山东海化天际化工有限公司
部分资产减值测试项目
资产评估报告
中锋评报字（2013）第056号
（共一册 第一册）
评估机构名称：北京中锋资产评估有限责任公司
报告提交日期：二〇一三年十月十二日
山东海化天际化工有限公司部分资产减值测试项目评估报告目录
目 录
资产评估报告声明 ................................................................................................................ 1
资产评估报告摘要 ................................................................................................................ 2
资产评估报告正文 ................................................................................................................ 4
一、 委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 ...................... 4
二、 评估目的 ................................................................................................................................... 7
三、 评估对象和评估范围 ............................................................................................................. 7
四、 价值类型及其定义.................................................................................................................. 8
五、 评估基准日 ............................................................................................................................... 8
六、 评估依据 ................................................................................................................................... 9
七、 评估方法 ................................................................................................................................. 11
八、 评估程序实施过程和情况 .................................................................................................. 13
九、 评估假设 ................................................................................................................................. 15
十、 评估结论 ................................................................................................................................. 15
十一、 特别事项说明 ........................................................................................................................ 16
十二、 评估报告使用限制说明 ....................................................................................................... 17
十三、 评估报告日 ............................................................................................................................. 18
北京中锋资产评估有限责任公司 I
山东海化天际化工有限公司部分资产减值测试项目评估报告目录
资产评估报告附件
目 录
1、相关经济行为文件；
2、委托方和被评估单位法人营业执照；
3、委托方和相关当事方承诺函；
4、签字注册资产评估师承诺函；
5、资产评估机构资格证书；
6、评估机构营业执照；
7、签字注册资产评估师资格证书；
8、评估业务约定书；
9、评估明细表。
北京中锋资产评估有限责任公司 II
山东海化天际化工有限公司部分资产减值测试项目资产评估报告声明
山东海化天际化工有限公司
部分资产减值测试项目
资产评估报告声明
中锋评报字（2013）第 056 号
一、 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈
述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、 评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有者申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事
方的责任。
