荣丰控股集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
荣丰控股集团股份有限公司
2014 年半年度报告
2014-44
2014 年 08 月
荣丰控股集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人王征、主管会计工作负责人王凤君及会计机构负责人(会计主管
人员)王凤君声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2014 半年度报告............................................................................................................................ 2
第一节 重要提示、目录和释义.................................................................................................... 5
第二节 公司简介 ........................................................................................................................... 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................ 9
第四节 董事会报告 ..................................................................................................................... 15
第五节 重要事项 ......................................................................................................................... 19
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 22
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 22
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................................. 23
第九节 财务报告 ......................................................................................................................... 25
第十节 备查文件目录 ............................................................................................................... 113
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释义
释义项 指 释义内容
荣丰控股、公司、本公司 指 荣丰控股集团股份有限公司
北京荣丰 指 北京荣丰房地产开发有限公司
长春荣丰 指 长春荣丰房地产开发有限公司
重庆荣丰 指 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司
荣控实业 指 荣控实业投资有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 荣丰控股 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣丰控股集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 荣丰控股
公司的法定代表人 王征
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王焕新
北京市丰台科技园汉威国际广场 6 号楼 3
联系地址
层
电话 010-51757602
传真 010-51757666
电子信箱 xiegao12345@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
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□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 93,306,562.49 38,669,464.08 141.29%
归属于上市公司股东的净利润（元） -20,790,760.19 1,345,906.69 -1,644.74%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-20,795,942.40 1,157,480.67 -1,896.66%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -34,331,760.22 95,834,607.12 -135.82%
基本每股收益（元/股） -0.14 0.01 -1,500.00%
稀释每股收益（元/股） -0.14 0.01 -1,500.00%
加权平均净资产收益率 -3.16% 0.20% -3.36%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 1,646,382,073.87 1,521,211,458.14 8.23%
归属于上市公司股东的净资产（元） 647,948,634.57 670,207,813.66 -3.32%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 16,144.33
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
323,363.21
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -248,872.64
减：所得税影响额 84,876.89
少数股东权益影响额（税后） 575.80
合计 5,182.21 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年上半年，是房地产业发展急剧变化的半年，房地产市场整体格局发生改变。受外部环境、行业发展
内在矛盾、前期调控政策、房地产信贷收紧等多重因素影响，市场交投明显回落，购房者观望情绪浓郁，
低迷态势持续；开发企业拿地谨慎，土地市场成交趋冷。政府方面，中央对房地产市场的调控更注重建立
长效机制，对于短期房地产调控政策更加重视其持续稳定性，年初提出同时针对不同城市、不同市场情况
提出了分类调控原则，“分类施策、分城施策”，调控也更多依靠市场手段；而各城市则在分类调控基调下
针对本地实际采取不同的调控策略，越来越多的城市面对市场不断下行的实际，纷纷放松调控，通过取消
限购、在入户便利、信贷支持等多个方面刺激市场释放需求，促进本地市场平稳。面对复杂的市场局面，
2014年房价总体呈下降趋势。根据国内房地产行业走势，公司全力推进长春国际金融中心项目的开发建设，
加紧准备启动重庆慈母山项目的开发，进一步推动北京“荣丰嘉园”的商业、车位的销售。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 93,306,562.49 38,669,464.08 141.29% 集团新增了贸易业务
营业成本 89,641,946.99 10,720,704.70 736.16% 集团新增了贸易业务
长春即将开盘，加大了
销售费用 467,308.85 140,248.40 233.20%
宣传力度
长春即将开盘，薪酬、
管理费用 9,616,226.24 5,654,721.76 70.06%
日常费用有所增加
财务费用 16,363,785.41 9,804,040.21 66.91% 融资成本加大
所得税费用 -401,421.01 6,084,401.38 -106.60% 半年度为亏损
经营活动产生的现金流 长春项目施工已接近正
-34,331,760.22 95,834,607.12 -135.82%
量净额 负 0，工程支出较大。
投资活动产生的现金流
1,686,283.69 -27,500.00 6,231.94% 理财产品取得投资收益
量净额
筹资活动产生的现金流
111,485,109.99 -61,240,694.54 282.04% 集团加大了融资力度
量净额
现金及现金等价物净增
78,839,633.46 34,566,412.58 128.08% 集团加大了融资力度
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
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由于原计划销售剩余商业（已租给华普超市）1.49亿元，但是由于该商业面积较大，截止6月30日还未实现销售，争取下半
