华联控股股份有限公司 2013 年半年度报告全文
华联控股股份有限公司
2013 年半年度报告
2013 年 08 月
华联控股股份有限公司 2013 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司董事长董炳根、总经理徐笑东及副总经理兼财务负责人苏秦声明：保
证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
1、政策调控风险：国家对房地产实施的严厉调控政策，可能会对公司未来
扩展速度及项目工程进度构成影响。2、市场风险：行业被调控、保障房供给增
加，市场竞争加剧，可能会对公司销售计划及经营目标构成影响。3、经营风险：
公司目前正处于新建、在建项目投入高峰期，资金需求缺口较大，项目存在不
能如期竣工的风险。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 7
第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 20
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 25
第七节 董事、监事、高级管理人员情况............................................................... 28
第八节 财务报告 ....................................................................................................... 30
第九节 备查文件目录 ............................................................................................. 110
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释义
释义项 指 释义内容
公司或本公司 指 华联控股股份有限公司
华联集团 指 华联发展集团有限公司
深圳华联置业公司 指 深圳市华联置业集团有限公司
华联物业集团 指 深圳市华联物业集团有限公司
华达新公司 指 深圳市华达新置业有限公司
杭州华联置业公司 指 杭州华联置业有限公司
浙江兴财公司 指 浙江省兴财房地产开发有限公司
华联进贤湾公司 指 杭州华联进贤湾房地产开发有限公司
深中冠 指 深圳中冠纺织印染股份有限公司
大华事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 深圳证券监督管理局
深交所 指 深圳证券交易所
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 华联控股 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 华联控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华联控股
公司的外文名称（如有） China Union Holdings Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） UDC
公司的法定代表人 董炳根
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔庆富 沈 华
深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层
联系地址
1103 室 1104 室
电话 (0755)83667450 83667257 (0755)83667450 83667257
传真 (0755)83667583 (0755)83667583
电子信箱 kongqf@udcgroup.com shenh@udcgroup.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 90,342,634.76 232,455,302.84 -61.14%
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,211,872.67 40,806,900.42 -94.58%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
2,340,385.37 40,748,228.38 -94.26%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -118,105,734.85 -84,871,895.66 -39.16%
基本每股收益（元/股） 0.0020 0.0363 -94.49%
稀释每股收益（元/股） 0.0020 0.0363 -94.49%
加权平均净资产收益率（%） 0.12% 2.32% -2.20%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 4,257,417,684.88 4,267,243,630.88 -0.23%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,799,199,829.60 1,803,263,889.99 -0.23%
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -10,423.32
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标
10,000.00
准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -230,711.60
减：所得税影响额 -53,555.28
少数股东权益影响额（税后） -49,066.94
合计 -128,512.70 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内公司主营业务、利润及其构成情况:
公司主营业务为房地产开发及自有物业租赁管理业务。
本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比没有变化。
经营环境变化及判断:
2013年1-6月，全国商品房累计销售面积和金额同比分别增长28.7%、43.2%，全国住宅开发投资完成额同比增长20.3%。
