湖北省广播电视信息网络股份有限公司
拟发行股份购买湖北省楚天视讯网络有限公司
广电网络整体资产评估项目
资 产 评 估 说 明
中联评报字[2013]第 1068 号
中联资产评估集团有限公司
二〇一三年十二月二十三日
湖北省广播电视信息网络股份有限公司拟发行股份购买湖北省楚天视讯网络有限公司网络整体资产评估项目资产评估说明
目 录
第一部分 关于评估说明使用范围的声明 .............................................. 1
第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 ...................................... 2
第三部分 资产清查核实情况说明 .......................................................... 3
一、 评估对象与评估范围说明 ............................................................ 3
二、 资产核实情况总体说明 ................................................................ 5
第四部分 资产基础法评估说明 ............................................................ 14
一、流动资产评估技术说明 ................................................................ 14
二、固定资产评估技术说明 ................................................................ 17
三、在建工程评估技术说明 ................................................................ 66
四、无形资产评估技术说明 ................................................................ 67
五、长期待摊费用评估技术说明 ...................................................... 116
六、递延所得税资产评估技术说明 .................................................. 116
七、负债评估技术说明 ...................................................................... 117
第五部分 收益法评估技术说明 .......................................................... 121
第六部分 评估结论及其分析 .............................................................. 182
关于进行资产评估有关事项的说明
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第一部分 关于评估说明使用范围的声明
本资产评估说明，仅供评估主管机关、企业主管部门备案审查资产
评估报告和相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规
定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见
诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于
得到评估报告而成为评估报告使用者。
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二〇一三年十二月二十三日
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第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明
本评估说明该部分内容由委托方和产权持有单位共同撰写，并由委
托方单位负责人和产权持有单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署
日期。详细内容请见《关于进行资产评估有关事项的说明》。
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第三部分 资产清查核实情况说明
一、 评估对象与评估范围说明
（一）评估对象与评估范围内容
评估对象为湖北省楚天视讯网络有限公司（以下简称为―楚天视讯
公司‖） 拥有的广电网络整体资产，评估范围为楚天视讯公司在基准日
的广电网络资产及相关负债，账面资产总额为 115,515.77 万元，负债总
额 69,304.74 万元，净资产总额为 46,211.03 万元。具体包括流动资产
16,073.64 万元；非流动资产 99,442.13 万元；流动负债 60,190.96 万元；
非流动负债 9,113.79 万元。
上述资产与负债数据摘自经北京中证天通会计师事务所有限公司
审计的 2013 年 6 月 30 日的湖北省楚天视讯网络有限公司资产负债表，
评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
一致。
本次评估范围中的主要资产为存货、固定资产及在建工程等，其中：
1、存货主要为购进的网络传输用备品备件。
2、固定资产中申报的房屋建筑物共有 147 项，总面积为 64267.11
