中华 企 业 股份 有限 公司
60 06 7 5
2014 年第一季度报告
2014 年 4 月 30 日
600675 中华企业股份有限公司 2014 年第一季度报告
目录
一、 重要提示............................................................... 2
二、 公司主要财务数据和股东变化 ............................................. 3
三、 重要事项............................................................... 6
四、 附录.................................................................. 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 董事长朱胜杰
主管会计工作负责人姓名 总经理姜维、财务总监倪伯士
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 财务部经理唐喆
公司董事长朱胜杰、总经理姜维、财务总监倪伯士及财务部经理唐喆保证季度报告中财务报表的真实、
准确、完整。
1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。
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二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
上年度末 本报告期末
本报告期末 比上年度末
调整后 调整前
增减(%)
总资产 39,136,977,801.24 36,384,651,198.89
7.56
归属于上市公司股东的净
6,051,235,280.88 5,735,471,509.67
资产 5.51
上年初至上年报告期末
年初至报告期末 比上年同期
增减(%)
调整后 调整前
经营活动产生的现金流量
不适用
净额 -970,714,693.51 -231,121,719.18 -66,808,628.06
上年初至上年报告期末
年初至报告期末 比上年同期
增减(%)
调整后 调整前
营业收入
676,420,409.99 1,230,376,923.03 1,152,679,854.10 -45.02
归属于上市公司股东的净
利润 298,566,444.13 103,830,755.61 120,726,325.00 187.55
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 -321,398,546.70 112,919,566.23 112,919,566.23 -384.63
加权平均净资产收益率
增加 3.54 个
（％） 5.07 1.53 2.10
百分点
基本每股收益（元/股）
0.192 0.067 0.078 186.57
稀释每股收益（元/股）
0.192 0.067 0.078 186.57
扣除非经常性损益后的加
减少 7.42 个
权平均净资产收益率(%) -5.45 1.97 1.97
百分点
扣除非经常性损益后的基
本每股收益(元) -0.207 0.073 0.073 -383.56
注:报告期内，公司以转让子公司上海锐思资产管理有限公司 100%股权的形式出售古北商务分
区 9-4 项目，转让价格 146,449.56 万元，投资收益 83,453.90 万元。
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扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
本期金额
项目
非流动资产处置损益 833,254,635.24
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
170,270.77
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允 -4,910,148.71
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入
14,910.75
和支出
所得税影响额 -189,073.05
少数股东权益影响额（税后） -208,375,604.17
合计 619,964,990.83
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 153,867
前十名股东持股情况
持有有
持股比 限售条
股东名称 股东性质 持股总数 质押或冻结的股份数量
例(%) 件股份
数量
上海地产（集团）
国有法人 36.36 565,678,520 0 无
有限公司
季坚义 境内自然人 1.16 18,051,701 0 未知
赵嘉林 境内自然人 0.62 9,580,348 0 未知
陈锐球 境内自然人 0.29 4,485,726 0 未知
中诚信托有限责
任公司－中诚金
其他 0.25 3,930,856 0 未知
谷 1 号集合资金信
托
中国建设银行－
上证 180 交易型开
其他 0.24 3,795,212 0 未知
放式指数证券投
资基金
上海中路实业有
其他 0.21 3,332,206 0 未知
限公司
美国友邦保险有 其他 0.19 2,993,891 0 未知
限公司－自有资
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金
中国农业银行股
份有限公司－中
证 500 交易型开放 其他 0.19 2,925,382 0 未知
式指数证券投资
基金
中国银行股份有
限公司－国泰国
证房地产行业指 其他 0.18 2,770,183 0 未知
数分级证券投资
基金
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件流
股东名称（全称） 股份种类及数量
通股的数量
上海地产（集团）有限公司 565,678,520 人民币普通股 565,678,520
季坚义 18,051,701 人民币普通股 18,051,701
赵嘉林 9,580,348 人民币普通股 9,580,348
陈锐球 4,485,726 人民币普通股 4,485,726
中诚信托有限责任公司－中诚金
3,930,856 人民币普通股 3,930,856
谷 1 号集合资金信托
中国建设银行－上证 180 交易型
