深圳市振业(集团)股份有限公司2014年半年度报告

 
深圳市振业(集团)股份有限公司 
2014年半年度报告 
2014年 08月 
深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义 
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
    董事蒋灿明因个人原因未能亲自出席会议，已授权董事长李永明代为出席会议并行表决权；董事罗力因个人原因未能亲自出席会议，已授权董事于冰代为出席会议并行表决权；董事丁古华因休假未能亲自出席会议，已授权董事陶伟平代为出席会议并行表决权。公司其他董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
    公司法定代表人李永明、主管会计工作负责人蒋灿明、分管会计工作负责人方东红、财务总监于冰及及会计机构负责人李红光声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    公司本次半年度报告未经会计师事务所审计。
    公司半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。
    深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文目录 
第一节重要提示、目录和释义. 2 
第二节公司简介. 5 
第三节会计数据和财务指标摘要. 7 
第四节董事会报告. 8 
第五节重要事项. 14 
第六节股份变动及股东情况... 19 
第七节董事、监事、高级管理人员情况. 22 
第八节财务报告. 23 
第九节备查文件目录. 101 
深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文释义 
释义项指释义内容 
公司、本公司指深圳市振业（集团）股份有限公司 
中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会 
深圳证监局指中国证券监督管理委员会深圳证券监管局 
深圳市国资委指深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 
远致投资公司指深圳市远致投资有限公司 
深圳市地铁集团指深圳市地铁集团有限公司 
元、万元指人民币元、万元 
深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文第二节公司简介
    一、公司简介 
    股票简称深振业 A 股票代码 06 
股票上市证券交易所深圳证券交易所 
公司的中文名称深圳市振业(集团)股份有限公司 
公司的外文名称（如有） SHENZHEN ZHENYE（GROUP） CO.,LTD. 
公司的法定代表人李永明
    二、联系人和联系方式 
    董事会秘书证券事务代表 
姓名彭庆伟杜汛 
联系地址 
深圳市宝安南路 2014号振业大厦 B座12楼董秘办公室 
深圳市宝安南路 2014号振业大厦B座 16楼董事会办公室 
电话[phone] （0755）25863061 
    传真[phone] （0755）25863012 
    电子信箱 [e-mail] [e-mail]
    三、其他情况
    1、公司联系方式 
    公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 
□适用√不适用 
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013年年报。
    2、信息披露及备置地点 
    信息披露及备置地点在报告期是否变化 
□适用√不适用 
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2013年年报。
    3、注册变更情况 
    注册情况在报告期是否变更情况 
深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文□适用√不适用 
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见 2013年年报。
    深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要
    一、主要会计数据和财务指标 
    公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 
□是√否 
 本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元） 491,488,388.68 1,170,522,469.81 -58.01%
    归属于上市公司股东的净利润（元） 49,141,888.98 270,157,823.76 -81.81%
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 
39,250,836.54 269,864,676.00 -85.46%
    经营活动产生的现金流量净额（元）-144,185,553.40 114,947,938.96 -225.44%
    基本每股收益（元/股） 0.0364 0.2001 -81.81%
    稀释每股收益（元/股） 0.0364 0.2001 -81.81%
    加权平均净资产收益率 1.20% 7.45%-6.25%
    本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元） 11,009,599,979.61 10,068,536,361.32 9.35%
    归属于上市公司股东的净资产（元） 3,883,493,075.24 4,092,958,301.89 -5.12%
    截止披露前一交易日的公司总股本：
    截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,349,995,046
    二、非经常性损益项目及金额 
    √适用□不适用 
单位：元 
项目金额说明 
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 12,918,221.33
    主要是处置子公司贵州公司无形资产所致。
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 353,754.67 