三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关
当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们
已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其
所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，
且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定
条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、
特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算
并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
七、 评估报告使用者应当关注报告使用限制说明。
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山东海化天际化工有限公司部分资产减值测试项目资产评估报告摘要
山东海化天际化工有限公司
部分资产减值测试项目
资产评估报告摘要
中锋评报字（2013）第 056 号
北京中锋资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据《企业会计准则第
8 号—资产减值》、《以财务报告为目的的评估指南（试行）》以及有关法律、 法
规的要求，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对山东海
化天际化工有限公司拥有的“三单体生产装置”、“五磺酸钠生产装置”、“增塑剂生
产装置”及其附属设施资产组在 2013 年 8 月 31 日的可收回价值进行了评估，评估
人员执行资产评估业务的目的是为山东海化天际化工有限公司对“三单体生产装
置”、“五磺酸钠生产装置”、“增塑剂生产装置”及其附属设施资产组进行减值测试
提供价值参考依据。
在清查核实的基础上，根据公认的产权界定原则，我们对评估对象进行了必
要的实地察勘，对贵公司提供的法律性文件、会计记录及有关资料进行了查验，
对评估所涉及的各项数据实施了市场调查，并完成了我们认为必要的其他评估程
序。在此基础上，根据上述特定的评估目的，我们对贵公司委托评估的“三单体生
产装置”、“五磺酸钠生产装置”、“增塑剂生产装置”及其附属设施资产组于评估基
准日的可收回价值提出如下评估意见：
本次评估采用将该资产组拆除处置，对于机器设备类资产，按拆除后形成的
废旧材料价值确定被评估资产组市场价值（公允价值）减去处置费用后的净额。
对于电子类设备可收回价值即为该类设备的二手或废旧产品收购市场报价。对于
房屋建筑物及构筑物类资产由于其坐落于山东海化天际化工有限公司的厂区内，
房屋建筑物及构筑物在使用方向上专用性很强，因此该类设备类装置停产后，所
有房屋建筑物及构筑只能闲置，未来不会产生现金流量，同时也无法可靠估计该
项资产的市场价值，只能废弃而无法交易变现，故本次确定其评估值为零。
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山东海化天际化工有限公司部分资产减值测试项目资产评估报告摘要
截止于评估基准日 2013 年 8 月 31 日，山东海化天际化工有限公司“三单体生
产装置”、“五磺酸钠生产装置”、“增塑剂生产装置”及其附属设施资产组经评估后
的可收回价值为 346.38 万元（大写：叁佰肆拾陆万叁仟捌佰元整）。评估结论成
立条件：评估结论是根据本报告所述原则、依据、假设、方法、程序得出，评估
结论只有在上述原则、依据、假设存在的条件下，以及委托方和产权持有者提供
的所有原始文件都是真实、完整与合法的条件下成立。评估结果没有考虑国家宏
观经济政策、行业政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可
抗力对资产组价格的影响。
报告评估结果自评估基准日起一年内有效。即评估目的在评估基准日后的
一年内实现时，可以评估结果作为参考依据，超过一年则需重新进行资产评估。
本报告书正文中的“特别事项说明”、评估设定的评估假设以及限制条件”对可
能影响本评估报告结论的有关事项作出了披露，本报告的委托方、相关当事方应
充分关注，并对可能存在的风险独立作出判断。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合
理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
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山东海化天际化工有限公司资产减值测试项目资产评估报告附件
山东海化天际化工有限公司
部分资产减值测试项目
资产评估报告正文
中锋评报字（2013）第 056 号
山东海化股份有限公司：
北京中锋资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据《企业会计准则第
8 号—资产减值》、《以财务报告为目的的评估指南（试行）》以及有关法律、 法
规的要求，采用市场法，按照必要的评估程序，对因减值测试之目的所涉及的山
东海化股份有限公司在 2013 年 8 月 31 日的“三单体生产装置”、“五磺酸钠生产装
置”、“增塑剂生产装置”及其附属设施进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、 委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用
者概况
（一） 委托方——山东海化股份有限公司
1、 注册情况
公司名称： 山东海化股份有限公司
法定住所： 山东潍坊滨海经济开发区
法定代表人： 李云贵
注册资本： 895,091,926 元
公司类型： 股份有限公司
成立日期： 1998 年 6 月 4 日
工商注册号： 370000018010078
2、 经营范围
许可经营项目： 纯碱、工业溴及溴素、工业盐、硝基苯、苯胺、二氯甲烷、
