京能置业股份有限公司 2014 年半年度报告
京能置业股份有限公司
2014 年半年度报告
京能置业股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人徐京付、主管会计工作负责人黎建萍及会计机构负责人黎建萍
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
京能置业股份有限公司 2014 年半年度报告
目 录
第一节 释义 ............................................. 4
第二节 公司简介 ......................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ........................... 7
第四节 董事会报告 ....................................... 8
第五节 重要事项 ........................................ 12
第六节 股份变动及股东情况 .............................. 14
第七节 优先股相关情况 .................................. 16
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .................... 17
第十节 备查文件目录 .................................... 88
京能置业股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、京能置业 指 京能置业股份有限公司
北京能源投资（集团）有限公
京能集团 指
司
京能财务 指 京能集团财务有限公司
人民币元、人民币万元、人民
元、万元、亿元 指
币亿元
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 京能置业股份有限公司
公司的中文名称简称 京能置业
公司的外文名称 BEIH-PROPERTY CO.,LTD
公司的外文名称缩写 BEIH-ZY
公司的法定代表人 徐京付
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱兆梅 王凤华
北京市海淀区彩和坊路 8 号 北京市海淀区彩和坊路 8 号
联系地址
天创科技大厦 12 层西侧 天创科技大厦 12 层西侧
电话 010-62698639 010-62698709
传真 010-62698709 010-62698709
电子信箱 JNZY@BEIH-ZY.COM JNZY@BEIH-ZY.COM
三、 基本情况变更简介
北京市西城区复兴门南大街 2 号甲天银大
公司注册地址
厦 A 西八层
公司注册地址的邮政编码
北京市海淀区彩和坊路 8 号天创科技大厦
公司办公地址
12 层西侧
公司办公地址的邮政编码
公司网址 WWW.BEIH-ZY.COM
电子信箱 JNZY@BEIH-ZY.COM
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的
www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
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公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京能置业 600791 天创置业
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 781,139,211.00 291,870,464.00 167.63
归属于上市公司股东的净利润 44,355,937.59 43,859,249.11 1.13
归属于上市公司股东的扣除非经常
44,241,440.09 43,953,220.60 0.66
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 509,917,958.03 38,580,646.51 1,221.69
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,393,687,173.10 1,371,975,235.51 1.58
总资产 7,044,768,535.83 7,045,406,215.66
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.10 0.10
稀释每股收益（元／股） 0.10 0.10
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.10 0.10
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.21 3.51 减少 0.30 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
3.20 3.52 减少 0.32 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 2,020.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 124,975.00
少数股东权益影响额 -12,497.50
合计 114,497.50
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
上半年，国家坚持“分类指导”的调控思想，即把握鼓励自住性需求、抑制投
资投机性需求的底线，由地方根据本地实际情况对现行的房地产政策实行适度调整。
各地房地产市场持续分化，一线城市及部分热点二线城市继续增加供应，持续抑制
投资投机性需求，限购政策不退出；对于库存量比较大的城市，地方则通过各种方
式，控制供应结构及节奏，刺激市场需求。中长期来看，国家将通过制定多项制度
进一步促进长效机制的建立和完善，推动房地产业更加健康发展。在全面深化改革
