过可转换公司债券发行审核，于
2014 年 6 月收到中国证监会《关于核准冠城大通股份有限公司公开发行可转换公司债券的批复》
（证监许可[2014]588 号），并于 2014 年 7 月完成可转换公司债券发行。
2014 年下半年，受前期“微刺激”政策持续影响，预计我国宏观经济仍将保持平稳增长趋
势。
房地产市场方面，下半年，房地产市场行业调整预计持续存在，市场机制作用将逐步显现，
城市分化可能进一步加剧。在国家坚持市场化改革方向，继续推行房地产市场长效调控机制和
分类调控政策的基础下，地方政府可能更加积极主动推进包括放松限购、放宽信贷、减少税收
等政策的落实，刚需、改善性住房等市场需求将可能逐步释放。同时，中国城镇化红利仍在释
放。因此，我们认为对未来房地产市场不宜过于悲观，稳健经营、控制成本、精耕细作的房企
方能屹立市场不倒。下半年，公司将继续密切关注市场走向和政策变化，集中财力和精力聚焦
城市，根据市场环境变化和用户需求积极调整产品结构和销售策略，加快销售回款，确保财务
稳健，合理利用募集资金，加快募投项目的开发。
下半年，漆包线行业将面临市场竞争更加激烈和宏观信贷结构性收紧双重压力。针对行业
现状，公司将采取积极主动措施，加大技术改造投入，不断提升产品质量水平，节能降耗，提
高成本竞争力。同时，公司将加快新产品的研发，继续开发风电、电动汽车、混合动力汽车及
高效电机等领域新市场，扩展漆包线与军工领域的合作，努力增加技术含量高、附加值高的漆
包线产品生产规模，继续保持产品技术领先地位，挖潜增效，实现业绩稳健增长。
此外，公司将继续落实在新能源等领域的布局投资，加快投资进度和力度，从人力资源、
资金、管理等多个方面确保投资的落实，以进一步促进公司产业转型，拓展新的利润增长点，
提高公司管理水平及整体竞争力，为完成年初设定的全年经营目标继续努力。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,584,731,160.25 4,354,576,640.92 -17.68
营业成本 2,642,057,554.19 3,111,274,052.80 -15.08
冠城大通股份有限公司 2014 年半年度报告
销售费用 54,450,595.25 68,549,286.79 -20.57
管理费用 87,870,048.22 86,649,045.06 1.41
财务费用 64,724,366.11 21,244,114.55 204.67
经营活动产生的现金流量净额 163,932,224.85 331,012,609.66 -50.48
投资活动产生的现金流量净额 -1,089,488,411.82 -273,153,492.95 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 855,314,920.65 534,685,209.85 59.97
研发支出 2,077,051.82 744,908.42 178.83
财务报表相关科目变动分析表说明：
财务费用变动原因说明：主要受本期金融机构融资增加以及融资成本上涨综合影响所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要受上年同期收到原子公司归还往来款影
响所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要受本期投资富滇银行影响所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要受本期新增银行及其他机构融资影响所
致。
研发支出变动原因说明：主要受本期新产品研发加大投入影响所致。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成及利润来源未发生重大变动，公司利润来源仍主要为房地产业务。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
报告期内，公司收到中国证监会《关于核准冠城大通股份有限公司公开发行可转换公司债
券的批复》（证监许可[2014]588 号）。公司于 2014 年 7 月 18 日公开发行 180,000 万元可转换公
司债券，该可转换公司债券于 2014 年 8 月 1 日起在上海证券交易所上市。具体请参阅公司于
2014 年 5 月 24 日、2014 年 6 月 17 日、2014 年 7 月 16 日、2014 年 7 月 18 日、2014 年 7 月 23
日、2014 年 7 月 24 日、2014 年 7 月 30 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交
易所网站上的公告。
(3) 经营计划进展说明
公司在 2013 年年度报告中提出 2014 年经营目标，即公司 2014 年计划实现合并营业收入约
为 85 亿元，成本费用约 68 亿元，其中房地产业务全年开复工面积达到 160 万平方米，营业收
入约 50 亿元；漆包线业务全年计划销量约 6 万吨，实现销售收入约 35 亿元。
截止报告期末，公司实现合并营业收入 35.85 亿元，成本费用 28.49 亿元；房地产开复工面
积 141.03 万平方米，实现营业收入 18.42 亿元；漆包线实现销量 3.42 万吨，实现营业收入 17.43
亿元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
漆包线 增加 0.45
1,695,311,491.94 1,611,918,059.79 4.92 -4.00 -4.45
行业 个百分点
房地产 增加 0.5 个
1,812,253,571.00 966,751,495.98 46.65 -27.20 -27.89
行业 百分点
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主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 0.45
漆包线 1,695,311,491.94 1,611,918,059.79 4.92 -4.00 -4.45
个百分点
房地产 增加 0.5 个
1,812,253,571.00 966,751,495.98 46.65 -27.20 -27.89
销售 百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
东北地区 16,389,069.31 -69.01
西北地区 4,802,516.90 27.86
华南地区 187,930,629.17 8.04
华中地区 99,130,364.20 17.33
华北地区 1,532,245,961.54 -30.58
华东地区 1,468,892,168.24 -7.35
西南地区 62,086,574.59 -0.82
其他地区 110,337,009.16