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山东海化天际化工有限公司资产减值测试项目资产评估报告附件
三氯甲烷、盐酸、硫酸、氯化钙、白炭黑、水玻璃系列产品、硫酸钾、氯
化镁、氢氧化镁苦卤系列产品的生产、销售；卤水开采、销售。
一般经营项目： 盐膜经销
（二） 产权持有者
产权使用者为山东海化天际化工有限公司。
1、 注册情况
公司名称： 山东海化天际化工有限公司
法定住所： 山东潍坊奎文区鸢飞路 975 号
法人代表人： 李言敏
注册资本： 122，950，000 元
公司类型：有限责任公司
成立日期： 1998 年 3 月 10 日
工商注册号： 370700018050812
2、 经营范围
前置许可经营项目：无
一般经营项目： 自在、销售有机化工原料、无机化工产品及精细化工产品、
塑料制品；销售锌锭、锌渣、化工产品（以上均不含危险化学品）；货物进出口‘技
术进出口（以上均不含国家法律法规规定的前置审批项目及限制、禁止、淘汰项
目，涉及后置审批项目的，凭有效许可开展经营）。
3、 历史沿革、股权结构及变更情况
（1） 历史沿革
山东海化天际化工有限公司是上市公司“山东海化”的全资子公司，于1997年
进入山东海化集团后，依托集团公司优势，对产品结构进行优化调整，先后于1999
年、2000年，投资扩建三单体(五黄酸钠)、癸二酸项目，使两种产品年生产能力
达到1.5万吨以上，其中:三单体年生产能力为0.5万吨,位居国内首位。畅销全国并
远销韩国、日本、德国等十几个国家和地区。
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（2）股权结构及变更情况
1998年3月10日取得营业执照，注册资本为6800万元，其中山东海化股份有
限公司出资6035.5万元，山东海化天际化工有限公司职工持股会764.5万元。2004
年11月增资5495万元，增资后的注册资本为12295万元，其中山东海化股份有限公
司出资11530.5万元，山东海化天际化工有限公司职工持股会764.5万元。于2012年9
月，将山东海化天际化工有限公司职工持工会764.5万元减少注册资金。截止评估
基准日，公司注册资本11530.5万元，全部由山东海化股份有限公司出资。
4、 经营管理结构
山东海化天际化工有限公司实行总经理负责制，公司设有5个职能部室、、3
个基本生产车间、1个附属生产车间。
5个职能部室分别为：综合部、企财部、、生产技术部、安环部、营销部。
3个基本生产车间分别为：三单体车间、五磺酸钠车间、增塑剂车间。
2个附属生产车间分别为：动力车间、废水处理车间。
5、 主要业务发展状况
山东海化天际化工有限公司主要由三大生产装置，分别是年产0.5万吨三单
体生产装置，年产0.08万吨五磺酸钠生产装置和增塑剂生产装置，其中增塑剂生
产装置已于2012年8月份由于市场原因停产，三单体装置和五黄酸钠装置与2013
年6月份，因为环保问题而停止生产。2012年实现营业收入 6737万元，出现亏损
1715万元，2013年1-8月份实现营业收入3390万元，亏损250万元。
6、 会计制度及税收政策
（1）会计制度
山东海化天际化工有限公司执行财政部于 2006 年 2 月 15 日颁布的《企业会
计准则—基本准则》和 38 项具体会计准则、其后颁布的企业会计准则应用指南、
企业会计准则解释及其他相关规定编制本财务报表。会计年度为公历 1 月 1 日起
至 12 月 31 日止，记账本位币为人民币。
（2）税收政策
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企业增值税计税依据为产品销售的新增价值和商品附加值，基本税率 17%，
营业税税率为 5%，按应缴流转税额的 7%计缴城市维护建设税，按应缴流转税额
的 3%计缴教育费附加，按应纳税所得额的 25%计缴企业所得税。
（三） 委托方和产权持有者的关系
产权持有者为委托方的全资子公司。
（四） 业务约定书约定的其他评估报告使用者
除委托方外，业务约定书约定的其他评估报告使用者，包括国家法律、法规
规定的评估报告使用者。
二、 评估目的
因山东海化天际化工有限公司化工车间位于潍坊市奎文区北部，受环保因素
制约和城市建设规划影响，于 2013 年 7 月份停产。因此“三单体生产装置”、“五磺
酸钠生产装置”、“增塑剂生产装置”及其附属设施已经出现减值迹象，根据《企业
会计准则第 8 号—资产减值》的要求，山东海化天际化工有限公司需要对已出现
减值迹象的资产组计提减值准备。本次评估目的是确定山东海化天际化工有限公
司拥有的“三单体生产装置”、“五磺酸钠生产装置”、“增塑剂生产装置”及其附属设
施资产组进行减值测试提供价值参考意见。
三、 评估对象和评估范围
本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
相关数据未经审计，为企业申报数据。
（一） 评估对象
本次评估对象为山东海化股份有限公司拥有的“三单体生产装置”、“五磺酸钠
生产装置”、“增塑剂生产装置”及其附属设施资产组。
（二） 评估范围
评估范围为评估基准日山东海化天际化工有限公司指定评估的已出现减值
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迹象的山东海化天际化工有限公司“三单体生产装置”、“五磺酸钠生产装置”、“增
塑剂生产装置”及其附属设施。具体如下：
（1）机器设备，共计 1398 台（套），账面原值 89,424,347.67 元，账面净值
31,180,201.94 元。
（2）电子设备，共计 144 台，账面原值 1,314,466.17 元，账面净值 257,504.96
元。
（3）构筑物，共计 30 项，账面原值 2,404,273.94 元，账面净值 1,385,127.82
元。
（4）房屋建筑物，共计 28 项，建筑面积 18544 平方米，账面原值 21, 116,852.4
元，账面净值 14,896,398.99 元。
四、 价值类型及其定义
本次评估，我们按照《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求，选
择资产的可收回价值作为本评估报告的价值类型。
“可收回价值”在本报告中定义为被评估资产组在产权持有者现有管理、运营
