华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
华联控股股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
张英惠 独立董事 个人原因
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司董事长董炳根、总经理徐笑东及副总经理兼财务负责人苏秦声明：保
证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
1、政策调控风险。国家对房地产行业实施的行业调控仍在持续，若在建、
拟建项目缺乏足够资金支持，公司扩张速度或将受到制约和影响。
2、市场竞争风险。国内房地产市场竞争渐趋向于白热化，企业间竞争加剧，
面临较大的去库存化压力，或对公司经营目标及销售计划构成影响。
3、经营风险。公司目前正处新建、拟建项目资金投入的高峰期，如果资金
需求缺口问题不能有效解决，项目存在延期开发、延期竣工的风险。
4、其他风险。一是更新单元项目的申报进度及周期的不可控性会直接影响
该项目的开发进度、工期；二是天气等不可预测或不可抗力因素的发生，会直
接影响工期。
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
目 录
2014 半年度报告 .............................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 5
第二节 公司简介 ............................................................. 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 9
第四节 董事会报告........................................................... 18
第五节 重要事项 ............................................................ 26
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 29
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 29
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 30
第九节 财务报告 ............................................................ 31
第十节 备查文件目录........................................................ 113
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司或本公司 指 华联控股股份有限公司
华联集团 指 华联发展集团有限公司
深圳华联置业公司 指 深圳市华联置业集团有限公司
华联物业集团 指 深圳市华联物业集团有限公司
杭州华联置业公司 指 杭州华联置业有限公司
浙江兴财公司 指 浙江省兴财房地产开发有限公司
华联进贤湾公司 指 杭州华联进贤湾房地产开发有限公司
华联投资 指 深圳市华联发展投资有限公司
深中冠 指 深圳中冠纺织印染股份有限公司
大华事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 深圳证券监督管理局
深交所 指 深圳证券交易所
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 华联控股 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 华联控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华联控股
公司的外文名称（如有） China Union Holdings Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）UDC
公司的法定代表人 董炳根
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔庆富 沈 华
深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层
联系地址
1103 室 1104 室
电话 (0755)83667450 83667257 (0755)83667450 83667257
传真 (0755)83667583 (0755)83667583
电子信箱 kongqf@udcgroup.com shenh@udcgroup.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 114,149,742.70 90,342,634.76 26.35%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,254,370.21 2,211,872.67 -43.29%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
1,656,236.18 2,340,385.37 -29.23%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -660,816,300.88 -118,105,734.85 -459.51%
基本每股收益（元/股） 0.0011 0.0020 -45.00%
稀释每股收益（元/股） 0.0011 0.0020 -45.00%
加权平均净资产收益率 0.07% 0.12% -0.05%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 3,809,268,940.63 4,195,887,407.95 -9.21%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,872,818,093.52 1,873,889,510.97 -0.06%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -70,773.02
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
