江西中江地产股份有限公司
600053
2014 年第一季度报告
600053 江西中江地产股份有限公司 2014 年第一季度报告
目录
一、 重要提示............................................................................................................................... 2
二、 公司主要财务数据和股东变化 ........................................................................................... 3
三、 重要事项............................................................................................................................... 5
四、 附录....................................................................................................................................... 9
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 钟虹光
主管会计工作负责人姓名 刘炜
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 刘炜
公司负责人钟虹光、主管会计工作负责人刘炜及会计机构负责人（会计主管人员）刘炜保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。
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二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 2,834,118,193.49 2,828,016,671.69 0.22
归属于上市公司股东的净资产 815,622,564.63 809,921,356.22 0.70
归属于上市公司股东的每股净
1.8813 1.8682 0.70
资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1－3 月） （1－3 月） (%)
经营活动产生的现金流量净额 104,370,127.26 20,937,542.41 398.48
每股经营活动产生的现金流量
0.2407 0.0483 398.34
净额
比上年同期增减
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
(%)
营业收入 76,532,229.94 48,427,329.95 58.04
归属于上市公司股东的净利润 5,701,208.41 1,701,913.29 234.99
归属于上市公司股东的扣除非
5,799,033.62 1,727,142.60 235.76
经常性损益的净利润
增加 0.4871 个百
加权平均净资产收益率（％） 0.7015 0.2144
分点
基本每股收益（元/股） 0.0132 0.0039 238.46
稀释每股收益（元/股） 0.0132 0.0039 238.46
扣除非经常性损益后基本每股
0.0134 0.0040 235.00
收益（元/股）
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
项目 本期金额（1－3 月）
非流动资产处置损益 -38,608.44
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-91,825.18
出
所得税影响额 32,608.41
合计 -97,825.21
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2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 15,302
前十名股东持股情况
持有有
持股比 限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
例(%) 件股份 量
数量
江西中江集团有限责
国有法人 72.37 313,737,309 0 质押 146,500,000
任公司
崔樯 未知 0.62 2,680,277 0 未知
杨杉 未知 0.53 2,315,118 0 未知
康江文 未知 0.40 1,745,025 0 未知
崔伯良 未知 0.27 1,184,901 0 未知
方正证券股份有限公
司约定购回式证券交 未知 0.23 1,006,362 0 未知
易专用证券账户
杨树军 未知 0.23 985,000 0 未知
宣洁伟 未知 0.22 959,000 0 未知
韩永强 未知 0.21 930,000 0 未知
王学成 未知 0.20 860,810 0 未知
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 股份种类及数量
流通股的数量
江西中江集团有限责任公司 313,737,309 人民币普通股 313,737,309
崔樯 2,680,277 人民币普通股 2,680,277
杨杉 2,315,118 人民币普通股 2,315,118
康江文 1,745,025 人民币普通股 1,745,025
崔伯良 1,184,901 人民币普通股 1,184,901
