湖北省楚天视讯网络有限公司
2014 年度盈利预测审核报告
中证天通【2014】审字 1-1126 号
湖北省楚天视讯网络有限公司
2014 年度盈利预测审核报告
目 录
一、审核报告
二、盈利预测表
三、盈利预测编制说明 3- 33
北京中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）
地址:北京市海淀区西直门北大街甲 43 号 B 座 13 层
传真:01062279276 电话:010 62279276
北 京 中 证 天 通 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 )
BEIJING ZHONGZHENG TIANTONG CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS（SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP）
盈利预测审核报告
中证天通【2014】审字 1-1126 号
湖北省楚天视讯网络有限公司：
我们审核了后附的湖北省楚天视讯网络有限公司（以下简称楚天视讯）编制的 2014 年度的盈
利预测报告。我们的审核依据是《中国注册会计师其他鉴证业务准则第 3111 号--预测性财务信息
的审核》。楚天视讯管理层对该预测及其所依据的各项假设负责。这些假设已在楚天视讯 2014 年
度盈利预测编制说明中进行披露。
根据我们对支持盈利预测报告中披露的编制基础及基本假设的证据的审核，我们没有注意到任
何事项使我们认为该编制基础及基本假设没有为盈利预测提供合理基础。而且，我们认为楚天视讯
2014 年度盈利预测是在该编制基础及基本假设的基础上恰当编制的，并按照该编制基础及基本假
设进行了列报。
由于预期事项通常并非如预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与预测性财务信息
存在差异。
本审核报告仅供楚天视讯拟以资产认购湖北省广播电视信息网络股份有限公司之股份向中国
证券监督管理委员会报送申请文件之目的而出具，未经本会计师事务所书面认可，不得用于其他目
的。
附件 1 盈利预测表
附件 2 盈利预测编制说明
北京中证天通会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：李朝辉
中国注册会计师： 肖缨
中国北京
2014 年 3 月 31 日
湖北省楚天视讯网络有限公司盈利预测表
编制单位：湖北省楚天视讯网络有限公司 金额单位:人民币万元
项 目 附表 2013 年实际数 2014 年预测数 2014 年较 2013 年增长%
营业收入 1 41,961.42 44,107.15 5.11
营业成本 2 26,210.74 27,740.96 5.84
营业税金及附加 3 908.92 229.36 -74.77
销售费用 4 1,779.13 1,910.55 7.39
管理费用 5 9,911.44 10,202.26 2.93
财务费用 6 1,813.56 1,800.00 -0.75
资产减值损失 7 158.58 - -100.00
公允价值变动收益
投资收益
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
营业利润（亏损以“-”号填列） 1,179.05 2,224.02 88.63
营业外收入 8 1,002.94 -100.00
营业外支出 9 261.23 - -100.00
其中：非流动资产处置损失 204.03 -100.00
利润总额（亏损总额以“-”号填列） 1,920.76 2,224.02 15.79
所得税费用 10 -39.46 556.01 -1,509.05
净利润（净亏损以“-”号填列） 1,960.22 1,668.01 -14.91
归属于母公司所有者的净利润 1,960.22 1,668.01 -14.91
少数股东损益
企业负责人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
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盈利预测编制说明
2014 年度
重要提示：湖北楚天视讯网络有限公司（以下简称“楚天视讯”、“公司”）所作 2014 年
度盈利预测已综合考虑各方面因素的影响，并遵循一贯性和谨慎性原则。但由于盈利预测所依
据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资判断时不应过分依赖本盈利预测。
一、公司基本情况
1.公司历史沿革
湖北省楚天视讯网络有限公司(以下简称公司或本公司)系由湖北省楚天广播电视信息网络
有限责任公司、济南有线通网络技术有限责任公司投资，于 2008 年 5 月 15 日在湖北省工商行
政管理局登记注册成立的有限公司。2012 年 3 月 22 日，本公司与湖北省楚天广播电视信息网
络有限责任公司、济南有线通网络技术有限责任公司签订了《关于终止合作的协议》，原股东济
南有线通网络技术有限责任公司退出合作。2012 年 6 月 15 日，湖北省楚天广播电视信息网络
有限责任公司与济南有线通网络技术有限责任公司签订了《股权转让协议书》，济南有线通网络
技术有限责任公司将持有本公司 49%股份转让给湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司，
转让后，湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司持有本公司 100%股份，本公司公司类型变
更为有限责任公司(法人独资)。2012 年 7 月 11 日，本公司取得由湖北省工商行政管理局换发
的《企业法人营业执照》。
营业执照注册号：420000000020197
注册资本： 10,000 万元。
法定代表人：李忠诚
公司类型：有限责任公司(法人独资)
注册地：武汉市武昌区中北路楚天都市花园 B 座 12 楼
公司现有分支公司 23 家。
2、公司所属行业性质及业务方位
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公司所属行业为广播电视和卫星传输业务。
经营范围：广播电视网络的建设、经营；公司所属分配网内的广播电视节目传输(限分支
机构经营)、信息业务应用；广播电视网络增值业务技术产品的开发；广播电视设备的销售(不
含卫星电视广播地面接收设施)；广告经营(法律、法规、国务院决定禁止或需要许可经营的除
外)。
二、盈利预测编制基础和假设
1、编制基础
（1）公司以业经北京中证天通会计师事务所有限公司审计的楚天视讯 2013 年、2012 年年度的
经营业绩及相关产业的实际营运情况为基础，根据国家宏观政策，分析研究了公司面临的市场
环境和未来发展前景，制订了预测期间广电投资的经营计划、销售计划、投资计划及费用预算
等，在此基础上本着谨慎性的原则编制此盈利预测。
（2）盈利预测已扣除企业所得税，但未考虑不确定的非经常性项目对公司获利能力的影响。
（3）本盈利预测所依据的会计政策在所有重要方面均遵循了企业会计准则的规定。编制盈利预
测时所采用的会计政策及会计估计方法遵循了国家现行的法律、法规、企业会计准则，在各重
要方面均与已审计财务报告的相关会计政策和会计估计一致。
2、基本假设
