西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜
而涉及的西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值
评估报告
开元评报字[2014]014号
开元资产评估有限公司
CAREA Assets Appraisal Co. , Ltd
二○一四年二月十六日
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
目 录
注 册 资 产 评 估 师 声 明 ----------------------------------------- 2
评 估 报 告 摘 要 ---------------------------------------------- 3
评 估 报 告 ----------------------------------------------- 6
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 - 6
二 、 评 估 目 的 --------------------------------------------- 10
三 、 评 估 对 象 和 评 估 范 围 ------------------------------------ 10
四 、 价 值 类 型 及 其 定 义 -------------------------------------- 14
五 、 评 估 基 准 日 ------------------------------------------- 15
六 、 评 估 依 据 --------------------------------------------- 15
七 、 评 估 方 法 --------------------------------------------- 17
八 、 评 估 程 序 实 施 过 程 和 情 况 -------------------------------- 22
九 、 评 估 假 设 --------------------------------------------- 23
十 、 评 估 结 论 --------------------------------------------- 24
十 一 、 特 别 事 项 说 明 ---------------------------------------- 25
十 二 、 评 估 报 告 使 用 限 制 说 明 -------------------------------- 27
十 三 、 评 估 报 告 日 ----------------------------------------- 27
评 估 报 告 附 件 ------------------------------------ 29
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务的过程中，遵循了相关法律、法规和资产评估准则，
恪守了独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中所收集的资料，评估报告陈述
的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；
提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其
评估结论是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系；与相关当事方
没有现存的或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；我们已对评
估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产
的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委
托方及相关当事方完善产权以满足本次评估目的的要求。
五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限制；
我们认为本评估报告中载明的假设条件在评估基准日是合理的，当未来经济环境发生较
大变化时，我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。评估报告使
用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项说明及其对评估
结论的影响。
六、评估报告中的评估结论是在评估假设和限制条件下，为本评估报告列明的评估
目的而提出的评估对象于评估基准日的价值参考意见，仅在评估基准日有效。评估报告
使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理使用评估报告和评估结
论，不应当将评估结论视为是对评估对象可实现价格的保证。因使用不当造成的后果与
签署本报告的注册资产评估师及所在机构无关。
七、我们及所在机构具备从事本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。本
次评估除已在评估报告中披露的引用其他机构或专家的工作外，没有引用其他机构或专
家的工作成果。
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜
而涉及的西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值
评估报告摘要
开元评报字[2014]014 号
西藏吉庆实业开发有限公司：
开元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，
遵循独立、客观、公正、科学的执业原则，采用资产基础法（成本法），按照必要的
评估程序，对西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权而涉及的西藏吉庆实业开发
有限公司于 2013 年 12 月 31 日的股东全部权益价值进行了评估，现将评估情况摘要
报告如下：
一、评估目的
本次评估的目的：为西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权，提供西藏吉庆
实业开发有限公司于评估基准日的股东全部权益市场价值参考依据。
二、评估对象和范围
本次评估的对象为西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值；评估范围为西
藏吉庆实业开发有限公司经审计确认的资产和相关负债。
三、评估基准日
本次评估基准日为 2013 年 12 月 31 日。
四、价值类型及其定义
本次评估选取的价值类型为市场价值。本评估报告所称市场价值是指自愿买方和
自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常
公平交易的价值估计数额。
五、评估方法
在分析各评估方法适用性的基础上，采用资产基础法（成本法）进行评估。
六、 评估结论
截止评估基准日 2013 年 12 月 31 日，西藏吉庆实业开发有限公司审计后母公司资
产总额为 8,296.59 万元、负债总额为 4,363.47 万元、所有者权益总额为 3,933.12 万
元。审计后的合并的资产总额为 6,948.59 万元、负债总额为 4,506.90 万元、所有者权
益总额为 2,441.69 万元，归属于母公司所有者权益合计为 2,441.69 万元。经评估，西
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
藏吉庆实业开发有限公司的股东全部权益价值的评估值为 4,623.49 万元（大写为人民
币肆仟陆佰贰拾叁万肆仟玖佰元整）。较母公司报表口径股东全部权益 3,933.12 万元，
评估增值 690.37 万元，增值率 17.55％；较合并口径归属于母公司所有者权益合计额
2,441.69 万元，评估增值 2,181.80 万元，增值率 89.36％。
本评估报告的合法使用者在使用本评估报告及其结论时，应特别注意本评估报告
所载明的特别事项（期后重大事项）及其对评估结论的影响。
七、 评估报告及结论使用有效期
按现行规定，本评估报告及其评估结论的有效使用期限为一年，从评估基准日起
计算。
八、 特别事项说明
（一）引用其他机构出具的报告结论的情况
本次评估引用了天健会计师事务所（特殊普通合伙）北京分所天健京审[2014]5
号审计报告。天健会计师事务所（特殊普通合伙）北京分所对西藏吉庆实业开发有限
公司财务报表（包括 2013 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2013 年度的合
并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以
及财务报表附注）出具了无保留意见的审计报告。本次评估以天健会计师事务所（特
殊普通合伙）北京分所审计报告审定数作为账面价值。
（二）产权瑕疵（含对评估价值的影响）
1、本次申报评估的位于巴南区鱼洞大中村土地，已于 2013 年 11 月 4 日补办了
202D 房地证 2013 字第 00697 号《房地产权证》。重庆市华鼎现代农业景观园开发有
限责任公司承诺纳入本次评估的土地使用权归属重庆市华鼎现代农业景观园开发有
限责任公司所有，无产权权属纠纷。如因此发生相关法律纠纷和潜在负债，均由重庆
市华鼎现代农业景观园开发有限责任公司承担相关法律责任。
另外， 2012 年 3 月 26 日，重庆市人民政府发布“渝府发[2012]38 号”《关于禁
止在重庆长江小南海水电站工程占地和水库淹没区新增建设项目和迁入人口的通
告》，“小南海水电站工程占地区和水库淹没区禁止新增建设项目和迁入人口”，重庆
市华鼎现代农业景观园开发有限责任公司所拥有的土地在上述通告区域中。
2、川 AQ9186 神龙富康轿车，由于机动车行驶证被法院扣押后，交接手续不完
善，机动车行驶证丢失未补办。川 AY7778 本田雅阁轿车以王伟民名义（机动车行驶
证登记车主为王伟民）按揭购入，因王伟民涉嫌挪用资金案被西藏自治区公安厅经济
犯罪侦查总队扣押（该案已了结），该车现已返还给西藏吉庆实业开发有限公司。目
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
前，上述两车均停放在成都市武侯区棕南正街 2 号小区内，长期未使用。由于上述两
车均 3 年以上未年检，根据《机动车强制报废标准规定细则》第四条“已注册机动车
有下列情形之一的应当强制报废，（四）在检验有效期届满后连续 3 个机动车检验周
期内未取得机动车检验合格标志的”，本次两车的评估按报废车残值估算。
西藏吉庆实业开发有限公司承诺纳入本次评估的川 AQ9186 神龙富康轿车和川
AY7778 本田雅阁轿车的所有权归西藏吉庆实业开发有限公司所有，无产权权属纠纷。
如因此发生相关法律纠纷和潜在负债，均由西藏吉庆实业开发有限公司承担相关法律
责任。
（三）评估程序受到限制的情况
无。