    减：所得税影响额 3,317,994.00 
    少数股东权益影响额（税后） 62,929.56 
    合计 9,891,052.44 -- 
    对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 
□适用√不适用 
深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文第四节董事会报告
    一、概述 
    报告期内，公司房地产开发与销售工作进展顺利：
    1、振业峦山谷花园二期、惠阳?振业城商务中心、西安振业?泊墅二期、长沙?振业城一期、天津启春里、东莞松湖雅苑、
    广西振业?尚府等项目工程进展顺利；
    2、报告期内，公司实现合同销售面积 13.19万平方米，合同销售金额 14.81亿元，结转销售面积 3.42万平方米，结转
    销售收入 4.53亿元，回笼资金 12.36亿元。
    项目名称 
占地面积 
（万㎡） 
规划建筑面积（万㎡）可售面积（万㎡） 
项目现状开工时间竣工时间 
商业住宅总计振业城六-七期 4.09 11.61 0.06 8.62 8.68 已竣工 2010.10 2013.03 
    振业峦山谷花园一期 
1-6栋
    10.16 40.58
    2.91 13.01 15.92 已竣工 2007.09 2009.12 
    7-13栋 0.06 13.31 13.37 已竣工 2007.09 2010.11 
    振业峦山谷花园二期 10.14 32.61 1.00 22.81 23.81 在建 2011.03 2014.11 
    惠阳?振业城一期 
B、C组团 12.34 5.23 0 4.17 4.17 已竣工
    2008.05
    2010.09（B）
    2010.11（C） 
    商务中心 2.42 2.03 — 1.93 在建 2014.08 
    惠阳?振业城二期 
G、H组团 9.13 4.40 0.33 3.16 3.49 已竣工 2010.09 2011.12 
    D组团 5.03 2.17 0 1.60 1.60 已竣工 2011.06 2013.11 
    剩余组团 24.26 77.17 ———前期筹备— 
    惠阳?振业城 F组团 5.80 ——前期筹备— 
    西安振业?泊墅一期 8.45 23.37 0.60 17.92 18.52 已竣工 2010.04 2012.06 
    西安振业?泊墅二期 
A组团 3.90 17.72 1.61 10.86 12.46 在建 2013.03 2014.09 
    B组团 4.89 23.91 0.28 17.65 17.93 在建 2014.03 2015.11 
    天津?新博园 4.79 24.55 0.60 18.65 19.25 已竣工 2010.12 2013.10 
    长沙?振业城 
一期 12.25 13.65 —— 11.30 11.30 在建 2012.12
    2014.11（洋房等）
    2015.11（高层）
    剩余 32.68 87.10 ———前期筹备— 
    广西振业?尚府 1.26 9.56 ———在建 2014.06 2016.11 
    天津启春里 
（原天津红桥佳宁道项目）
    4.12 9.93 ———在建 2014.05 2016.08 
    天津滨海开发区项目 2.86 9.71 ———前期筹备— 
    东莞松湖雅苑 5.85 10.97 ———在建 2014.07 2016.05 
    深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文
    二、主营业务分析 
    概述 
2014年上半年，公司累计实现营业收入 4.91亿元，归属于上市公司股东的净利润 0.49亿元，经营活动产生的现金流量净额
    为-1.44亿元，分别较上年同期减少 58.01%、81.81%、225.44%，主要是受项目开发周期影响，部分在售项目未达到收入结
    转条件，可结转销售面积较上年同期大幅减少所致。
    主要财务数据同比变动情况 
单位：元 
 本报告期上年同期同比增减（%）变动原因 
营业收入 491,488,388.68 1,170,522,469.81 -58.01%受房地产项目开发周期的影响，项目
    结转面积较上年同期减少。营业成本 297,582,908.03 638,642,868.94 -53.40%
    销售费用 24,864,779.54 15,126,856.57 64.38%
    主要原因系本期广告推广费增加所致。
    管理费用 25,688,975.93 22,105,651.38 16.21% 
    财务费用 46,147,492.59 (2,385,775.51) 2,034.28%
    主要原因系借款增加、利息收入减少及借款费用资本化比例降低所致。
    资产减值损失 380,262.91 1,539,223.34 -75.30%
    主要原因系本期公司计提的坏账准备减少所致。
    投资收益? 5,065,220.40 8,779,715.36 -42.31%
    系可供出售金融资产本期取得的投资收益减少所致。
    营业外收入? 13,408,726.76 555,562.22 2,313.54%
    主要系本期子公司贵州公司结转无形资产转让收入所致。
    营业税金及附加 51,148,033.97 149,937,098.73 -65.89%
    主要原因系随着收入减少本期计提的各项税费减少所致。
    报告期末数报告期初数同比增减（%）变动原因 
无形资产 0 20,532,144.35 -100%
    子公司贵州公司无形资产已完成转让。
    预收账款 1,385,531,488.67 653,960,881.68 111.87%
    主要是本期在售项目预收房款增加所致。
    应付职工薪酬 27,517,671.16 49,990,234.51 -44.95%
    主要是本期发放已计提的以前年度奖励薪酬。
    应付利息 17,764,170.27 483,333.33 3,575.35%
    系计提应付深圳市地铁集团合作开发投资款分期支付利息和应付深圳市国资委拆借资金利息所致。
    应付股利 2,834,346.53 935,609.54 202.94%
    主要系本期子公司广西公司分配现金股利所致。
    一年内到期的非流动负债?