方正证券股份有限公司约定购回式证券交
1,006,362 人民币普通股 1,006,362
易专用证券账户
杨树军 985,000 人民币普通股 985,000
宣洁伟 959,000 人民币普通股 959,000
韩永强 930,000 人民币普通股 930,000
王学成 860,810 人民币普通股 860,810
公司前 10 名股东中，江西中江集团有限责任公司为公
司的关联方，与前 10 名股东中的其他股东之间不存在
上述股东关联关系或一致行动的说明 关联关系。公司未知前 10 名其他股东之间是否存在关
联关系或者属于《上市公司收购管理办法》规定的一致
行动人的情况。
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）资产负债表
报表项目 期末余额（元） 年初余额（元） 变动金额（元） 变动幅度% 备注
系本期应收的写
应收账款 1,311,845.12 889,473.60 422,371.52 47.49%
字楼租金
系本期结转部分
预付款项 24,824,791.55 60,444,429.76 -35,619,638.21 -58.93% 预付款项到开发
成本
主要系本期公积
其他应收款 16,509,003.50 11,611,474.76 4,897,528.74 42.18% 金按揭保证金增
加
系本期支付工程
应付账款 17,500,904.43 51,558,528.19 -34,057,623.76 -66.06%
款所致
系本期销售回款
预收款项 736,249,160.56 597,302,906.15 138,946,254.41 23.26%
增加
系本期支付上年
应付职工薪酬 486,999.47 4,468,977.15 -3,981,977.68 -89.10%
末应付职工薪酬
系本期预售收入
应交税费 -49,878,181.89 -35,275,888.84 -14,602,293.05 -41.39% 预缴税金增加所
致
一年内到期的 系本期归还银行
45,000,000.00 72,000,000.00 -27,000,000.00 -37.50%
非流动负债 借款所致
（2）利润表
报表项目 本期发生额（元） 上期发生额（元） 变动金额（元） 变动幅度% 备注
系本期达到确认
营业收入 76,532,229.94 48,427,329.95 28,104,899.99 58.04% 条件的收入较上
年同期增加所致
系主营业务收入
营业成本 51,768,483.99 37,347,768.26 14,420,715.73 38.61% 增加，相应营业
成本增加所致
系营业收入增
营业税金
4,290,084.04 2,752,081.64 1,538,002.40 55.89% 加，应计提的相
及附加
关税费增加所致
主要系本期销售
销售费用 10,082,746.84 2,966,902.44 7,115,844.40 239.84%
广告投入增加
主要系利息收入
财务费用 -85,232.49 -30,091.71 -55,140.78 -183.24% 较上年同期增加
所致
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资产减值 根据会计政策计
-46,814.40 -25,599.25 -21,215.15 -82.87%
损失 提坏账准备减少
主要系本期固定
营业外支
130,433.62 91,756.66 38,676.96 42.15% 资产清理增加所
出
致
主要系本期利润
所得税费 总额增长，所得
1,896,228.56 614,977.15 1,281,251.41 208.34%
用 税费用相应增加
所致
（3）现金流量表
报表项目 本期发生额（元） 上期发生额（元） 变动金额（元） 变动幅度% 备注
经营活动产 主要系本期预
生的现金流 104,370,127.26 20,937,542.41 83,432,584.85 398.48% 售房款较上年
量净额 同期增加所致
主要系本期新
投资活动产
增的固定资产
生的现金流 -7,600.00 -21,624.50 14,024.50 64.85%
较上年同期有
量净额
所减少
主要系本期归
筹资活动产
还部分银行借
生的现金流 -97,661,415.63 37,656,154.18 -135,317,569.81 -359.35%
款及关联方借
量净额
款所致
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
一、诉讼事项
事项概述及类型 查询索引
1、 富士达电梯设备纠纷案
2011 年 10 月，华升富士达电梯有限公司和上海华升富士达扶梯有限公司（以
下统称\"富士达公司\"）向江西省南昌市中级人民法院提出诉讼，要求公司支付拖欠
的电梯设备款 1,015 万元、违约金 407 万元及相关诉讼费用。公司在该案的应诉过
关于本案涉及
程中，发现该案涉嫌重大经济诈骗犯罪，立即向南昌市公安局高新技术开发分局报
诉讼的具体情
案。同时，南昌市中级人民法院中止了本案民事诉讼的审理。
况，详见公司
2012 年 12 月，江西省南昌市中级人民法院对周某涉嫌重大经济诈骗案公开审理，
于 2012 年 4 月
并于 2013 年 1 月 6 日，下达了 [2012]洪刑二初字第 30 号《刑事判决书》，判决被
14 日、2014 年
告人周某犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
1 月 28 日披露
被告人周某不服，向江西省高级人民法院提出上诉。
的临时公告，
2014 年 1 月，江西省高级人民法院下达{（2013）赣刑二终字第 13 号}刑事判决