（四）评估资料不完整的情况
无。
（五）未决事项、法律纠纷等不确定因素（含对评估价值的影响）
无。
（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象
的关系
无。
（七）重大期后事项（含对评估价值的影响）
无。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情
形
无。
（九）特别处理事项
无（在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定
的程序和方法）。
八、评估报告日
本评估报告的评估报告日为 2014 年 2 月 16 日。
以上内容摘要评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结
论，应当阅读评估报告正文。
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜
而涉及的西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值
评 估 报 告
开元评报字[2014]014 号
西藏吉庆实业开发有限公司：
开元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，
遵循独立、客观、公正、科学的执业原则，采用资产基础法（成本法），按照必要的
评估程序，对西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的西藏吉庆实业
开发有限公司于 2013 年 12 月 31 日股东全部权益价值进行了评估，现将评估情况报
告如下：
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者
一）、委托方及被评估单位概况
1、委托方为：西藏吉庆实业开发有限公司。
2、被评估单位为：西藏吉庆实业开发有限公司，其基本信息如下：
1）企业主要登记事项
企业名称、类型与组织形式
名 称：西藏吉庆实业开发有限公司（以下简称吉庆公司）
住 所：拉萨市扎基路 14 号
法定代表人：曾泰
注册资本 ：人民币叁仟贰佰万元整
公司类型 ：其他有限责任公司
经营范围 ：农副牧产品的开发、化工原料及产品（不含危化物品）、矿产品销
售、电子产品、通讯设备（不含无线通讯设备）、办公设备及用品、塑料制品、陶瓷、
服装、丝绸制品、金属材料（不含稀贵金属）、机电产品（不含小轿车）、五金交电、
汽车零部件、建筑材料、工艺美术品、百货及针纺织品（经营范围中涉及专项审批的，
凭专项审批证件经营）。
吉庆公司原为房地产开发企业，取得西藏自治区建设厅授予的二级资质等级证
书，批准从 2000 年 7 月从事房地产开发。由于未按规定办理资质年检手续，于 2008
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
年 7 月 17 日被西藏自治区建设厅根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》（建设
部令第 77 号）相关规定注销房地产开发资质。
2）历史沿革
吉庆公司于 1998 年 12 月 22 日，由成都龙鼎实业发展有限责任公司出资 130 万元
（120 万元实收资本、10 万元资本公积）、西藏自治区矿业发展总公司出资 60 万元、
西藏工业电力厅招待所出资 20 万元人民币组建，并取得西藏自治区工商行政管理局
5400001000827 号的《企业法人营业执照》，注册资本人民币 200 万元，业经西藏方天
会计师事务所藏方会验字（1998）第 056 号验资报告验证。
其股权结构如下表所示：
序号 股东名称 出资金额（万元） 持股比例（％）
1 成都龙鼎实业发展有限责任公司 120.00 60.00
2 西藏自治区矿业发展总公司 60.00 30.00
3 西藏工业电力厅招待所 20.00 10.00
合 计 200.00 100.00
1999 年 5 月 29 日，根据吉庆公司股东会决议和修改后的章程，吉庆公司增资 9800
万元，其中：成都龙鼎实业发展有限责任公司用位于重庆现代农业示范园区 336 亩土
地作价 8630.81 万元投入（其中：6800 万元作为实收资本、1830.81 万元作为资本公
积）；西藏矿业发展股份有限公司用位于棕树八组西藏经贸培训中心综合楼 28.493 亩
土地作价 3784.63 万元投入（其中：3000 万元作为实收资本、784.63 万元作为资本公
积）。增资后的注册资本 10000 万元，业经西藏方天会计师事务所藏方会验字（1999）
第 170 号验资报告验证。
增资变更后的股权结构如下表所示：
序号 股东名称 出资金额（万元） 持股比例（％）
1 成都龙鼎实业发展有限责任公司 6920.00 69.20
2 西藏自治区矿业发展总公司 60.00 0.60
3 西藏工业电力厅招待所 20.00 0.20
4 西藏矿业发展股份有限公司 3000.00 30.00
合 计 10000.00 100.00
2011 年 12 月 31 日，根据吉庆公司股东会决议和修改后的章程，减少成都龙鼎实
业发展有限责任公司不到位的出资 6800 万元。同时，成都龙鼎实业发展有限公司将其
持有的 120 万元股份全部转让给西藏矿业发展股份有限公司，减资后的注册资本 3200
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
万元，业经西藏金秋会计师事务所有限公司藏金会验字[2012]0029 号验资报告验证。