在刚性需求拉动和稳增长预期等因素影响下，国内房地产新开工率有所恢复、土地成交增长，供需平稳，保持了良好的增长
势头，在国内经济进行转型升级的关键时期，房地产行业对国内经济实现平稳运行目标做出重要贡献。国家目前对房地产仍
实施严厉调控：强化商品房调控与保障房建设，保障低收入人群；继续坚持抑制投机和投资性需求，落实差别化信贷政策，
支持合理自住及改善性需求。近期，国内房地产市场发展供需日趋于理性，随着―城镇化‖、利率市场化的深入发展，在刚性
需求拉动和房地产上市公司再融资环境改善以及经济稳增长预期等利好氛围之下，预期下半年国内房地产市场将保持平稳运
行的态势。
公司经营与管理情况:
公司目前房地产项目主要集中在杭州和深圳等地。报告期内，在建、拟建项目的建设及筹建等情况如下：
1、杭州方面
(1)“UDC时代广场”城市综合体项目
“UDC时代广场”城市综合体项目由“UDC时代大厦”(写字楼)、“UDC钱塘会馆”(商住)和“UDC全景天地”
（万豪酒店）组成，总建筑面积为26万平方米。
“UDC时代大厦”项目：由A、B两幢塔楼组成，2010年底建成交付使用。A幢于2011年售罄；B幢自持出租，截至目
前已出租1.65万平方米。
―UDC钱塘会馆‖项目：该项目上半年总包工程完成90%；幕墙工程完成80％；室外景观工程开始施工；开始A、B户型
样板房精装修工程和大堂精装修。计划于2013年11月精装修样板房对外展示，12月竣工。
―UDC全景天地‖项目：该项目上半年主楼(万豪酒店)结构完成60%；裙楼(可售酒店式公寓)主体结构完成80%。计划于
2013年9月完成主体结构结顶，同时进行幕墙、安装、精装修等工程的现场施工。
(2)“半岛小镇”项目:该项目位于杭州千岛湖，为低密度住宅项目。
“半岛小镇”项目：设计方面已完成半岛小镇A、B区块规划设计方案报批文本；施工方面完成项目道路及房屋初放线
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验线。下半年工作计划：完成初步设计、景观方案设计、边坡挡墙施工图设计、精装修方案及样板房施工图设计、基本完成
一期施工图设计；开始土石方、边坡挡墙施工。该项目的筹建工作正在有序进行当中。
2、深圳方面
(1)深圳宝安“新安27区华联片区”更新改造项目
该项目计容积率建筑面积197,024平方米，其中住宅158,300平方米(含保障性住房25,280平方米、物业管理用房394平方
米)，商业23,724平方米，商务公寓15,000平方米。
报告期内，该项目已完成地质勘探、监理招标、高度航行评估、保障房方案审批、发改委立项、招标文件初稿等工作，
同时开展的工作还包括用地报备、发改委重大项目申报、设计招投标备案、基坑支护及土石方招标以及监理备案/围护桩施
工许可办理等工作。下半年力争完成用地报备、扩初设计和审批、超限审查和人防设计征询、基本完成围护桩及土石方工程、
施工图设计、桩基工程动工等工作，积极做好动工兴建前的各项准备工作。
(2) 深圳“南山华联A、B区”更新改造项目
“南山华联B区”项目：该更新项目计划于2012年12月获深圳市政府批准。2013年上半年，公司重点推进 “南山华联
B区”项目专项规划方案编制及相关申报工作。目前，该项目的专项规划方案已上报深圳市规划国土部门，南山区城改办出
具了《关于南山华联B区更新单元专项规划报审的复函》，公司将根据城改办的复函意见对该方案作相应的调整及补充完善，
然后将相关专项规划文本报送至市规土委进行审批，争取年内完成 “南山华联B区”城市更新项目专项规划审批公示的目
标。
“南山华联A区”项目：2013年上半年主要是推进该城市更新项目的前期工作。目前已完成《对[南油地区]法定图则华
联A区地块规划调整建议方案》并向相关规划国土部门做初步沟通，完成了《华联A区规划排布调整方案研究》及《南山华
联A区用地规划意向》。
由于地铁线路规划所产生的不确定因素较多，因此下半年工作重点主要是集合规土委各相关部门的反馈意见做相应方案
调整及补充完善，并进行相关申报。
上述公司杭州、深圳的地产项目的筹备及建设进度基本符合公司年初计划。
(3)南山区“华达片区”更新项目
为确保其他更新项目筹建等工作的稳步推进，2013年4月，经公司第七届董事会第十三次会议审议批准，同意公司以2.9
亿元将华达新公司100%股权转让给深圳市兆涛投资有限公司。截至本报告披露日，公司已经按照协议约定收取定金和股权
转让款2.85亿元，尾款按照约定需在“华达片区”更新项目专项规划获正式批准后方可收取。本次出售华达新公司股权，将
为公司带来投资收益约4,200万。
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二、主营业务分析
概述
2013年1-6月公司实现营业收入9,034万元，比2012年1-6月减少14,211万元，减少比例为61.14%，主要是本期可结转的房
地产销售收入减少所致。公司2013年1-6月的房地产销售收入576万元，比2012年1-6月减少14,251万元，减少的比例为96.12%。
此外，公司2013年1-6月实现租金及相关收入7,952万元，比2012年1-6月增加52万元,增加比例为0.65%。2013年1-6月房地产
销售占公司主营业务收入的6.75%，租金及相关收入占公司主营业务收入的93.25%。
公司2013年1-6月归属于母公司所有者的净利润为221万元，比2012年1-6月减少3,860万元，减少的比例为94.58%，主要
是可供结转的销售收入减少所致。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
减少原因为本期可结转的房地产销
营业收入 90,342,634.76 232,455,302.84 -61.14%
售收入下降所致
减少原因为本期可结转的房地产销
营业成本 44,979,439.64 80,360,554.26 -44.03%
售收入下降导致成本结转减少所致
销售费用 2,196,727.54 2,154,034.60 1.98%
管理费用 28,308,396.83 28,817,640.43 -1.77%
增长原因为借款增加导致利息增加、
财务费用 9,400,900.99 -7,996,880.58 217.56% 上期深圳华联置业收到―云鸿大厦‖
相关利息所致
减少原因主要为营业收入下降导致
所得税费用 6,228,587.97 25,622,503.29 -75.69%
盈利大幅下降所致
减少原因主要为营业收入下降导致
经营活动产生的现金流量
