深圳市国际企业股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
深圳市国际企业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人陈小海及会计机构负责人(会计主
管人员)许晓云声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，同时附有相应的警示性陈述，该项
陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 1
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 6
第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 14
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 23
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................... 26
第八节 财务报告 ....................................................................................................... 27
第九节 备查文件目录 ............................................................................................. 119
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、深国商 指 深圳市国际企业股份有限公司
百利亚太 指 百利亚太投资有限公司
皇庭集团 指 深圳市皇庭集团有限公司
融发公司 指 深圳融发投资有限公司
林业公司 指 深圳市国商林业发展有限公司及其下属林业公司
商业公司 指 深圳市融发商业管理有限公司
皇庭广场 指 皇庭国商购物广场（原名―晶岛国商购物中心‖）
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 深国商 深国商 B 股票代码 000056 200056
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市国际企业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深国商
公司的外文名称（如有） SHENZHEN INTERNATIONAL ENTERPRISE CO.,LTD
公司的法定代表人 郑康豪
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 曹剑 吴小霜
深圳市福田区金田路 2028 号皇岗商务中 深圳市福田区金田路 2028 号皇岗商务中
联系地址
心6楼 心6楼
电话 （0755） 82281888 （0755） 82535565
传真 （0755） 82566573 （0755） 82566573
电子信箱 cj000056@21cn.com zhaiwu2006@21.cn.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 37,352,116.65 12,309,017.45 203.45%
归属于上市公司股东的净利润（元） -96,950,792.59 -39,536,616.93
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-94,985,867.48 -34,413,991.67
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -269,202,305.60 -201,466,027.05
基本每股收益（元/股） -0.440 -0.180
稀释每股收益（元/股） -0.440 -0.180
加权平均净资产收益率 -4.34%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 7,916,698,557.76 7,803,283,696.00 1.45%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,139,858,061.47 2,236,808,854.06 -4.33%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 6,360.47
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,270,560.77 主要为付的违约金等
少数股东权益影响额（税后） -1,299,275.19
合计 -1,964,925.11 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
公司核心项目皇庭广场已于2013年底开业，2014年公司的主要工作是进一步提高皇庭广场的招商率、商铺装修开业率，
采取多种措施加强广场的日常运营管理，提升经营业绩。2014年上半年，公司管理层紧紧围绕皇庭广场商户开业进度及日常
营运管理开展工作。为确保皇庭广场运营品质，并加速提高开业率，努力提升客流量和销售额，公司除定期召开管理层工作
例会外，皇庭广场管理人员亦每日召开晨会，总结每日运营事项，解决相关问题，同时安排中层以上管理人员每日轮流作为
皇庭广场总值负责人，及时于现场监督、处理相关事项。
在全体员工的努力下，皇庭广场上半年经营已渐趋良性发展。随着博纳影院、COSIA百货等主力店的盛大开业，皇庭
广场客流量及销售额均稳步提升。截止2014年6月30日，皇庭广场全部楼层招商合计可确定商户的面积 （含签定合同、意向
书以及洽谈完成待签协议等情形）约占皇庭广场可出租面积的比例为82%，其中已签合同商户面积约占皇庭广场可出租面积
的比例为73.44%，开业率约为40%。为保证皇庭广场整体装修品质，确保消费者高端、时尚、舒适的消费体验，公司特邀请
业内专业人士对皇庭广场提出高品质改善建议，公司亦针对专家提出的建议做出相应整改，并于报告期内完成所有品质提升
工程，力争细节之处也能让消费者满意。
2014年上半年，在受到部分地区林业政策影响、采伐指标受限、市场需求不旺、连续阴雨天气等不利因素影响下，林业