平方米。其中 18 项房屋建筑物，面积共计 5335.44 平方米，未办理房产
证； 40 项房屋建筑物，面积共计 22683.72 平方米，证载权利人名称与
产权持有单位名称不符。
3、线路资产主要是分布在楚天视讯公司所属的下属各地城区干线、
通往小区的支线以及通往用户的分配网络资产；机器设备主要是分别存
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放于各机房和中继站的传输设备；车辆主要为各种小轿车、小货车、面
包车及其它各种摩托车等；电子设备主要为各型号的电脑、打印机、空
调等管理办公设备；上述资产均能正常使用。
4、在建工程：包括土建工程和设备安装工程，截止评估基准日均
未完工。
（二）实物资产的分布情况及特点
纳入评估范围内的实物资产账面值 83,772.32 万元，占评估范围内
总资产的 72.52%。主要为存货、房屋建筑物、机器设备、线路资产、电
子设备、车辆及在建工程等。
这些资产具有以下特点：
1、数量大分布广：实物资产分布于楚天视讯公司下属的各分支公
司和机房中；
2、形成时间跨度大：从 90 年代到评估基准日，都在不断的购臵资
产，线路资产以自建为主。
（三）单位申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
楚天视讯公司申报的无形资产土地使用权共 111 项，面积 74412.85
平方米，其中划拨地 71 项，面积共计 42546.61 平方米；出让地 40 宗，
面积 31866.24 平方米；其他无形资产主要为管理软件和用户资源等。截
止基准日 2013 年 6 月 30 日，楚天视讯公司账面无未记录的无形资产。
（四）企业申报的表外资产的类型、数量
截止基准日 2013 年 6 月 30 日，楚天视讯公司申报评估的范围内无
表外资产。
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和
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账面金额（或者评估值）
本项目所有评估工作均由中联资产评估集团有限公司完成，不存在
引用其他机构出具报告的情况。
二、 资产核实情况总体说明
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程
评估人员在进入现场清查前，制定现场清查实施计划，按资产类型
和分布特点，分成房屋建筑物、机器设备、线路资产、流动资产和其他
资产小组，同时于 2013 年 8 月下旬至 2013 年 10 月上旬进行现场的核
查工作。清查工作结束后，各小组对清查核实及现场勘察情况进行工作
总结。清查核实的主要步骤如下：
首先，辅导企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整
理评估资料。2013 年 7 月中旬至 8 月中旬，评估人员开展前期布臵工作，
评估师对企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的
基本概念、资产评估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托方和产
权持有单位提供的资料清单、企业资产清查核实工作的要求、评估明细
表和资产调查表的填报说明等。在此基础上，填报―评估申报明细表‖和
―资产调查表‖，收集并整理委估资产的产权权属资料和反映资产性能、
技术状态、经济技术指标等情况的资料。
其次，依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场查勘。不同
的资产类型，采取不同的查勘方法。根据清查结果，由企业进一步补充、
修改和完善资产评估申报明细表，使―表‖、―实‖相符。
再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。在清查核实―表‖、―实‖
相符的基础上，对企业提供的产权资料进行了核查。核查中，重点查验
了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项，对产权权属资料中所
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载明的所有人与资产委托方和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料
的情况，给予高度关注，进一步通过询问的方式，了解产权权属，并要
求委托方和相关当事人出具了―说明‖和―承诺函‖。
（二）影响资产核实的事项及处理方法
对于光缆、杆路及隐蔽于地下的地埋管线等类资产，因分布广且较
为分散，受资产自身特殊性的限制，其评估相关资料以楚天视讯公司提
供的购买合同、光缆、杆路及地埋管线路由图、施工图纸及竣工结算为
准，并对所申报的资产采取重点抽查核实的方式进行清查。
（三）资产清查核实结论
经过清查核实，至评估基准日 2013 年 6 月 30 日，楚天视讯公司核
实情况如下：
1、楚天视讯公司申报的 18 项房屋建筑物，面积共计 5335.44 平方
米，未办理房产证，明细如下表：
表3-1 未办理房产证的房屋统计表
建成
序号 建筑物名称 结构 计量单位 数量 分公司名称
年月
1 沙堆广播站 砖混 1985/12 m2 110 3-22 楚天通城
2 隽水镇招待所 砖混 1970/08 m 643.6 3-22 楚天通城
3 隽水镇霓虹灯厂 砖木 1970/08 m 536.2 3-22 楚天通城
4 隽水镇演播厅 砖混 1970/08 m 287.13 3-22 楚天通城
