目 录
第 1 章 总 论............................................................................................................................... 1
1.1 项目概况............................................................................................................................ 1
1.2 编制依据............................................................................................................................ 3
1.3 编制范围............................................................................................................................ 3
第 2 章 项目建设背景及必要性 ................................................................................................... 4
2.1 项目建设背景 .................................................................................................................... 4
2.2 项目建设必要性 ................................................................................................................ 6
第 3 章 项目建设条件 ................................................................................................................. 10
3.1 区位分析.......................................................................................................................... 10
3.2 自然条件.......................................................................................................................... 10
3.3 社会经济条件 .................................................................................................................. 12
3.4 公共基础设施配套条件 .................................................................................................. 13
第 4 章 项目建设方案 ................................................................................................................. 15
4.1 项目整体布局 .................................................................................................................. 15
4.2 建筑设计.......................................................................................................................... 21
4.3 结构设计.......................................................................................................................... 24
4.4 技术经济指标 .................................................................................................................. 26
第 5 章 公用工程......................................................................................................................... 27
5.1 给排水.............................................................................................................................. 27
5.2 电气.................................................................................................................................. 29
5.3 暖通.................................................................................................................................. 34
5.4 消防.................................................................................................................................. 35
第 6 章 环保、卫生防疫及劳动保护 ......................................................................................... 39
6.1 环境保护.......................................................................................................................... 39
6.2 劳动安全卫生 .................................................................................................................. 45
第 7 章 节 能............................................................................................................................. 47
7.1 设计依据.......................................................................................................................... 47
7.2 能耗估算.......................................................................................................................... 47
7.3 节能措施.......................................................................................................................... 48
7.4 能源利用初步评价 ......................................................................................................... 51
第 8 章 项目组织实施及管理 ..................................................................................................... 52
8.1 项目组织.......................................................................................................................... 52
8.2 管理措施.......................................................................................................................... 52
8.3 组织机构及人员定额 ...................................................................................................... 53
第 9 章 项目实施进度计划 ......................................................................................................... 54
9.1 项目建设期...................................................................................................................... 54
9.2 进度安排.......................................................................................................................... 54
