上海九百股份有限公司
关于转让上海市闵行区沪青平公路 479 号
一楼商铺投资权益（剩余年限使用权）的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担
个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易简要内容：上海九百股份有限公司（以下简称“公司”或
“本公司”）拟以人民币2,000万元的价格，转让上海市闵行区沪青平
公路479号一楼商铺的投资权益（剩余年限使用权）。
● 本次交易未构成关联交易
● 本次交易未构成重大资产重组
一、交易概述
本公司与上海世贸家具装饰有限公司（以下简称“世贸家具”）
于 2014 年 7 月 4 日在上海市签署了《关于上海市闵行区沪青平公路
479 号一楼商铺投资权益转让的协议书》（以下简称“《协议书》”）。
根据《协议书》内容，公司拟以人民币 2,000 万元的价格，转让上海
市闵行区沪青平公路 479 号一楼商铺的投资权益（剩余年限使用权）。
二、交易对方情况介绍
公司名称：上海世贸家具装饰有限公司
注册地址：上海市闵行区沪青平公路 479 号
法定代表人：蔡凤芳
注册资本：50 万元人民币
公司类型：有限责任公司（国内合资）
经营范围：家具，装饰材料，家用电器，灯具。（涉及许可经营
的凭许可证经营）。
三、交易标的基本情况
㈠ 交易标的
上海市闵行区沪青平公路 479 号一楼商铺（以下简称“该商铺”，
建筑面积计 11,000 平方米）的投资权益（剩余年限使用权）。
经 2014 年 3 月向闵行区房地产交易中心核查，显示上海市闵行
区沪青平公路 479 号房屋权利人“世贸家具”，房屋类型“商场”，部
位“479 号全幢”，房屋用途“商业”，建筑面积 21,332.96 平方米，
土地权属性质“集体建设用地使用权”，土地用途“商业”，使用面积
11,890 平方米，房地产权证号“闵 2012009255”。目前上海市闵行区
沪青平公路 479 号房屋抵押权人为上海农商银行长宁支行，债权数额
为人民币 2,000 万元，债务履行期限自 2013 年 7 月 18 日至 2015 年 7
月 17 日止。
1、该商铺投资权益产生的历史背景
上海市闵行区沪青平公路 479 号房屋（以下简称“该房屋”），是
世贸家具原投资企业“上海沙田中外家具批发中心”（以下简称“沙
田中心”）的上级单位“上海东风家具商业总公司”（以下简称“东风
家具”），与本公司前身“上海市第九百货商店股份有限公司”于 1997
年 6 月合作联建的。根据《联建合同》约定，本公司投资人民币 3,300
万元，在项目建成后获得该房屋一楼商铺（建筑面积计 11,000 平方
米）的产权和受政府批准的 29 年土地使用权（自 1997 年 10 月 1 日
至 2026 年 9 月 30 日止），并由东风家具为本公司办妥该房屋产权证。
由于该土地性质为集体，而本公司为“非集体性质”企业，按照
《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，该房屋产权无法过户到
“非集体性质”的本公司，因此，东风家具至今未按合同约定为本公
司办妥该房屋产权证。而东风家具则通过经济性质为“集体所有制”
的沙田中心，在该房屋所在地设立了经济性质为集体企业的上海世贸
家具装饰商厦（以下简称“世贸商厦”），后世贸商厦变更为世贸家具，
于 2002 年 7 月以集体企业身份取得了上海市闵行区沪青平公路 479
号全幢的《上海市房地产权证（红证）》，并于 2002 年 9 月与该房屋
土地使用权人上海市闵行区华漕镇虹光村村委会（以下简称“虹光村
委会”）所属的上海虹光实业有限公司（以下简称“虹光实业”）重新
签订了《租赁协议书》，约定土地租赁期限为 20 年（自 1996 年 10 月
31 日至 2016 年 10 月 31 日止），并明确了因地区管辖变更原因，原
《土地租赁合同》（即原约定土地租赁期限为 30 年的）作废。
2、该商铺实际使用情况与现状
根据《联建合同》约定，本公司应支付项目投资款计人民币 3,300
万元，截止目前已实际支付 3,025 万元，由于公司至今未取得该房屋
产权证，因此，尚有余款 275 万元未予支付，并且从未支付过该商铺
的土地使用费。
1998 年该商铺建成后，本公司即按约定金额有偿租赁给大股东
“上海九百（集团）有限公司”的子公司──上海九百家居装饰商城