减资变更后的股权结构如下表所示：
序号 股东名称 出资金额（万元） 持股比例（％）
1 西藏矿业发展股份有限公司 3120.00 97.50
2 西藏自治区矿业发展总公司 60.00 1.875
3 西藏工业电力厅招待所 20.00 0.625
合 计 3200.00 100.00
2012 年 11 月 29 日，西藏自治区人民政府国有资产监督委员会《关于同意股东变
更的批复》（藏国资发（2012）264 号文）批复，原则同意将原西藏自治区矿业发展总
公司出资设立的西藏工业电力厅招待所所持有西藏吉庆实业开发有限公司 0.625%的
股权变更为由西藏自治区矿业发展总公司持有，并依照相关规定到工商管理部门办理
相关手续。
2013 年 1 月 24 日，吉庆公司在西藏自治区工商管理部门办理了工商变更登记手续，
变更后吉庆公司注册资本为 3200 万元，其股权结构如下表所示：
序号 股东名称 出资金额（万元） 持股比例（％）
1 西藏矿业发展股份有限公司 3120.00 97.50
2 西藏自治区矿业发展总公司 80.00 2.50
合 计 3200.00 100.00
3）被评估单位股东及持股比例
截止评估基准日，吉庆公司注册资本为 3200 万元，其股权结构如下表所示：
序号 股东名称 出资金额（万元） 持股比例（％）
1 西藏矿业发展股份有限公司 3120.00 97.50
2 西藏自治区矿业发展总公司 80.00 2.50
合 计 3200.00 100.00
4）经营管理结构
吉庆公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有股东会、董事会、监事会和经
理层等机构，下设办公室、财务部、业务部等部门。
5）被评估单位近三年及评估基准日资产、财务、经营状况
吉庆公司近三年及评估基准日资产负债表 单位：元
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
项目 2010/12/31 2011/12/31 2012/12/31 2013/12/31
货币资金 11,631.69 9,658.19 14,668.63 13,258.18
应收账款
其他应收款 133,906,581.24 22,397,543.70 21,975,381.80 21,553,184.60
存货 13,518,480.15 3,394,238.63 3,394,238.63 3,394,238.63
流动资产合计 147,436,693.08 25,801,440.52 25,384,289.06 24,960,681.41
长期投资 86,308,100.00 58,000,000.00 58,000,001.00 58,000,001.00
固定资产 308,460.58 276,282.82 6,330.00 5,247.00
无形资产 86,308,100.00
非流动资产合计 86,616,560.58 144,584,382.82 58,006,331.00 58,005,248.00
资产总计 234,053,253.66 170,385,823.34 83,390,620.06 82,965,929.41
预收账款 3,938,384.00
应付工资 708,019.00
应付福利费 9,100.00
应交税金 42,686,290.66 43,234,723.27 43,234,723.27 43,234,723.27
其他应付款 6,038,888.78 21,425.00 1.00 400,001.00
流动负债合计 49,433,198.44 43,265,248.27 43,234,724.27 43,634,724.27
负债合计 49,433,198.44 43,265,248.27 43,234,724.27 43,634,724.27
净资产 180,681,671.22 127,120,575.07 40,155,895.79 39,331,205.14
吉庆公司近三年度及评估基准日利润表 单位：元
项目 2010 年度 2011 年度 2012 年度 2013 年度
主营业务收入
减：主营业务成本
主营业务税金及附加
加：其他业务利润
减： 营业费用
管理费用 575,611.88 995,132.26 249,781.49 821,754.65
财务费用 200.00 436.00
资产减值损失 241,768.29
营业利润 -575,611.88 -995,132.26 -491,749.78 -822,190.65
加：投资收益 / (损失)
营业外收入
减：营业外支出 48,493,653.54 4,269.50 2,500.00
加：以前年度损益调整
利润总额 -575,611.88 -49,488,785.80 -496,019.28 -824,690.65
减：所得税
净利润 -575,611.88 -49,488,785.80 -496,019.28 -824,690.65
2013 年 12 月 31 日吉庆公司财务报表业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）北
京分所审计。
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
6）委托方和被评估单位之间的关系
委托方和被评估单位系同一单位。
7）关联方、交易方式等基本情况
(1)关联方
关联方名称 备注
西藏矿业发展股份有限公司 吉庆公司股东
西藏自治区矿业发展总公司 吉庆公司股东
(2)关联方应收应付款项余额
关联方 关联交易内容 期末数 备注