(1)盈利预测期间，公司所遵循的我国现行法律、法规、政策及公司所处的地区性社会环境仍如
现时状况无重大变化。
(2)公司所属传媒行业政策无重大变化。公司所处地区社会、政治、经济环境在预测期间内无重
大改变。
(3)国家现有的银行信贷利率、通货膨胀率在预测期间无重大变动，外汇汇率的适度波动符合国
家宏观调控目标，预期不会给公司经营活动造成重大不利影响。
(4)盈利预测期间，公司所遵循的税法、税收政策和适用税率如现时状况无重大变化。
(5)公司 2014 年度及以后年度均能持续经营。
(6)盈利预测期间，公司重要经营计划及财务预算能够完成，各项重要业务的预定目标能够实现。
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(7)盈利预测期间，公司所从事的行业及开发生产的产品，其价格、竞争态势等市场状况无重大
变化。
(8)盈利预测期间，公司生产经营所需的材料价格及开发产品的市场价格不会发生重大变动，且
不会发生资源短缺的现象。
(9)盈利预测期间，公司核心资产及技术的预期使用方式未发生重大变化，不因不可预期的重大
技术进步而面临减值或淘汰。
(10)盈利预测期间，公司经营将不会因重大劳资争议蒙受不利影响。
(11)盈利预测期间，公司将不会因重大或有事项、重大纠纷和诉讼蒙受不利影响。
(12)盈利预测期间，公司资产比较正常，不会发生较大资产减值情况。
(13)公司对管理人员、生产人员进行了合理配置，经营活动在预测期间内不会因人力缺乏、资
源短缺或成本重大变动而受到不利影响。
(14)本公司签订的各项合同能严格按照规定的条款执行。
(15)公司在预测期间无其他重大人力不可抗拒因素和不可预见因素造成的重大不利影响。假如
因不可预见的因素导致自有资金不足而另行增加银行借款，可能会对预期经营成果的实现产生
一定的影响。
(16)非公开发行股份用于收购资产的事项能够获得重组各方股东大会通过以及中国证券监督管
理委员会的核准并得以实施；
三、公司主要会计政策、会计估计和前期差错
1、会计期间
本公司会计期间采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
2、记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
3、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
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合并方在企业合并中取得的资产和负债，应当按照合并日在被合并方的账面价值计量。合
并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当
调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方为进行企业合并发生的各项直接
相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，应当于发生
时计入当期损益。企业合并形成母子公司关系的，母公司应当编制合并日的合并资产负债表、
合并利润表和合并现金流量表。合并资产负债表中被合并方的各项资产、负债，应当按其账面
价值计量。因被合并方采用的会计政策与合并方不一致，按照本准则规定进行调整的，应当以
调整后的账面价值计量。合并利润表应当包括参与合并各方自合并当期期初至合并日所发生的
收入、费用和利润。被合并方在合并前实现的净利润，应当在合并利润表中单列项目反映。合
并现金流量表应当包括参与合并各方自合并当期期初至合并日的现金流量。
（2）非同一控制下的企业合并
购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的
权益性证券的公允价值加上各项直接相关费用为合并成本。购买方在购买日对作为企业合并对
价付出的资产、发生或承担的负债应当按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计
入当期损益。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，
应当确认为商誉。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的
时，应对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进
行复核；经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差
额应当计入当期损益。企业合并形成母子公司关系的，母公司应当编制购买日的合并资产负债
表，因企业合并取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债应当以公允价值列示。
4、合并财务报表编制方法
合并财务报表以母公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法调
整母公司对子公司的长期股权投资并抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对
合并财务报表的影响后，由母公司合并编制。
子公司自本公司取得对其实质性控制权开始被纳入合并财务报表，直至该控制权从本公司
内转出。
5、现金等价物的确定标准
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现金是指本公司的库存现金以及随时用于支付的银行存款。
现金等价物为本公司持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易
于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
6、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
本公司外币交易均按交易发生日的即期近似汇率折算为记账本位币。该即期近似汇率指交
易发生日当月月初的汇率。
（2）外币财务报表的折算
在资产负债表日，应当按照下列规定对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：
A、外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确
认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
B、以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记
账本位币金额。
C、以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的
记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动处理，计入当期损益。
7、金融工具
（1）金融资产的分类
金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应收款
项、可供出售金融资产等四类。
（2）金融资产的计量
A、初始确认金融资产按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产，相关交易费用应当直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用应当