第 10 章 投资估算与资金筹措 ................................................................................................... 57
10.1 编制说明........................................................................................................................ 57
10.2 编制依据........................................................................................................................ 57
10.3 固定资产投资总额 ........................................................................................................ 58
10.4 资金筹措........................................................................................................................ 62
第 11 章 经济效益分析 ............................................................................................................... 63
11.1 项目经济费用效益初步分析 ........................................................................................ 63
11.2 项目财务评价结论 ........................................................................................................ 74
第 12 章 结论与建议 ................................................................................................................... 80
12.1 结论................................................................................................................................ 80
12.2 建议................................................................................................................................ 81
中国轻纺城国际物流仓储中心建设工程可行性研究报告
第1章 总 论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
中国轻纺城国际物流仓储中心建设工程
1.1.2 项目实施单位
绍兴县中国轻纺城国际物流中心有限公司。
绍兴县中国轻纺城国际物流中心有限公司成立于 1999 年 7 月 2
日，法定住所在浙江省绍兴县柯桥街道鉴湖路 1 号，法定代表人为周
俭，注册资本为 3 亿元，企业类型属于有限责任公司（法人独资）。
企业主要经营范围：通过参股、控股等方式，在能源、市场开发、交
通运输、房地产、基础设施、信息产业、生物工程进出口等国家鼓励
及允许的行业进行直接投资、并提供相关咨询服务；下设国际物流分
公司；下设天汇市场分公司；生产：纺织品；批发、零售：针、纺织
品及原料。
1.1.3 项目选址
中国轻纺城国际物流仓储中心工程地块西侧为双渎路，隔双渎路
为蝶庄住宅小区，东临瓜渚湖东直江，与中国轻纺城国际物流中心隔
东直江相望，直线距离仅 300 米，南至裕民路，可斜向望见万达广场，
北至钱陶公路。基地规划总用地面积 77942 平方米，建设用地面积
77015 平方米，整体地块呈矩形，场地平整。地块北侧钱陶公路为城
市主要干道，周边配套设施完善，交通便利。
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1.1.4 主要技术经济指标
技术经济指标如下：
总规划用地：77942 平方米
总建设用地：77015 平方米
总建筑面积：194795 平方米
地上建筑面积：184800 平方米
其中：仓库面积：149104 平方米（5 层）
高层面积：24096 平方米（22 层）
配套面积：11600 平方米（5 层）
地下建筑面积：9995 平方米
总占地面积：34600 平方米
建筑密度：44.9%
容积率：2.4
绿地率：5.0%
总停车位：507 个
货车停车位：215 个
普通停车位：292 个
地下室停车位：267 个
临时停车位：25 个
1.1.5 项目建设投资
项目建设投资 68000 万元，资金来源于公司自筹，其中，投资方
绍兴县中国轻纺城国际物流中心有限公司自筹 27000 万元，向母公司