模式 下，在剩余使用寿命内可以预计的未来现金流量的现值与被评估资产组市
场价值（公允价值）减去处置费用后的净额两者之间较高者。
“资产组预计未来现金流量的现值”指按照资产组在持续使用过程中和最终处
置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额。
“市场价值（公允价值）”指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
“处置费用”指与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产
达到可销售状态所发生的直接费用等。
五、 评估基准日
本项目资产评估基准日是 2013 年 8 月 31 日。
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本次资产评估基准日的确定是根据相关经济行为的安排，本着有利于保证评
估结果有效地服务于评估目的，减少和避免评估基准日后的调整事项，经委托方
与评估机构协商确定的。
六、 评估依据
在本次资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法
规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
（一） 行为依据
1、《山东海化股份有限公司会议纪要》[2013]23 号)；
2、《山东海化天际化工有限公司拟减值测试资产组未来规划说明》。
（二） 法律依据
1、 国务院 91 号令《国有资产评估管理办法》（1991 年 11 月 16 日）；
2、 原国家国有资产管理局 国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法
施行细 则》（1992 年 7 月 18 日）；
3、 《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第 538 号）和《中华人
民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局令第 50 号）；
4、 当地政府及有关部门颁布的法律、法规、规章文件；
5、 其他与资产评估有关的法律法规。
（三） 准则依据
1、财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》；
2、财企[2004]20号《资产评估职业道德准则—基本准则》；
3、会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
4、中评协[2007]189号《资产评估准则—评估报告》；
5、中评协[2007]189号《资产评估准则——评估程序》；
6、中评协[2007]189号《资产评估准则——业务约定书》；
7、中评协[2007]189号《资产评估准则——工作底稿》；
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8、中评协[2007]189号《资产评估准则——机器设备》；
9、中评协[2007]189号《资产评估准则——不动产》；
10、中评协[2007]189号《资产评估价值类型指导意见》；
11、中评协[2007]169号《关于印发〈以财务报告为目的的评估指南（试行）〉
的通知》；
12、财政部 财企[2006]3号《企业会计准则第8号—资产减值》；
13、中评协[2008]218号《企业国有资产评估报告指南》。
（四） 权属依据
1、大型设备的购置合同及相关产权证明文件；
2、房屋所有权证和土地使用权证。
（五） 取价依据
1、 企业提供的财务会计、经营方面的资料；
2、 《2013 年机电产品价格信息光盘》；
3、 财政部《全国资产评估参数资料选编》（光盘）；
4、 产权持有者申报的设备清查评估明细表；
5、 产权持有者提供的设备购置会计资料、固定资产卡片等评估人员收集的
其他资料；
6、 《最新资产评估常用数据与参数手册》；
7、 市场询价信息；
8、 《全国统一安装工程预算定额》山东省估价表解释；
9、 参照国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集
的其他有关资料；
10、 设备购置合同、发票等原始资料。
（六） 其他参考依据
1、 评估人员实地踏勘、市场调查、收集的相关资料；
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2、 其他与评估有关的资料；
七、 评估方法
根据本次评估的资产特性、评估目的及所选择的价值类型的要求以及《以财
务报告为目的的评估指南（试行）》的相关规定，本次评估所选用的价值类型为
可变现净值或公允价值减去处置费用的净额。根据该价值类型的定义需要分别估
算被评估资产在被评估企业现有管理者管理、运营下，在被评估资产的寿命期内
可以预计的未来经营净现金流量的现值和被评估资产市场价值（公允价值）减去
处置费用和相关税费后净额，并按照孰高的原则确定委估资产的评估值。
根据《企业会计准则第 8 号—资产减值》、《以财务报告为目的的评估指
南（试行）》相关规定，被评估资产组市场价值（公允价值）减去处置费用后的
净额、预计未来现金流量的现值评估方法具体如下：
（一）市场价值（公允价值）减去处置费用后的净额的确定
被评估资产组市场价值（公允价值）减去处置费用后的净额的确定有三种途
径：
1、根据公平交易中资产组的销售协议价格减去可直接归属于该资产组处置
费用的金额确定；
2、不存在销售协议但存在资产组活跃市场的，应当按照该资产组的市场价
格减 去处置费用后的金额确定，资产组的市场价格通常应当根据资产组的买方
出价确定；
3、在不存在资产组销售协议和资产组活跃市场的情况下，应当以可获取的
最佳信息为基础，估计资产的公允价值减去处置费用后的净额，该净额可以参考
同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计。
在本评估项目中，产权持有者对委估资产组没有销售意图，不存在销售协议
价格， 委估资产组也无活跃交易市场，同时也无法获取同行业类似资产交易案
例，故本次评估无法可靠估计委估资产组的市场价值（公允价值）。