项目 金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -484,519.26
减：所得税影响额 -9,126.83
少数股东权益影响额（税后） -144,299.48
合计 -401,865.97 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
报告期内公司主营业务、利润及其构成情况:
公司主营业务为房地产开发及自有物业租赁管理业务。
本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比没有变化。
经营环境变化及判断:
2014 年 1-6 月，全国商品住宅累计销售面积和金额同比分别下降 7.8%、9.2%，全国房地产累计投资同比增长 14.1%、
商品住宅新开工面积同比下降 19.8%,国内房地产行业的调控政策效果显现，房地产投资增速放缓,房价下滑，成交量、成交
金额、新开工面积等多项指标同比均出现不同程度下滑，国家来源于土地方面的财政收入也大幅减少。报告期内，国家针对
不同区域和城市，对房地产实行了差别化的分类调控调控政策，被誉为史上最严厉的限购等调控政策于近期逐步得以放宽或
被取消，目前已经有超过八成的限购城市取消了限购或采取了差别化的松绑刺激措施，以提振或活跃其区内房地产市场经济。
展望下半年，由于我国经济增长动力不足并存在下行风险，在调结构、促发展、稳增长的政策导向下，及基于房地产政策调
控拐点及宽松预期，一些积极的微刺激经济政策或措施仍将陆续出现，房企所面临的经营环境、融资环境等基本面或将有所
改善，房价出现大幅上涨的可能性不大，但行业去库存化压力仍较大，预期国内房地产继续沿着政策调控方向运行，保持平
稳的运行态势。
公司经营与管理情况:
公司目前的房地产开发项目主要集中在杭州和深圳两地。报告期内，在建、拟建项目的建设及筹建等情况如下：
1、杭州方面
(1)“UDC时代广场”城市综合体项目
“UDC 时代广场”城市综合体项目由“UDC时代大厦”(写字楼)、“UDC钱塘会馆”(商住)和“UDC全景天地”（万豪酒店）
组成，总建筑面积为 26 万平方米。
“UDC时代大厦”项目：由 A、B 两幢塔楼组成，2010 年底建成交付使用。A 幢于 2011 年售罄；B 幢自持出租。
“UDC钱塘会馆”项目：该项目上半年主要进行了工程完善和进行各项验收工作以及竣工备案手续，目前已取得预售许
可证，拟定了市场营销推广方案，并开展了部分媒体宣传方面的营销推广工作。下半年，该项目将重点完成宣传推广物料的
设计和制作，做好营销队伍建设及销售现场接待管理等工作，择机开盘。同时完成竣工验收剩余 3 项验收工作，推进大面积
毛坯交付、弱电剩余工程等土建、安装工程施工和整体物业移交等工作的现场整改和完善等工作。
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
“UDC全景天地”项目：该项目已经完成主体结构性封顶，正在进行幕墙、安装、精装修等工程施工。下半年，计划完
成 1 号楼酒店样板房和 2 号楼酒店式公寓样板房装修及其总包土建安装、幕墙工程施工和各项工程验收等工作。根据营销计
划要求，开展现场展示、物料设计、销售资料等相关准备工作。计划 2014 年底前取得全景天地 2 号楼(公寓)预售许可证。
(2)“半岛小镇”项目:该项目位于杭州千岛湖，为低密度住宅项目。
“半岛小镇”项目：3 月份开始土石方施工，至 6 月底已经累计完成土石方挖填 21 万立方；完成挡墙施工混凝土 7 千立
方；完成总包单位招标；完成一期施工图设计、景观方案设计等工作。土建施工已全面开始，计划 2014 年底前完成该项目
会所的土建结顶，完成土石方工作量 30 万方；同时开始进行样板房建设方案设定，编制完成营销策划方案和项目推介方案
等前期工作，目前，该在建工程项目的各项工作正在有序进行当中。
2、深圳方面
(1)深圳宝安“新安 27 区华联片区”更新改造项目(现已冠名为“华联城市全景花园”)
该项目被列为深圳市 2014 年度重大项目。该项目计容积率建筑面积 197,024 平方米，其中住宅 158,300 平方米(含保障
性住房 25,280 平方米、物业管理用房 394 平方米)，商业 23,724 平方米，商务公寓 15,000 平方米。
2014 年 1 月，公司与政府签订了该项目的《土地使用权出让合同》，土地出让金合计 12.67 亿元，可分期支付，目前已
支付 3.92 亿元，余款年底之前缴清。该项目目前已经完成了爆破工程施工、桩基工程及开展了桩基和锚杆检测、胎膜、垫
层和锚杆施工以及地下室底板防水施工等工作。7 月取得总承包工程《建筑工程施工许可证》、签订《华联城市全景花园项
目总承包工程》，完成生活区、材料堆场、加工场地等临时设施的搭建；预计 9 月完成砖胎模、垫层及锚杆施工和地下室底
板白蚁防治工作；10 月完成地下室底板施工和地下室人防工程；12 月完成地下室结构工程施工，并做到±0 出地面。
按照该项目的建设进度安排，计划于 2015 年 3 月开始对样板房、营销中心装修施工，力争 2015 年底前实现预售目标。
(2) 深圳“南山华联 A、B 区”更新改造项目
“南山华联 B 区”项目：该更新项目已纳入《2012 年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》，目前基本完成专项
规划审批，争取今年 9 月获得专项规划批复。计划 9 月开展项目开发主体申报工作，2014 年底前完成项目开发主体确认。
项目规划设计方面：已分别委托德国、英国的两家著名的设计公司开展项目概念方案设计，计划 9 月确定其中一家作为项目
概念设计单位，年底前完成项目概念设计方案。与此同时，该项目的旧厂房拆迁筹备工作也在进行中。
“南山华联 A 区”项目：该项目正在推进产业规划申报工作，已委托深圳某研究中心对“华联南山 A 区”项目进行产业规
划研究，初步计划于年内完成该项目的产业规划申报工作。同时，有关该项目的更新计划立项申报工作也在有序筹备中。
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 114,149,742.70 90,342,634.76 26.35% 无重大变化
营业成本 48,312,973.53 44,979,439.64 7.41% 无重大变化
增加原因为杭州钱塘会馆相关营销费用
销售费用 3,667,664.09 2,196,727.54 66.96%
增长所致
管理费用 31,536,369.54 28,308,396.83 11.40% 无重大变化
增加原因为银行借款利息及相关手续费
