2013 年度股东大会会议资料
福建东百集团股份有限公司
2013 年度股东大会
会议资料
二〇一四年三月二十一日
2013 年度股东大会会议资料
目 录
福建东百集团股份有限公司 2013 年度股东大会会议须知 ............................. 1
福建东百集团股份有限公司 2013 年度股东大会会议议程 ............................. 2
议案一：公司董事会 2013 年度工作报告 ........................................... 3
议案二：公司监事会 2013 年度工作报告 .......................................... 19
议案三：公司 2013 年年度报告及报告摘要 ........................................ 21
议案四：公司 2013 年度利润分配预案 ............................................ 21
议案五：关于公司 2014 年度向相关金融机构申请综合授信额度的议案 ................ 21
议案六：关于同意授权公司管理层利用闲置资金进行委托理财的议案 ................. 23
议案七：关于公司续聘会计师事务所的议案 ....................................... 23
议案八：关于公司计提资产减值准备的议案 ....................................... 23
议案九：关于公司董事会换届选举的议案 ......................................... 24
议案十：关于公司监事会换届选举的议案 ......................................... 26
报告一：福建东百集团股份有限公司独立董事 2013 年度述职报告 .................... 27
报告二：福建东百集团股份有限公司董事会审计委员会 2013 年度工作报告 ............ 30
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福建东百集团股份有限公司 2013 年度股东大会会议须知
为维护全体股东的合法权益，确保公司股东大会顺利召开，根据中国证券监督管理委员
会《上市公司股东大会规则》及《公司章程》等有关规定，特制定股东大会须知，望出席股
东大会的全体人员遵守执行：
一、本公司根据《公司法》、《证券法》、《上市公司股东大会规则》及《公司章程》等有
关规定，认真做好召开股东大会的各项工作。
二、出席会议的股东依法享有发言权、咨询权、表决权等各项权利，但需由公司统一安
排发言和解答。
三、股东参加股东大会，应当认真履行其法定义务，不得侵犯其他股东权益。
四、股东大会表决采用投票方式。股东以其所持有的有表决权的股份数额行使表决权，
每一股份享有一票表决权。股东在投票表决时，应在表决票中每项议案下设的“同意”、“反
对”、“弃权”三项中任选一项，并以打“√”表示；未填、填错、涂改、字迹无法辨认的表
决票或未投的表决票均视为无效。
五、公司董事会、监事会换届选举的议案采用累积投票制方式表决。
六、本次股东大会全部议案均系普通决议事项，需出席会议的有表决权的股东（包括股
东代理人）所持股份总数的二分之一以上通过。
七、股东大会期间，全体出席人员应当认真履行法定职责；任何人不得扰乱大会的正常
秩序和会议程序；会议期间请关闭手机或将其调至振动状态。
八、本公司不负责安排参加本次股东大会股东的住宿和接送等事项，平等对待所有股东。
九、公司董事会聘请律师事务所执业律师参加本次股东大会并出具法律意见。
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福建东百集团股份有限公司 2013 年度股东大会会议议程
一、现场会议基本情况
(一)召开时间：2014 年 3 月 21 日下午 2：00
(二)召开地点：福州市八一七北路 84 号东百大厦 18 层会议室
(三)主 持 人：公司董事长彭瑞涛女士
(四)与会人员：1.截止 2014 年 3 月 14 日下午上海证券交易所交易结束后在中国证券登
记结算有限责任公司上海分公司登记在册，并办理了出席会议登记手续的公司股东；2.公司
