航天通信控股集团股份有限公司
关于对 2013 年度业绩预告进行修正的
情况说明
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个
别及连带责任。
2014 年 1 月 22 日，公司披露了公司 2013 年度业绩预增公告，预计 2013 年
度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增长 80%以上。经财务部门
再次测算，预计 2013 年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比下
降 60%左右，该事项已于 2014 年 3 月 26 日通过《公司 2013 年度业绩预告调整
公告》对外披露。
本期业绩预告变更的主要原因为：公司前次业绩预增的主要原因为报告期公
司转让杭州天泽房地产开发有限公司 35%股权获得较大收益，但经反复研究，出
于谨慎性原则，公司对该项经济业务的实质如何适用会计准则把握不够准确，上
述股权转让投资收益确认依据不够充分，由此导致前次业绩预增公告中的基础发
生了变化。
上述公告对外披露后，不断有投资者通过电话咨询有关详情，现将有关情况
说明如下：
一、合作建房基本情况
经 2013 年 10 月 10 日以通讯表决方式召开的六届二十五次董事会审议，公
司通过公开招标方式，引进与公司不存在关联关系的专业机构进行合作建房。本
次合作建房将按以下实施步骤推进：1.设立项目公司；2.股权转让；3.房产交付
（有关详情请参阅本公司于 2013 年 10 月 11 日对外披露的编号为临 2013-041
号《六届二十五次董事会决议公告》，和编号为临 2013-042 号《关于合作建房的
公告》）。
根据董事会决议，有关合作建房进展情况主要节点如下：2013 年 11 月 14
日，项目公司杭州天泽房地产开发有限公司（以下简称“天泽房产”）注册成立；
2013 年 12 月 11 日，项目公司天泽房产供地手续履行完毕并办结土地权证；2013
年 12 月 26 日，公司与杭州润智投资有限公司（以下简称“润智投资“）签订《股
权转让协议》，将本公司持有的天泽房产全部 35%股权，向润智投资转让； 2013
年 12 月 30 日，上述股权变更完成了工商变更登记手续（有关详情请参阅本公司
于 2013 年 12 月 31 日对外披露的编号为临 2013-053 号《关于合作建房事宜进展
情况的公告》）。
二、公司当时确认投资收益的依据
2014 年 1 月，公司财务部门编制了 2013 年度财务报表初稿，其中：按照股
权转让价格与股权投资成本的差额确认了投资收益，同时相应的土地成本作为营
业外支出。
公司当时主要依据如下：
1．根据公司六届二十五次董事会决议，以评估报告为作价依据，第一步将
公司直接持有的 35%股权转让给润智投资，并办理了工商变更手续，股权转让法
定程序已履行完毕。
2.公司也已将购房定金支付给天泽房产，购房行为的相关违约责任由天泽房
产承担，且要求天泽房产的股东以其持有天泽房产 100%股权进行抵押担保。
鉴于上述，股权转让与购房行为涉及两个不同的主体，公司按二笔不同的交
易分别进行财务处理：股权转让法定程序已完成，按股权处置进行财务处理；购
房合同还未履行，支付的资金可视为购房预付款。
据此，公司于 2014 年 1 月 22 日发布了预增公告，预计 2013 年度实现归属
于上市公司股东的净利润与上年同期相比增长 80%以上。
三、目前处理方案
就该项特殊经济业务如何适用会计准则，经公司与审计机构、相关会计专家
反复研究，出于谨慎性原则，目前对该事项财务处理如下：
天泽房产项目公司股权转让仅是合作建房的一个环节，整个合作建房事宜应
视作一揽子交易，且合作建房在房屋出售以前并不能产生直接收益，待相关资产
变现后（预计 2015 年后）才能确认收益。故从实质重于形式的原则出发，股权
转让、购房行为应视作一揽子交易，本次股权转让投资收益不能确认。
特此公告。
航天通信控股集团股份有限公司董事会
二○一四年三月二十八日
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