740,000,000.00 400,000,000.00 85.00%系一年内到期的长期借款转入所致。
    深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 
□适用√不适用 
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
    公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况 
□适用√不适用 
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
    公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况 
报告期内，公司累计实现合同销售收入 14.81亿元，回笼资金 12.36亿元，分别完成 2014年度经营发展计划的 42.68%和
    39.74%。
    三、主营业务构成情况 
    单位：元 
 营业收入营业成本毛利率 
营业收入比上年同期增减 
营业成本比上年同期增减 
毛利率比上年同期增减 
分行业 
房地产业 491,488,388.68 297,582,908.03 39.45%-58.01%-53.40%-5.99%
    分产品 
房产销售业务 453,047,218.04 275,448,699.29 39.20%-60.07%-55.60%-6.13%
    租赁业务 38,441,170.64 22,134,208.74 42.42% 7.08% 20.85%-6.56%
    分地区 
广东省 159,139,241.68 83,489,131.75 47.54%-81.91%-82.18% 0.79%
    广西自治区 9,874,040.00 6,737,066.95 31.77%-91.94%-90.12%-12.61%
    陕西省 104,634,291.00 53,530,692.71 48.84%-37.83%-47.53% 9.45%
    天津市 217,840,816.00 153,826,016.62 29.39%———
    四、核心竞争力分析 
    公司把优秀的企业文化作为核心竞争力来培育，“诚信、和谐、认真、创新”的企业精神、“创造价值，利益社会”的企业理念、“建造品质空间，共享完美人生”的企业愿景充分融入公司决策、经营管理、制度机制和员工行为，形成了较强的凝聚力、执行力和创新力。振业文化是公司吸引人才、激励人才的重要方式，是公司的核心资源。公司坚持以人为本，尊重客户、股东、员工、合作单位等利益相关者需求的多样性，在创造价值的过程中努力平衡利益相关者的各类需求，形成共生、共荣、共享的良性发展环境，为公司健康、可持续发展奠定了坚实基础。报告期内，公司不存在核心竞争力发生重要变化的情况。
    深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文
    五、投资状况分析
    1、对外股权投资情况
    （1）对外投资情况 
    □适用√不适用
    （2）持有金融企业股权情况 
    √适用□不适用 
公司名称公司类别 
最初投资成本（元） 
期初持股数量（股） 
期初持股比例 
期末持股数量（股）期末持股比例 
期末账面值（元）报告期损益（元） 
会计核算科目 
股份来源交通银行商业银行 161,371.00 115,014 0.00% 115,014 0.00% 446,254.32 0.00 
    可供出售金融资产 
原始股 
合计 161,371.00 115,014 -- 115,014 -- 446,254.32 0.00 -
    （3）证券投资情况 
    持有其他上市公司股权情况的说明 
√适用□不适用 
证券代码证券简称 
最初投资成本（元） 
期初持股数量（股） 
期初持股比例（%）期末持股数量（股）期末持股比例（%）期末账面值（元） 
报告期损益（元） 
会计核算科目 
股份来源042 中洲控股 85,423,935.90 16,884,068 7.05% 33,768,136 7.05% 366,721,956.96 0.00 
    可供出售金融资产原始股000501 鄂武商A 768,000.00 287,668 — 287,668 — 3,365,715.60 0.00 
    可供出售金融资产原始股
    2、主要子公司、参股公司分析 
    √适用□不适用 
主要子公司、参股公司情况 
单位：元 
公司名称 
公司类型 
所处行业 
主要产品或服务 
注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润 
广西振业房地产股份有限公司 
子公司房地产开发 
房地产开发、销售等150,000,0.00 
    245,440,2
    37.11
    226,379,49
    7.83
    9,874,040.0
    5,640,202
    
.70 
    4,258,274.94
    贵州振业房地产开发有限公司 
子公司房地产开发房屋开发等30,000,0.00 
    46,814,88
    9.34,019,783.
