湖北省广播电视信息网络股份有限公司拟发行股份
购买武汉广电网络投资有限公司 100%股权评估项目
资 产 评 估 说 明
中联评报字[2013]第 1069 号
中联资产评估集团有限公司
二〇一三年十二月二十九日
湖北省广播电视信息网络股份有限公司拟发行股份购买武汉广电网络投资有限公司 100%股权评估项目资产评估说明
目 录
第一部分 关于评估说明使用范围的声明 .............................................. 1
第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 ...................................... 2
第三部分 资产清查核实情况说明 .......................................................... 3
一、 评估对象与评估范围说明 ............................................................. 3
二、 资产核实情况总体说明 ................................................................. 4
第四部分 资产基础法评估说明 .............................................................. 7
一、流动资产评估技术说明 .................................................................. 7
二、固定资产评估技术说明 ................................................................ 10
三、无形资产评估技术说明 ................................................................ 39
四、长期待摊费用评估技术说明 ........................................................ 42
五、负债评估技术说明 ........................................................................ 43
第五部分 收益法评估技术说 ................................................................ 50
第六部分 评估结论及其分析 .............................................................. 106
关于进行资产评估有关事项的说明
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第一部分 关于评估说明使用范围的声明
本资产评估说明，仅供评估主管机关、企业主管部门备案审查资产
评估报告和相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规
定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见
诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于
得到评估报告而成为评估报告使用者。
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二〇一三年十二月二十九日
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第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明
本评估说明该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写，并由委托
方单位负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日
期。详细内容请见《关于进行资产评估有关事项的说明》。
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第三部分 资产清查核实情况说明
一、 评估对象与评估范围说明
（一）评估对象与评估范围内容
评估对象为武汉广电网络投资有限公司（以下简称为“武汉广电投
资公司”）的股东全部权益，评估范围为武汉广电投资公司在基准日的
全部资产及相关负债，账面资产总额为 70,839.56 万元，负债总额为
21,744.02 万元，净资产总额为 49,095.54 万元。具体包括流动资产为
4,920.80 万元；非流动资产为 65,918.76 万元；流动负债为 21,744.02 万
元。
上述资产与负债数据摘自经北京中证天通会计师事务所有限公司
审计的 2013 年 6 月 30 日的武汉广电网络投资有限公司资产负债表，评
估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