-118,105,734.85 -84,871,895.66 -39.16% 现金流入下降、支付的各项税费较上
净额
年同期增加所致
投资活动产生的现金流量
-179,151,380.10 -154,761,406.73 -15.76%
净额
减少原因为收到的借款金额减少、吸
筹资活动产生的现金流量
46,090,370.57 158,119,912.32 -70.85% 收投资所收到的现金减少、偿还利息
净额
出支增加所致
主要是本期经营活动产生的现金流
现金及现金等价物净增加 量净额、投资活动产生的现金流量净
-251,170,594.66 -81,511,760.96 -208.14%
额 额、筹资活动产生的现金流量净额均
比上年减少所致
预付款项 11,918,698.74 18,157,317.20 -34.36% 减少原因为预付项目结算所致
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本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
增加原因主要为理财产品余额增加
其他流动资产 543,992,348.12 355,983,005.58 52.81%
所致
减少原因主要为本期在建工程结转
在建工程 2,208,141.20 4,789,829.12 -53.90%
至投资性房地产所致
减少原因主要为发放期初应付工资
应付职工薪酬 788,595.35 1,248,893.67 -36.86%
奖金所致
营业税金及附加 6,717,270.94 54,185,371.61 -87.60% 减少原因主要为营业收入下降所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
无
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房地产销售 5,758,523.00 1,219,523.49 78.82% -96.12% -96.28% 0.91%
租赁及相关收入 79,518,452.93 39,012,529.92 50.94% 0.65% -10.87% 6.35%
分产品
分地区
华东 35,098,058.92 11,995,731.72 65.82% -78.03% -69.74% -9.36%
华南 50,178,917.01 28,236,321.69 43.73% -25.68% -23.41% -1.67%
四、核心竞争力分析
公司目前存量的房地产项目土地获取时间较早，更新项目房地产用地绝大部分为公司原有的工业项目的土地资源，这些
项目在土地成本控制方面具有一定的竞争优势。但由于公司房地产业务还处于巩固发展阶段，主业基础尚待夯实，限于资金
实力，公司拟建、在建项目竣工、结算缺乏连续性，公司目前正采取循序渐进、错峰发展的经营策略，在确保经营稳定的基
础上，逐步提升企业的可持续发展能力。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）持有金融企业股权情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） 值（元） 益（元） 科目
10,229,340 51,621,113 2,803,560. 可供出售
招商银行 商业银行 4,450,096 0.02% 4,450,096 0.02% 认购
.14 .60 48 金融资产
2,982,158. 可供出售
招商证券 证券公司 321,896.38 286,746 0.01% 286,746 0.01% 0.00 认购
40 金融资产
10,551,236 54,603,272 2,803,560.
合计 4,736,842 -- 4,736,842 -- -- --
.52 .00
（2）证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
101,540,0 43,141,03 43,141,03 29,107,10 -1,051,75 长期股权
股票 000018 深中冠 25.51% 25.51% 收购股权
00.00 2 2 0.10 8.70 投资
1,500,500 4,095,000 可供出售
股票 600688 上海石化 500,000 0.01% 500,000 0.01% 0.00 认购
.00 .00 金融资产
103,040,5 43,641,03 43,641,03 33,202,10 -1,051,75
合计 -- -- -- --
00.00 2 2 0.10 8.70
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
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单位：万元
关联 是否关联交 委托理财 本期实际收 计提减值准备 预计收 报告期实际
受托人名称 产品类型 起始日期 终止日期 报酬确定方式
关系 易 金额 回本金金额 金额（如有） 益 损益金额
民生银行深圳华联支行 否 否 2012 年 10 月 25 日 2012 年 12 月 25 日 浮动收益 0 12
平安银行深圳营业部 否 否 2012 年 12 月 20 日 2013 年 01 月 21 日 固定收益 8,000 0 26
中信银行深圳分行 否 否 1,000 2013 年 01 月 24 日 2013 年 02 月 27 日 浮动收益 1,000 0 4
平安银行深圳分行 否 否 8,000 2013 年 01 月 29 日 2013 年 02 月 28 日 浮动收益 8,000 0 27
中国银行深圳分行 否 否 5,000 2013 年 01 月 25 日 2013 年 03 月 05 日 浮动收益 5,000 0 19
工商银行深圳上步支行 否 否 3,500 2013 年 01 月 25 日 2013 年 03 月 26 日 浮动收益 3,500 0 23
中信银行深圳分行 否 否 1,000 2013 年 04 月 10 日 2013 年 05 月 15 日 浮动收益 | 华联控股股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-29 |
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| 附件：公告原文 |
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