编 号 ： 临
书对本案做出最终判决，即：
2012-06 、 临
(1）撤销江西省南昌市中级人民法院[2012]洪刑二初字第 30 号刑事判决；
2014-007。
(2）判处上诉人（原审被告人）周某犯挪用资金罪，判处有期徒刑五年（刑期从
判决生效之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自 2011
年 12 月 8 日起至 2016 年 12 月 7 日止）。
（3) 继续追缴赃款，发还被害人。
二、其他重大事项
2013 年 4 月 18 日，公司接控股股东中江集团的通知，江西省国资委已将中江集团 48.815%
国有股权无偿划转至中江控股，并办理完毕工商变更登记手续。
2013 年 4 月 23 日，公司接控股股东中江集团的通知，中江控股与江西中医药大学（以下统
一简称：转让方）将合计持有的中江集团 51%股权在江西省产权交易所公开挂牌转让，最终因
未有意向受让人摘牌，导致该次股权转让挂牌无法成交。
2013 年 12 月 27 日，转让方再次委托江西省产权交易所公开挂牌转让中江集团的 51%股权。
2013 年 12 月 30 日，该产权转让项目正式对外公开挂牌，但最终因意向受让人未取得合格竞买
人资格而致使本次股权挂牌无法成交（详见公司于 2013 年 4 月 24 日、2013 年 5 月 23 日、2013
年 12 月 28 日、2013 年 12 月 31 日、2014 年 1 月 25 日、2014 年 2 月 15 日、2014 年 2 月 18 日、
2014 年 3 月 18 日、2014 年 3 月 22 日刊登在《上海证券报》及上海证券交易所网站的临时公告，
编号：临 2013-016、临 2013-023、临 2013-045、临 2013-046、临 2014-005、临 2014-013、临
2014-014、临 2014-020、临 2014-021）。
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3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
履行情
承诺事项 承诺内容 备注
况
2006 年，公司实施重大资产置换。对于该次资产置换
差额形成债务总额的 20%(即 4,973.44 万元)，江西江中制
药（集团）有限责任公司同意予以减免。其余债务（即
193,443,054.63 元）无须支付利息，且偿还置换差额债务需
同时满足下列条件： 因江中集
1、以 2006 年发行股份后的公司总股本 30170 万股为基 团 于 2011
中江集
准计算，公司 2007 年加权平均每股收益不低于 0.58 元， 年 3 月实施
团严格
2008 年加权平均每股收益不低于 0.64 元。在本次发行股份 存续式分
遵守并
和资产重组完成后，如果公司发生送股、资本公积金转增 立，分立后
资产置换 履行上
股本、发行股份、缩股等情形，则相应调整每股收益的计 公司的控
时所作承 述承诺，
算公式：调整后每股收益=调整前每股收益÷(1+公司总股 股股东变
诺 未发生
本变化比例)； 更为中江
违反相
2、公司已归还紫金城项目的全部银行贷款； 集团，故中
关承诺
3、公司首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于 江集团承
的事项。
2009 年 1 月 1 日； 继了该债
4、偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营 权及承诺。
活动。
同时，江中集团还承诺如果本公司无力偿还紫金城项
目所借贷款，江中集团将利用其未使用的授信额度协助公
司偿还上述到期贷款。
中江集
2011 年 3 月，江中集团实施存续式分立，公司控股股
团严格
东变更为中江集团。为保证上市公司独立运作、避免同业
江中集团 遵守并
竞争，中江集团承诺：如本公司未来决定开展物业管理业
实施存续 履行上
务，中江集团将以市场公允价格转让江西江中物业有限责
式 分 立 述承诺，
任公司 80%股权至本公司（公司现已持有 20%股权），并
后，中江 未发生
严格履行上市公司关联交易决策及信息披露程序。同时，
集团所作 违反相
中江集团还承诺对于因分立而承继获得的本公司股份的处
承诺 关承诺
置将遵循《证券法》、中国证监会相关法律法规的要求执行。
的事项。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动
的警示及原因说明
√适用 □不适用
因公司“紫金城”项目住宅二期的部份产品将于第二季度陆续达到会计收入确认条件，故
预计公司年初至下一报告期期末的累计净利润较上年同期将大幅上升。具体数据公司将在后续
定期报告中予以披露，敬请投资者注意风险。
江西中江地产股份有限公司
法定代表人:钟虹光
2014 年 4 月 25 日
四、 附录
资产负债表
2014 年 3 月 31 日
编制单位:江西中江地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 134,658,887.00 127,957,775.37
交易性金融资产
应收票据
应收账款 1,311,845.12 889,473.60
预付款项 | 江西中江地产股份有限公司2014年第一季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-04-26 |
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| 附件：公告原文 |
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