5 办公楼 砖混 2007/06 m 292 3-22 楚天通城
6 石南经营部 砖混 2009/05 m 188 3-22 楚天通城
7 长寿宿舍 砖木 1998/08 m 243.75 3-23 楚天钟祥
8 长寿厕所 砖木 1994/11 m 21.6 3-23 楚天钟祥
9 客店发射机房 砖混 1987/06 m 90 3-23 楚天钟祥
10 客店办公楼 砖混 1986/06 m 195.16 3-23 楚天钟祥
11 石牌综合楼 砖混 1996/08 m 1300 3-23 楚天钟祥
12 车库 简易 2007/12 m2 290 3-20 楚天沙洋
13 食堂 砖木 2007/12 m2 180 3-20 楚天沙洋
14 车库 砖混 2007/10 m2 50 3-20 楚天沙洋
15 发电机房 砖混 1999/12 m2 48 3-20 楚天沙洋
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16 办公楼 砖混 1994/06 m2 746 3-18 楚天屈家岭
17 车库 砖混 1994/06 m 45.25 3-18 楚天屈家岭
新建和改造保管
18 砖混 2010/04 m2 68.75 3-18 楚天屈家岭
室
合 计 5335.44
2、楚天视讯公司申报的 40 项房屋建筑物，面积共计 22683.72 平方
米，证载权利人名称与产权持有单位名称不符。明细如下表：
表3-2 证载权利人名称与产权持有单位名称不符的房屋统计表
建成 计量
序号 权证编号 证载权利人 建筑物名称 结构 数量 分公司名称
年月 单位
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
1 肖岭营业办公楼 砖混 2006/12 m2 293.93 3-23 楚天崇阳
B00384 号 络有限公司崇阳支公司
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
2 沙坪营业办公楼 砖混 2006/12 m2 365.47 3-23 楚天崇阳
B00383 号 络有限公司崇阳支公司
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
3 石城营业办公楼 砖混 2006/12 m2 565.85 3-23 楚天崇阳
B00382 号 络有限公司崇阳支公司
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
4 桂花营业办公楼 砖混 2006/12 m2 310.29 3-23 楚天崇阳
B00381 号 络有限公司崇阳支公司
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
5 白霓营业办公楼 砖混 2001/12 m2 421.07 3-23 楚天崇阳
B00380 号 络有限公司崇阳支公司
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
6 铜钟营业办公楼 砖混 2006/12 m2 320.00 3-23 楚天崇阳
B00375 号 络有限公司崇阳支公司
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
7 港口营业办公楼 砖混 2006/12 m2 233.76 3-23 楚天崇阳
B00377 号 络有限公司崇阳支公司
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
8 路口营业办公楼 1 砖混 2006/12 m2 289.11 3-23 楚天崇阳
B00373 号 络有限公司崇阳支公司
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
9 路口营业办公楼 2 砖混 2006/12 m2 372.45 3-23 楚天崇阳
B00379 号 络有限公司崇阳支公司
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
10 金塘营业办公楼 1 砖混 2006/12 m2 56.77 3-23 楚天崇阳
B00376 号 络有限公司崇阳支公司
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
11 金塘营业办公楼 2 砖混 2006/12 m2 209.25 3-23 楚天崇阳
B00378 号 络有限公司崇阳支公司
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
12 青山营业办公楼 砖混 2006/12 m2 223.44 3-23 楚天崇阳
B00374 号 络有限公司崇阳支公司
房权证崇房字第 湖北省楚天广播电视信息网
13 崇阳支公司办公楼 框架 2006/12 m2 2206.01 3-23 楚天崇阳
B00442 号 络有限公司崇阳支公司
14 甲字第 4 号 长寿广播电视管理站 长寿办公宿舍 砖木 1984/11 m2 196.00 3-21 楚天钟祥
钟房权证东桥甲字第 钟祥市东桥镇广播电视管理
15 东桥房屋 砖混 1991/06 m2 595.00 3-21 楚天钟祥
00005 号 站
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钟房权证胡集甲字第 钟祥市胡集镇广播电视管理
16 胡集综合办公楼 砖混 2000/03 m2 937.50 3-21 楚天钟祥
2002-00047 号 站
钟房甲 字第 07-0093
17 钟祥县双河广播电视管理站 双河办公综合楼 砖混 1984/06 m2 323.20 3-21 楚天钟祥