3,795,212 人民币普通股 3,795,212
开放式指数证券投资基金
上海中路实业有限公司 3,332,206 人民币普通股 3,332,206
美国友邦保险有限公司－自有资
2,993,891 人民币普通股 2,993,891
金
中国农业银行股份有限公司－中
证 500 交易型开放式指数证券投 2,925,382 人民币普通股 2,925,382
资基金
中国银行股份有限公司－国泰国
证房地产行业指数分级证券投资 2,770,183 人民币普通股 2,770,183
基金
1、前十名股东中，公司第一大股东上海地产（集团）有限公司
与其他股东之间均不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管
理办法》规定的一致行动人。
2、前十名无限售条件流通股股东中，公司第一大股东上海地产
（集团）有限公司与其他股东之间均不存在关联关系，也不属于
上述股东关联关系或一致行动的
《上市公司收购管理办法》规定的一致行人。
说明
3、除此以外，公司未知其余九名无限售条件流通股股东之间是
否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行
动人的情况。
4、报告期内公司不存在战略投资者或一般法人参与配售新股约
定持股期限的情况。
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
资产负债表项目 期末余额 期初余额 增减幅度
货币资金 4,954,468,777.88 2,442,574,329.81 102.84%
-40.54%
预付款项 68,074,414.02 114,487,141.08
短期借款 44.96%
1,524,930,000.00 1,052,000,000.00
应付账款 -42.70%
1,153,067,653.19 2,012,324,505.00
应付利息 41.59%
82,674,387.86 58,388,463.25
利润表项目 本期数 上年同期数 增减幅度
营业收入 -45.02%
676,420,409.99 1,230,376,923.03
营业税金及附加 -64.09%
50,487,456.01 140,594,019.31
财务费用 70.81%
319,183,861.29 186,860,028.68
投资收益 819,437,269.93 2,868,835.04 28463.42%
所得税费用 226,154,958.04 85,147,305.74 165.60%
现金流量表项目 本期数 上年同期数 增减幅度
不适用
经营活动产生的现金流量净额 -970,714,693.51 -231,121,719.18
不适用
投资活动产生的现金流量净额 1,172,261,671.92 -83,783,551.76
185.91%
筹资活动产生的现金流量净额 2,313,554,228.01 809,196,315.69
1、 货币资金期末较期初增加 102.84%的主要原因为：报告期内公司取得借款有所增加。
2、 预付款项期末较期初减少 40.54%的主要原因为：报告期内公司将安亭新镇 05A-01A、06A-01
地块的土地预付款转入存货所致。
3、 短期借款期末较期初增加 44.96%的主要原因为：报告期内公司借入的短期借款的数额增加。
4、 应付账款期末较期初减少 42.70%的主要原因为：报告期内公司支付了大量的应付工程款所
致。
5、 应付利息期末较期初增加 41.59%的主要原因为：报告期内公司计提了相应的银行借款利息。
6、 营业收入较上年同期减少 45.02%的主要原因为：报告期内古北商务分区 9-4 项目的出售以
股权转让方式实现。
7、 营业税金及附加较上年同期减少 64.09%的主要原因为：报告期内公司营业收入较上年同期
有较大幅度的减少，营业税金及附加同比减少。
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8、 财务费用较上年同期增加 70.81%的主要原因为：报告期内公司支付的银行利息较上年同期
有较大幅度的增加。
9、 投资收益较上年同期增加 28463.42%的主要原因为：报告期内公司控股子公司上海古北（集
团）有限公司转让古北商务分区 9-4 项目实现投资收益 83,453.90 万元。
10、所得税费用较上年同期增加 165.60%的主要原因为：报告期内公司计提了投资收益相对应
的所得税费用。
11、经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅减少的主要原因为：报告期内公司销售商品
提供劳务收到的现金较上年同期有所减少，而购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期
有所增加。
12、投资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅增加的主要原因为：报告期内公司控股子公
司上海古北（集团）有限公司收到上海锐思资产管理有限公司股权转让款。
13、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 185.91%的主要原因为：报告期内公司为经
营业务发展需要而相应增加贷款。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、公司控股子公司上海古北（集团）有限公司将其所持有的上海锐思资产管理有限公司 100%
股权通过上海联合产权交易所公开挂牌征集意向受让人的方式予以转让，转让价格
146,449.5647 万元，受让人为沈阳首源投资管理有限公司。截止本报告披露日，本次交易经股
东大会审议通过，交易已完成并实现投资收益。
2、经 2013 年 8 月 28 日召开的公司第七届董事会第七次会议及 2013 年 9 月 16 日召开的公司
2013 年第一次临时股东大会审议通过，公司拟申请发行公司债券，详情请见 2013 年 8 月 30 日、
9 月 17 日、9 月 18 日在上海证券交易所网站上披露的编号分别为临 2013－037 号、临 2013－
038 号、临 2013－043 号及临 2013-044 号公告。截至本报告期末，公司关于发行公司债券事项
尚在监管部门审核中。
3、参股公司天津星华城置业有限公司、天津星华商置业有限公司及天津星华府置业有限公司分
别与天津市国土资源和房屋管理局东丽区国土资源分局签订关于天津华明镇项目《国有建设用
地使用权出让合同》的补充合同，就《国有建设用地使用权出让合同》所涉开、竣工时间等部