计入初始确认金额。
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B、本公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发
生的交易费用。但是，下列情况除外：
a、持有至到期投资以及贷款和应收款项，采用实际利率法，按摊余成本计量。
b、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具
挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
A、金融资产转移的确认依据：
本公司己将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的或即没有转移也没有
保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产控制的，终止对该金融
资产的确认。
B、金融资产转移的计量方法
a、整体转移满足终止确认条件时的计量：金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列
两项的差额计入当期损益。
所转移金融资产的账面价值；
因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。
b、部分转移满足终止确认条件时的计量：金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转
移金融资严整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价
值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益。
终止确认部分的账面价值；
终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部
分的金额之和。
c、金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，将所收到的对价确认为一
项金融负债。
d、对于采用继续涉入方式的金融资产转移，本公司按照继续涉入所转移金融资产的程度确
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认一项金融资产，同时确认一项金融负债。
（4）金融负债终止确认条件
本公司在金融负债的现实义务全部或部分已经解除时终止确认该金融负债或其一部分。
（5）金融资产公允价值的确定
A、存在活跃市场的金融资产，将活跃市场中的报价确定为公允价值；
B、不存在活跃市场的，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术得出的结果，反映估值
日在公平交易中可能采用的交易价格。
（6）金融资产（不含应收款项）减值测试方法、减值准备计提方法
金融资产减值测试方法：
在资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账
面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。金融资产发生减值
的客观证据，包括下列各项：
A、发行方或债务人发生严重财务困难；
B、债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
C、本公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
D、债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
E、因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
F、债务人经营所处的技术、市场、经济和法律环境等发生重大不利变化，使本公司可能无
法收回投资成本；
G、权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
H、其他表明金融资产发生减值的客观证据。
金融资产减值损失的计量：
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A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不需要进行减值测试；
B、持有至到期投资的减值损失的计量：按预计未来现金流现值低于期末账面价值的差额计
提减值准备；
C、可供出售的金融资产减值的判断：若该项金融资产公允价值出现持续下降，且其下降属
于非暂时性的，则可认定该项金融资产发生了减值。
8、应收款项
应收款项包括应收账款、其他应收款。
（1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 应收帐款 20 万元以上；其他应收款 50 万元以上
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提 若有客观证据表明某笔金额重大的应收款项未来现金流量的现值低
方法 于其账面价值，则将其差额确认为减值损失并计提坏账准备。经单
独测试未减值的应收款项，采用账龄分析法，按应收款项的账龄和
规定的提取比例确认减值损失。
（2）按组合计提坏账准备应收款项
组合名称 按组合计提坏账准备的计提方法 确定组合的依据
除单独测试并单独计提坏账准备的应收款项
组合 1 账龄分析法
外，其他应收款项按账龄划分组合。
采用账龄分析法计提坏账准备的：
账龄 应收账款计提比例% 其他应收款计提比例%
1 年以内（含 1 年） 5
1-2 年 10
2-3 年 20
3-4 年 50
4 年以上 100
（3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
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单项金额不重大但风险较大的应收款项，单独进行测试并计提个别坏
单项计提坏账准备的理由
账准备。
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，
坏账准备的计提方法 确认减值损失，计提坏账准备，经单独测试未减值的应收款项，采用
账龄分析法，按应收款项的账龄和规定的提取比例确认减值损失。
9、存货
（1）存货的分类
本公司存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产
品、在生产过程中或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，存货包括原材料、库存商品、低值
易耗品等。
（2）发出存货的计价方法
原材料及低值易耗品的购入与入库按实际成本计价，发出采用先进先出法计价。
库存商品的购入与入库按实际成本计价，发出采用先进先出法计价。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值系根据本公司在正常经营过程中，以估计售价减去估计完工成本及销售所
必须的估计费用后的价值。