一致。
本次评估范围中的主要资产为存货和固定资产，其中：
1、存货主要为购进的网络传输用备品备件。
2、固定资产中地埋管线 1129 项、杆路 4763 项，均能正常使用。
3、线路资产主要分布在武汉市六个远城区城区干线、通往小区的
支线以及通往用户的分配网络资产；机器设备主要是分别于各机房和中
继站的传输设备，除少数设备淘汰报废外，其他均能正常使用。车辆共
计 100 辆，更名手续正在办理之中，均能正常行驶；电子设备主要为办
公用电脑、空调、打印机等，设备均能正常使用。
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（二）实物资产的分布情况及特点
纳入评估范围内的实物资产账面值 55,900.73 万元，占评估范围内
总资产的 78.91%。主要为机器设备、线路资产、电子设备、车辆及存货
等。
这些资产具有以下特点：
1、数量大分布广：实物资产分布于武汉市六个远城区和机房中；
2、形成时间跨度大：从 90 年代到评估基准日，都在不断的购臵资
产，线路资产以自建为主。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
截止基准日 2013 年 6 月 30 日，武汉广电投资公司账面无记录的无
形资产和未记录的无形资产。
（四）企业申报的表外资产的类型、数量。
截止基准日 2013 年 6 月 30 日，武汉广电投资公司未申报表外资产。
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和
账面金额（或者评估值）。
本项目所有评估工作均由中联资产评估集团有限公司完成，不存在
引用其他机构出具报告的情况。
二、 资产核实情况总体说明
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程
评估人员在进入现场清查前，制定现场清查实施计划，按资产类型
和分布特点，分成机器设备、无形资产、流动资产和其他资产小组，同
时于 2013 年 8 月下旬至 2013 年 10 月上旬进行现场的核查工作。清查
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工作结束后，各小组对清查核实及现场勘察情况进行工作总结。清查核
实的主要步骤如下：
首先，辅导企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整
理评估资料。2013 年 7 月中旬至 8 月中旬，评估人员开展前期布臵工作，
评估师对企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的
基本概念、资产评估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托方和被
评估企业提供的资料清单、企业资产清查核实工作的要求、评估明细表
和资产调查表的填报说明等。在此基础上，填报“评估申报明细表”和“资
产调查表”，收集并整理委估资产的产权权属资料和反映资产性能、技
术状态、经济技术指标等情况的资料。
其次，依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场查勘。不同
的资产类型，采取不同的查勘方法。根据清查结果，由企业进一步补充、
修改和完善资产评估申报明细表，使“表”、“实”相符。
再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实”
相符的基础上，对企业提供的产权资料进行了核查。核查中，重点查验
了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项，对产权权属资料中所
载明的所有人与资产委托方和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料
的情况，给予高度关注，进一步通过询问的方式，了解产权权属，并要
求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。
（二）影响资产核实的事项及处理方法
对于光缆、杆路及隐蔽于地下的地埋管线等类资产，因分布广且较
为分散，受资产自身特殊性的限制，其评估相关资料以武汉广电投资公
司提供的购买合同、光缆、杆路及地埋管线路由图、施工图纸及竣工结
算为准，并对所申报的资产采取重点抽查核实的方式进行清查。
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（三）资产清查核实结论
经过清查核实，至评估基准日 2013 年 6 月 30 日，武汉广电投资公
司核实情况如下：
1、非实物资产，评估申报明细表和账面记录一致，申报明细表与
实际情况吻合。
2、实物资产的清查情况与申报明细一一核对，对清查核实明细项
目已与企业财务人员进行了沟通。
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第四部分 资产基础法评估说明
根据本次资产评估的目的、资产业务性质、可获得资料的情况等，
采用资产基础法进行评估。各类资产及负债的评估方法说明如下。