    0 2,661.75 9,808,840.92
    天津市振业资产管理有限公司 
子公司房地产开发 
房地产开发等 
280,000,0.00 
    1,475,754,
    468.21
    636,068,61
    7.32
    217,840,81
    6.00 
    52,428,19
    8.96 
    39,493,135.1
    深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文惠州市惠阳区振业创新发展有限公司 
子公司房地产开发 
房地产开发、销售等260,000,0.00 
    594,937,9
    81.02
    343,710,70
    4.87
    5,300,000.0
    69,979.85 -482,809.89
    西安振业房地产开发有限公司 
子公司房地产开发 
房地产开发等 
280,000,0.00 
    1,322,890,
    884.31
    483,350,17
    6.94
    104,634,29
    1.00 
    30,662,95
    9.38 
    23,249,683.3
    深圳市振业房地产开发有限公司 
子公司房地产开发 
房地产开发、管理等300,000,0.00 
    321,772,6
    19.68
    286,864,16
    6.21
    -1,667,74
    8.82 
    -1,074,334.15
    湖南振业房地产开发有限公司 
子公司房地产开发房地产开发150,000,0.00 
    1,359,951,
    323.74
    118,733,69
    9.74
    -4,295,20
    1.48 
    -2,430,981.72
    3、非募集资金投资的重大项目情况 
    √适用□不适用 
单位：万元 
项目名称计划投资总额本报告期投入金额截至报告期末累计实际投入金额 
项目进度项目收益情况振业城六七期 55,708.57 546.22 47,186.26 已完工 99,290.99 
    振业峦山谷花园二期 218,078.78 42,068.26 193,014.73 在建 
    东莞松湖雅苑 82,113.85 282.38 29,798.40 在建 
    长沙·振业城一期 98,278.42 14,137.52 74,658.14 在建 
    天津启春里 138,108.75 465.02 82,729.16 前期筹备 
    天津滨海开发区项目 152,124.36 28,094.57 28,094.57 前期筹备 
    西安振业泊墅一期 105,972.68 947.80 103,994.17 已完工 150,438.46 
    西安振业泊墅二期（A组团） 75,673.70 15,827.65 58,024.31 在建 
    西安振业泊墅二期（B组团） 102,205.80 4,439.58 22,317.21 在建 
    惠阳?振业城二期（GH组团） 22,556.13 666.16 21,535.04 已完工 17,350.52
    惠阳?振业城二期（D组团） 12,098.46 637.44 10,524.19 已完工 2,555.86
    惠阳?振业城二期 279,656.00 414.37 7,798.13 前期筹备 
    惠阳?振业城商务中心 20,387.85 467.31 9,341.37 在建 
    惠阳?振业城 F1组团 22,678.56 10.73 3,573.54 前期筹备 
    广西振业?尚府 55,525.81 547.93 19,735.51 前期筹备 
    合计 1,441,167.72 109,552.94 712,324.73
    六、对 2014年 1-9月经营业绩的预计 
    预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 
深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文□适用√不适用
    七、公司报告期利润分配实施情况 
    报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况 
√适用□不适用 
2014年6月9日，公司实施2013年度利润分配方案，以公司原有股本1,349,995,046股为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.55元（含税。详情参见公司于2014年6月3日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网的公开
    披露公告）。
    现金分红政策的专项说明 
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是 
分红标准和比例是否明确和清晰：是 
相关的决策程序和机制是否完备：是 
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是 
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护：
    是 
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：不适用
    八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 
    √适用□不适用 
接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料 
2014年 01月 16日董秘办公室实地调研机构平安证券、嘉实基金（一）谈论的内容：
    1、公司经营情况及未来发展计划；
    2、公司对行业走势的判断和未来发
    展计划；
    3、公司未来土地储备及资本市场运