董事、监事及高级管理人员；3.公司聘请的中介机构相关人员。
二、会议议程
(一)主持人报告股东现场到会情况；
(二)审议事项
1.《公司董事会 2013 年度工作报告》
2.《公司监事会 2013 年度工作报告》
3.《公司 2013 年年度报告及报告摘要》
4.《公司 2013 年度利润分配预案》
5.《关于公司 2014 年度向相关金融机构申请综合授信额度的议案》
6.《关于同意授权公司管理层利用公司闲置资金进行委托理财的议案》
7.《关于公司续聘会计师事务所的议案》
8.《关于公司计提资产减值准备的议案》
9.《关于公司董事会换届选举的议案》
10.《关于公司监事会换届选举的议案》
(三)报告事项
1.《福建东百集团股份有限公司公司独立董事 2013 年度述职报告》
2.《福建东百集团股份有限公司董事会审计委员会 2013 年度工作报告》
(四)公司股东（委托代理人）对相关议案投票表决；
(五)休会 30 分钟，会务组对现场及网络投票结果进行统计；
(六)主持人宣布表决结果；
(六)外聘律师宣读法律意见书；
(七)会议闭幕。
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议案一
公司董事会 2013 年度工作报告
各位股东、股东授权代理人：
下面，本人代表公司董事会做 2013 年度工作报告。
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013年，世界经济在政策刺激下缓慢复苏，但复苏基础仍旧脆弱，总体形势相对稳定，呈现低速
增长的局面。我国经济虽总体运行平稳，但目前正处于发展转型的关键时期，仍需缓解长期积累的深
层次矛盾以促进经济平稳发展，经济发展下行压力仍然较大。宏观经济环境的持续不振使得中国消费
市场持续低靡，国内零售行业的景气度依然偏低，社会消费品零售总额为234,380.0亿元，同比增长
13.1%，较上年下降1.2个百分点，创下近八年以来增幅最低；其中，城镇社会消费品零售总额增长
12.9%，比去年下降1.4个百分点，近年呈逐年下降的趋势，比乡村增幅低1.7%；分地区看，东部沿海
等经济发达地区消费增幅仍明显低于中西部地区；从百货业态来看，受行业竞争加剧、成本上升、网
络购物冲击及三公消费大幅下降影响，百货行业整体经营环境面临严峻挑战，根据2013年商务部重点
流通企业销售数据，2013年百货店销售同比增幅维持在10.3%。
2013年，公司面临的竞争依然十分激烈，诸多购物中心和百货入驻对客源造成一定的分流，加上
福州地铁建设和围堵的影响，给公司主力门店的经营带来较大压力，经营业绩不容乐观，群升店销售
出现下滑。报告期内，在全体员工的共同努力之下，公司基本实现年度销售目标。2013年度公司实现
营业收入203,673.64万元，同比下降1.54%，其中百货零售营业收入185,806.63万元，同比下降1.56%，
百货零售毛利率14.63%，同比降低0.52个百分点；营业利润8,315.31万元，同比下降9.01%；归属上
市公司股东的净利润5,622.20万元，同比增长46.41%。归属上市公司扣除非经营性损益的净利润
5,231.63万元，同比增长13.73%。
报告期内，公司以积极心态，上下一心，全力做好百货主业经营工作。为降低地铁围堵及交通不
便带来的负面影响，公司在加大营销频次和力度的同时不断进行营销创新，通过多元化促销和积极的
交通引导缓解东街口商圈两家主力门店的销售压力，努力增加销售和客流。东百东街店克服地铁围堵
的不利因素，超额完成年度销售目标；东方东街店积极谋求转型与突破，对六、七、八楼业态进行调
整，引进部分多元化品牌，有效提高客流；东百元洪店对百货区和 G 层进行了全面的改造升级，在确
保基本租金收益的前提下，全面提升 G 层以及百货区域的经营档次与品牌组合；厦门明发店在继续巩
固珠宝、女鞋品类优势的基础上，重点对二、三楼品牌进行了调整、优化，并引进多元化品牌，基本
实现了年初制定的考核指标。
报告期内，为提升企业管理水平，公司在组织架构、薪酬调整、绩效考核、费用管控等多方面进
行了一系列的创新变革和尝试，取得了一定的积极成效。为整合集团招商资源，带动各门店协同发展，
公司成立集团招商和营运中心，负责各门店商业规划、新店前期招商及门店运营管理。为满足公司发
展不断增长的人才需求，公司进行了薪酬调整，同时为确保各岗位薪酬的市场竞争力，公司将薪酬调
整与绩效考核相结合，进一步完善目标责任书的考核体系，强化了对公司中高级管理人员的目标责任
管理与过程考核控制，以促进员工工作热情，提升企业对人才的竞争力。报告期公司继续严格费用管
理以控制成本费用的提升，在风险可控的前提下进行委托理财，有效盘活资金，提高资金使用效率；
同时加强工程项目管理，成立集团成本控制部，从工程项目的前期设计、招投标、合同签订、现场管
理和造价审核等各个流程加强管控，防范风险，节约成本，提升工程费用管理水平。
为奠定长期区域竞争优势，布局未来，公司积极推动传统百货购物中心化及城市综合体的建设工
作。报告期内公司通过竞拍方式拿下福安项目，兰州项目、蔡塘项目和红星项目的规划和建设均取得
积极进展。
2014年，公司面临的严峻市场形势尚难改变，压力与机会并存,为此，公司拟在认真分析的基础
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上，将通过加强管理和经营创新，尽力降低市场不利因素的影响，进一步提升企业的核心竞争力，巩
固公司在福建区域的行业地位。
(一) 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,036,736,478.08 2,068,528,405.28 -1.54
营业成本 1,608,212,163.44 1,621,977,240.25 -0.85
销售费用 224,692,317.87 221,731,590.82 1.34
管理费用 50,462,566.67 48,447,039.84 4.16
财务费用 27,312,078.28 17,450,633.62 56.51
经营活动产生的现金流量净额 -719,457,801.66 138,824,765.62 -618.25
投资活动产生的现金流量净额 -455,914,284.94 -14,298,416.49 -3,088.56
筹资活动产生的现金流量净额 905,195,672.58 -7,214,952.68 12,646.11
2、收入
(1)驱动业务收入变化的因素分析
报告期公司营业收入 203,673.65 万元，上年同期 206,852.84 万元，同比下降 1.54%。其中主业
百货零售主营业务收入 185,806.63 万元，上年同期 188,752.66 万元，同比下降 1.56%。主要原因是
百货零售市场竞争激烈，诸多购物中心建立新商圈的形成对客源造成一定的分流，东街口两家主力门
店继续受福州地铁施工道路围堵，客流减少，以及网络购物冲击，奢侈品销售下降等不利因素影响。
(2)主要销售客户的情况
公司主力顾客群一般为个人消费者，客户很多而且分散无法统计前五名客户情况。
3、成本
(1)成本分析表 单位:万元
分行业情况
成本构成 本期占总成 上年同期 上年同期占总 本期金额较上年
分行业 本期金额
项 目 本比例(%) 金 额 成本比例(%) 同期变动比例(%)
百货零售 百货成本 158,652.76 98.65 160,180.68 98.76 -0.95
房产租赁 房产成本 1,517.45 0.94 1,611.51 0.99 -5.84
物业管理 物业成本 258.68 0.16 149.35 0.09 72.14
酒店餐饮 酒店成本 361.96 0.23 201.30 0.12 79.81
广告信息 广告成本 30.37 0.02 54.88 0.04 -50.62
合计 160,821.22 100.00 162,197.72 100.00 -0.85
物业成本：报告期东百物业管理有限公司业务量增加，相应增加人工成本。
酒店成本：报告期酒店重新装修后营业额大幅增加，经营成本相应增加。
广告成本：报告期广告位成本摊销同比减少。
(2)主要供应商情况
报告期内公司前五名供应商供货总额 42,832.78 万元，占公司年度采购总额 21.03%，供应商主要
分布在公司珠宝、钟表等品类。
4、费用
销售费用：报告期同比增加 296.07 万元，增幅 1.34% 主要是报告期子公司兰州东方友谊商贸中
心有限公司增加项目推介广告宣传费用的投入。
管理费用：报告期同比增加 201.55 万元，增幅 4.16%，主要是因为报告期增支厦门蔡塘项目咨询
费等。
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财务费用：报告期同比增加986.14万元，增幅56.51%，主要是报告期公司贷款规模扩大，相应增
加财务费用。
5、现金流 单位:元 币种:人民币
项 目 本期金额 上期金额 差额 比例 变动分析
收到其他与经营活动
388,001,204.65 222,256,215.94 165,744,988.71 74.57 （1）①
有关的现金
购买商品、接受劳务
2,553,050,800.23 1,842,596,884.98 710,453,915.25 （1）②
支付的现金 38.56
支付其他与经营活动
489,735,392.18 271,141,886.25 218,593,505.93 80.62 （1）③
有关的现金
收回投资所收到的现
1,907,948,104.10 27,754,738.33 1,880,193,365.77 6,774.31 （2）①
金
取得投资收益收到的
14,311,261.16 2,409,068.35 11,902,192.81 494.06 （2）②
现金
投资支付的现金 2,334,621,606.80 3,354,519.29 2,331,267,087.51 69,496.31 （2）③
取得借款收到的现金 1,033,000,000.00 143,300,000.00 889,700,000.00 620.87 （3）①
分配股利、利润或偿
19,704,327.42 53,214,952.68 -33,510,625.26 -62.97 （3）②
付利息支付的现金
支付其他与筹资活动
7,100,000.00 0.00 7,100,000.00 100.00 （3）③
有关的现金
(1)经营活动产生的现金流量净额报告期较上年度下降618.25%，原因主要是：
①收到的其他与经营活动有关的现金报告期较上年度增加74.57%，主要系报告期公司收回土地竞
买保证金13,680万元。
②购买商品、接受劳务支付的现金报告期较上年度增加38.56%，主要原因系报告期子公司福安市
东百置业有限公司根据国有建设用地使用权出让合同预付第一期土地出让金72,560万元。
③支付的其他与经营活动有关的现金报告期较上年度增加80.62%，主要系报告期公司支付土地竞
买保证金13,680万元；本期子公司兰州东方友谊商贸中心有限公司为兰州友谊饭店、七里河指挥部垫
付款（项目土地出让金、契税、安置房款等）较上年同期增加7,430万元等原因所致。
(2)投资活动产生的现金流量净额报告期较上年度下降3,088.56%,原因主要是：
①收回投资所收到的现金报告期较上年度增加6,774.31%，主要原因系报告期公司收回购买的到
期银行理财产品金额较上年同期增加所致。
②取得投资收益所收到的现金报告期较上年度增加494.06%，主要原因系报告期公司购买银行短
期保本型理财产品取得的理财收益比上年同期增加所致。
③投资所支付的现金报告期较上年度增加69,496.31%，主要原因系报告期公司购买银行短期保本
型理财产品金额较上年同期增加所致。
(3)筹资活动产生的现金流量净额报告期较上年度增加12,646.11%，原因主要是：
①取得借款所收到的现金报告期较上年度增加620.87%，系报告期根据公司经营和项目建设需要,
扩大贷款规模,增加银行借款所致。
②分配股利、利润或偿付利息所支付的现金报告期较上年度减少62.97%，主要系上年同期公司支
付分配股利 4,617.90万元，本期仅支付股利164.72万元。
③支付其他与筹资活动有关的现金报告期较上年度增加710万，系报告期公司增支融资咨询服务
费及贷款手续费。
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6、其它
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期公司实现利润总额7,825.95万元，较上年度8,145.18万元，下降3.92%。利润构成中:营业
利润8,315.31万元，较上年同期 9,139.03万元，下降9.01%，主要原因： ①在福州地铁施工交通持
续围堵和日益激烈竞争的市场环境下，公司百货零售营业收入同比下降1.56%，且百货零售毛利率同
比降低0.52个百分点；②报告期子公司兰州东方友谊商贸中心有限公司加大项目推介及广宣费用的投
入，公司增支厦门蔡塘项目咨询费及人工成本升高，使销售费用、管理费用同比增加；③公司贷款规
模扩大，相应增加财务费用等。但是，报告期公司投资收益较上年同期增加2,979.27万元，利润占比
较上年提高37个百分点。其中主要系按权益法其他股权投资收益同比减亏1,539.87万元，购买理财产
品增加收益1,316.79万元，持有股票分红及处置交易性金融资产收益同比增加103万元。
营业外收入200.38万元，较上年同期114.56万元，增长74.91%，主要系部分物业租户提前终止合
同，收回合同保证金及个别子公司不需支付款项转入营业外收入。
营业外支出689.74万元，较上年同期1,108.40万元，下降37.77%，主要系报告期公司清理处置固
定资产及其他非流动资产损失较上年度减少，同比减少支付租户解约赔偿金等原因所致。
(2)发展战略和经营计划进展说明
2013年是企业经营极为艰难的一年，全年公司实现营业收入20.37亿元，完成年度计划目标的97%；
营业成本16.08亿元，完成年度计划的97.45%；三项费用合计同比增长5.16%，增幅控制在计划目标内。
营业收入未完成计划目标主要原因是百货行业整体经营环境竞争加剧，受营运成本上升、网络购物冲
击的影响，加之东街商圈两家主力门店继续被福州地铁施工道路围堵，客流减少;东百元洪店 G 层改
造，东方群升店部分场地业态调整等均对当年营业收入产生一定影响。2014年，公司将通过加强管理
和经营创新，努力降低市场不利因素的影响，创造更佳的经营业绩。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:万元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（％） 上年增减(%) 上年增减(%) （%）
百货零售 185,806.63 158,632.30 14.63 -1.56 -0.95 减少 0.52 个百分点
房产租赁 1,647.84 1,517.45 7.91 28.00 -5.84 增加 33.09 个百分点
物业管理 935.24 257.10 72.51 14.10 72.14 减少 9.27 个百分点
酒店餐饮 793.37 361.96 54.38 190.51 79.81 增加 28.09 个百分点
广告信息 349.79 27.10 92.25 -25.47 -50.62 增加 3.95 个百分点
合计 189,532.87 160,795.91 15.16 -1.08 -0.85 减少 0.20 个百分点
(1)公司经营范围：商品零售、批发业务、兼营进出口贸易、房地产开发、旅游餐饮、加工实业、
广告信息等，其中商品零售业是公司的核心主营业务，目前公司在福建省零售业中占有重要地位。
(2)报告期公司完成主营业务收入 189,532.87 万元，较上年 191,602.12 万元减少 1.08%。其中占
公司主营业务收入及主营业务利润 10%以上的百货零售业务完成 185,806.63 万元，较上年 188,752.66
万元同比减少 1.56%。
(3)报告期内公司主营业务实现毛利额 28,736.96 万元，较上年 29,428.32 万元减少 2.35%。其中：
商业零售业务实现毛利额 27,174.32 万元，较上年 28,595.90 万元同比减少 4.97%。
(4)报告期内公司主营业务毛利率水平为 15.16%，较上年 15.36%减少 0.20 个百分点；其中商业
零售业务毛利率为 14.63%，较上年 15.15%减少 0.52 个百分点。
(5)报告期公司的产品或服务未发生重大变化或调整。
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2、主营业务分地区情况 单位:万元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
福州地区 175,236.07 -1.63
莆田地区 724.75 52.01
厦门地区 13,572.05 4.59
合计 189,532.87 -1.08
(1)报告期公司完成福州地区营业收入 175,236.07 万元，较上年 178,148.28 万元减少 1.63%，主
要系福州地区东街口商圈继续受地铁建设施工道路围堵，客流减少；以及高端品牌门店东方群升店受
经济环境影响、奢侈品销售大幅下降，部分楼层经营业态调整等对营业收入影响所致。
(2)报告期公司完成莆田地区营业收入 724.75 万元，较上年 476.78 万元增加 52.01%，主要系子