一、流动资产评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估的流动资产包括货币资金、应收账款、预付账款、其他
应收款和存货。
（二）评估程序
1、根据企业填报的流动资产评估申报表，与企业财务报表进行
核对，明确需进行评估的流动资产的具体内容。
2、根据企业填报的流动资产评估申报表，到现场进行账务核对，
原始凭证的查验，对实物类流动资产进行盘点、对资产状况进行调查
核实。
3、收集整理相关文件、资料并取得资产现行价格资料。
4、在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料
的基础上分别评定估算。
（三）评估方法
1、流动资产评估方法
采用重臵成本法评估，主要是：对货币资金及流通性强的资产，
按经核实后的账面价值确定评估值；对交易性金融资产，按基准日市
场价格乘以基金份数确定评估值；对应收、预付类债权资产，以核对
无误账面值为基础，根据实际收回的可能性确定评估值；对存货，在
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核实评估基准日实际库存数量的基础上，以实际库存量乘以实际成本
或可变现价格得出评估值。
2、各项流动资产的评估
（1）货币资金
账面值为 37,866,334.13 元，其中现金 2,319,542.14 元，银行存款
35,546,791.99 元。
库存现金存放于武汉广电投资公司下属各分公司财务部。评估人
员对现金进行全面的实地盘点，根据盘点金额情况和基准日期至盘点
日期的账务记录情况倒推评估基准日的金额，全部与账面记录的金额
相符。以盘点核实后账面值确定评估值。现金评估值 2,319,542.14 元。
对所有银行存款账户进行了函证，以证明银行存款的真实存在，
同时检查有无未入账的银行借款，检查“银行存款余额调节表”中未达
账的真实性，以及评估基准日后的进账情况。基准日银行未达账项均
已由审计进行了调整。银行存款以核实后账面值确定评估值。银行存
款评估值 35,546,791.99 元。
货币资金评估值 37,866,334.13 元。
（2）应收账款
应收账款账面原值 812,942.30 元，计提坏账准备 40,647.12 元，
应收账款账面净额 772,295.18 元，主要为应收收视费等。评估人员核
实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，核实交易事项的真
实性、账龄、业务内容和金额等，并进行了函证，核实结果账、表、
单金额相符。
评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现
在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、
欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄
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分析的方法估计评估风险损失，对关联方的往来款项，评估风险坏账
损失的可能性为 0；对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回
账款数额的，参考企业会计计算坏账准备的方法，根据账龄分析估计
出评估风险损失。
根据企业提供资料评估基准日后上述款项全部收回，评估基准日
不存在很可能收不回的应收款项。
确定评估风险损失为 40,647.12 元，以应收账款合计减去评估风
险损失后的金额确定评估值。
应收账款评估值为 772,295.18 元。
（3）预付账款
预付账款账面价值为 511,400.00 元，主要包括预付北京永新视博
有限公司智能卡款、预付武汉市尚都装饰工程有限公司装修款等。评
估人员查阅了相关合同或供货协议，了解了评估基准日至评估现场作
业日期间已接受的服务和收到的货物情况。未发现供货单位有破产、
撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳务等情况，故以核实后账面
值作为评估值。
预付账款评估值为 511,400.00 元。
（4）其他应收款
其他应收款账面原值 2,547,753.55 元，计提坏账准备 170,988.70
元，账面净值 2,376,764.85 元。主要为垫付职工养老保险和职工借款
等。
评估人员在对其他应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和
现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情
况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。其他应收款采用个别认定
和账龄分析的方法确定评估风险损失进行评估。
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对关联方往来和在职职工个人借款等有充分理由相信全部能收
回的，评估风险损失为 0%。