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浙江中国轻纺城集团股份有限公司借款 41000 万元。
1.1.6 项目建设进度计划
本项目建设期为 31 个月，2013 年 6 至 10 月进行项目前期报批
等工作，11 月开始动工，至 2015 年 12 月全部建成，2016 年全部投
入使用。
1.2 编制依据
（1）《浙江省大物流建设实施意见》
（2）《浙江省国际物流中心布局规划》
（3）《绍兴市现代物流发展规划》
（4）《绍兴港总体规划》
（5）《绍兴县城市总体规划》（2003--2020）
（6）《绍兴县国民经济与社会发展十二五规划》
（7）《绍兴县 2012 年统计公报》
（8）国家其他及地方相关法规
1.3 编制范围
本项目可行性研究报告以中国轻纺城国际物流仓储中心工程为
研究对象，编制内容主要包括项目提出的背景和建设的必要性、项目
建设方案、环境保护、劳动安全与卫生、节能、项目组织管理、项目
实施进度计划、投资估算与资金筹措、经济效益分析，并基于以上分
析研究内容提出项目建议。
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第2章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
现代物流业作为新兴产业，其对商务活动的影响日益引起人们的
关注，培育和发展现代物流业，已成为我国流通业改革的中心议题，
也是营造新的经济增长点、提高企业综合竞争力的重要举措。早在
2001 年 3 月，由国家经贸委、铁道部、交通部等六部委联合印发了
《关于加快我国现代物流发展的若干意见》，更是推进了全国各地发
展物流产业的进程。上海、广州、深圳、天津等沿海省市都纷纷表示，
要投巨资建设各自的物流中心，将物流产业定位为未来区域经济发展
的支柱产业。
2003 年 1 月，浙江省发展计划委员会印发了《浙江省现代物流
发展纲要》，《纲要》中正式确定了把发展现代物流作为推进浙江省工
业化、城市化、信息化、市场化和国际化，进而提升综合实力和国际
竞争力的重要举措。
浙江省作为我国的市场大省，个体、私营经济十分发达，市场经
济体制改革已走在全国前列，发展现代物流业更是具有非常明显的体
制优势和现实经济基础。特别是在一些专业化产业集聚区，各地政府
充分尊重企业优化物流管理的实际需求，正努力引导并推动传统联托
运企业进行资源整合，向现代物流产业转化，促进物流园区的建设，
推动浙江省物流产业的发展。近年来，我省各级政府为适应国际物流
服务市场的需要，在支持国际物流中心建设上迈出较大步伐。不仅在
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海港口岸陆续建设了一批集装箱和散货泊位等国际物流设施，大大提
高了口岸整体工作水平和通关效率，而且为适应全省开放型经济发展
的需要，海关等口岸服务功能开始向非口岸地区国际物流生成地和集
聚地延伸，在口岸以外修建了海关直通关监管点，使之成为具有部分
口岸功能的国际物流中心，集海关监管、检验检疫、仓储、运输组织、
流通加工、分拨配送、信息服务及保税物流等功能的国际物流中心。
这些物流中心大多发展较好，其中“义乌国际物流中心”和“富阳国
际物流中心”凭借独特的货物优势发展尤为迅猛。
绍兴县地处长三角南翼，素有江南明珠之美誉。2012 年全县实
现生产总值 1008.77 亿元，人均生产总值 138726 元（按户籍人口计
算），按年平均汇率折算为 21725 美元；财政总收入 127.76 亿元，2012
年城镇居民人均可支配收入 40805 元，农村居民人均纯收入 21813 元，
虽然受欧美日等主要出口市场疲软影响，全县对外贸易出现萎缩，但
12 年全年仍完成进出口总额 128.31 亿美元，其中出口总额 97.39 亿
美元，进口 30.92 亿美元，县域综合经济实力连续多年位居全国同级
前列。
绍兴县拥有国内门类最齐、产能最大的纺织品生产基地，全县基
本形成了从前道 PTA 到织造到家纺、服装的完整产业链。纺织产能巨
大，产业集群优势明显。
绍兴县柯桥的中国轻纺城已成为亚洲最大的纺织品集散中心。通
过近年来的技术改造、产权制度改革和国际市场开拓，更具备了放眼
全球市场的能力，2012 年中国轻纺城市场成交额达到 973.32 亿元，
纺织品外销率达到 35%，外贸出口增速加快。中国轻纺城迅猛的发展
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态势对物流产业链提出了更高的要求，现有的中国轻纺城的仓储配套
尚短缺，无法满足经营户的需求。
因此，现代物流的发展将进一步促进轻纺城市场的繁荣，只有在
产业区域化、市场专业化的基础上，加上物流现代化，才能推动中国
轻纺城经济的可持续发展。中国轻纺城国际物流仓储中心的建设显得
尤为迫切和紧要，中国轻纺城国际物流仓储中心建成后，通过对物流
管理的专业化、信息网络化、仓储自动化、运输大型化、包装标准化
和服务本地化，将使物流更加快速、准时、高效、低耗，从而满足客
户全方位的服务要求，提高产品市场竞争力，这也是绍兴经济发展到
一定阶段的合理选择。
2.2 项目建设必要性
2.2.1 本项目对绍兴现代物流业的发展具有重要战略意义。
现代物流是根据顾客需要，利用信息和网络技术，采用现代组织
和管理方式，将货物流动所涉及的运输、仓储、包装、加工、配送、
信息等物流活动进行一体化管理或经营的过程。现代物流作为现代经
济的重要组成部分和工业化进程中货物流动最为经济合理的综合服
务方式，以其被普遍公认的作为企业继降低物质消耗、提高劳动生产
