众联资产评估有限公司
ZHONG LIAN
ASSETS A P P R A I S A L C O . , LT D
武汉三特索道集团股份有限公司
拟转让所持武汉市汉金堂投资有限公司
股权价值评估项目
评估报告
鄂众联评报字[2013]第 101 号
湖北众联资产评估有限公司
二○一三年八月十九日
武汉三特索道集团股份有限公司拟转让所持武汉市汉金堂投资有限公司股权价值评估项目《评估报告》
目 录
第一部分 声 明 .................................................... 1
第二部分 评估报告摘要 .............................................. 4
第三部分 评估报告正文 .............................................. 7
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 .............. 8
二、评估目的 ....................................................... 10
三、评估对象和评估范围 ............................................. 10
四、价值类型及其定义 ............................................... 12
五、评估基准日 ..................................................... 12
六、评估依据 ....................................................... 12
七、评估方法 ....................................................... 15
八、评估程序实施过程和情况 ......................................... 19
九、评估假设 ....................................................... 19
十、评估结论 ....................................................... 21
十一、特别事项说明 ................................................. 21
十二、评估报告使用限制说明 ......................................... 22
十三、评估报告日 ................................................... 23
第四部分、评估报告附件 ............................................. 25
一、委托方及被评估单位营业执照 ..................................... 26
二、评估对象所涉及的主要权属证明资料 ............................... 27
三、委托方和相关当事方的承诺函 ..................................... 28
四、评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件 ................. 32
五、评估对象涉及的财务资料 ......................................... 33
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湖北众联资产评估有限公司
武汉三特索道集团股份有限公司拟转让所持武汉市汉金堂投资有限公司股权价值评估项目《评估报告》
第一部分 声 明
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武汉三特索道集团股份有限公司拟转让所持武汉市汉金堂投资有限公司股权价值评估项目《评估报告》
注册资产评估师声明
武汉三特索道集团股份有限公司：
1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独
立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是
客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）
申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是
委托方和相关当事方的责任。
3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方
没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评
估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产
的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方
及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
评估对象的法律权属及其证明资料系委托方提供，对评估对象法律权属的确认或
发表意见超出注册资产评估师执业范围，本评估报告不应当被认为是注册资产评估
师对评估对象的法律权属提供保证。
5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件限
制，评估报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时，应充分考虑本报告中载明的
假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
6、评估结论的使用在评估报告中载明的评估基准日一年内有效。评估报告使用
者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。
7、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专
业评估经验。评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。
8、注册资产评估师执行资产评估业务是对评估对象价值进行估算并发表专业意
见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现
价格的保证。