对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失为
100%。
根据企业提供资料评估基准日后上述款项全部收回，评估基准日
不存在很可能收不回的应收款项。其他应收款评估风险损失合计
170,988.70 元，其他应收款评估值为 2,376,764.85 元。
（5）存货
存货账面值为 7,681,252.48 元，全部为原材料。未计提减值准备。
存货的具体评估方法及过程如下：
原材料账面值 7,681,252.48 元，主要为光缆、分配器、放大器及
机顶盒等。对于光缆、分配器、放大器及机顶盒因耗用量大，周转速
度较快，账面值接近基准日市价，故按账面确定评估值。
经评估，原材料评估值为 7,681,252.48 元。
二、固定资产评估技术说明
（一）房屋建筑物类资产
1、评估范围
纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产为武汉广电投资公司申
报 的 地 埋 管 线 、 杆 路 等 ， 账 面 原 值 210,675,308.06 元 ， 净 值
208,143,344.98 元；其中地埋管线账面原值 141,221,453.06 元，净值
139,549,519.07 元 ； 杆 路 账 面 价 值 原 值 69,453,855.00 元 ， 净 值
68,593,825.91 元。
本次申报范围内的房屋建筑物类资产系武汉广电投资公司申报，
主要分布在武汉市六个远城区。
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2、房屋建筑物类资产概况
纳入本次评估范围内的房屋建筑物类资产共 5892 项。
（1）地埋管线 1129 项，为自建小区管道，为独资承担工程费用，
管线的敷设大致分为以下两种形式：
①管道敷设：人工配合机械开挖沟槽土石方，局部过路开挖柏油
路面，平均挖深 0.6-1.5m，底宽 0.6-0.8m；沟底铺垫 C15 素混凝土垫
层，沟内敷设单孔 Φ110 塑料管或多孔蜂窝管，外封包为 C30 混凝土，
原土回填；砖砌检查井一般平均间距 50m 布臵。
②直埋敷设：该方法一般为管道外不加混凝土包封，采用黄沙铺
垫、覆盖保护，回填土方夯实掩埋。
（2）杆路4763项，主要采用6—12m高混凝土圆形线杆，极少量
采用木杆；一般10米以上的较高杆用于过路处等需要较高架空的地
段。
3、评估程序
评估工作主要分以下四个阶段进行。
首先，清查核实基础数据并收集评估所需资料。评估人员进入委
估单位后根据对方提供的资产评估明细表，进行账表核对，根据填报
的相关技术参数、使用年限、账面价值、敷设长度等，收集委估资产
的有关工程建设、财务管理、产权登记及其他资料。
其次，根据申报表及相关资料进行实地查勘：
①对于地埋管线，由于其特殊性，采用纸质资料与实物核实对比
的方式，以设计、施工、竣工验收等纸质资料为主，实物观察测量为
辅进行核查；评估人员对被评估地埋管线进行了现场勘查，根据申报
表及企业提供的地埋管线平面布臵图（拓扑图），核对多数地埋管线
的名称、穿越地域、结构形式、敷设长度、检查井布臵等，现场观察
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管线沿线地表有无因施工质量等原因出现凹凸不平、空鼓塌陷等不良
状况，勘测检查井结构、形状，测量估算检查井的平均间距，查看其
是否塌陷、进水、积水、配件完整、维修使用情况，作详细的观察记
录，向有关人员深入了解隐蔽工程及特殊线、点的处理情况，并将资
产申报表中的缺项、漏项进行填补，做到账实相符，不重不漏；并作
了详细的观察记录。
②对于杆路资产，由于其分布范围广，线路布局复杂不规则，现
场勘察难度较大，本次采用一般平原线路与特殊地点（过路、过河等）、
特殊路段（一般指山区、丘陵、湖区、城区等）相结合的核查方法，
并与架设光缆线路匹配的原则进行核查；查看线杆杆身外观是否平滑
完整竖直，有无风蚀剥落，地下固定埋设端是否下陷，地上固定基座
是否稳固，有无开裂剥离；拉线是否紧固完整，有无锈蚀，布设是否
合理。
再次，进行价格计算资料的搜集。搜集当地现行的地方建设工程
概预算定额、相关行业定额和材料、人工、机械价格变动的资料，收
集有关管理部门对房屋建（构）筑物建设的相关政策规定。
最后，评估作价及编制评估说明。依据所搜集的资料对评估对象
进行价格因素分析、评定估算，得出评估对象于评估基准日的评估价
值，并最终形成评估技术说明。
4、评估方法
基于本次评估之特定目的，结合委估地埋管线、杆路的特点，对
于自建合建的地埋管线采用重臵成本法进行评估。
重臵成本法是选取具有代表性、价值量较高、工程技术资料相对
完整的建筑工程，根据其建安工程资料和竣工结算资料按建筑物工程
量，以当地现行定额标准、建设规费、资金成本计算出建筑物的重臵
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全价，并按建筑工程的经济使用年限和评估人员对建筑物现场勘察的
情况综合确定成新率，进而计算建筑工程评估净值。
委估建筑物评估净值=重臵全价×成新率
其他委估建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考
虑各项评估要素，确定重臵全价、成新率并计算评估净值。