有限公司（以下简称“九百家居”）开设了“九百家居航华店”。之后，
因“九百家居航华店”经营发生困难，承租人九百家居将该商铺中的
5,500 平方米转租给了上海明大投资管理有限公司（以下简称“明大
公司”）开设市场，而明大公司又分租给几百余家小商户（以下简称
“小商户”）至今。
根据本公司与九百家居签订的《房屋租赁合同》约定，本公司已
按期收到九百家居支付的历年租金，包括 2013 年的租金人民币 200
万元。双方年初约定的 2014 年租金仍为人民币 200 万元，截止 2014
年 6 月 30 日，本公司实收租金人民币 100 万元。若本公司此次转让
投资权益（剩余年限使用权）的交易成功，则双方租赁合同即告终止，
本公司不再收取 2014 年下半年租金。
㈡ 交易标的评估情况
根据上海立信资产评估有限公司出具的《上海九百股份有限公司
拟处臵闵行区沪青平公路 479 号底层商场资产评估报告书》（信资评
报字[2013]第 371 号）显示：以 2013 年 12 月 31 日为评估基准日，
采用收益法对上海市闵行区沪青平公路 479 号底层商场（建筑面积计
11,000 平方米）的房地产使用权价值进行评估后的评估结论为人民
币 1,955 万元；
㈢ 交易标的定价情况
根据上海立信资产评估有限公司出具的《上海九百股份有限公司
拟处臵闵行区沪青平公路 479 号底层商场资产评估报告书》（信资评
报字[2013]第 371 号）所载明的评估结论为依据，经双方多次磋商，
并且以“保证本公司权益在既定客观事实状况下不受损失”为前提，
确定了最终的交易价格。
四、交易合同或协议的主要内容及履约安排
㈠ 交易价格：人民币 2,000 万元
㈡ 付款方式和期限：
双方签署《协议书》当日或之前，世贸家具即将该商铺的交易款
人民币贰仟万元足额划付本公司账户；
㈢ 交易正式生效条件
《协议书》经双方盖章、法定代表人或委托代理人签字，本公司
在《协议书》签署当日或之前足额收到世贸家具关于该商铺的交易款，
且双方交易行为已经本公司第七届董事会第十二次会议审议批准后
生效。
㈣ 特别说明事项
1、自《协议书》生效之日始，该商铺即视为实际交付世贸家具。
届时，与该商铺相关的法律上全部安全风险均自然转由世贸家具负责
并承担。
2、自《协议书》生效之日始，视为本公司与世贸家具再无其他
债权债务及任何经济纠葛，包括但不限于与该商铺相关或者按照法律
和政策规定可能相关的政府任何主管部门，或者与该商铺相关的土地
使用权人将收取的土地使用费、租金、税费、地方政府管理费、罚款
等所有费用。世贸家具确认，前述全部费用，均由世贸家具不可撤销
地、无条件单方面承担并履行给付义务，与本公司无关。
3、鉴于前述该商铺目前现状，世贸家具保证平稳接受明大公司
原分租的全部小商户，并且按照世贸家具与九百家居、明大公司另行
签订的《关于本市沪青平公路 479 号一楼商铺处臵事宜的三方协议》
的约定，履行相关责任和承诺。
4、世贸家具确认，如发生该商铺部分小商户因原受让相关商铺
导致额外支出的转让费等争议或者纠纷的，均由世贸家具负责处臵，
包括但不限于承担可能发生的经济上的赔偿或补偿义务，以及法律上
的全部或有风险。期间，若世贸家具违反本协议书约定，或在客观上
发生了上述其保证有能力避免的有关小商户稳定的事件，则视为世贸
家具违约。届时，本公司由此造成的经济损失，包括但不限于因社会
维稳事宜而支出的全部人工费、交通费、食宿费，聘请社会中介机构
费用及人民法院的诉讼费用，均由世贸家具不可撤销地无条件承担。
五、交易目的和对公司的影响
公司董事会认为：由于该房屋系历史遗留问题，背景情况较复杂，
鉴于该房屋目前客观存在的市场现状和可预期到的不利因素等风险，
主要体现为本公司对于该房屋的投资权益存在一定的瑕疵、风险和不
确定性。因此，公司董事会在综合考虑各方面因素，保证本公司在该
项目投资上不受实际损失，最大限度地维护公司及全体股东合法权益
的基础上，作出了以人民币 2,000 万元的价格，转让上海市闵行区沪
青平公路 479 号一楼商铺（建筑面积计 11,000 平方米）投资权益（剩
余年限使用权）的决定。
通过本次交易，公司预计扣除该项目摊销余值及税收等相关费用
后，可获得约 200 万元的收益。
六、上网公告附件
上海立信资产评估有限公司出具的《上海九百股份有限公司拟处
臵闵行区沪青平公路 479 号底层商场资产评估报告书》（信资评报字
[2013]第 371 号）。
特此公告。
上海九百股份有限公司董事会
二○一四年七月八日