存货跌价准备的计提方法：本公司于每年中期期末及年度终了在对存货进行全面盘点的基
础上，对遭受损失，全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本的存货，根据存货成本与可变现
净值孰低计量，按单个存货项目对同类存货项目的可变现净值低于存货成本的差额计提存货跌
价准备，并计入当期损益。确定可变现净值时，除考虑持有目的和资产负债表日该存货的价格
与成本波动外，还需要考虑未来事项的影响。
（4）存货的盘存制度
存货的盘存制度采用永续盘存法。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品：
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低值易耗品于其领用时采用一次转销法摊销。
包装物：
包装物于其领用时采用一次转销法摊销。
10、长期股权投资
（1）投资成本确定
A、企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
a、同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并
对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。
长期股权投资投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，
调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价
值的份额作为长期股权投资的投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资投
资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收
益。
b、非同一控制下的企业合并，按照下列规定确定的合并成本作为长期股权投资的投资成本：
1/一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权
而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。
2/通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。
3/购买方为进行企业合并发生的各项直接相关费用也应当计入企业合并成本。
4/在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来
事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，购买方应当将其计入合并成本。
B、除企业合并形成的长期股权投资以外，其它方式取得的长期股权投资，按照下列规定确
定其投资成本：
a、以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。投资成本包
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括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其它必要支出。
b、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本。
c、投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本，但合同或
协议约定价值不公允的除外。
d、通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如非货币性资产交换具有商业实质，换入
的长期股权投资按照公允价值和应支付的相关税费作为投资成本；如非货币资产交易不具有商
业实质，换入的长期股权投资以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为投资成本。
e、通过债务重组取得的长期股权投资，其投资成本按照公允价值和应付的相关税费确定。
（2）后续计量及损益确认方法
A、本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资或本公司对被投资单位不具有共同控
制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资采用成本
法核算。
采用成本法核算的长期股权投资按照投资成本计价。追加或收回投资时调整长期股权投资
的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含
的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或
利润确认当期投资收益。
B、本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不
调整长期股权投资的投资成本；长期股权投资的投资成本本小于投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认
投资损益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应
分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期
股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司
负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，投资企业在其收益分享额弥补
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未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的
公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计
期间与投资企业不一致的，应当按照投资企业的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表
进行调整，并据以确认投资损益。
C、处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，应当计入当期损益。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的
重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
资产负债表日对长期股权投资逐项进行检查，判断长期股权投资是否存在可能发生减值的
迹象。如果存在被投资单位经营状况恶化等减值迹象的，则估计其可收回金额。可收回金额的
计量结果表明，长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将长期股权投资的账面价值减
记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的长期投资
减值准备。长期投资减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