（1）重臵全价
重臵全价由建筑安装工程造价、前期及其他费用、资金成本三部
分组成。
①建安造价的确定
对建安工程的评估测算采用预（决）算调整法进行计算，现已取
得该建筑物的技术参数、工程量数据，套用《2008湖北省建筑工程统
一基价表》、《2008湖北省装饰装修统一基价表》、《2008湖北省土石方
工程消耗量定额及统一基价表》；依据《<湖北工程造价管理>信息版》
（双月刊）2013年第3期对有关建材差价进行调整，根据湖北省住房
和建设厅“鄂建文[2012]85号”《 关于调整湖北省现行建设工程计价依
据定额人工单价的通知书》对人工费进行调整；按照《湖北省建设项
目总投资组成及其他费用定额》规定的费用计费依据予以取费，计算
出工程建安造价。
②前期及其他费用的确定
前期及其他费用，包括当地地方政府、行业部门规定收取的建设
费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价外的其它费用两个
部分。根据资产所在地政府和相关行业的有关规定，计算建设单位所
支付的前期费用及其它费用，包括的内容及取费标准见下表：
表4-1 武汉广电投资公司工程建设前期及其它费用表
序号 费用名称 计价基础 计价标准 收费依据
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1 工程勘察设计费 工程造价 3.10% 计价格[2002]10 号
2 招投标服务费 工程造价 0.10% [计价格［2011］534 号]
3 建设工程监理费 工程造价 1.70% 发改价格[2007]670 号
4 建设单位管理费 工程造价 0.85% 财建〔2002〕394 号
5 环评费 工程造价 0.06% 计价格（2002）125 号
③资金成本的确定
资金成本系在工程建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，
其采用的利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按正常情况
建设周期计算，为工程建设所投入资金按均匀投入考虑：
资金成本=(工程建安造价+前期及其它费用)×建设周期×贷款利
率×1/2
表4-2 贷款利率表
项目 年利率%
一、短期贷款
六个月（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.00
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55
（2）成新率
在本次评估过程中，按照建筑物的设计寿命、现场勘察情况预计
建筑物尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）
×100%
（3）评估值的确定
评估值=重臵全价×成新率
5、评估结果及增减值原因分析
（1）评估结果
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纳入本次评估房屋建(构)筑物截止评估基准日结果如下：
表4-3 房屋建(构)筑物评估结果
账面价值 评估价值 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物类合计 210,675,308.06 208,143,344.98 268,080,760.00 209,408,825.00 27.25 0.61
固定资产-房屋建筑物 - - - -
固定资产-构筑物及其他辅助设施 - - - -
固定资产-地埋管线 141,221,453.06 139,549,519.07 174,863,360.00 140,630,875.00 23.82 0.77
固定资产—杆路评估明细表 69,453,855.00 68,593,825.91 93,217,400.00 68,777,950.00 34.21 0.27
具体情况详见“固定资产评估汇总表”、“固定资产-杆路评估明细
表”、“固定资产-地埋管线评估明细表”。
（2）评估增减值原因分析
经评估计算，房屋建筑物类固定资产评估净值与账面净值比较增
值 1,265,480.02 元，增值率 0.61%。主要原因如下：
企业对房屋建筑物类资产采用的会计折旧年限短于评估中所采
用的房屋建筑物可使用年限，导致评估增值。
6、典型案例
案例一：大沌路地埋管建（管道工程） （表4-6-3 序号58）
（1）工程概况
该工程为武汉广电投资公司蔡甸分公司“大沌路地埋管建”地埋
管道工程，由武汉广电网络投资有限公司蔡甸分公司与其他使用部门
合作建设，总长度（沟延米）5635.50m， 2009年7月完工；工程做法：
人工开挖沟槽土石方，局部过路开挖柏油路面，平均挖深1.2m，底宽
0.8m；沟底铺垫C15素混凝土垫层，沟内敷设单孔Φ110波纹管3根，
外封包为C20混凝土，原土回填；砖砌检查井一般平均间距50m布臵。
经现场察看，该工程沿线地表状况良好，无塌陷现象；检查井内
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部使用情况及各构件现状良好，能最大程度的满足对通信线路保护作
用。
（2）重臵全价