西藏矿业发展股份有限公司 代管拍卖土地款等 21,291,196.44 其他应收款
西藏自治区矿业发展总公司 购房款 261,978.78 其他应收款
二）、业务约定书约定的其他评估报告使用者
业务约定书约定的其他评估报告使用者为与本评估报告载明的评估目的之实现相
对应的经济行为密切相关的单位（或个人）。具体为委托方、被评估单位及其股东和国
家法律法规规定的评估报告使用者（工商行政管理部门、国有资产管理部门、证券监
督管理部门等）。
二、评估目的
本次评估的目的：为吉庆公司股东拟转让股权提供吉庆公司于评估基准日的股东
全部权益市场价值参考依据。
上述经济行为已于 2012 年 11 月 29 日，经西藏自治区人民政府国有资产监督委
员会《关于同意西藏矿业发展股份有限公司所属西藏吉庆实业开发有限公司开展财务
审计和资产评估的立项批复》（藏国资发（2012）265 号文）批复，同意西藏矿业发展
股份有限公司从西藏自治区人民政府国有资产监督委员会中介机构库中选聘中介机
构，开展西藏矿业发展股份有限公司拟转让西藏吉庆实业开发有限公司股权涉及的清
产核资、财务审计和资产评估工作。
三、评估对象和评估范围
1、评估对象
本次评估的评估对象为吉庆公司于评估基准日的股东全部权益市场价值。本次评
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
估对象与经济行为所涉及的评估对象一致。
2、评估范围
该评估对象所涉及的评估范围包括吉庆公司于评估基准日拥有的全部资产和相关
负债。本次评估范围与经济行为所涉及的评估范围一致。
3、被评估单位主要资产和负债状况（包括有形资产、其他资产以及主要负债）
截止至评估基准日，吉庆公司经审计的资产总额为 8,296.59 万元，其中：流动资
产 2,496.07 万元，长期投资 5,800.00 万元，固定资产 0.52 万元；负债总额为 4,363.47
万元，其中：流动负债 4,363.47 万元；股东权益为 3,933.12 万元。
（1）流动资产
①货币资金账面价值 1.32 万元，主要为现金和银行存款。
②其它应收款账面价值 2,155.32 万元，其中：账面余额为 2,171.37 万元，坏账
准备为 16.06 万元。主要为应收购房款、代管拍卖土地款、借支董事基金等。
③存货账面价值 339.42 万元，为库存商品-房屋，系位于成都市武侯区棕南正街 2
号的 13 套住宅，建筑面积 1,657.23 ㎡，房屋所有权证号蓉房权证成房监证字第 0539311
号，13 套住宅对应的土地使用权面积为 280.82 ㎡，土地使用证证号成国用(2009)第
1033 号，土地使用权性质为出让，土地用途为住宅用地，13 套住宅房屋所有权和土地
使用权属于吉庆公司。
具体情况见下表：
建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积 m2
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 01 住宅（一层） 混合 2000 年 11 月 20 日 132.03
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 03 住宅（二层） 混合 2000 年 11 月 20 日 132.03
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 04 住宅（二层） 混合 2000 年 11 月 20 日 122.17
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 05 住宅（三层） 混合 2000 年 11 月 20 日 132.03
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 06 住宅（三层） 混合 2000 年 11 月 20 日 122.17
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 07 住宅（四层） 混合 2000 年 11 月 20 日 132.03
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 08 住宅（四层） 混合 2000 年 11 月 20 日 122.17
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 09 住宅（五层） 混合 2000 年 11 月 20 日 132.03
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 10 住宅（五层） 混合 2000 年 11 月 20 日 122.17
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 11 住宅（六层） 混合 2000 年 11 月 20 日 132.03
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 12 住宅（六层） 混合 2000 年 11 月 20 日 122.17
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 13 住宅（七层） 混合 2000 年 11 月 20 日 132.03
成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 14 住宅（七层） 混合 2000 年 11 月 20 日 122.17
合 计 1,657.23
（2）长期股权投资