公司莆田商业管理有限公司租金收入较上年增加所致。
(3)报告期公司完成厦门地区营业收入 13,572.05 万元，较上年入 12,977.05 万元增加 4.59%，主
要系子公司厦门东百购物中心有限公司百货销售增长所致。
(三) 资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表 单位:元
本期期末数 上期期末数 本期期末金额
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 较上期期末变
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
货币资金 232,736,662.23 7.04 502,913,076.25 21.73 -53.72
预付账款 729,800,460.19 22.09 4,068,650.15 0.18 17,837.16
应收利息 1,739,906.85 0.05
其他流动资产 426,000,000.00 12.89
商誉 16,466,285.77 0.50 27,334,152.71 1.18 -39.76
在建工程 14,125,504.78 0.43 789,998.46 0.03 1,688.04
短期借款 191,000,000.00 5.78 101,000,000.00 4.36 89.11
应交税费 21,308,634.36 0.65 11,863,724.94 0.51 79.61
长期借款 842,000,000.00 25.49
货币资金：报告期末较期初减少 53.72%，主要原因系报告期子公司福安东百置业有限公司预付购
地款；子公司兰州东方友谊商贸有限公司项目建设投入及垫付款增加；加强资金管理利用暂时沉淀闲
置资金购买银行短期理财产品。
预付账款：报告期末较期初增加 17,837.16%，系报告期子公司福安东百置业有限公司根据国有建
设用地使用权出让合同预付土地出让金 72,560 万元。
应收利息：报告期末数 173.99 万元，系应收未到期理财产品的利息收益。年初无此事项。
其他流动资产：报告期末数 42,600 万元，系报告期公司持有的尚未到期的银行短期保本型理财
产品，因产品期限在 92 天之内，故在其他流动资产项下列示。年初无此事项。
商誉：报告期末较期初减少 39.79%，系报告期公司对存在减值迹象的的商誉进行减值测试，确认
子公司厦门东百购物中心有限公司商誉减值并计提商誉减值准备金额 460 万元。根据公司第七届董事
会第十二次会议审议通过的关于“同意由福建东百元洪购物广场有限公司吸收合并福建东方百货群升
购物中心有限公司”的决议，公司于 2013 年 6 月底完成了两家子公司吸收合并工作。原公司名注销，
新公司工商注册名称为“福建东百元洪购物广场有限公司福州群升分公司”（简称“群升分公司”）。
因其法人主体资格灭失，对原账面商誉余额 6,267,866.94 元全额处置。
在建工程：报告期末较期初增加 1,688.04%，主要原因系报告期新设立的子公司厦门世纪东百商
业广场有限公司蔡塘项目增加装修投入 1,066 万元，以及报告期内个别子公司百货门店改造装修增加
投入所致。
2013 年度股东大会会议资料
短期借款：报告期末较期初增加 89.11%，系报告期公司新增一年期的流动资金借款所致。
应交税费：报告期末较期初增加 79.61%，主要原因系公司在上年一次性预交预收账款中消费卡销
售的增值税及税金附加所致。
长期借款：报告期末较期初增加 84,200 万元，系根据公司发展战略、项目建设实施及经营对资
金的需求，向银行金融机构办理三年期的结构化融资及中期流贷所致。
2、公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
（1）同公允价值计量相关的内部控制制度情况：
公司根据《企业会计准则》及《企业内部控制基本规范》的规定，对公允价值的取得、计量、使
用的假设以及选择适当的估价方法都作了明确的规定。确认公允价值方法：
①资产或负债等存在活跃市场的，以活跃市场中的报价用于确定其公允价值。
②当不存在活跃市场时，参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参
照实质上相同或相似的其他资产或负债等的市场交易价格确定其公允价值。