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武汉三特索道集团股份有限公司拟转让所持武汉市汉金堂投资有限公司股权价值评估项目《评估报告》
9、本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评估报告使用
者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，不得用于其他目
的和用途，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
10、评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，不得随意向他人提供
或公开。未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，
法律、法规另有规定的除外。
11、本评估报告含有若干附件，所有附件均为本报告的正式组成部分，与正文具
有同等法律效力。
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武汉三特索道集团股份有限公司拟转让所持武汉市汉金堂投资有限公司股权价值评估项目《评估报告》
第二部分 评估报告摘要
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武汉三特索道集团股份有限公司拟转让所持武汉市汉金堂投资有限公司股权价值评估项目《评估报告》
武汉三特索道集团股份有限公司
拟转让所持武汉市汉金堂投资有限公司
股权价值评估项目
评估报告
鄂众联评报字[2013]第 101 号
摘 要
湖北众联资产评估有限公司接受武汉三特索道集团股份有限公司（以下简称：“三
特索道”）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基
础法，按照必要的评估程序，对武汉市汉金堂投资有限公司(以下简称“汉金堂投资公司”)
股东全部权益在 2013 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况揭示如
下：
一、评估目的：本次资产评估目的是对武汉市汉金堂投资有限公司股东全部权益
在 2013 年 6 月 30 日这一基准日所表现的市场价值进行分析、估算，并发表专业意见。
二、评估对象和评估范围：本次资产评估对象为汉金堂投资公司的股东全部权益，
评估范围为汉金堂投资公司业经审计资产负债表所列示的全部资产及相关负债。具体
范围为委托方及被评估单位提供的“各类资产及负债评估申报明细表”上所列内容。
三、价值类型：本次资产评估价值类型为市场价值类型。即是指自愿买方和自愿
卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平
交易的价值估计数额。
四、评估基准日：2013 年 6 月 30 日。
五、评估方法：依据评估特定目的和持续经营的基本假设，以及评估对象资产特
征，本次评估采用资产基础法。
六、评估结论与报告使用有效期：
在实施了上述资产评估程序和方法后，汉金堂投资公司股东全部权益在评估基准
日（2013 年 6 月 30 日）的评估结论如下：
净资产账面价值 6,623.51 万元，评估值 13,272.41 万元，评估增值 6,648.90 万元，
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武汉三特索道集团股份有限公司拟转让所持武汉市汉金堂投资有限公司股权价值评估项目《评估报告》
增值率 100.38 %；
总资产账面价值 8,720.21 万元，评估值 15,369.11 万元，评估增值 6,648.90 万元，
增值率 76.25 %；
总负债账面价值 2,096.70 万元，评估值 2,096.70 万元。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目名称
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 1 8,685.95 15,150.23 6,464.28 74.42
非流动资产 2 34.26 218.89 184.63 538.91
固定资产 3 34.26 218.89 184.63 538.91
资产总计 4 8,720.21 15,369.11 6,648.90 76.25
流动负债 5 2,096.70 2,096.70 0
非流动负债 6 0 0 0.00 0.00
负债总计 7 2,096.70 2,096.70 0
净资产 8 6,623.51 13,272.41 6,648.90 100.38
评估结论详细情况见《资产评估明细表》。
根据国家有关部门规定，评估报告使用有效期为一年（2013 年 6 月 30 日至 2014
年 6 月 29 日）。超过一年，需重新进行资产评估。
七、重要提示：本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评
估报告使用者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，不得用
于其他目的和用途。未经委托方许可，不得随意向他人提供或公开。未征得评估机构
同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规另有规定的
除外。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结
论，应当阅读评估报告正文。
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第三部分 评估报告正文
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武汉三特索道集团股份有限公司
拟转让所持武汉市汉金堂投资有限公司
股权价值评估项目
评估报告
鄂众联评报字[2013]第 101 号
武汉三特索道集团股份有限公司：
湖北众联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估
准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对武汉市汉金堂投
资有限公司股东全部权益在 2013 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估
情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者
（一）委托方概况
1、公司名称：武汉三特索道集团股份有限公司（以下简称“三特索道”）
2、注册地址：湖北省武汉市武昌区黄鹂路 88 号 1 号楼
办公地址：武汉市武昌区八一路 483 号 1 号楼