财务费用 15,039,261.60 9,400,900.99 59.98%
较上年增长所致
所得税费用 5,256,572.79 6,228,587.97 -15.61% 无重大变化
减少原因主要为公司用于房地产开发建
经营活动产生的现金流
-660,816,300.88 -118,105,734.85 -459.51% 设支出以及支付的土地增值税较上期增
量净额
加所致
增加原因主要为公司收回上年银行短期
投资活动产生的现金流
327,089,268.72 -179,151,380.10 282.58% 理财产品，同时减少对银行短期理财产
量净额
品投资所致
减少原因主要为公司取得借款收到的现
筹资活动产生的现金流 金较上期增加的同时、偿还的借款金额
-192,337,912.79 46,090,370.57 -517.31%
量净额 较上期也有大辐增加、本期公司为取得
华联东方 40%股权支付现金所致
主要是本期经营活动产生的现金流量净
现金及现金等价物净增 额较上期减少、投资活动产生的现金流
-526,064,099.52 -251,170,594.66 -109.44%
加额 量净额较上期增加、筹资活动产生的现
金流量净额较上期减少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
无
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产销售 24,799,742.00 5,145,142.60 79.25% 330.66% 321.90% 0.43%
租赁及相关收入 83,607,559.35 38,224,503.82 54.28% 5.14% -2.02% 3.34%
分产品
无
分地区
华东 37,697,631.11 12,854,992.55 65.90% 7.41% 7.16% 0.08%
华南 70,709,670.24 30,514,653.87 56.85% 40.92% 8.07% 13.12%
四、核心竞争力分析
公司目前存量的房地产项目土地获取时间较早，更新项目房地产用地绝大部分又是公司原有的工业项目的土地资源，这
些项目在土地成本控制方面具有一定的竞争优势。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
41,267,400.00 0.00 100.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
深圳市华联东方房地产开发有限公司 在具有合法土地使用权的地块上从事房
100.00%
（购买 40%股权） 地产开发经营。
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
17,422,745 53,497,989 可供出售
招商银行 商业银行 5,224,413 0.02% 5,224,413 0.02% 0.00 认购
.07 .12 金融资产
2,899,002. 可供出售
招商证券 证券公司 321,896.38 286,746 0.01% 286,746 0.01% 0.00 认购
06 金融资产
17,744,641 56,396,991
合计 5,511,159 -- 5,511,159 -- 0.00 -- --
.45 .18
（3）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
101,540,0 43,141,03 43,141,03 32,474,23 188,316.9 长期股权
股票 000018 深中冠 25.51% 25.51% 收购股权
00.00 2 2 7.32 7 投资
1,500,500 2,467,500 可供出售
股票 600688 上海石化 500,000 0.01% 750,000 0.01% 0.00 认购
.00 .00 金融资产
103,040,5 43,641,03 43,891,03 34,941,73 188,316.9
合计 -- -- -- --
00.00 2 2 7.32
证券投资审批董事会公告披露
不适用
日期
证券投资审批股东会公告披露
日期（如有)
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
华联控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
单位：万元
是否关 产品 委托理财 报酬确定 本期实际收 计提减值准备 预计 报告期实际
受托人名称 关联关系 起始日期 终止日期
联交易 类型 金额 方式 回本金金额 金额（如有） 收益 损益金额
平安银行深圳分行 无 否 2013 年 10 月 25 日 2014 年 01 月 09 日 浮动收益 3,000 0 35
中信银行深圳分行 无 否 2013 年 10 月 30 日 2014 年 02 月 06 日 浮动收益 1,000 0 11
平安银行营业部 无 否 2013 年 10 月 29 日 2014 年 01 月 09 日 浮动收益 8,000 0 87
中行东滨路支行 无 否 11,000 2014 年 01 月 21 日 2014 年 02 月 21 日 浮动收益 11,000 0 46
中行深圳分行 无 否 8,000 2014 年 01 月 21 日 2014 年 02 月 21 日 浮动收益 8,000 0 33
宁波银行 无 否 2013 年 12 月 11 日 2014 年 03 月 11 日 浮动收益 1,040 0 15
宁波银行 无 否 1,050 2014 年 03 月 14 日 2014 年 06 月 14 日 浮动收益 1,050 0 14
宁波银行 无 否 1,070 2014 年 06 月 23 日 2014 年 09 月 12 日 浮动收益 0 13
中国建设银行长宁支行 无 否 500 2014 年 01 月 09 日 2014 年 03 月 28 日 浮动收益 500 0 6
工行华联支行 无 否 2013 年 12 月 30 日 2014 年 02 月 11 日 浮动收益 220 0 1
工行华联支行 无 否 3,100 2014 年 01 月 14 日 2014 年 02 月 27 日 浮动收益 3,100 0 21
工行华联支行 无 | 华联控股股份有限公司2014年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-08-28 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |