浙江中国轻纺城集团股份有限公司 2013 年年度报告摘要
浙江中国轻纺城集团股份有限公司
2013 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 轻纺城 股票代码
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张伟夫 季宝海
电话 0575-84116158 0575-84135815
传真 0575-84116045 0575-84116045
电子信箱 zwf@qfcgroup.com jbh@qfcgroup.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
2012 年(末) 本年(末)
比上年
2013 年(末) 2011 年(末)
调整后 调整前 (末)增减
（%）
总资产 7,736,555,386.40 7,022,465,050.97 6,709,863,884.61 10.17 3,605,621,355.05
归属于上市公
司股东的净资 3,212,194,856.31 3,110,368,255.21 3,032,813,277.66 3.27 1,422,696,647.55
产
经营活动产生
的现金流量净 788,821,842.21 978,896,250.81 981,211,243.18 -19.42 -10,932,482.10
额
营业收入 679,567,476.27 448,059,079.74 444,711,648.35 51.67 345,846,521.81
归属于上市公
司股东的净利 365,053,584.21 183,834,885.92 210,105,100.78 98.58 123,498,658.57
润
归属于上市公
司股东的扣除
322,447,461.30 210,739,621.97 210,739,621.97 53.01 105,473,524.88
非经常性损益
的净利润
加权平均净资 11.45 9.44 11.32 增加 2.01 9.09
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产收益率（%） 个百分
点
基本每股收益
0.45 0.28 0.32 60.71 0.20
（元／股）
稀释每股收益
0.45 0.28 0.32 60.71 0.20
（元／股）
经 2013 年 12 月 5 日公司第七届董事会第十七次会议决议批准，公司于 2013 年 12 月
11 日在柯桥区公共资源交易中心以挂牌起始价 127,830,887.00 元的价格竞得物流开发公司
100%股权。2013 年 12 月 20 日，物流开发公司完成了与本次股权转让相关的工商变更登记
手续。
由于本公司和物流开发公司同受公司控股股东开发公司的母公司绍兴市柯桥区国有资
产投资经营有限公司最终控制且该项控制非暂时的，故该项合并为同一控制下企业合并。故
自 2013 年 12 月 21 日起将其纳入合并财务报表范围，并相应调整了合并财务报表的比较数
据。
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前第 5 个交
报告期股东总数 48,500 46,900
易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 量
绍兴市柯桥区中国
轻纺城市场开发经 国有法人 35.19 283,403,450 186,603,450 质押 141,700,000
营有限公司
浙江精功控股有限 境内非国
5.70 45,898,909 质押 45,800,000
公司 有法人
浙江省财务开发公
国有法人 1.67 13,421,959 无
司
境内自然
王文学 0.79 6,400,000 无
人
境内非国
绍兴柯桥镇红建村 0.73 5,900,000 无
有法人
境内自然
蒋必恺 0.38 3,090,000 无
人
境内自然
张力允 0.38 3,043,600 无
人
境内自然
周仪云 0.34 2,720,000 无
人
人保投资控股有限
国有法人 0.31 2,523,786 无
公司
境内自然
袁维成 0.31 2,468,537 无
人
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公司未发现前十名无限售条件流通股股东之间，以及前十名无
限售条件流通股股东和前十名股东之间存在关联关系或属于《上市
上述股东关联关系或一致行动
公司收购管理办法》规定的一致行动人。
的说明
注：因公司原股东宁波经济技术开发区太洲贸易公司注销，其
持有的轻纺城股份由其母公司人保投资控股有限公司接收。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
三、 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年，公司董事会紧紧围绕\"治理建设、主业强化、效益提升、投资发展\"的主题，
扎实开展工作。一年来，通过深化内控体系建设，管理水平有效提高；依托强化市场、物流、
担保主业，经济效益大幅提升；投资发展迈出新步，三大基建项目顺利推进，各项工作成效
明显。
2013 年，公司全年实现主营业务收入 572,228,230.43 元，比上年同期增加 203,248,430.10
元，实现租赁业务收入 527,651,632.06 元，比上年同期增加 192,549,617.05 元，实现利润总
额 452,063,726.23 元，比上年同期增加 235,115,066.97 元，增加的主要原因是重组注入市场
增加租金收入、新增理财产品及委托贷款收益、浙商银行分红款较上年增加和柯北工业园区
部分资产处置增加收益等综合影响，实现归属于母公司所有者的净利润 365,053,584.21 元，
比上年同期增加 181,218,698.29 元。
2013 年的主要工作：
1、强化公司主业发展，提升企业经营效益
2013 年，按照年初的经营计划，公司市场、物流、担保等各项业务开展顺利，经济效
益较上年有了较大幅度的增长。
（1）竞租招商成绩显著
董事会高度关注重组资产的招租，公司上下积极有为、周密部署、扎实开展招商工作。
2013 年 10 月和 11 月，公司对重组注入的北联市场未出租营业房进行了第七、八期公开竞
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租招商，完成了北联市场 600 余间营业房的竞租招商工作，竞租租金逾 8 亿元。根据重组评
估报告，北联市场第六期、第七期、第八期完成公开竞租招商的营业房六年期使用权的租金
预估共计为 3.04 亿元，实际公开竞租招商的租金达约 12 亿元，超评估报告预估数约 9 亿元，
极大丰富了公司现金流，对公司经营业绩产生了积极影响，为北联市场打造规模大、品种多、
档次高、服务好的窗帘布艺专业市场奠定了坚实的基础。
（2）市场软硬件有力提升
市场是公司经营发展的基础，也是公司最大的利润来源，公司十分重视市场的软硬件升
级改造，确保轻纺城市场的持续繁荣。一是继续加大对市场升级改造的投入力度，通过抓好
市场地面、立面改造、亮化工程、电气线路改造、消防设施升级等工作，有效提升了轻纺城
市场的整体形象；二是按照《中国轻纺城市场物业管理服务规范》要求，做深、做细、做透
市场经营秩序、安全生产、卫生保洁、物业维修等物业管理服务工作，积极为市场经营户、
客商创造良好的市场经营环境；三是推进以\"商铺户籍化、责任区块化\"为载体的网格化管理
工作，使社区管理模式扎根于市场管理服务中，推进管理服务的精细化、多元化，促进了市
场管理作风转变、服务模式创新；四是全面推进信息化建设，集中专业力量着重抓好\"营业
房管理系统、物业收费系统、办公自动化系统\"等信息系统的设计、开发、应用和完善工作，
实现信息共享和资源有效利用；五是加强品牌建设，提升市场知名度和影响力。2013 年，
公司及下属分（子）公司分别获得\"浙江省创建和谐劳动关系先进企业、中国商品市场百强、
浙江省物流服务名牌产品、浙江省标准创新型企业、浙江省文明行业先进单位、浙江省融资
性担保机构二十强、绍兴市服务业龙头骨干企业二十强、绍兴市服务业重点企业\"等荣誉称
号。
（3）物流担保稳步发展
公司董事会按照做强、做大市场物流的总体发展战略，积极发展物流产业。
2013 年，公司整体受让了物流开发公司 100%股权。通过收购，有利于公司从国内物流
向国际物流综合发展，提升轻纺城物流园区发展水平，完善市场配套建设，促进轻纺市场持
续繁荣发展。
国际物流中心围绕经济效益和服务水平提升开展工作，取得了明显成效。一是精心组织、
认真部署，积极实施\"服务标准化试点工程\"，该项工作顺利通过省质监局验收，标准化体系
的建设促进了服务提升；二是做好存量资产的挖潜增效，积极开展市场调研，推进闲置房产
出租和闲置地块开发。
担保公司按照\"强练内功、巩固客户、优化合作、规范流程\"的工作思路，发展势头良好，
业务拓展有效，风险管理能力进一步加强。2013 年，担保金额约 8 亿元。
2、推进项目投资建设，完善市场配套设施
2013 年，根据董事会提出的\"充分发挥现金流充沛、融资能力较强的优势，在做好主业
的基础上，发展配套产业\"的工作要求，结合轻纺城市场区仓储严重短缺、停车难等实际问
题，公司启动了中国轻纺城国际物流仓储中心项目、中国轻纺城国际物流中心改造项目和中
国轻纺城立体停车库项目的建设。为确保项目顺利推进，公司成立了经营层、各相关职能部
门、分（子）公司人员组成的 \"项目建设指挥部\"，全面负责项目工程建设和管理。目前，
三大项目按计划顺利推进。
3、深化内控体系建设，促进公司规范运作
2013 年，公司按照证券监管规定，结合公司组织架构调整、内控制度运行等实际情况，
以规范与效率兼顾为原则，完善和修订了内控制度，进一步深化、细化、固化了公司内控体
系；同时强化内部控制监督检查，充分发挥审计委员会和内审机构的作用，强化内部审计，
狠抓制度落实，确保公司各项内控制度切实有效、规范的运行，有效提升了公司管理水平和
风险防范能力。
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(一) 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 679,567,476.27 448,059,079.74 51.67
营业成本 294,422,287.18 209,354,661.18 40.63
销售费用 17,092,715.33 14,474,580.50 18.09
管理费用 51,924,030.54 50,237,688.40 3.36
财务费用 4,562,028.37 14,695,416.80 -68.96
经营活动产生的现金流量净额 788,821,842.21 978,896,250.81 -19.42
投资活动产生的现金流量净额 -329,579,590.19 -682,893,583.94
筹资活动产生的现金流量净额 -200,659,587.24 -428,692,780.35
营业税金及附加 97,674,494.43 62,502,926.61 56.27
投资收益 189,518,282.31 116,280,902.25 62.98