公司通过采取各项措施，经多方努力共完成活立木销售面积3382亩，实现销售金额350余万元。同时，为加强后期萌芽更新
工作管理，林业公司制定了萌芽更新现场管理奖惩办法，对已采伐林地进行跟踪管理，及时掌握林地萌芽的情况及变化，并
对施工过程中可能产生的纠纷及难点进行摸排，将责任落实到位。
二、主营业务分析
概述
2014年1-6月，公司实现营业收入37,352,116.65元，营业利润-158,123,241.87元，实现净利润-161,387,442.17元，其中归
属于上市公司的净利润-96,950,792.59元。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
系皇庭广场开业后租金
营业收入 37,352,116.65 12,309,017.45 203.45%
收入增加所致
系皇庭广场开业后维持
营业成本 22,433,875.26 9,704,702.21 131.17%
广场运营支出增加所致
销售费用 7,408,572.23 5,748,205.47 28.88%
管理费用 23,875,966.37 26,496,076.64 -9.89%
系皇庭广场开业后借款
财务费用 140,207,354.71 27,645,317.64 407.16%
费用停止资本化所致
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经营活动产生的现金流
-269,202,305.60 -201,466,027.05
量净额
投资活动产生的现金流
-89,866,445.00
量净额
筹资活动产生的现金流 系改善经营环境增加借
365,339,267.07 200,396,095.50 82.31%
量净额 款所致
现金及现金等价物净增
6,270,898.16 -1,069,937.44
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
1、下属控股子公司融发投资开发的皇庭广场已于2013年9月完工，2013年12月开业成为公司主要收入来源，本报告期皇庭广
场租金、管理费等收入为2563.56万元，占公司总收入的68.63%。
2、皇庭广场整体完工后借款费用停止资本化，导致财务费用增加。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
2014年上半年，公司紧紧围绕皇庭广场的运营管理开展工作。在加快签约进度的同时，对已签约商户落实专人对接，协
助商户高效办理收铺及装修手续，加快推动商户的装修进度，提升皇庭广场的开业率。同时加强了市场推广力度，开展各类
提升客流量和销售额的市场活动，以及提升皇庭广场品牌形象的公益活动。
林业公司在加大林木变现力度的同时，亦进一步提升公司内部的管理水平，提高林业附加值，降低林木受损率，提高产
材量。
为实现公司做强做大、长期稳定发展的目标，公司管理层正寻求业务发展的新方向和新模式，逐步形成具有竞争力的新
的商业模式，提高公司的持续盈利能力。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
租金收入 19,328,777.34 9,045,845.35 53.20%
物业管理收入 13,037,644.01 9,663,160.12 25.88% 84.53% 81.97% 1.04%
林木收入 4,499,283.00 3,724,869.79 17.21% -13.64% -15.24% 1.56%
分地区
华南 36,865,704.35 22,433,875.26 39.15% 200.32% 131.17% 18.21%
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四、核心竞争力分析
公司核心项目皇庭广场已于2013年底开业运营，目前项目处于培育期内，经过半年的运营，整体客流及月销售额稳步上
升。目前公司的核心竞争力主要在于：1、公司核心项目皇庭广场位于深圳市中心区核心商圈，区位优势突出，皇庭广场融
合了―艺术、时尚、国际‖三大元素，具备较大的发展潜力；
2、商业经营团队具有丰富的大型购物中心管理经验和先进的经营理念。以―开放包容、拼搏实干‖的企业文化精神，提
升公司的商业运营能力，保障公司各项发展战略的有效推进。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
深圳市皇庭广场百货有限公司 零售百货 60.00%
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
深圳融发
物业出租 物业出租 USD5,000, 7,880,457,7 2,984,446,9 19750589.6 -156,081, -159,625,445.
投资有限 子公司
及经营 及经营 000.00 29.85 21.69 4 799.98
公司
深圳市国 子公司 零售百货 零售百货 10,000,000. 0 -16,769,122 0 0
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际商场连 00 .58
锁商业公
司
深圳国商
7,000,000.0 14,743,176. -2,219,802. 13,037,644. 1,519,838
物业管理 子公司 物业管理 物业管理 1,479,610.10
0 37 42 01 .80
有限公司
深圳市融
发商业管 商业营销 8,000,000.0 28,299,855. 5,593,336.2 -204,232.
子公司 商业营销 29000 -204,232.80
理有限公 策划 0 90 0
司
深圳市国
商林业发 木材购销 木材购销、 10,000,000. 107,944,66 -18,097,903 -1,601,39
子公司 0 -1,601,396.46
展有限公 兴办实业 兴办实业 00 4.74 .31 6.46
司
翁源县国
商林海发 7,000,000.0 14,467,705. -19,374,376 -341,847.
子公司 造林、营林 造林、营林 930,000.00 -345,567.30
展有限公 0 64 .23
司
五华县国
商林业发 10,000,000. 39,620,965. -7,801,960. 3,109,283.0 445,962.1
子公司 造林、营林 造林、营林 499,464.27
展有限公 00 87 81 0
司
兴宁市国
商林业发 种植、销售 5,000,000.0 7,468,484.1 -2,333,336. -591,702.