的背景下，房地产业将会迎来更加市场化的机遇和挑战。
上半年，在董事会的领导下，公司经营层团结一致做好了各项工作。期内，公
司实现利润总额 190,934,195.87 元；归属于母公司净利润 44,355,937.59 元；公司
实现营业收入 781,139,211.00 元；营业成本 296,081,170.90 元。报告期内，公司
符合收入确认条件的已销售房地产开发项目与去年同期相比增多，故公司营业收入
和利润总额与去年同期相比有较大幅度增长。因公司期内财务费用增加较多，故归
属于母公司净利润与去年同期相比未能同比例增长。公司经营活动产生的现金流量
净额 509,917,958.03 元，好于去年同期。
下半年，我们将继续密切关注国家政策，积极应对市场变化，做到有预见性地
开展经营工作。做好下半年各项工作，确保年度任务的完成；积极寻找和把握获取
新项目的机会，增加项目储备；进一步提高开发能力。
房地产销售情况（2014 年 1 月 1 日至 6 月 30 日）
单位：亿元；万平方米
计划总 总建筑 当期销售 累计销售 当期结算 累计结算
项目 位置 权益
投资 面积 面积 面积 面积 面积
京能.天下川 银川 70% 36 70.71 0.79 23.74 0.00 15.98
京能.四合上院 北京 62% 28 15.70 1.21 13.53 1.44 12.07
京能.蓝色理想 呼和浩特 98.9% 5 10.82 0.00 10.79 0.01 10.72
房地产出租情况（2014 年 1 月 1 日至 6 月 30 日）
出租项目所处地区 种类 出租房地产面积或个数 出租率 每平方米平均基本租金
北京 库房 0.34 万平米 100% 0.97 元/平米/天
北京 车库 1070 个 100% 2763 元/个/年
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(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 781,139,211.00 291,870,464.00 167.63
营业成本 296,081,170.90 133,694,826.84 121.46
销售费用 6,935,168.96 7,390,192.85 -6.16
管理费用 15,955,919.62 8,237,420.90 93.70
财务费用 86,305,951.17 3,923,197.50 2,099.89
经营活动产生的现金流量净额 509,917,958.03 38,580,646.51 1,221.69
投资活动产生的现金流量净额 -92,775.00 -340,493.40
筹资活动产生的现金流量净额 -289,681,452.05 -207,349,456.88
营业收入变动原因说明：可结转商品增加所致
营业成本变动原因说明：可结转商品增加所致
销售费用变动原因说明：销售推广费用减少所致
管理费用变动原因说明：部分项目竣工，支出费用化增加所致
财务费用变动原因说明：新增借款费用化增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售收到的现金增加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：利息支出增加所致
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产开 增加 8 个
780,889,211.00 296,054,110.90 62 168 123
发 百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
销售商品 增加 8 个
780,889,211.00 296,054,110.90 62 168 123
房 百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京市 780,375,057.00 354.43
呼和浩特市 514,154.00 -96.34
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(三) 核心竞争力分析
京能置业具有十余年的房地产开发经验，拥有一套较为完善的房地产开发和管
理模式，形成了稳定专业的房地产开发团队。在管理创新方面，公司大力推进组织
管控和管理提升，大力推进管理流程优化，建立了适合京能置业实际的流程制度和
管理体系，公司专业化管理水平和对二级企业的管控能力不断提升。在项目开发方
面，公司开发区域已扩展至呼市、银川、天津和大连。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
报告
期初持 期末持 报告 期所 会计
证券代 证券 股份
最初投资成本 股比例 股比例 期末账面价值 期损 有者 核算
码 简称 来源
（％） （％） 益 权益 科目
变动
可 供
光 大 出 售
601818 3,600,000.00 0.01 0.01 9,012,080.00 - - 认购
银行 金 融
资产
合计 3,600,000.00 / / 9,012,080.00 / /
(2) 持有金融企业股权情况
报告期
所持 期初持 期末持 报告期
最初投资金额 期末账面价值 所有者 会计核 股份来
对象 股比例 股比例 损益
（元） （元） 权益变 算科目 源
名称 （%） （%） （元）
动（元）
可供出
光 大
3,600,000.00 0.01 0.01 9,012,080.00 - - 售金融 认购
银行
资产
合计 3,600,000.00 / / 9,012,080.00 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
单位：万元
公司名称 主要产品 注册资本 总资产 净资产 净利润
北京天创世缘房地产开发四合上院 6,000 285,868 109,804 21,384
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有限公司
宁夏京能房地产开发有限
天下川 10,000 166,098 24,951 -985
公司
天津海航东海岸发展有限
海与城 5,000 84,065 4,723 -70
公司