营业外收入 48,441,050.68 4,042,936.10 1,098.17
所得税费用 82,151,997.75 31,698,382.94 159.17
2、收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
本期营业收入增加的主要原因是重组注入的市场租金收入增加及担保公司保费收入、转让
过户费收入增加。
(2) 主要销售客户的情况
本公司主要从事市场经营业务，从单个市场经营户取得的收入额很少，因此从前五名客
户销售取得的收入总额占公司全部营业收入的比例很低。
3、成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
租赁业务 人力资源费 16,862,714.67 5.73 11,132,712.51 5.32 51.47
租赁业务 折旧 170,054,403.61 57.76 112,316,146.94 53.65 51.41
租赁业务 市场维护费 18,341,882.19 6.23 13,391,187.76 6.40 36.97
租赁业务 合计 205,259,000.47 69.72 136,840,047.21 65.36 50.00
物业管理 人力资源费 12,771,473.40 4.34 12,220,615.23 5.84 4.51
物业管理 市场维护费 7,767,894.66 2.64 6,914,210.74 3.30 12.35
物业管理 合计 20,539,368.06 6.98 19,134,825.97 9.14 7.34
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4、费用
（1）本期财务费用较上年同期减少 68.96%，主要原因是本期银行贷款利息支出减少以及
按协议计收柯北工业园区资产转让款利息。
（2）本期所得税费用较上年同期增加 159.17%，主要原因是本期应税利润总额增加。
5、现金流
（1）本期经营活动产生的现金流量净额 788,821,842.21 元，与本期净利润产生差异的主
要原因是北联市场第七、八期公开竞租招商的营业房六年期租金一次性收取，而收入分六年
摊销。
（2）本期投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 353,313,993.75 元，主要原因是
本期购买理财产品及委托贷款、收到浙商银行的分红款和资产处置款等共同影响。
（3）本期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 228,033,193.11 元，主要原因是
本期分配股利多于上期和上期还贷较多等共同影响。
6、其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成或利润来源变动的主要原因是重组注入市场增加租金收入、新增
理财产品及委托贷款收益、浙商银行分红款较上年增加和柯北工业园区部分资产处置增加收
益等。
(2) 发展战略和经营计划进展说明
报告期内，按照年初的经营计划，突出市场主业发展，推进配套产业建设，经济效益较
上年有了较大幅度的增长。
公司于 2013 年年初提出了营业收入 6.39 亿元、利润总额 3.18 亿元的经营计划，报告期
内已按计划完成。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 1.94
租赁业务 527,651,632.06 205,259,000.47 61.10 57.46 50.00
个百分点
增加 12.90
物业管理 30,853,808.68 20,539,368.06 33.43 28.14 7.34
个百分点
（1）本期租赁业务收入较上年同期增加的主要原因是重组注入市场增加收入。
（2）本期租赁业务成本较上年同期增加的主要原因是重组注入市场增加资产折旧、人力
资源费用及市场维护费用。
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2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
国内 572,228,230.43 55.08
国外
合计 572,228,230.43 55.08
(三) 资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位:元
本期期末金
上期期末数
本期期末数占总 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的
资产的比例（%） 末变动比例
比例（%）
（%）
货币资金 576,411,297.61 7.45 290,328,632.83 4.13 98.54
其他流动资
1,234,779,078.68 15.96 949,322,280.65 13.52 30.07
产
无形资产 300,559,454.47 3.88 98,245,006.90 1.40 205.93
其他非流动
200,890,000.00 2.60 890,000.00 0.01 22,471.91
资产
应交税费 157,659,941.46 2.04 85,505,622.56 1.22 84.39
其他应付款 176,497,040.23 2.28 94,348,088.26 1.34 87.07
一年内到期
的非流动负 30,000,000.00 0.39 20,000,000.00 0.28 50.00
债
其他流动负