11、投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
（1）投资性房地产按照成本进行初始计量
A、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；
B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支
出构成；
C、以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
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（2）后续计量
与投资性房地产有关的后续支出，如与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业且
该投资性房地产的成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本；否则在发生时计入当期损
益。
公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
（3）折旧及减值准备
投资性房地产采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，
有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准
备。
12、固定资产
（1）固定资产确认条件
本公司固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理
所持有的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工
具等。
（2）融资租入固定资产的认定依据、计价方法
A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远远低于行使选择权时租
赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
C、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
D、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价
值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
E、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
计价方法：融资租赁方式租入的固定资产，能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所
有权的，在租赁资产尚可使用年限内按下项“(3)各类固定资产的折旧方法”；无法合理确定租
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赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间
内按下项“(3)各类固定资产的折旧方法”。
(3)各类固定资产的折旧方法
固定资产按成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括买价、相关税费、以及为使固定
资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的其他支出，如运输费、装卸费、安装
费、专业人员服务费等。确定固定资产成本时，需考虑预计弃置费用因素。与固定资产有关的
后续支出，符合固定资产的确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在
发生时计入当期损益。
固定资产折旧采用年限平均法计算，按各类固定资产估计的使用年限扣除残值后，确定折
旧率如下：
单位名称 使用年限（年） 残值率% 年折旧率%
房屋及建筑物 20-50 5 1.90-4.75
传输网络 20 5 4.75
电子设备 10 5 9.50
办公设备 10 5 9.5
运输设备 8 5 11.88
其他设备 10 5 9.5
每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计
数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，
调整预计净残值。
（4）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
本公司于资产负债表日对存在减值迹象的固定资产进行减值测试，估计其可收回金额，若
可收回金额低于账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，
同时计提相应的资产减值准备。可收回金额按资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产未
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来现金流量现值之间的较高者确定。本公司原则上按单项资产为基础估计可收回金额，若难以
对单项资产的可收回金额进行估计的，按该项资产所属的资产组为基础确定资产组可收回金额。
减值准备一经计提，在以后会计期间不予转回。
13、在建工程
（1）在建工程的类别
在建工程包括施工前期准备、正在施工中的建筑工程、安装工程、技术改造工程和大修理
工程等。在建工程按照实际发生的支出分项目核算，并在工程达到预定可使用状态时结转为固
定资产。与在建工程有关的借款费用（包括借款利息、溢折价摊销、汇兑损益等），在相关工程
达到预定可使用状态前的计入工程成本，在相关工程达到预定可使用状态后的计入当期财务费
用。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程达到预定可使用状态时，按实际发生的全部支出转入固定资产核算。若在建工程
已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预
算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计
提固定资产折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提
的折旧额。上述“达到预定可使用状态”，是指固定资产已达到本公司预定的可使用状态。当存
在下列情况之一时，则认为所购建的固定资产已达到预定可使用状态：
A、固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或者实质上已经全部完成。
B、已经过试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或者能够稳定地生产出合格
产品时，或者试运行结果表明能够正常运转或营业时。
C、该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生。
D、所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求相符或基本相符，即
使有极个别地方与设计或合同要求不相符，也不足以影响其正常使