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（二）根据《企业会计准则第8号—资产减值》，无法可靠估计资产组的公允
价值减去处置费用后的净额时，应当以该资产组预计未来现金流量的现值作为其
可收回价值。但是，根据产权持有者《关于拟减值测试资产后续处置或开车方案
的说明》委托评估的资产组“受环保因素影响，企业未来不打算开车”，因此，资
产组未来不会产生现金流量。
综上所述，由于该资产组无法估计公允价值，未来也不会产生现金流，故本
次评估采用将该资产组拆除处置资产按拆除后形成的废旧材料确定被评估资产
组市场价值（公允价值）减去处置费用后的净额。公式为：
资产组净额=废旧材料公允价值-处置费用
=资产重量x废旧材料市场价格-有关的法律费用-相关税费-搬运
费-为使资产达到可销售状态所发生的直接费用
机器设备类资产：
A、资产重量根据资产自重确定。
B、废旧材料价格
废旧金属的取价依据参照网上（阿里巴巴咨询网）的报价确定。
C、法律费用
由于本次按资产拆除处理，不会产生相关法律费用，不考虑相关法律费用。
D、相关税费
根据产权持有者所执行的相关税费确定，其中：城建税税率为7%，教育费
附加费率为3%，地方教育费附加费率2%，水利建设基金费率为1%。（上述各项
税费为以需要缴纳流转税为基数计算）
E、搬运费
根据调查了解，废旧材料价格为材料所在地销售价格，包含相关搬运费，因
此不计评估费。
F、为使资产达到可销售状态所发生的直接费用
本次评估“为使资产达到可销售状态所发生的直接费用”为拆除费。拆除费计
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算公式为：
拆除费=安装费x拆除费率
其中：安装费参照《最新资产评估常用数据与参数手册》（中国财政出版社）
根据设备安装难易程度按设备购置价格的6%-16%计算。
拆除费率参照《全国统一安装工程预算定额》山东省估价表解释，分机器设
备和化工设备拆除费分别取安装费的50%和32%。
电子设备类：该类设备的可收回价值即为该类设备的二手或废旧产品收购市
场报价。
房屋建筑物及构筑物类资产的评估值应为评估基准日的可收回价值， 即为
评估基准日时委估房屋建筑物及构筑物类资产在公平市场上进行交易可能实现
的变现价值减去相关税费。由于委估的房屋建筑物及构筑物类资产坐落于山东海
化天际化工有限公司的厂区内，房屋建筑物及构筑物在使用方向上专用性很强，
因此该类设备类装置停产后，所有房屋建筑物及构筑只能闲置，未来不会产生现
金流量，同时也无法可靠估计该项资产的市场价值，只能废弃而无法交易变现，
故本次确定其评估值为零。
八、 评估程序实施过程和情况
根据法律、法规和资产评估准则的相关规定，本次评估履行了适当的评估程
序。具体实施过程如下：
（一）明确评估业务基本事项
与委托方就产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者、评估目的、评
估对象与评估范围、价值类型、评估基准日、评估报告使用限制、评估报告提交
时间及方式、评估服务费总额、支付时间和方式等重要事项进行商讨，予以明确。
（二）签订业务约定书
根据评估业务具体情况，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合
分析和评价后，与委托方签订业务约定书。
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（三）编制评估计划
根据资产评估工作的要求，编制评估工作计划，包括确定评估的具体步骤、
时间进度、人员安排，拟定资产评估技术方案等，报公司相关负责人审核、批准。
（四）现场调查
1、 指导委托方、产权持有者等相关当事方清查资产、准备涉及评估对象和
评估范围的详细资料；
2、 通过询问、核对、盘点、勘查、检查等方式进行调查，了解评估对象现
状，关注评估对象法律权属；对不宜进行逐项调查的，根据重要程度采用抽样等
方式进行调查。
（五）收集评估资料
收集直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、产权持有者等相关当事
方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料；对
收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理。
（六）评定估算
1、 根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、
收益法等资产评估方法的适用性，恰当选择评估方法；
2、 根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，
形成初步评估结论；
3、 对形成的初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论。
（七）编制和提交评估报告
1、根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告，经内部三级审核
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确定资产评估报告；
2、在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方
许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通后，向委托方提交资产评估
报告。
（八）工作底稿归档
按照法律、法规和资产评估准则的要求对工作底稿进行整理，与评估报告一
起及时形成评估档案。
九、 评估假设
在评估过程中，我们遵循以下评估假设条件；如评估假设不成立，将对评估
结论产生重大影响。
1、 本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；
2、 本次评估的资产以评估基准日的实际存量为前提；
3、 本次评估假设评估基准日后产权持有者所处的政治、经济、社会等宏
观环境不会发生不可预见的重大变化；
4、 本次评估被评估企业和委托方提供的相关基础资料真实、准确、完整；
5、 本次评估资产组根据企业提供的《关于拟减值测试资产后续处置或开
车方案的说明》，评估依据其处置方案所述为假设前提。