号
18 有证无号 洋梓镇广播站 洋梓综合楼 砖混 1985/06 m2 246.96 3-21 楚天钟祥
沙洋县房权证城区字 湖北省楚天广播电视信息网
19 广电大厦 框架 1998/10 m2 3111.45 3-22 楚天沙洋
第 00008643 络有限公司沙洋支公司
京山县房权证永兴镇 湖北楚天广播电视信息网络
20 永兴站用房 砖混 1993/10 m2 215.64 3-17 楚天京山
字第 00031794 号 有限责任公司京山支公司
京山县房权证永兴镇 湖北楚天广播电视信息网络
21 永兴站机房 砖木 1999/10 m2 47.50 3-17 楚天京山
字第 00031793 号 有限责任公司京山支公司
公安房权证斗字第
22 公安县有线电视台 公安支公司办公楼 砖混 1996/10 m2 1120.6 3-16 楚天公安
007319 号
公安房权证斗字第
23 广播电视服务公司 公安支公司办公楼 砖混 1993/06 m2 98.7 3-16 楚天公安
080165 号
24 公房字第 0002250 号 公安县广播电影电视局 公安支公司办公楼 砖混 1991/04 m2 450 3-16 楚天公安
公安房权证斗字第
25 公安县广播电影电视局 公安支公司办公楼 砖混 2009/07 m2 486.37 3-16 楚天公安
20116106 号
公安房权证斗字第
26 公安县广播电影电视局 公安支公司办公楼 砖混 2001/11 m2 1819.95 3-16 楚天公安
00025558 号
湖北省楚天广播电视网络有 办公大楼第四、五、
27 鸣凤镇字第 D-0426 号 框架 1992/10 m2 1381.43 3-15 楚天远安
限责任公司 六、七层
湖北省楚天广播电视网络有
28 鸣凤镇字第 D-0428 号 小办公楼 砖混 1995/11 m2 363.42 3-15 楚天远安
限责任公司
29 字第 08.00070 号 育溪镇广播电视站 育溪办公楼 混合 2011/12 m2 366.46 3-13 楚天当阳
30 字第 08.00070 号 育溪镇广播电视站 育溪办公楼 砖木 2011/12 m2 30 3-13 楚天当阳
赤房权证 2007G 字第 湖北省楚天广播电视信息网
31 新店广电中心 砖混 2000/08 m2 490.76 3-12 楚天赤壁
000005 号 络有限责任公司赤壁支公司
赤房权证 2007B 字第 湖北省楚天广播电视信息网
32 黄龙综合楼 砖混 2005/09 m2 518.81 3-12 楚天赤壁
1522 号 络有限责任公司赤壁支公司
罗田县房权证凤山镇 湖北省楚天广播电视信息网
33 支公司办公楼 砖混 1985/06 m2 690.35 3-6 楚天罗田
字第 007023 号 络有限责任公司罗田支公司
罗田县房权证河铺镇 湖北省楚天广播电视信息网
34 河铺经营部办公楼 砖混 1980/06 m2 350.65 3-6 楚天罗田
字第 000023 号 络有限责任公司罗田支公司
罗田县房权证九资河 湖北省楚天广播电视信息网 九资河经营部办公
35 砖混 2006/06 m2 597.05 3-6 楚天罗田
镇字第 000024 号 络有限责任公司罗田支公司 楼
罗田县房权证大崎乡 湖北省楚天广播电视信息网
36 大崎经营部办公楼 砖混 2002/11 m2 227.58 3-6 楚天罗田
字第 000025 号 络有限责任公司罗田支公司
罗田县房权证三里畈 湖北省楚天广播电视信息网 三里畈经营部办公
37 砖混 2001/07 m2 780.02 3-6 楚天罗田
镇字第 000163 号 络有限责任公司罗田支公司 楼
罗田县房权证匡河乡 湖北省楚天广播电视信息网
38 匡河经营部办公楼 砖混 2003/10 m2 628.07 3-6 楚天罗田
字第 000015 号 络有限责任公司罗田支公司
39 罗田县房权证匡河乡 湖北省楚天广播电视信息网 匡河经营部古河分 砖木 1985/06 m2 112.68 3-6 楚天罗田
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湖北省广播电视信息网络股份有限公司拟发行股份购买湖北省楚天视讯网络有限公司网络整体资产评估项目资产评估说明
字第 000016 号 络有限责任公司罗田支公司 部
罗田县房权证大河岸 湖北省楚天广播电视信息网 大河岸经营部办公
40 砖混 2001/03 m2 630.17 3-6 楚天罗田
镇字第 000016 号 络有限责任公司罗田支公司 楼
合计 22683.72
3、楚天视讯公司申报的车辆中有 40 项证载权利人名称与产权持有
单位名称不符，明细如下表：
表3-3 证载权利人名称与产权持有单位名称不符的车辆统计表
序 车辆名称 购臵 账面价值
车辆牌号 车辆证载权利人 车辆使用单位名称
号 及规格型号 日期 原值 净值
1 鄂 SW1858 丰田牌 GTM7200G 客车 2006/07 185,836.00 45,605.99 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司随州分公司 楚天随州与曾都分公司
2 鄂 AEK623 雅阁牌 HG7201ACCORD 轿车 2005/02 148,046.00 33,849.17 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司 楚天视讯英山分公司
3 鄂 J62196 长城 CC1022SR 轻型货车 2006/06 50,240.00 20,874.55 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司英山支公司 楚天视讯英山分公司