3、法定代表人：刘丹军
4、注册资本：人民币壹亿贰仟万元
5、公司类型：股份有限公司（上市）
6、经营范围：机电一体化客运索道及配套设备的开发、研制、设计、投资建设、
经营、计算机及配件，文化办公机械、通信产品、医疗器械零售兼批发；工艺美术品
制造、销售；房地产开发及商品房销售。
武汉三特索道集团股份有限公司成立于 1989 年，是武汉市第一家股份制改革试
点的民营高科技企业。2007 年 8 月 17 日，武汉三特股票在深圳证券交易所挂牌上市，
证券简称：三特索道，证券代码：002159。
三特索道主营业务以风景区客运索道运输服务为主，辅以旅游景区和景观房地产
开发。目前经营开发的旅游项目主要有：陕西华山索道、海南猴岛跨海索道、庐山三
叠泉有轨缆车、珠海石景山索道（滑道）、内蒙古克什克腾旗青山索道、广州白云山
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滑道（极限运动中心）、海南陵水猴岛公园、海南定安塔岭飞禽世界、贵州梵净山景
区及索道、陕西华山宾馆、福建武夷山武夷源生态旅游区、湖北神农架木鱼镇民俗风
情商业街、湖北咸丰坪坝营生态旅游区、海南猴岛浪漫天缘海上旅游项目等。
（二）被评估单位概况
1、企业名称：武汉市汉金堂投资有限公司
2、住 所：硚口区解放正巷 29 号
3、法定代表人：陈忠举
4、注册资本：人民币柒仟贰佰万元
5、企业类型：有限责任公司
6、注册号：420104000082397
7、经营范围：对城市商业旅游项目及相关配套服务设施的投资、开发；房地产
开发、商品房销售。（国家有专项审批的项目经审批后方可经营）
8、营业期限：自 2002 年 12 月 11 日至 2020 年 12 月 11 日
9、税务登记证：地税鄂字 42010474476736x 号
10、股权结构
武汉市汉金堂投资有限公司由武汉三特索道集团股份有限公司、武汉三特物业
开发管理有限公司(后更名为“武汉三特置业有限公司”)于 2002 年 11 月出资成立，其
中：武汉三特索道集团股份有限公司出资 7,128 万元，占注册资本比例 99%，武汉三
特置业有限公司出资 72 万元，占注册资本的比例为 1%。
截止 2013 年 6 月 30 日，公司的股权结构为：
投资方 出资金额 出资比例
武汉三特索道集团股份有限公司 71,280,000..00 99.00%
武汉三特置业有限公司 720,000.00 1.00%
合计 72,000,000.00 100.00%
11、汉金堂投资公司近年及评估基准日经审计的财务状况如下表所示：
金额单位：人民币元
项 目 2010 年 12 月 31 日 2011 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日 2013 年 6 月 30 日
流动资产 85,691,676.33 85,693,717.99 85,877,658.52 86,859,512.18
其中：货币资金 1,534,523.08 343,745.53 1,931,666.13 426,171.91
应收账款 1,692,000.00
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预付账款 8,250.00 23,559.00 36,849.00
其他应收款 822,500.00 105,529.21 112,469.14 112,632.02
存货 83,326,403.25 83,552,443.25 83,809,964.25 86,283,859.25
非流动资产 268,512.24 181,950.58 108,611.41 342,630.41
固定资产 268,512.24 181,950.58 108,611.41 342,630.41
资产总计 85,960,188.57 85,875,668.57 85,986,269.93 87,202,142.59
流动负债 15,963,886.40 15,776,814.12 18,100,211.26 20,966,966.03
非流动负债
负债总计 15,963,886.40 15,776,814.12 18,100,211.26 20,966,966.03
所有者权益 69,996,.302.17 70,098,854.45 67,886,058.67 66,235,176.56
汉金堂投资公司在 2010 年、2011 年、2012 年和 2013 年 1-6 月期间的经营成果分
别为 65,442.20 元、102,552.28 元、-2,212,795.78 元、-1,650,882.11 元。
汉金堂投资公司 2013 年 6 月 30 日的会计报告业经众环海华会计师事务所有限
公司“众环审字（2013）011374 号”《审计报告》鉴证。
汉金堂投资公司执行《企业会计准则》和《企业会计制度》之相关规定，以 1
月 1 日至 12 月 31 日为一个会计年度，以人民币为记账本位币。会计核算以权责发生
制为基础，资产以历史成本为计价原则。
（三）委托方与被评估单位的关系
委托方为被评估单位的控股股东。
（四）委托方以外的其他评估报告使用者
三特索道拟转让所持汉金堂投资公司股权，根据本次经济行为和评估目的，委托
方确定委托方以外的其他评估报告使用者为委托方的主管部门。
二、评估目的
武汉三特索道集团股份有限公司 拟转让汉金堂投资公司股权。本次资产评估目的
是对武汉市汉金堂投资有限公司股东全部权益在 2013 年 6 月 30 日的市场价值进行分
析、估算，并发表专业意见。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
根据本次评估目的，评估对象是武汉市汉金堂投资有限公司股东全部权益。
（二）评估范围
本次评估范围为汉金堂投资公司 2013 年 6 月 30 日业经审计的资产负债表所列示
的全部资产及相关负债。具体为：总资产账面值为 87,202,142.59 元，其中：流动资产
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账 面 值 为 86,859,512.18 元 ， 固 定 资 产 账 面 值 为 342,630.41 元 ； 负 债 账 面 价 值 为
20,966,966.03 元，全部为流动负债；所有者权益（净资产）账面值 66,235,176.56 元。评
估范围详见下表：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值 科目名称 账面价值
一、流动资产合计 86,859,512.18 四、流动负债合计 20,966,966.03
货币资金 426,171.91 短期借款
预付账款 36,849.00 预收账款 15,563.00
应收利息 应付职工薪酬 580,850.03