分内容进行调整。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、解决同业竞争的承诺
目前公司与控股股东上海地产（集团）有限公司下属企业存在一定程度的同业状况，上海
地产（集团）有限公司已于 2007 年明确承诺：一、凡我公司参与竞标的出让土地，上海地产（集
团）有限公司其他控股子公司均不参与竞标。二、上海地产（集团）有限公司不再新设与我公
司业务相同的公司。三、在未来 2－3 年内，上海地产（集团）有限公司将采用分步走的办法，
对下属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时候，对下属从事房地产开发业务的公司采取
改制、业务重组、资产转让等措施落实避免同业竞争承诺。
2010 年，公司收购上海地产（集团）有限公司所持有的上海房地（集团）有限公司 40%股
权；2013 年，公司继续收购上海地产（集团）有限公司所持有的上海房地（集团）有限公司剩
余 60%股权，上海房地（集团）有限公司现已成为公司的全资子公司，该项收购有利于公司主
业发展，促进同业竞争问题的解决。
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 公司项目销售及结算情况
单位：平方米
季度内销 2014 年内累 季度内结 2014 年内累
项目名称 项目类别
售面积 计销售面积 算面积 计结算面积
住宅 2,349 2,349 2,219 2,219
美兰湖中华园
商铺 34
南郊中华园 住宅 507 507 2,492 2,492
江阴中企上城(别墅) 住宅 269
印象春城（loft） 酒店式公寓 8,344 8,344
松江誉品谷水湾（公寓） 住宅 16,583 16,583
江阴誉品尚海荟 住宅 510
古北香堤岭 住宅 1,367 1,367
古北御庭 住宅 362
朱家角香堤艺墅 住宅 11,640 11,640
安亭汽车城 11 地块 住宅 5,074 5,074 4,659 4,659
莫奈庄园 住宅 10,371 10,371
合计 47,039 47,039 19,741 19,741
3.6 公司销售项目基本情况
单位：万平方米、万元
季度 季度
归属母
占地面 规划建筑面 项目计划总 内新 内竣 项目类 项目
项目名称 位置 公司权
积 积 投资 开工 工面 型 状态
益
面积 积
美兰湖中华园 上海市宝山区 100% 10.2 21.4 320,000 公寓 竣工
南郊中华园 上海市浦东新区 100% 34 20.8 180,000 别墅 竣工
古北香堤岭 上海市浦东新区 87.50% 14.5 5.6 63,000 别墅 竣工
安亭汽车城 11 73,262
上海市嘉定区 50% 5.1 10.5 公寓 竣工
地块
印象春城 上海市浦东新区 93% 31.7 56.8 440,000 公寓 在建
210,000 公寓
古北御庭 上海市浦东新区 87.50% 3.1 11.3 在建
酒店
398,228 别墅
松江誉品谷水湾 上海市松江区 94.50% 14.8 36 在建
公寓
香堤艺墅 上海市青浦区 87.50% 13.2 15.2 250,000 别墅 在建
江阴中企上城 江阴市 95% 12.4 21.6 115,000 4.4 公寓 在建
江阴尚海荟花园 江阴市 45.90% 8.5 17.6 98,000 公寓 在建
合计 147.5 216.8 2,147,490 4.4
注: 计划开发投资包含土地、前期、建安、基配等开发费用。（不含销售费用、财务费用及税
金）。
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3.7 公司项目出租情况
季度末出租面积 季末出 季度租金收入 每平方米出租
项目名称 项目种类
（平方米） 租率 （万元） 均价（元/日）
古北国际花园 购物中心及商铺 1,763 80% 101.38 6.39
古北国际财富中心二期 购物中心及商铺 60,287 100% 3,025.67 5.58
古北国际财富中心二期 办公楼 62,526 88% 3,941.57 7.00
淮海公寓 住宅 7,764 84% 233.32 3.34
杭州锦华大酒店 酒店及休闲 21,100 100% 162.50 0.86
华宁国际广场 购物中心及商铺 20,557 100% 700.18 3.78
上房物流 工业及货仓 39,855 100% 331.01 0.92
零星物业 其他 1,638.67
合计 213,852 10,134.3 27.87
中华企业股份有限公司
法定代表人:朱胜杰
2014 年 4 月 30 日
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四、 附录
合并资产负债表
2014 年 3 月 31 日
编制单位:中华企业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 4,954,468,777.88 2,442,574,329.81
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 14,091,328.29 35,860,203.47
预付款项 68,074,414.02 114,487,141.08
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 196,130,523.31 135,267,251.54
买入返售金融资产
存货 28,380,707,816.56 27,651,914,077.71
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产 87,744,534.77 134,401,344.00
流动资产合计 33,701,217,394.83 30,514,504,347.61
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 254,012,386.32 238,286,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,455,698,6| 中华企业股份有限公司2014年第一季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-04-30 |
|
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| 附件：公告原文 |
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