率之后“第三利润源”的重要地位而广为世界接受和普及。
近年来，随着我国社会主义市场经济的全面发展和工业化进程的
快速推进，现代物流因其在市场经济发展中的独特功能地位，正得到
各级政府的高度重视，并予以积极推进和鼓励。（《产业结构调整指导
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目录（2011 年本）（修正）》鼓励类“二十九、现代物流业”“6、第
三方物流服务设施建设”和“11、海港空港、产业聚集区、商贸集散
地的物流中心建设”）
绍兴县经济发达，特别是以纺织业为特色的块状经济在国内有明
显的比较优势，是我国甚至亚洲地区重要的纺织品生产和销售基地。
这种生产和交易地相对集中，产品单一，因而产生量大且集中的货源。
一方面为现代物流业的发展提供了良好的条件；另一方面，这种产业
发展方式也需要现代物流业的强力支撑，来增强绍兴县经济在国内外
市场的竞争力。因此在新的历史背景下，绍兴县迫切需要发展现代物
流业，只有拥有强大的物流能力和物流功能，才能确保绍兴县持续发
展所需要的经济竞争力，促进全县经济的长期稳定和繁荣。
中国轻纺城国际物流仓储中心的建设可以为绍兴县发展现代物
流业提供坚实的基础设施平台，营造发展现代物流业良好的硬件环
境，有效缓解老市场区仓储短缺的现状，极大地改善中国轻纺城传统
交易区内庞大的货流压力，成为市场货物储运、装卸的有利中转，提
高中国轻纺城物流环节的安全性和保障性，促进全县物流产业的发
展。
2.2.2 本项目实施有利于带动绍兴县特色产业、专业市场的可持续发
展。
绍兴县形成了以纺织为主，新型建材、石油化工、汽车配件、纺
织机械、金银饰品、皮塑橡胶、金属加工、医药化工、电子电器、黄
酒食品等一主十强发达的行业结构。特色行业发达，必然产生量大且
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集中的货源。一方面为现代物流业的发展提供了良好的条件；另一方
面，这种产业发展方式也需要现代物流业的强力支撑，来增强绍兴县
经济在国内外市场的竞争力。因此在新的历史背景下，绍兴县迫切需
要发展现代物流业，只有拥有强大的物流能力和物流功能，才能确保
绍兴县持续发展所需要的经济竞争力，促进全县经济的长期稳定和繁
荣。
2.2.3 有利于完善轻纺城配套服务市场建设，促进轻纺城产业化进程
近年来，绍兴县委、县政府为进一步促进中国轻纺城市场的不断
升级、发展、繁荣，推动新县城建设，促进全县经济社会更快更好的
发展，根据改造升级一个主体市场，健全完善二个配套市场，发展壮
大三个要素市场的要求，提出了全面推进轻纺城市场发展的一些意
见。意见指出要进一步完善市场交易所需的金融、信息、仓储、物流、
停车等功能设施，以完善、优质的服务吸引更多客商入驻轻纺城。因
此，县委、县政府作出了建立轻纺城配套服务市场的决策，通过建立
轻纺城配套服务市场，疏堵结合，完善老市场区的配套功能。轻纺城
仓储服务业作为与中国轻纺城相融相生的服务行业，对中国轻纺城的
发展起着一定的作用，对积极完成县委、县政府提出的打造“国际纺
织之都、现代商贸之城”的要求也能起到促进作用。中国轻纺城国际
物流仓储中心是完善轻纺城配套服务市场，使得柯桥中国轻纺城产业
链向前向后延伸的又一重大举措，将促进轻纺城产业化进程快速发
展。
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2.2.4 有利于促进中国轻纺城升级改造，实现可持续发展
要实现地区经济持续快速健康地发展，就要更加重视调整经济结
构和转变经济增长方式，要更加重视节约资源和保护环境，要更加重
视社会发展和民生问题；增强宏观调控的预见性、针对性、综合性和
有效性。绍兴县政府早于 2006 年就出台了关于进一步做大做强中国
轻纺城的若干意见。《意见》明确了中国轻纺城发展的总体目标，这
就是经营规模最大、商务成本最低、交易品种最多、服务环境最好的
国际纺织之都和区域商贸之城。作为我国纺织业的“龙头老大”，绍
兴“中国轻纺城”有完整的产业支撑和强大的市场支撑，它完全可以
举着“亚洲最大的轻纺面料交易市场”的“权杖”前行，但现在，它
也不得不开始调整并转型，进行全面的升级改造和业态创新。目前，
集服装、服饰、辅料市场和技术市场等多项功能于一体，旨在构筑集
群化现代专业市场的“‘中国轻纺城’内涵式增长改造”已启动。绍
兴“中国轻纺城”的适时转型，对未来轻纺业的发展前景有预示意义。
中国轻纺城升级改造也将使自身发展更加协调，内部产业链的完善，
会使轻纺城实现可持续的发展。
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第3章 项目建设条件
3.1 区位分析
绍兴县地处长三角南翼，区位优势明显，北靠大都市上海，西连
省会城市杭州，东接东方大港宁波，距杭州萧山国际机场仅 20 分钟
的公路里程。
中国轻纺城地处国内人口最密集，经济发展最快，社会购买力最
强的长江三角洲“金南翼”，位于杭州湾南岸，会稽山北麓，东邻上
虞市界，东南和西南分别与嵊州市、诸暨市为邻，西和西北部与萧山
区接壤，北濒海，腹部横亘越城区。依靠全国经济十强县支撑，接受
经济强省辐射。优越的地理条件使中国轻纺城已经不是一个一般意义
上的区域市场，而是一个交易发达的全球性市场。
中国轻纺城国际物流仓储中心地处绍兴县柯桥中国轻纺城附近，
距杭州萧山国际机场 20 公里、上海浦东国际机场 230 公里、宁波港
150 公里。杭州湾绍兴跨海大桥建成后，抵沪只需一个半小时车程，
至 104 国道仅 10 分钟车程。中心西侧为双渎路，东临瓜渚湖东直江，
南至裕民路，北至钱陶公路。周边配套设施完善，交通便利。