长期股权投资账面价值为 5,800.00 万元，系吉庆公司对重庆华鼎现代农业景观园
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
开发有限责任公司的股权投资，占重庆华鼎现代农业景观园开发有限责任公司的
100.00%。
重庆华鼎现代农业景观园开发有限责任公司基本情况：
①基本情况
企业营业执照注册号：500113000039800
公司住所：重庆市巴南区鱼洞大中村
注册资金：陆仟万元人民币；
法定代表人：宋保林
经济性质：有限责任公司（法人独资）
经营范围：一般经营项目：示范区景点开发、度假村开发（凭许可证经营），旅游
商品开发及服务；批发零售电子产品，金属材料（不含稀贵金属），建筑材料（不含危
险化学品），机电产品（不含汽车）。
②历史沿革
重庆市华鼎现代农业景观园开发有限责任公司（以下简称重庆华鼎）于 1999 年 6
月 1 日，由成都龙鼎实业发展有限责任公司和林平投资 6000 万元组建（其中：成都龙
鼎实业发展有限责任公司以土地使用权作价 5800 万元（土地价值经重庆地价评估事务
所评估，评估作价 309.10 元/平方米，共投入 189000 平方米，价值总额 58,419,900.00 元，
确认投入的价值为 5800 万元）投入，林平投入货币资金 200 万元），业经重庆恒立会
计师事务所渝恒会验（1999）53 号验资报告验证。
1999 年 10 月 15 日后，林平将其持有的重庆华鼎股份转让给王锦钟。
2006 年 9 月 25 日，成都龙鼎实业发展有限责任公司将其持有的重庆华鼎股权以 5800
万元转让给西藏吉庆实业开发有限公司，并取得重庆市工商局“渝巴工商企准字（2006）
第 01382 号”准予变更通知书，同时办理了工商变更登记。
2012 年 7 月 26 日，王锦钟将其持有的重庆华鼎股权转让给西藏吉庆实业开发有限
公司，并取得重庆市工商局“（渝巴）登记内变字[2012]第 02871 号”准予变更通知书，
同时办理了工商变更登记。
截止评估基准日，重庆华鼎的股东为西藏吉庆实业开发有限公司，系西藏吉庆实业
开发有限公司的全资子公司，注册资本仍为 6000 万元。
③近几年资产、财务状况
重庆华鼎（被评估单位简称）近年财务状况如下表： 金额单位：万元
项目名称 2010 年度 2011 年度 2012 年度 2013 年度
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
营业收入 0.00 0.00 0.00 0.00
营业成本 0.00 0.00 0.00 0.00
利润总额 0.00 -149.35 -115.94 -116.12
净利润 0.00 -149.35 -115.94 -116.12
项目名称 2010/12/31 2011/12/31 2012/12/31 2013/12/31
资产总额 6,000.00 4,717.35 4,568.12 4,452.00
负债总额 0.00 143.64 143.42 143.42
股东全部权益 6,000.00 4,573.71 4,424.70 4,308.58
④主要资产和负债状况
A、货币资金账面价值为 0.001 万元，主要为银行存款。
B、其他应收款账面值 266.33 万元，主要为应收重庆市鱼凫实业发展有限公司、北
京鑫天科贸公司的代垫工资、年检费及往来款等。
C、无形资产账面价值 4,185.67 万元，系位于本次申报评估的位于巴南区鱼洞大中
村土地，已于 2013 年 11 月 4 日补办了 202D 房地证 2013 字第 00697 号《房地产权证》。
另外，2012 年 3 月 26 日，重庆市人民政府发布“渝府发[2012]38 号”《关于禁止在重
庆长江小南海水电站工程占地和水库淹没区新增建设项目和迁入人口的通告》，“小南
海水电站工程占地区和水库淹没区禁止新增建设项目和迁入人口”，重庆市华鼎现代农
业景观园开发有限责任公司所拥有的土地在上述通告区域中。
D、其他应付款账面值 143.42 万元，主要为应付重庆市美景园艺绿化有限责任公司、
成都龙鼎实业发展有限责任公司的押金和往来款。
（3）主要固定资产
主要固定资产包括车辆和电子设备，均为外购。其中：
①车辆：为川 AQ9186 神龙富康轿车和川 AY7778 本田雅阁轿车，共 2 台，为 2000
年 11 月和 2002 年 7 月购置，帐面原值为 59.63 万元，帐面净值为 0.12 万元。
川 AQ9186 神龙富康轿车，由于机动车行驶证被法院扣押后，交接手续不完善，机
动车行驶证丢失未补办。川 AY7778 本田雅阁轿车以王伟民名义（机动车行驶证登记车
主为王伟民）按揭购入，因王伟民涉嫌挪用资金案被西藏自治区公安厅经济犯罪侦查总
队扣押，该车现已返还给西藏吉庆实业开发有限公司。目前，上述两车均停放在成都市
武侯区棕南正街 2 号小区内，长期未使用。
开元资产评估有限公司
西藏吉庆实业开发有限公司股东拟转让股权事宜而涉及的
西藏吉庆实业开发有限公司股东全部权益价值评估报告
②电子设备：主要为大班桌、皮沙发、值班台、空调和台式电脑等，共 6 台/套、
张，帐面原值为 2.12 万元，帐面净值为 0.40 万元，大部分都是 2002 年以前购置，只
有台式电脑为 2012 年 7 月购置。主要分布在成都市武侯区棕南正街 2 号 7 栋四单元 03
住宅（二层）的办公室内均能正常使用。
（4）被评估单位申报的帐外资产
无。
（5）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和帐面金额（或者评估
值）
本次评估引用了天健会计师事务所（特殊普通合