子公司 造林、营林 460,000.00 -332,310.11
展有限公 林木 0 7 21
司
深圳市国
际企业贸 5,600,000.0
子公司 国际贸易 国际贸易
易有限公
司
深圳春华
医药联合 药品及医 药品及医 3,000,000.0
子公司
企业有限 疗器械 疗器械 0
公司
深圳市国
药品及医 药品及医 3,000,000.0
商医药有 子公司
疗 疗 0
限公司
深圳市皇
庭广场百 5,000,000.0
子公司 零售百货 零售百货
货有限公
司
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深圳市皇
家贵族 参股的子公 兴办实业、 5,000,000.0
保健按摩
实业有限 司 保健按摩 0
公司
六、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司2013年年度权益分派方案经2014年6月27日召开的2013年度股东大会审议通过，以公司现有总股本 220,901,184 股为
基数，以资本公积金向全体股东每10股转增2股。公司已于2014年8月1日披露《二〇一三年度权益分派实施公告》。A股本
次所转股于2014年8月8日直接记入股东A股证券账户。B股本次所转股于2014年8月12日直接记入股东B股证券账户。本次转
增后，公司总股本由220,901,184 股增至265,081,420股。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
是
明：
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
浙江宏发基业投资
公司刘江伟；海通 了解公司经营情况和项目
2014 年 05 月 27 日 皇岗商务中心 6 层 实地调研 机构
证券绍兴劳动路营 相关情况
业部 项志江
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、深圳证券交易所《股票上市规则》及《主板上市公司规范运作
指引》等法律法规的要求，不断完善公司法人治理结构，提高公司治理水平，健全内部控制体系，加强信息披露工作，积极
开展投资者关系管理工作，提高公司规范运作水平。
报告期内，公司股东大会、董事会和监事会均能依据有关法律、法规的规定规范运作，各位董事、监事均能认真履行自己的
职责，勤勉尽责。公司继续坚持与大股东及其关联企业在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的
业务及自主经营能力。公司不存在向大股东报送未公开信息等有违公司治理准则的非规范行为。报告期内，公司继续推进内
控工作，不断优化公司内控管理体系。公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额（万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决
披露日期 披露索引
况 元） 负债 进展 结果及影响 执行情况
融发公司诉雅豪
园股权纠纷案：原
告融发公司曾于 2011 年 10 月
2011-37
2011 年 10 月就被 26 日
告深圳市雅豪园
投资有限公司与
融发公司股权转
让纠纷一事向法
2012 年 2 月
院提起诉讼，第三 2012-07
22 日
人为深圳市东方
置地集团有限公
本案一审
司，该案一审判决 否
审理中
结果是驳回原告
的诉讼请求，后融
2012 年 12 月
发公司向法院提 2012-68
12 日
起了上诉，二审判
决结果是维持一
审判决（【2012】
深中法商终字第
657 号‖《民事判决 2013 年 4 月
2013-07
书》）。鉴于 657 号 20 日
判决书中认定：融
发公司主张的地
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块属于股权转让
协议约定的 4 万多
平方米土地，属于
应剥离的土地，但
由于该条款约定
无效，法院认为融
发公司应因股权
转让合同部分无
效而遭受的损失
可以另寻法律途
径解决。故融发公
司再次向龙岗法
院提起了本案诉
讼，诉讼请求概
要:1、判令被告立
即折价补偿原告
人民币 1100 万元
（具体以评估金
额为准）；2、判令
被告立即赔偿原
告损失人民币
1500 万元（其中原
告投入资金及利
息损失暂计为人
民币 400 万元，原
告投入人力及原
告预期利益损失
暂定为人民币
1100 万元）等请
求。
东方置地公司诉
融发公司占有物
返还案件：本案起
因主要系上述融
发公司起诉雅豪
园股权纠纷案引
起。 2013 年 8 月 本案一审 2013 年 08 月
是 2013-30
深圳市东方置地 审理中 24 日
集团有限公司因
上述第 657 号判决
书认定：―股权转
让协议补充合同
约定的剥离资产
的条款无效‖为由
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向龙岗法院起诉
融发公司，对方诉
讼请求是：1、判
令被告向原告返
还位于深圳市龙
岗区龙河路的榭
丽花园 z7 栋商住
楼；2、本案案件
全部诉讼费用由
被告承担。后原告
变更了第一项诉
讼请求，变更为：
―判令被告向原告
返还位于深圳市
龙岗区龙河路榭
丽花园 Z7 栋商住
楼；如事实上无法
或者不能返还，则
判令被告按房产
现值折价赔偿给
原告（暂计为人民
币 3000 万元，具
体金额以法院对
上述房产现值的
评估金额为准）\"。
融发公司收到了
杨某等十人就皇
庭广场内部认购
商铺事项因另一