3.2 自然条件
绍 兴 县 位 于 北 纬 29°42′02\" 至 30°19′15\" ， 东 经
120°46′39\"，东西宽 46.6 公里，南北长 68.5 公里，周边长 356.59
公里，总面积 1392 平方公里。
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（1）气候条件
项目所在地属亚热带季风气候区，温和湿润，四季分明，光照充
足，雨量充沛，受季风影响明显。据市气象站多年观测资料统计，该
区多年平均气温 17℃,极端最高气温 39.0℃，极端最低气温－6.6℃；
平均气压 1015.8hpa，年平均相对湿度 80%；年平均降水量 1486.3mm，
年平均蒸发量 1331.8mm，年平均风速 2.2m/s。全年向频率在各方位
分布较为均匀，风频最高为 NNW 和 ENE 风,分别为 9.05%和 8.98%，各
风向全年平均风速在 1.11-2.44m/s 之间。区域受季风影响较为明显，
春季盛行 ENE 风，夏季盛行 SSW 风，而秋季和冬季则盛行 NNW 风。
区域内灾害性天气集中每年 4 月中旬和 7 月中旬的梅汛暴雨、7
月中旬至 10 月上旬的台风暴雨。夏秋季受副热带高压控制，天气晴
热，蒸发量大。
（2）地形地貌
项目选址地处萧绍平原，属典型的平原水网地区，地势低平，平
均海拔 4-5 米（黄海高程，下同），常年地下水位在 1.5 米以下，是
滨海河湖综合作用而成的冲积平原，它既有一般冲积平原平坦而低缓
的特征，又有人为长期围垦改造的痕迹，所在地地层属第四纪滨海湖
相冲积层。南有会稽山脉，群峰绵延，山势低缓，一般高程在 200～
400 米之间，丘陵向北逐渐湮没于宁绍平原。
（3）水系水文
项目地处平原水网地带，河网纵横，河湖相连，河面宽度不一，
水位落差变化较小，自净能力较低，水源补给以天然降水和地表径流
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为主，由于本地区地表平坦，河面和河床坡降很小，一般情况下，流
速难以标定，其水文特征既受天然降水过程的影响，又受沿海堰闸的
调节控制，正常控制水位为 3.81 米，历史最高水位 5.3 米(1962 年)，
历史最低水位 1.73 米(1967 年)，内河在新三江闸、马山闸等排海闸
的控制下，基本为一封闭水域，水流自西南流向东北，经过新三江闸
汇入曹娥江。
（4）土壤地质
项目所在区位于江山——绍兴深断裂带北侧，沉积、火山岩交替
分布，地貌复杂多样，主要有下古生代碎屑岩和碳酸盐岩，中生代的
火山岩、侵入岩、江层岩以及第四系的松散岩类。土壤类型为酸性黄
壤和红壤。但由于第四纪河泥堆积，平原水网土壤类型复杂，土种繁
多，主要以青紫泥、腐心青紫泥为代表的富肥缺气型土壤及黄化青紫
泥、小粉泥、粉泥为代表的肥气协调型土壤为主。
（5）地震烈度
本区地震烈度为 6 度区域。按国标 GB11-89 规范要求，重要建筑
物均按 6 度构造抗震设防。本工程采用桩基础，并要在建筑和结构设
计中做好抗震设计。
3.3 社会经济条件
绍兴县地处长江三角洲南翼，东接宁波，西邻杭州，下辖 4 个街
道、15 个镇，307 个行政村，2012 年末户籍人口为 72.72 万人。县
人民政府驻地柯桥。
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绍兴是全国首批 24 个历史文化名城之一，在原始部落定居时代，
属于河姆渡文化圈的绍兴就是中华文明的起源区域。从秦汉（公元前
221 年）到明清（公元 1911 年），绍兴一直是中国南方区域性的政治、
经济、文化中心之一，历代名人荟萃，代有人杰。素有“江南明珠”、
“丝绸之府”、“文化之邦”、“名士之乡”之美誉。
改革开放以来，绍兴县从一个农业大县、资源小县迅速发展成为
全国经济强县和第一纺织大县，走出了一条符合科学经济发展观要
求，具有时代特征、绍兴特点的发展路子，是浙江省首批命名的小康
县之一。1991 年起，均为“中国农村综合实力百强县(市)”，多次名
列前 10 位。1988 年起，连续三届名列全国财政收入“十大财政县”
行列，县域综合经济实力多年位居全国十强。绍兴县还是全国村镇建
设先进县、全国基础教育先进县、全国体育工作先进县、全国村民自
治模范县、全国农村卫生保健工作先进县、国家级生态示范区。
绍兴县是全国商贸市场大县之一，柯桥中国轻纺城已成为目前亚
洲最大的轻纺专业市场，轻纺产品总销售额占全国的 1/3。名列全国
10 大专业批发市场第 2 位。依托中国轻纺城建立的省级经济开发区
——绍兴柯桥经济开发区是绍兴县对外开放的重要区域。
3.4 公共基础设施配套条件
供水：由绍兴县自来水公司统一供水，由市政供水管网接入。
排水：采用雨污分流的排水体制。污废水合流排至室外污水管道
系统，生活污废水采用专用通气立管排水系统。雨水由雨水管道收集
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后就近排入区内河流。
电力：由供电部门就近开关站为主供电源。
通信：光纤接入固定电话用户网。
综上所述，本项目所选地址地理位置好，水文地质及气象条件优
越，外围配套设施齐全，地方经济发展势头强劲，依托区域比较经济
的比较优势和中国轻纺城的现实基础，本项目的建设与发展是十分必
要和可行的。
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第4章 项目建设方案
4.1 项目整体布局
4.1.1 规划布局
1、项目选址
中国轻纺城国际物流仓储中心工程地块位于绍兴县柯北。西侧为