    作计划；
    4、公司利润分配安排；
    5、公司股东权益变动情况；
    6、公司市值管理工作开展情况。
    （二）提供资料：公司信息披露资
    料 
2014年 03月 20日董秘办公室实地调研机构东兴证券 
2014年 04月 18日董秘办公室实地调研机构安信证券、太和投资2014年 05月 08日董秘办公室实地调研机构民生证券、新华资产2014年 01月 01日-2014年 06月 30日 
董事会办公室书面问询其他 
登录深交所"上市公司投资者关系互动平台"的投资者数十人2014年 01月 01日-2014年 06月 30日 
董事会办公室电话沟通个人 
浙江、四川、深圳等地投资者数十人 
深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文第五节重要事项
    一、公司治理情况
    （一）公司治理的基本状况 
    公司严格按照法律、法规的规定，结合规范治理的具体要求，不断完善法人治理结构，规范公司运作。本公司法人治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理规范性文件的要求无差异。公司报告期内不存在被监管部门采取行政监管措施或被监管部门提出整改要求的情况。
    1、报告期内，公司股东大会、董事会、监事会、董事会各专门委员会、经理层议事程序规范、权责明确、决策高效。
    在年报编制、披露过程中，独立董事、审计委员会严格遵守《独立董事年报工作制度》、《审计委员会年报审计工作规程》要求，充分发挥了督导作用，保证了年报信息的真实、准确、完整，提高了公司信息披露质量。
    2、控股股东深圳市国资委代表深圳市人民政府对公司依法享有出资人权利，同时以国有资产管理者的身份对公司进行
    监管。公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全独立于控股股东，具有独立完整的业务及自主经营能力。
    3、公司股东大会的召集、召开及会议决议的披露均按《公司章程》和《股东大会议事规则》的规定进行。
    4、公司董事会决策权力正常行使，董事会会议严格按《公司章程》和《董事会议事规则》的规定召集召开。公司为董
    事履职提供必要的支持，确保董事会决策的科学性。
    5、公司监事会结构合理，各项工作严格按照《监事会议事规则》的规定进行。监事会成员充分关注公司经营发展，并
    按规定对公司相关事项进行监督检查，充分发挥了监督职能。
    6、公司经理层以维护公司和全体股东的最大利益为己任，对股东大会、董事会的各项决策认真执行，董事会、监事会
    对公司经理层实施有效的监督和约束。
    7、公司注重与投资者的沟通交流，除做好日常的电话和来访接待外，还充分利用深交所在线论坛、公司网站等网络平
    台，加大信息沟通的接触面。报告期内，公司通过现场、电话和网络方式接待机构及个人投资者调研数十人次。
    8、报告期内，公司及时根据重大事项进展，公平披露信息，并按期披露董事会、股东大会的决议情况和其他重要事项，
    编制和披露公告共计19项。基于信息披露及信息披露事务管理工作表现优秀，公司在深圳证券交易所组织的2013年度信息披露考核中获得A级考评。
    9、公司内部控制体系健全，设计合理，运行有效。公司通过信息系统控制、督察、审计、绩效考核和专项检查等手段，
    促进了内部控制的落实，培育了依法经营、按章办事和规范运作的企业文化，已达到公司内部控制的目标，不存在重大缺陷。
    报告期内，公司聘请了瑞华会计师事务所对公司内部控制进行审计，并出具内部控制审计报告，认为公司于2013年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
    （二）公司治理专项活动开展情况以及内幕信息知情人登记管理制度的制定、实施情况
    1、根据国务院国资委的相关要求，公司每月向公司控股股东深圳市国资委报送月度财务快报。具体报送程序为：由公
    司计划财务部总账会计师制作月度财务快报，经公司计划财务部总经理、分管财务工作副总裁、财务总监、总裁审核、董事长签字后通过网络平台方式上报深圳市国资委。按照中国证监会《上市公司内幕信息知情人登记管理规定》和深圳证监局的有关规定，公司建立该类未公开信息知情人信息的登记工作。
    2、公司严格按照《公司章程》和《未来三年（2012-2014年）股东回报规划》的规定，完善利润分配事项的决策程序和
    机制，确保公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。
    3、公司目前已建立了《内幕信息及知情人管理制度》、《信息披露管理制度》、《信息披露事务管理制度》、《重大
    信息内部报告制度》、《内部保密工作制度》等制度体系，严格界定内幕信息及内幕信息知情人范围、明确内幕信息知情人登记备案程序、确立内幕信息的保密方案和奖惩措施，确保公司内幕信息管理工作严格、规范、有序，维护了信息披露的公平性。报告期内，公司未发生内幕信息泄露及内幕交易事件。
    深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文
    二、重大诉讼仲裁事项 
    √适用□不适用 
诉讼(仲裁)基本情况 
涉案金额（万元） 
是否形成预计负债诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响 
诉讼(仲裁)判决执行情况 
披露日期披露索引公司前期披露的新城花园合作建房纠纷，2011年 6月 20日，雄丰集团（深圳）有限公司以龙城公司、雄丰公司为被告向深圳中院提起涉案地块土地使用权确权诉讼事项。深圳市中级人民法院已于 2012年 7月23日作出准许原告撤诉的裁定。
    否 
报告期内无最新进展 
对当期无影响 
仍未就分割、拍卖、共同开发等可行性方案与农业银行、龙城公司清算组、雄丰公司、深圳中院取得一致意见。
    2003年 06月 14日 
详情参见公司刊登于巨潮资讯网2003-009号公告 