23,275,298.43 0.30 14,224,126.00 0.20 63.63
债
其他非流动
79,585,195.40 1.03 9,892,918.08 0.14 704.47
负债
货币资金：货币资金增加的主要原因是本期经营活动现金净流入较多。
其他流动资产：其他流动资产增加的主要原因是期末理财产品及委托贷款余额增加 2.5 亿元。
无形资产：无形资产增加的主要原因是本期新增国际物流仓储中心及立体停车库的土地使用
权。
其他非流动资产：其他非流动资产增加的主要原因是期末增加委托贷款余额 2 亿元。
应交税费：应交税费增加的主要原因是应交所得税及房产税增加。
其他应付款：其他应付款增加的主要原因是应付交投集团股权转让款 6,919 万元。
一年内到期的非流动负债：一年内到期的非流动负债增加的主要原因是长期借款于一年内到
期而改列所致。
其他流动负债：其他流动负债增加的主要原因是中轻担保计提的风险准备金增加。
其他非流动负债：其他非流动负债增加的主要原因是收物流扶持资金 6,874 万元。
2、公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
本报告期初，公司持有的公允价值计量资产为 6,151,600 股上海浦东发展银行股份有限
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公司股份和 782,617 股海南高速公路股份有限公司股份。报告期内，公司没有购买或出售上
述资产，主要情况详见年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要三采用公允价值计量的
项目。
(四) 核心竞争力分析
报告期内公司的核心竞争力未发生重要变化，主要体现在市场规模优势、品牌优势、管
理优势和政府支持等四个方面，关于公司核心竞争力的分析详见公司 2012 年年度报告。
(五) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
（1）2012 年 3 月，公司全资子公司国际物流中心的参股公司浙江中国轻纺城网络有限
公司（以下简称：网络公司）以货币方式进行了增资，本次增资完成后，网络公司注册资本
由 1,000 万元增加至 4,600 万元，新增注册资本认购价格为每元注册资本 2.5 元，新增注册
资本认购款项共计 9,000 万元。国际物流中心以货币方式按增资前对网络公司的持股比例
（15%）认购新增注册资本 540 万元，认购款项共计 1,350 万元，分两期到位，首期于 2012
年 3 月 16 日前到位，计 810 万元，第二期于 2013 年 3 月 16 日前到位，计 540 万元。本报
告期内，国际物流中心支付了第二期认购款 540 万元，网络公司已办妥上述增资的工商变更
登记手续。本次增资完成后，国际物流中心对网络公司的持股比例仍为 15%，保持不变。
（2）公司于 2013 年 12 月 11 日在柯桥区公共资源交易中心以挂牌起始价 127,830,887.00
元的价格竞得绍兴县交通投资建设集团有限公司持有的物流开发公司 100%股权，物流开发
公司已办妥上述股权转让的工商变更登记手续（详见年度报告全文财务报表附注十（四）同
一控制下企业合并取得物流开发公司 100%股权）。
（3）报告期内，公司参股公司绍兴平安创新投资有限责任公司（以下简称：平安创投）
进行了减资，本次减资完成后，平安创投注册资本由 30,000 万元减少至 7,000 万元，平安创
投已办妥上述减资的工商变更登记手续。本次减资前，公司对平安创投的持股比例为 25%
（认缴注册资本 7,500 万元，实缴注册资本 3,250 万元）,减资后公司对平安创投的持股比例
保持不变（认缴注册资本 1,750 万元，实缴注册资本 1,750 万元）。
（4）报告期内，公司全资子公司国际物流中心注销了其全资子公司绍兴县中轻物流有限
公司，并已办妥工商注销登记手续。
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
占该公
会计
证券代 证券 最初投资成 司股权 期末账面价 报告期所有 股份
报告期损益 核算
码 简称 本 比例 值 者权益变动 来源
科目
（％）
可 供
认 购
浦发 出 售
600000 1,918,469.91 0.033 58,009,588.00 3,383,380.00 -2,260,713.00 法 人
银行 金 融
股
资产
可 供
认 购
海南 出 售
000886 2,423,848.00 0.079 3,114,815.66 205,436.97 法 人
高速 金 融
股
资产
浙江中国轻纺城集团股份有限公司 2013 年年度报告摘要
合计 4,342,317.91 / 61,124,403.66 3,383,380.00 -2,055,276.03 / /
(2) 持有非上市金融企业股权情况
占该
报告期
持有数量 公司 会计
所持对 最初投资金额 期末账面价值 报告期损益 所有者 股份
股权 核算
象名称 （元） （元） （元） 权益变 来源
（股） 比例 科目
动（元）
（%）
浙商银
长期 认 购
行股份
519,035,299.11 | 浙江中国轻纺城集团股份有限公司2013年年度报告摘要 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-03-28 |
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| 附件：公告原文 |
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