应收股利 应交税费 -1.21
其它应收款 112,632.02 应付利息
存货 86,283,859.25 应付利润
一年内到期的非流动资产 其他应付款 20,370,554.21
二、非流动资产合计 342,630.41 其他流动负债
可供出售金融资产 五、非流动负债合计
投资性房地产 专项应付款
固定资产 342,630.41 预计负债
固定资产清理 六、负债合计 20,966,966.03
生产性生物资产 七、净资产（所有者权益） 66,235,176.56
其他非流动资产
三、资产总计 87,202,142.59
被评估单位于评估基准日主要实物资产情况如下：
1、存货—在产品（索道大厦）
武汉市汉金堂投资有限公司申报评估的在产品（索道大厦）1 项。依据该公司
提供的资产清查评估明细表，委估资产于评估基准日之账面价值为 86,283,859.25 元。
在产品为位于武汉市硚口区利济南路在建的索道大厦，包括索道大厦占有的三宗连
片土地及地上未完工工程项目。
2、房屋建筑物
房屋建筑物为被评估单位投资建设的利济南路小商品市场。该房屋账面原值
1,962,637.10 元，账面净值 0.00 元。市场由临时性砖混结构二层建筑物组成，每层 18
㎡/间的房屋有 76 间、15 ㎡/间的房屋有 2 间、19.50 ㎡/间的房屋有 1 间，计 79 间 1,417.50
㎡；二层合计建筑面积 2,835 ㎡。现租赁给各商户作为小商品卖场（临时）使用。该
建筑物为临时建筑，在项目重新建设时面临拆除。
3、设备
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设备类资产主要是公司在用机器设备、车辆和电子设备等。机器设备 3 台，账
面原值 64,403.52 元,净值 1,932.05 元，均为 2003 年 12 月 25 日自制承载量为 1 吨的升
降机；运输车辆 6 台，账面原值 1,133,983.85 元，净值 314,070.95 元，主要是办公经营
有乘用车；电子设备 43 台（套），账面原值 174,217.83 元，净值 26,627.41 元，主要是
电脑、空调、办公桌椅等办公经营用设备。设备类资产主要分布在武汉市汉金堂投
资有限公司各经营场所。委托评估设备多数具有体积小、技术含量一般、大部分易
移动、分布较集中的特点。
以上纳入评估范围的具体资产，以委托方和被评估单位提供的业经审计后“各
类资产及负债评估申报明细表”为准。
本次纳入评估范围的各项资产与资产评估业务约定书中确定的范围一致。
四、价值类型及其定义
本次评估，充分考虑了评估目的、市场条件、评估对象自身条件、以及国家关于
评估方面的相关规定，确定本次资产评估价值类型为市场价值类型。即是指自愿买方
和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正
常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目选定的资产评估基准日是 2013 年 6 月 30 日。
评估基准日是根据本次评估的特定目的，由委托方、被评估单位与资产评估机构
共同协商确定。其成立的理由和条件是：
（一）与企业财务报告期相衔接；
（二）与委托方的经济行为实现日相接近。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取
等均以此日企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。
本次资产评估所采用的价格水平（资料）均系评估基准日公开市场的有效价格标
准。
六、评估依据
（一）行为依据
1、湖北众联资产评估有限公司与武汉三特索道集团股份有限公司 签订的《资产
评估业务约定书》。
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（二）法律依据
1、 中华人民共和国公司法》（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委
员会第十八次会议修订）；
2、《中华人民共和国物权法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次
会议通过）；
4、《国有资产评估管理办法》国务院 1991 年第 91 号令；
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第 72 号，2007
年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订）；
6、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第 28 号，2004 年 8 月
28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；
7、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第 256 号）；
8、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和
国国务院令第 55 号，1990 年 5 月 19 日）；
9、《湖北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（湖北省人民政府 45 号
令）。
（三）准则依据
1、《资产评估准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；
2、《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；
3、《资产评估准则——评估报告》（中评协[2007]189 号）；
4、《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189 号）；
5、《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2007]189 号）；
6、《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189 号）；
7、《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189 号）；
8、《资产评估准则——不动产》（中评协[2007]189 号）；
9、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2010]227 号）；
10、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协〔2012〕248 号）；