公司前期披露的金龙大厦（原"振兴大厦"）合作建房纠纷一案，广东省高级人民法院已于2005年 9月 5日作出终审判决。
    否 
报告期内无最新进展 
对当期无影响 
仍在执行当中 
2005年 09月 27日 
详情参见公司刊登于巨潮资讯网2005-027号公告 
公司前期披露的控股子公司惠州市惠阳区振业创新发展有限公司被汕尾市金联实业有限公司（以下简称"汕尾金联"）起诉债权转让合同纠纷一案。
    2012年 3月 31日，广东省惠州市中级人民法院下发（2010）
    惠中法民初字第 12号民事判决书，驳回原告汕尾金联的诉讼请求。2012年 4月 19日，原告汕尾金联不服一审判决提出上诉，广东省高级人民法院于 2012年 10月 12日作出驳回汕尾金联全部诉讼请求的判决。2013年 3月 30日汕尾金联不服二审终审判决，向最高人民法院申请再审。
    否 
2014年 5月 26日，公司收到最高人民法院寄来的《民事裁定书》（（2013）民申字
    第 569号），就本案作出裁定：驳回汕尾金联的再审申请。
    鉴于本案已终结，对公司当期及以后期间无影响 
—— 
2014年 05月 28日 
详情参见公司刊登于巨潮资讯网2014-017号公告 
公司前期披露的向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会（现"华南国际经济贸易仲裁委员会"）提出对公司长沙项目合作方 B&F&L GROUP 
2014年 3月 4日，公司收到深圳中院发出的传票，佰富利集团已向深圳中院提起诉讼，对当期无影响 
截止本报告披露之日，佰富利集团尚未履行裁决确定的各项2014年 03月 22日 
详情参见公司刊登于巨潮资讯网2014-010深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文LIMITED（以下简称"佰富利集团"）仲裁请求一案，报告期内正式开庭审理。2013年 6月 8日，佰富利集团向深圳中院提起诉讼，要求确认双方在原股权转让相关协议中制定的仲裁条款无效，2013年 7月 12日，深圳中院作出终审裁定，驳回了佰富利集团的申请。2013年8月 16日，华南国际经济贸易仲裁委员会就本案作出《裁决书》，该裁决为终局裁决，自作出之日起生效。
    案号为（2014）深
    中法涉外仲字第41号，佰富利集团诉请撤销华南国仲深裁（2013）
    128号仲裁裁决并由公司承担本案的诉讼费用。案件已于 2014年 3月 6日开庭审理。
    截至本报告披露之日，该案件尚未作出裁定。
    义务。号公告
    三、媒体质疑情况 
    □适用√不适用 
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
    四、公司股权激励的实施情况及其影响 
    □适用√不适用 
公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
    五、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 
    □适用√不适用 
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
    六、重大合同及其履行情况
    1、担保情况 
    √适用□不适用 
单位：万元 
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 
担保对象名称 
担保额度相关公告披露日期担保额度 
实际发生日期（协议签署日） 
实际担保金额担保类型担保期 
是否履行完毕 
是否为关联方担保—————— 
报告期内审批的对外担保额度合计（A1）报告期内对外担保实际发生额合计（A2）深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）报告期末实际对外担保余额合计（A4）公司对子公司的担保情况 
担保对象名称 
担保额度相关公告披露日期 
担保额度 
实际发生日期（协议签署日） 
实际担保金额 
担保类型担保期 
是否履行完毕 
是否为关联方担保天津市振业房地产开发有限公司 
2012年 11月27日 
35,000 
2012年 11月28日 
35,000 连带责任保证 2年是否 
惠州市惠阳区振业创新发展有限公司 
2013年 05月22日 
10,000 
2013年 05月27日 
10,000 连带责任保证 2年否否 
湖南振业房地产开发有限公司 
2013年 09月04日 
30,000 
2013年 09月04日 
30,000 连带责任保证 3年否否 
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2） 
75,000报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 
40,000报告期末对子公司实际担保余额合计（B4） 
40,000公司担保总额（即前两大项的合计） 
报告期内审批担保额度合计（A1+B1）报告期内担保实际发生额合计（A2+B2） 
75,000报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3） 
40,000报告期末实际担保余额合计（A4+B4） 
40,000实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 10.30%
    其中：
    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 
30,000担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0上述三项担保金额合计（C+D+E） 30,000未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有）无违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无