③不存在活跃市场，且不满足上述两个条件的，采用现金流量折现法和期权定价模型等估值技术
确定公允价值。
目前公司以公允价值计量的资产，是从证券一级市场获得的上市公司股票。公司已建立相关内部
控制制度及流程并指定专门部门持续关注相关资产的市场价格即公允价值的变化，并适时采取措施保
护公司利益。在日常会计核算方面，公司严格按照《企业会计准则》的相关规定进行核算。在内部审
核方面，公司指派资深会计专业人员对公允价值进行确认，并接受内、外部审计，对审核中发现与指
出的问题及时进行改进，
（2）以公允价值计量的资产和负债 单位：元 币种：人民币
计入权益的 本期计
本期公允价值
项目 期初数 累计公允价 提的减 期末数
变动损益
值变动 值
金融资产
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产 30,603,676.70 -1,651,254.95 29,446,998.10
（不含衍生金融资产）
金融资产合计 30,603,676.70 -1,651,254.95 29,446,998.10
(四) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化，但公司采取各项积极措施，做好经营管理工作，核心竞
争力得到了进一步加强，为公司后续发展奠定了基础。
1、良好的市场形象和品牌美誉度。东百集团作为福建地区百货行业的龙头企业，长期以来在福
建区域拥有良好的商业信誉，专业的百货运营经验、专业的管理团队以及庞大的供应商资源是企业赖
以生存的基础，东百东街店一直以来保持着福建百货单店销售桂冠及单店销售市场占有率最高的称
号。
2、自持物业比重较大且处于城市核心地段。东百集团自持拥有的福州市商业中心东街口商圈的
两座物业，即百华大厦及东方百货购物广场，总建筑面积近 10 万平方米，随着东百 B 楼改扩建及东
街口地铁建设完工之后，公司的经营面积将在现有基础上再增加 2.3 万平方米。这些核心地段的商业
物业，作为商业经营的独有资源及不可再生资源，将为公司继续保持福州市场竞争优势、地铁开通后
销售业绩的增长提供最佳保障。
3、依托海峡经济区发展优势。为贯彻实施中央经济发展战略，加快海峡西岸经济区建设，将海
峡西岸经济区划分为三大功能区，确定了“一带、五轴、九区”的网状空间开发格局。福建省在海峡
西岸经济区中居主体地位，具有对台交往的独特优势，借此重大的历史机遇，将对企业的未来发展起
到至关重要的促进作用。
2013 年度股东大会会议资料
(五) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
占期末证
序 证券 证券 证券 最初投资金 持有数量 期末账面价 报告期损益
券总投资
号 品种 代码 简称 额（元） （股） 值（元） （元）
比例（％）
1 股票 600177 雅戈尔 44,940,737.96 3,150,000.00 23,625,000.00 80.23 -1,260,000.00
2 股票 600619 海立股份 20,000.00 750.00 10,717.50 0.04 2,167.50
3 股票 601558 华锐风电 270,000.00 12,000.00 49,320.00 0.17 -13,800.00
4 股票 002557 洽洽食品 40,000.00 1,690.00 40,796.60 0.14 -6,405.10
5 股票 601218 吉鑫科技 90,000.00 8,800.00 34,144.00 0.12 3,584.00
6 股票 510050 50ETF 6,435,987.61 3,620,000.00 5,687,020.00 19.30 -376,801.35
报告期已出售证券投资损益 / / / / 1,605,586.54
合计 51,796,725.57 / 29,446,998.10 100 -45,668.41
(2) 持有非上市金融企业股权情况
占该
报告期
公司 会计
所持对象名 最初投资金额 持有数量 期末账面价值 报告期损益 所有者 股份来
股权 核算
称 （元） （股） （元） （元） 权益变 源
比例 科目
动（元）
（%）
福建海峡银 长期
购买、
行股份有限 1,034,800.00 4,883,221.00 0.17 4,449,640.00 488,322.10 股权
增资
公司