对该地埋的评估采用成本法进行评定估算。
重臵全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本
①建安工程造价
对建安工程的评估测算采用预（决）算调整法进行计算，现已取
得该建筑物的技术参数、工程量数据，套用《2008湖北省建筑工程统
一基价表》、《2008湖北省装饰装修统一基价表》、《2008湖北省土石方
工程消耗量定额及统一基价表》；依据《<湖北工程造价管理>信息版》
（双月刊）2013年第3期对有关建材差价进行调整，根据湖北省住房
和建设厅“鄂建文[2012]85号”《 关于调整湖北省现行建设工程计价依
据定额人工单价的通知书》对人工费进行调整；按照《湖北省建设项
目总投资组成及其他费用定额》规定的费用计费依据予以取费，计算
出工程建安造价。
为测算简便易行，采取以50m长度为一工程计算单位计算工程造
价的方法，首先计算出一个工程计算单位的工程造价。具体计算见下
表：
表4-4 大沌路地埋管建(50m 管道工程)土建工程造价取费计算表
金额单位：元
序号 费用项目 计算方法 费率 合计
一 直接工程费 1+2+3+4 4,828.37
1 人工费 1,934.47
2 材料费 2,359.27
3 机械使用费 534.63
4 构件增值税
二 措施项目费 5+9 229.35
5 技术措施费 6+7+8 -
6 人工费 -
7 材料费 -
8 机械使用费 -
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9 组织措施费 10+11 229.35
10 安全文明施工费 (一+5)×费率 4.15% 200.38
11 其他组织措施费 (一+5)×费率 0.60% 28.97
三 总服务包干费 标的额×费率 4.50% 217.28
四 价差调整 12+13+14 4,922.63
12 材料 依实调整 3,813.11
13 人工 工日×（75-48） 1,088.14
14 机械 机械使用费×系数 4.00% 21.39
五 施工管理费 (一+二)×费率 5.45% 275.65
六 利润 (一+二+四-13)×费率 5.15% 457.95
七 规费 (一+二+三+四+五+六-13)×费率 6.35% 625.04
八 税金 (一+二+三+四+五+六+七)×费率 3.69% 427.07
九 工程造价 一+二+三+四+五+六+七+八 11,983.33
②前期及其他费用计算表
根据该工程的特点，结合当地有关部门对前期及其他费用收取的
规定，确定该工程前期费用计算项目。
表4-5 大沌路地埋管建(50m 管道工程)前期费用及资金成本计算表
金额单位：元
序号 项目名称 取费基础 费率 合计 备注
一 工程造价 11,983.33
二 前期费用合计 696.23
1 工程勘察设计费 工程造价 3.10% 371.48 计价格[2002]10 号
2 招投标服务费 工程造价 0.10% 11.98 [计价格 ［2011］534 号]
3 建设工程监理费 工程造价 1.70% 203.72 发改价格[2007]670 号
4 建设单位管理费 工程造价 0.85% 101.86 财建〔2002〕394 号
5 环评费 工程造价 0.06% 7.19 计价格（2002）125 号
三、 资金成本 [（一）﹢（二）]×6%／2 380.39 380.39
四、 重置全价 （一）﹢（二）﹢（三） 13,060.17 13,059.94
五、 重置单价 重置全价/建筑长度 261.20 261.20
建筑长度（m） 50.00
③资金成本
按照项目建设总投资，该工程项目合理建设期为1年，假设在建
设期内建设资金均匀投入，贷款利率按中国人民银行发布的一年期人
民币贷款利率6%计取资金成本：
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资金成本=（建筑安装工程造价+前期及其它费用）×合理工期×
贷款利率×1/2
（计算结果见“大沌路地埋管建(50m管道工程)前期费用及资金
成本计算表”）
④重臵全价
经测算，该地埋管道延米单价261.20元，总长度5,635.50m，则总
造价为：
261.20×5,635.50= 1,471,986.26（元）。
按照合作单位权属分配，该工程共埋设管道3根，委估单位使用1
根，在整体工程中权重为1/3；
故：评估原值=地埋管道重臵全价×1/3
= 1,471,986.26×1/3
=490,700.00（元）
（3）成新率的确定
该建筑物于 2009 年 7 月建成投入使用，地埋管线的经济寿命年
限为 25 年，已使用 4 年。经现场勘查，该工程沿线地表状况良好，
无塌陷现象；检查井内部使用情况及各构件现状良好，能最大程度
的满足对通信线路保护作用。
通过评估人员现场勘察，该工程尚可使用 21 年；
成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%
=21÷（4+21）×100%
=84%
（4）评估值的确定
评估值=评估原值×成新率
=490,700.00×84%
=412,188.00（元）
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