11、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18 号）；
12、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；
13、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218 号）；
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14、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214 号）；
15、《城镇土地估价规程 GB/T18508-2001》；
16、《房地产估价规范 GB/T50291-1999》；
18、《企业会计准则—基本准则》财政部令第 33 号（2006 年 2 月 15 日）。
（四）权属依据
1、企业法人营业执照；
2、土地和房产权属证明文件；
3、车辆行驶证及相关权属证明；
4、重大机器设备的购置发票。
（五）取价依据
1、2008 年《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》；
2、2008 年《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》；
3、2008 年《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》；
4、2000 年《全国统一建筑安装工程工期定额》；
5、原城乡建设环境保护部《房屋完损等级评定标准》；
6、《资产评估常用数据与参数手册》；
7、武汉市土地级别与基准地价更新资料；
8、武汉市关于土地征用及开发的各项政策法规；
9、武汉市城镇规划土地、房地产等方面的地方性文件；
10、国家、地方相关部门公布的建设项目应收取各种规费标准的文件；
11、国家有关部门公布的物价指数；
12、机械工业信息研究院 2013 年《中国机电产品报价手册》、《全国汽车报价及
评估》、《电脑报》等价格资料；网上询价；
13、评估咨询网《机电设备价格参数及报价信息查询系统》；
14、有关设备生产厂家或经销商提供的价格资料，市场调查价格；
15、国务院 2000 年第 294 号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》；
16、商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车强制报废
标准规定》；
17、中国人民银行金融机构贷款基准利率表；
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湖北众联资产评估有限公司
武汉三特索道集团股份有限公司拟转让所持武汉市汉金堂投资有限公司股权价值评估项目《评估报告》
18、被评估单位提供的有关文字资料、证件及相关资料；
19、被评估单位提供的各项合同、会计凭证、会计报表及其他会计资料；
20、被评估单位提供的《资产评估申报明细表》；
21、评估人员现场勘察记录工作底稿。
七、评估方法
根据资产评估准则，资产评估采取的评估技术思路有收益法、市场法和资产基
础法。具体的评估方法，应根据评估目的并结合待估资产的价值类型、评估对象的
具体性质，可搜集数据和信息资料的制约等因素，综合考虑，适当选取。
（一）评估方法选择及理由
被评估单位汉金堂投资公司系 商业旅游项目及相关配套服务设施的投资开发企
业，不宜收集到与其类似企业产权适当的交易案例，不宜采用市场法对其股东权益
价值进行评估；
受世界金融危机和国内房地产业严格调控的影响，汉金堂投资公司多年来主营
的 商业旅游项目及相关配套服务设施的 长期没能完工，公司处于亏损状态；公司当
前在建项目（索道大厦）已停建 10 多年，当前所在区域的上位规划正在进行调整，
公司无法利用现实资料对未来经营状况进行可靠预测，使得采用收益法测算其价值
受到限制。
本次评估以持续经营和公开市场为前提，被评估资产在今后生产经营中仍维持
其原有用途并继续开发建设和使用。被评估单位自成立以来各项资产和负债权属较为
明晰，大部分单项资产市场价格易获取并能得到验证。同时对本次评估范围内的各项
有形资产的使用用途规划较详实。因此本次评估采用资产基础法对武汉市汉金堂投资
有限公司的股东全部权益价值进行评估。
（二）资产基础法
企业价值评估中的资产基础法也称成本法，是指以被评估企业评估基准日的资产
负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的
评估方法。对资产而言，即是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资
产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值
和经济性陈旧贬值，得到的差额为被评估资产评估值的一种方法。成本法也可以首
先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与
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湖北众联资产评估有限公司
武汉三特索道集团股份有限公司拟转让所持武汉市汉金堂投资有限公司股权价值评估项目《评估报告》
成新率相乘，得到的乘积作为评估值。
其基本计算公式为：
评估值=重置全价-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧贬值
或，评估值=重置全价×成新率
根据委估资产市场资料和相关参数的收集条件，本报告选用评估值=重置全价×
成新率的评估计算方法进行评估计算。
各类资产的评估方法简述如下：
1、关于设备类资产的评估
评估值=重置全价× 成新率
（1）重置全价的确定
国产机器设备以询市价为主，询价的主要来源：一是机械部 2013 年出版的《中
国机电产品报价手册》等价格资料；二是向生产厂家和经销单位进行的同类设备的
询价；三是网上查价。
电子设备主要根据网上寻价，同时根据电子设备的市场动态、下浮情况分析、
计算得来。对于已停产、市场上无相同新商品出售的设备，采用二手市场价评估。
运输费率的确定：充分考虑生产厂家的运输距离、交通条件、设备重量和价值，
确定一个适当的比例；对能享受送货优惠的，不考虑运输费。
安装费率的确定：根据设备的精度要求、安装的难易程度，确定一个适当的比
例；不需安装设备不考虑安装费。
对价值较高的设备，根据其合理的安装调试周期（月份），按照中国人民银行公
布的贷款利息率，计入资金成本。
运用公式：
重置全价=现行市场参考价× （1+运安调试费率）+资金成本
车辆重置全价：根据现行市场成交价格，加上购置附加税和牌照等费用计算得
出。
（2）成新率的确定
机器设备（含电子设备）
依据国家有关技术经济、财税政策，通过查阅