大连京能阳光房地产开发
阳光港湾 10,000 65,947 10,000 0
有限公司
京能天阶（北京）投资有限
- 100,000 135,818 79,580 0
公司
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
经公司于 2014 年 4 月 15 日召开的 2013 年度股东大会审议，通过了公司向全体
股东每 10 股派发现金红利 0.5 元（含税）的利润分配方案。本次分配以 452,880,000
股为基数，以 2014 年 5 月 26 日为股权登记日，于 2014 年 5 月 30 日实施完毕。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
(二) 其他披露事项
1、经 2014 年 1 月 2 日公司第七届董事会第十二次临时会议决议，通过了公司关于
向控股子公司提供委托贷款的议案；
2、经 2014 年 1 月 10 日公司第七届董事会第十三次临时会议决议，通过了公司经营
层换届的议案；
3、经 2014 年 1 月 10 日公司第七届董事会第十三次临时会议和 2014 年 1 月 20 日公
司 2014 年第一次临时股东大会选举，同意补选袁海臻先生为公司第七届董事会董
事；
4、经 2014 年 3 月 19 日公司第七届董事会第三次会议决议，同意补选袁海臻先生任
公司第七届董事会战略委员会委员；通过了公司关于调整和完善公司内部组织架构
的议案。
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一) 关联债权债务往来
1、 临时公告未披露的事项
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系 期初 发生 期末 期末
期初余额 发生额
余额 额 余额 余额
京能集团 控股股东 16,728.54 -16,728.54 0
合计 16,728.54 -16,728.54 0
经股东大会同意，公司与京能集团共同开发建设银
关联债权债务形成原因 川房地产项目，上述资金为京能集团提供项目资金
所致。
关联债权债务清偿情况 2014 年 2 月偿还全部资金。
(二) 其他
经公司 2012 年第二次临时股东大会决议，同意公司与京能财务续签《金融服务
框架协议》，期限三年，继续与其进行金融合作、接受其提供的服务。截止 2014 年
6 月底，本公司在京能财务存款余额 30075.33 万元，利息收入为 292.85 万元。
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
√ 不适用
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(三) 其他重大合同或交易
本报告期公司无其他重大合同或交易。
七、 承诺事项履行情况
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到
报告期内的承诺事项
是
是
否
否
及
承诺时 有 如未能及时履行应说 如未能及时
承诺背 承诺类 承诺内 时
承诺方 间及期 履 明未完成履行的具体 履行应说明
景 型 容 严
限 行 原因 下一步计划
格
期
履
限
行
承诺避
北京能 免、消 2006 年
源投资 除与上 6 月承
解决同
（ 集 市公司 诺，期 否 是
业竞争
团）有 之间的 限为长
限公司 同业竞 期
与再融
争
资相关
承诺减
的承诺
北京能 少、规 2006 年
源投资 范与上 6 月承
解决关
（ 集 市公司 诺，期 否 是
联交易
团）有 之间的 限为长
限公司 关联交 期
易
八、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控
制人、收购人处罚及整改情况
本报告期公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际
控制人、收购人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公
开谴责。
九、 公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》等各项法律
法规的要求规范运作。公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理
的规范性文件要求不存在差异。
我们今后将不断加强公司治理结构建设，促进公司在规范经营运作下获得长期
健康发展，实现公司价值最大化和股东利益最大化。
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第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 限售股份变动情况
报告期内，本公司限售股份无变动情况。
二、 股东情况
(一) 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
报告期末股东总数 24,895
前十名股东持股情况
持有有
质押或冻
持股比 报告期内增 限售条
股东名称 股东性质 持股总数 结的股份
例(%) 减 件股份
数量
数量
北京能源投资（集
国有法人 45.26 204,983,645 0 0 无
团）有限公司
贵州省水城钢铁 未
国有法人 1.93 8,751,600 0 0
(集团)公司 知
未
李卓 境内自然人 1.59 7,190,508 690,400 0
知
中国对外经济贸易
信托有限公司－尊
未
嘉 ALPHA 证券投资 其他 0.76 3,430,300 2,840,100 0
知
有限合伙企业集合
资金信托计划
未
佘代辉 境内自然人 0.67 3,051,097 -853,274 0
知
中国建设银行股份
有限公司－博时裕 | 京能置业股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-22 |
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| 附件：公告原文 |
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