    七、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 
    √适用□不适用 
承诺事项承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺深圳市国资委 
如果计划未来通过证券交易系统出售所持公司解除限售流通股，并于第一笔减持起六个月内减持数量达到 5%以上的，控股股东将于2005年 11月07日 
长期有效履行中 
深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文第一次减持前两个交易日内通过上市公司对外披露出售提示性公告。
    其他对公司中小股东所作承诺 
本公司 
本公司在公司治理专项活动中向深圳证监局作出如下承诺：承诺取得大股东、实际控制人加强未公开信息管理的书面承诺并向深圳证监局报备；承诺向深圳证监局报备未公开信息知情人名单；承诺就治理非规范情况在年度报告"公司治理结构"中如实披露。
    2007年 10月31日 
长期有效履行中 
深圳市国资委 
深圳市国资委在本公司治理专项活动中作出如下承诺：承诺建立和完善已获取的上市公司未公开信息管理内控制度，督促相关信息知情人不利用我公司未公开信息买卖我公司证券，不建议他人买卖我公司证券，也不泄露我公司未公开信息，并及时、真实、准确、完整地提供知悉我公司未公开信息的知情人名单，由我公司报送深圳证监局、证券交易所备案。
    2007年 12月26日 
长期有效履行中 
承诺是否及时履行是
    八、公司发行公司债券的情况 
    公司于 2014年 1月 26日向中国证监会提交了 2014年度公开发行公司债券的申请，并于 2014年 1月 30日收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》，截至本报告披露之日，公司债发行方案仍处于证监会审核阶段。
    九、其他重大事项的说明 
    √适用□不适用 
鉴于公司全资子公司贵州振业房地产开发有限公司已无实际业务开展，今后也不再开展经营活动。2014年5月22日，公司召开第八届董事会2014年第六次会议，审议通过了《关于注销贵州振业房地产开发有限公司的议案》，同意注销该公司，并授权管理层办理该公司后续清算、注销事宜，详情参见公司于2014年5月23日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上的公开披露公告。
    深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文第六节股份变动及股东情况
    一、股份变动情况 
    单位：股 
本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后 
数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例
    一、有限售条件股份 11,753,463 0.87%-655,560 -655,560 11,097,903 0.82%
    3、其他内资持股 11,753,463 0.87%-655,560 -655,560 11,097,903 0.82%
    境内自然人持股 11,753,463 0.87%-655,560 -655,560 11,097,903 0.82%
    二、无限售条件股份 1,338,241,583 99.13% 655,560 655,560 1,338,897,143 99.18%
    1、人民币普通股 1,338,241,583 99.13% 655,560 655,560 1,338,897,143 99.18%
    三、股份总数 1,349,995,046 100.00% 0 0 1,349,995,046 100.00%
    股份变动的原因 
√适用□不适用 
2013年度，公司部分董事、监事、高级管理人员通过二级市场出售所持有的公司股份，本报告期内相关董事、监事、高级管理人员所持有的有限售条件高管股份数量发生变化。
    股份变动的批准情况 
□适用√不适用 
股份变动的过户情况 
□适用√不适用 
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 
□适用√不适用 
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 
□适用√不适用 
公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明 
□适用√不适用
    二、公司股东数量及持股情况 
    单位：股 
报告期末普通股股东总数 48,535报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）（参见注 8）持股 5%以上的股东或前 10名股东持股情况 
股东名称股东性质持股比例 
报告期末持股数量 
报告期内增减变动情况持有有限售条件的股份数量持有无限售条件的股份数量 
质押或冻结情况 
股份状态数量 
深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 
国家 21.93% 296,031,373 21,828,223 0 296,031,373 
    深圳市远致投资有限公司 
国有法人 10.84% 146,389,243 10,422,172 0 146,389,243 
    深圳市钜盛华实业发展有限公司 
境内非国有法人
    6.69% 90,327,990 0 0 90,327,990 质押 90,327,985
    马信琪境内自然人 5.09% 68,686,442 -460,0 68,686,442 
    深圳华利通投资有限公司 
境内非国有法人
    4.99% 67,368,088 0 0 67,368,088 质押 67,368,088
    生命人寿保险股份有限公司－万能 A 
其他 3.90% 52,586,288 未知 0 52,586,288 
    创邦集团有限公司 
境内非国有法人