4 鄂 J62156 长城 CC1022SR 轻型货车 2006/06 50,240.00 20,874.55 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司英山支公司 楚天视讯英山分公司
5 鄂 J62730 长安牌 SC1010E 货车 2007/05 29,574.00 13,310.74 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司英山支公司 楚天视讯英山分公司
6 鄂 J67387 航天牌 GHT1020S 货车 2010/06 32,747.00 29,167.27 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司英山支公司 楚天视讯英山分公司
7 鄂 J79568 丰田牌 TV7250S4SP 客车 2007/11 236,976.00 74,407.36 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司罗田支公司 楚天视讯罗田分公司
8 鄂 J89716 东风牌 EQ1021HZ13Q3 货车 2008/09 61,330.00 17,814.69 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司麻城支公司 楚天视讯麻城分公司
9 鄂 F72398 桑塔纳牌 SVW7182HF 客车 2002/08 70,000.00 40,511.17 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司宜城支公司 楚天视讯宜城分公司
10 鄂 F52270 别克牌 SGM7252GL 轿车 2009/12 128,000.00 28,509.66 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司保康支公司 楚天视讯保康分公司
11 鄂 L-69118 别克牌 SCM7200 客车 2004/03 136,534.00 11,552.75 赤壁市广播电视局 楚天视讯赤壁分公司
12 鄂 L63948 五菱 LZW6371 轻型客车 2006/03 28,698.00 2,005.18 赤壁市赵李桥镇广播电视站 楚天视讯赤壁分公司
13 鄂 L 63071 时代牌 BJ1033V3AB4 轻型货车 2004/07 13,000.00 2,865.84 赤壁市广播电视局 楚天视讯赤壁分公司
14 鄂 A5A670 丰田牌 GTM7240G 客车 2006/12 222,329.00 56,502.10 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司 楚天视讯当阳分公司
15 鄂 E73109 江淮牌 HFC1022KRI 货车 2006/10 36,288.00 7,607.67 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司远安支公司 楚天视讯远安分公司
16 鄂 E73320 雅阁牌 HG7201A 轿车 2007/02 22,577.00 5,858.93 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司远安支公司 楚天视讯远安分公司
17 鄂 D48281 五菱牌 LZW1020PSLNE3 货车 2009/01 40,324.00 19,725.93 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司公安支公司 楚天视讯公安分公司
18 鄂 D47257 五菱牌 LZW1020PSLNE3 货车 2008/03 40,093.00 34,168.76 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司公安支公司 楚天视讯公安分公司
19 鄂 D47526 五菱牌 LZW1025PS 货车 2008/02 20,515.00 1,923.00 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司公安支公司 楚天视讯公安分公司
20 鄂 D45668 别克牌 SGM7240CWAT 客车 2007/03 236,936.00 65,019.63 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司公安支公司 楚天视讯公安分公司
21 鄂 OD4026 桑塔纳牌 2000 型客车 1999/03 55,000.00 34,746.42 湖北省公安县公安局刑警大队 楚天视讯公安分公司
22 鄂 D44587 切诺基 BJ6420EB 客车 2006/11 103,921.00 23,479.91 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司公安支公司 楚天视讯公安分公司
23 鄂 D47510 五菱牌 LZW1020PSLNE3 货车 2008/02 39,450.00 13,828.71 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司公安支公司 楚天视讯公安分公司
24 鄂 H57466 长安牌 SC1022BB23D 货车 2008/02 43,357.60 17,913.40 湖北省楚天广播电视信息网络有限责任公司京山支公司 楚天视讯京山分公司
25 鄂 H53900 别克牌 SCM7200 客车 2004/0