年实现1.49亿元的销售目标。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
1、2014年计划销售剩余商业（出租给华普超市），预计销售额1.49亿元，截止6月30日该商业还未实现销售。
2、长春项目已如期进行施工，但是由于长春2014年多雨，工期有所延误，但是对项目整个工期影响不大，项目计划9中旬预
售。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产开发 253,000.00 103,464.00 59.11% -99.25% -98.77% -15.79%
投资 89,025,175.64 87,516,274.40 1.69% 100.00% 100.00% 100.00%
分产品
商品房销售收入 253,000.00 103,464.00 59.11% -99.25% -98.77% -15.79%
商品销售收入 89,025,175.64 87,516,274.40 1.69% 100.00% 100.00% 100.00%
分地区
北京 253,000.00 103,464.00 59.11% -99.25% -98.77% -15.79%
上海 89,025,175.64 87,516,274.40 1.69% 100.00% 100.00% 100.00%
四、核心竞争力分析
公司自重组以来，经过近几年的发展，在行业内具备了一定的竞争力。公司主业明确，现有项目运营稳定，能够为公
司 提供良好的业绩支撑；公司财务状况良好，资产负债率较低，财务结构比较稳健；公司主要股东和关联方在资金等方面
给予了公司有力的支持，为公司在建项目的顺利推进提供了有力支撑；公司拥有完善的治理结构和决策议事的内部管理制
度，运 营规范，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
报告期内，公司继续保持和强化上述优势，未发生明显变化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
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对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
14,844,134.00 14,844,134.00 0.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
长沙银行股份有限公司 金融服务业务 2.05%
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
14,844,134 14,844,134 6,189,458. 长期股权
长沙银行 商业银行 41,263,056 2.05% 47,452,514 2.05% 购买
.00 .00 00 投资
14,844,134 14,844,134 6,189,458.
合计 41,263,056 -- 47,452,514 -- -- --
.00 .00 00
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
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3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
北京荣丰
房地产开 92,720,356. 769,938,57 658,880,99 4,366,386.8 -4,609,85
子公司 房地产 住宅商业 -4,084,076.16
发有限公 38 2.16 9.65 5 1.12
司
长春荣丰
房地产开 916,584,08 244,361,08 183,309.2
子公司 房地产 50,000,000 -85,000.00 149,590.15
发有限公 3.53 5.02
司
重庆荣丰
吉联房地 312,478,90 16,962,969. -133,896.
子公司 房地产 20,000,000 0.00 -133,896.39
产开发有 2.38 14
限公司
荣控实业 实业投资
实业投资 550,115,19 37,242,533. 89,025,175. -14,783,0 -14,783,099.0
投资有限 子公司 及其他贸 60,000,000
及贸易 5.31 11 64 99.00
公司 易销售
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5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况：亏损
业绩预告填写数据类型：区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） -4,000 -- -3,000 253.86 下降 -1,675.69% -- -1,281.77%
基本每股收益（元/股） -0.27 -- -0.2 0.02 下降 -1,450.00% -- -1,100.00%
预计截止 9 月商业房产还不能销售产生利润，同时资金成本还会发生，因此公司预计到九月
业绩预告的说明
份还将继续亏损。
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
2014年5月公司董事会通过现金分红方案，每股分配红利0.01元。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 符合
分红标准和比例是否明确和清晰： 清晰
相关的决策程序和机制是否完备： 完备
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
无变更和调整
明：
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十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司按照《公司法》、《证券法》等法律法规的要求，根据实际情况，认真推行内部控制体系建设。公司管理层认真参
加了 证监会的专项培训并通过培训考试，管理层的业务能力得到了提高。通过系统规范公司治理体系，严格执行各项内
部管理制 度和信息披露制度，保护全体股东，尤其是中小股东的利益。报告期内，公司严格落实“五分开”的治理要求，
注重投资者关 系管理，目前公司法人治理的实际情况与公司法和中国证监会相关规定的要求基本不存在差异。报告期内，
公司并无制定新 的管理制度。
二、重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售资产。
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生企业合并情况。
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六、公司股权激励的实施情况及其影响
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
九、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在担保情况。
（1）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
√ 适用 □ 不适用
合同涉及 合同涉及
合同订立 资产的账 资产的评 评估机构 截至报告
合同订立 合同签订 评估基准 交易价格 是否关联
公司方名 面价值 估价值 名称（如 定价原则 关联关系 期末的执
对方名称 日期 日（如有） （万元） 交易
称 （万元） （万元） 有） 行情况
（如有） （如有）
4、其他重大交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大交易。
十、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项。
十一、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
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□ 是 √ 否
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、违法违规退市风险揭示
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在违法违规退市风险。
十四、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
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第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 157,802 0.11% 157,802 0.11%
1、国家持股 0 0.00% 0 0.00%
2、国有法人持股 153,497 0.11% 153,497 11.00%
3、其他内资持股 4,305 0.03% 4,305 0.03%
其中：境内法人持股 0