    3.32% 44,841,323 0 0 44,841,323 质押 44,841,300
    胡祖汉境内自然人 0.75% 10,113,048 5,013,363 0 10,113,048 
    生命人寿保险股份有限公司－分红 
其他 0.74% 9,999,934 未知 0 9,999,934 
    李永明境内自然人 0.48% 6,513,757 0 4,885,318 1,628,439 
    上述股东关联关系或一致行动的说明 
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市远致投资有限公司的实际控制人；深圳市钜盛华实业发展有限公司、创邦集团有限公司（原傲诗伟杰有限公司，于 2014年 5月 20日正式更名）及深圳华利通投资有限公司构成一致行动人关系；生命人寿保险股份有限公司－万能 A和生命人寿保险股份有限公司－分红同属生命人寿保险股份有限公司管理；未知其余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。
    前 10名无限售条件股东持股情况 
股东名称 
报告期末持有无限售条件股份数量 
股份种类 
股份种类数量 
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 296,031,373 人民币普通股 296,031,373深圳市远致投资有限公司 146,389,243 人民币普通股 146,389,243深圳市钜盛华实业发展有限公司 90,327,990 人民币普通股 90,327,990马信琪 68,686,442 人民币普通股 68,686,442深圳华利通投资有限公司 67,368,088 人民币普通股 67,368,088生命人寿保险股份有限公司－万能 A 52,586,288 人民币普通股 52,586,288创邦集团有限公司 44,841,323 人民币普通股 44,841,323胡祖汉 10,113,048 人民币普通股 10,113,048生命人寿保险股份有限公司－分红 9,999,934 人民币普通股 9,999,934中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金 4,296,064 人民币普通股 4,296,064深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文前 10名无限售流通股股东之间，以及前 10名无限售流通股股东和前 10名股东之间关联关系或一致行动的说明 
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市远致投资有限公司的实际控制人；深圳市钜盛华实业发展有限公司、创邦集团有限公司及深圳华利通投资有限公司构成一致行动人关系；生命人寿保险股份有限公司－万能 A和生命人寿保险股份有限公司－分红同属生命人寿保险股份有限公司管理；未知其余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。
    前十大股东参与融资融券业务股东情况说明（如有）（参见注 4） 
公司自然人股东马信琪除通过普通账户持有 301,650股外，还通过光大证券公司客户信用交易担保证券账户持有 68,384,792股，实际合计持有68,686,442股。
    注 1：截至 2014年 7月 2日，控股股东深圳市国资委及其一致行动人远致投资公司累计持有我公司股份为 445,498,326股，占公司总股本的 33%；截至 2014年 7月 18日，自然人股东马信琪累计持有我公司股份 67,326,442股，占总股本的 4.987%。
    注 2：生命人寿保险股份有限公司－万能 A和生命人寿保险股份有限公司－分红同属生命人寿保险股份有限公司管理，公司未知其持股数与年初相比的准确增持数量。
    公司股东在报告期内是否进行约定购回交易 
□是√否 
公司股东在报告期内未进行约定购回交易。
    三、控股股东或实际控制人变更情况 
    控股股东报告期内变更 
□适用√不适用 
公司报告期控股股东未发生变更。
    实际控制人报告期内变更 
□适用√不适用 
公司报告期实际控制人未发生变更。
    四、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况 
    √适用□不适用 
股东名称/一致行动人姓名 
计划增持股份数量 
计划增持股份比例 
实际增持股份数量 
实际增持股份比例 
股份增持计划初次披露日期 
股份增持计划实施结束披露日期深圳市国资委、远致投资公司 
26,999,900 2.00% 26,999,931 2.00%
    2013年 06月 26日 
2014年 05月 05日 
深圳市国资委、远致投资公司 
26,999,900 2.00% 13,499,882 1.00%
    2014年 06月 27日 
2015年 06月 25日 
其他情况说明 
以上内容详见公司于2014年5月5日、2014年6月27日和2014年7月3日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网的公开披露公告。
    深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文第七节董事、监事、高级管理人员情况
    一、董事、监事和高级管理人员持股变动 
    □适用√不适用 
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2013年年报。
    二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
    □适用√不适用 
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2013年年报。
    深圳市振业(集团)股份有限公司 2014年半年度报告全文第八节财务报告
    一、审计报告 
    半年度报告是否经过审计 
□是√否