双渎路，隔双渎路为蝶庄住宅小区，东临瓜渚湖东直江，与中国轻纺
城国际物流中心隔东直江相望，直线距离仅 300 米，南至裕民路，可
斜向望见万达广场，北至钱陶公路。基地规划总用地面积 77942 平方
米，建设用地面积 77015 平方米，整体地块呈矩形，场地平整。地块
北侧钱陶公路为城市主要干道，周边配套设施完善，交通便利。
2、设计构思
（1）设计指导思想
仓储与配送作为产销沟通桥梁，其合理化设计至关重要，一个功
能和布局设计合理的仓储配送，可提高效率、降低企业物流作业与管
理成本，还可减少环境污染，提高整个社会的物资流通效率和资源使
用效能，建立现代化的仓储配送型物流中心是社会发展的必然趋势。
因此，设计一个新的仓储物流园区首要的原则是高效，实现建筑的人、
车、货合理化使用；其次是人性化，拥有完善的配套设施；再次是可
持续，满足节能环保的要求，最后是时代性，具有鲜明的时代特点，
体现当代城市发展和技术文明的特征。在此前提下，我们进行了设计
任务的分析。
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（2）方案构思
①最大化挖掘地块价值：在基地范围内，本次设计任务中主要建
筑功能包括仓储、办公、配套设施等内容。考虑到业主的投资回报，
最大化挖掘地块价值，从三方面进行物流园区的多样化经营：一是仓
库以公共仓库与单元化出租型仓库的复合形式设计；二是高层办公楼
在满足园区办公人员需求前提下，出让给各类小型企业，并开辟出若
干层做为酒店式公寓，形成一个高层综合体，同时可以提升在钱陶公
路的城市形象；三是沿双渎路布置配套用房，一方面满足自身的配套
需求，另一方面为日后商业价值利用留有空间。
②“如丝如绵，环环相扣”的造型设计，充分体现物流的高效流
畅：
建筑立面造型“如绵如丝，环环相扣”立意，充分体现物流的高
效流畅。以布匹的柔软作为表达的精髓，而“编织”肌理覆盖的螺旋
坡道则是视觉重点，有利于形成别具一格的地标式建筑。地块内高层
建筑以扭动的丝带为理念，辅以干净的横线条风格，通过比例、尺度、
细节的推敲使大楼具有一定的自我品质，承载本区龙头作用。配套建
筑则延续坡道“编织”肌理，以融入于整体，统一于整体为主要思路。
③方案比较
基于以上思考，我们做了多层仓库，高层与配套设施相结合的多
个思路。
方案一：
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中国轻纺城国际物流仓储中心建设工程可行性研究报告
缺点：物流园区主入口形象差；西面仓库沿街形象差；仓库利用
率不高；配套设施利用率低。
方案二：
优点：仓库东侧有大广场，便于货物集散；仓库利用率较高。
缺点：物流园区主入口形象差；西面仓库沿街形象差；配套设施
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利用率低。
方案三：
优点：点楼形象较佳；配套设施沿街利用率较高；
缺点：西面仓库沿街形象差；仓库利用率不高；
方案四：
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优点：仓库分三块布置，均好性强，库房利用率与设备利用率均
较高；高层板楼布置，利用率高，形象较佳；配套用房利用率高，沿
双渎路形象好；园区主入口形象好。
综上所述，方案四为最佳方案，我们选择了这个方向作为设计深
化方向。
2、功能布局
总平面构思中充分考虑基地现状，力度整合周边地段，促进整个
区域档次的提升，从经济、城市景观、空间、人文环境与多方位引导
整个地段的建设。总体布局上要既有利于建筑集约化布置，同时也为
高效组织交通，以及和城市空间的融合奠定了基础。
本地块作为柯桥轻纺城市场商业圈的物流配套，总体布局呼应在
建设周边大环境。结合规划设计构思和基地现状，方案最终形成板式
高层北置，与西侧配套设施环抱多层仓库的整体空间结构。物流园区
主要出入口设置在北面钱陶公路，而次入口则设置于西面双渎路。西
北角布置 22 层办公楼，其南侧靠双渎路布置 2 幢 5 层配套用房，场
地中间布置 3 幢 5 层仓库，另外，现场场地内东侧有一条高压线对
其要进行的退让，结合江边绿地布置货物集散场和停车场，以方
便大车换装和小批量货物进出。
4.1.2 内外交通
基地周边城市道路系统完善，路况较好，其中钱陶公路为城市交
通性干道，交通流量较大，双渎路相对来论，交通流量不大。总平面
设计中，基地北面作为物流园区主要出入口，承担货车进出功能，便
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于物流快速运转。而西侧双渎路设置次入口则既是园区两个出入口的
需要，又满足消防要求。北面及西面园区主次入口兼做人流主次出入
口。园区中间仓库四周有消防车道环通。仓库底层为公共仓库，可以
由北面两个入口直接驶入装卸货使用。在仓库的东北、东南各设置一
环形机动车坡道，汽车通过坡道可以到达建筑每一层。高层办公楼设
置在基地的西北角，主楼高 22 层，主要出入口分别设置在高层的东
西两侧，内外人流分开，便于管理，在高层办公楼北面设置消防登高
带以满足消防登高要求，地下室坡道入口设置在高层的北侧。在基地
西侧沿街设置配套设施及其出入口。
货车停车以地面停车为主，设有停车位 215 个。在仓库东、南、
西三面设置生态停车场，方便货车停用。
普通机动车停车以地下停车为主，地面停车为辅。在西侧双渎路
设置两个地下车库出入口，设地下停车位 292 个，另有地面临时停车
位 25 个，供出租办公楼的人员使用。非机动车主要布置在地面。各
停车系统在不影响主体建筑形象的前提下，力求最便捷的