6、本次评估，除特殊说明外，未考虑被评估企业资产可能承担的抵押、担
保事宜对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然
力和其它不可抗力对资产价格的影响；
当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。
十、 评估结论
根据国家有关法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对所评估
的资产进行必要的勘查、核实、抽查以及产权核实的基础上，经过认真的调查研
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究、评定估算和数据处理，完成了我们认为必要的评估程序，在此基础上对所评
估的山东海化天际化工限公司“三单体生产装置”、“五磺酸钠生产装置”、“增塑剂
生产装置”及其附属设施在以不再继续生产为前提，于评估基准日的可收回价值进
行了评估，评估结论如下：
单位：万元
项目名称 账面净值 可回收价值 增值额 增减率（%）
房屋建筑物 1,489.64 0 -1,489.64 -100%
构筑物 138.51 0 -138.51 -100%
机器设备 3,118.02 328.07 -2,789.95 -89.48%
电子设备 25.75 18.31 -7.45 -28.91%
合计 4,771.92 346.38 -4,425.54 -92.74%
十一、特别事项说明
1、 本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在外部宏观经济环境不发
生变化等假设前提下，于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的评估
价值。
2、 本评估报告是在委托方及相关当事方提供基础文件数据资料的基础上
做出的。 提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委
托方及相关当事方的责任；注册资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特
定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。
3、 本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
4、 本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。
5、 委托方及相关当事方对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、
合法性和完整性承担责任；注册资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要
的查验和披露，不代表对本次委估资产的权属提供任何保证，对评估对象法律权
属进行确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围，我们提请报告使用人关注
本报告中披露的有关产权瑕疵事项对评估结论的影响。
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6、 委托方及产权持有者均未能向评估人员提供委托评估资产的决算资
料，其账面价值以企业申报明细表为准，且上述数据未经审计。
7、 上述特别事项说明中可能存在影响评估结论的事项，请委托方、相关
当事方予以关注，并对可能存在的风险作出独立的判断。
十二、评估报告使用限制说明
1、 评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2、 评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3、 评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评
估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
4、 评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日 2013 年 8 月 31 日起至 2014
年 8 月 30 日止。
在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按
以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托
方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作
价时应给予充分考虑，进行相应调整。
5、 本评估结论是依据上述评估假设得出的结论，如果评估假设条件发生重
大变化而对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。
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附件一、相关经济行为文件
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附件二、委托方和产权持有者法人营业执照
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附件三、委托方和产权持有者的承诺函
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附件四、签字注册资产评估师承诺函
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附件五、资产评估机构资格证书
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附件六、评估机构营业执照
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附件七、签字注册资产评估师资格证书
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