深圳市振业(集团)股份有限公司 2013 半年度报告摘要
深圳市振业(集团)股份有限公司 2013 半年度报告摘要
1、重要提示
（1）
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网
站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
（2）公司简介
股票简称 深振业 A 股票代码
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 彭庆伟 杜汛
电话 （0755）25863893 （0755）25863061
传真 （0755）25863012 （0755）25863012
电子信箱 szzygp@126.com szzygp@126.com
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 1,170,522,469.81 1,513,707,196.97 -22.67%
归属于上市公司股东的净利润（元） 270,157,823.76 263,741,304.11 2.43%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
269,864,676.00 263,346,878.79 2.47%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 114,947,938.96 715,265,916.20 -83.93%
基本每股收益（元/股） 0.2001 0.1954 2.41%
稀释每股收益（元/股） 0.2001 0.1954 2.41%
加权平均净资产收益率（%） 7.45% 8.9% -1.45%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 10,413,353,214.61 9,343,430,259.57 11.45%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,670,132,665.55 3,455,619,766.22 6.21%
深圳市振业(集团)股份有限公司 2013 半年度报告摘要
（2）前 10 名股东持股情况表
报告期末股东总数 58,821
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市人民政府国有资产监督
国家 20.29% 273,933,150
管理委员会
深圳市远致投资有限公司 国有法人 10.07% 135,967,071
深圳市钜盛华实业发展有限公
境内非国有法人 6.69% 90,327,990 0 质押 90,327,985
司
马信琪 境内自然人 5.12% 69,146,442
深圳华利通投资有限公司 境内非国有法人 4.99% 67,368,088 0 质押 67,200,000
傲诗伟杰有限公司 境内非国有法人 3.32% 44,841,323 0 质押 44,841,300
中国银行－嘉实服务增值行业
境内非国有法人 1.14% 15,455,722
证券投资基金
深圳丰泰格瑞投资有限公司 境内非国有法人 1.06% 14,335,248
胡祖汉 境内自然人 0.88% 11,910,298
李永明 境内自然人 0.5% 6,795,737 1,698,935
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市远致投资有限公司
的实际控制人；深圳市钜盛华实业发展有限公司、傲诗伟杰有限公司及
上述股东关联关系或一致行动的说明
深圳华利通投资有限公司构成一致行动人关系；未知其余股东间是否存
在关联关系或是否属于一致行动人。
公司自然人股东马信琪除通过普通账户持有 301,650 股外，还通过光大
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 证券公司客户信用交易担保证券账户持有 68,844,792 股，实际合计持有
69,146,442 股。
（3）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
3、管理层讨论与分析
报告期内，公司房地产开发与销售工作进展顺利，振业城六-七期于2013年3月竣工，振业峦山谷花园二期、惠阳振业城商
务中心及二期D组团、西安振业泊墅二期、天津新博园、长沙振业城一期等项目工程进展顺利。
占地面积 规划建筑面积 可售面积（万㎡）
项目名称 项目现状 开工时间 竣工时间
（万㎡） （万㎡） 商业 住宅 总计
3.63
星海名城七期 1.36 10.16 2.77 6.40 已竣工 2007.08 2011.09
（写字楼）
振业城二-三期 9.20 7.73 0.20 7.20 7.40 已竣工 2007.09 2009.10
四期、五期1-7
0.10 10.91 11.01 已竣工 2007.11 2010.05
振业城四-五期 栋 5.98 23.46
五期8-11栋 0.19 7.42 7.61 已竣工 2007.11 2011.03
振业城六-七期 4.09 11.61 0.06 8.62 8.68 已竣工 2010.10 2013.03
深圳市振业(集团)股份有限公司 2013 半年度报告摘要
振业峦山谷花 1-6栋 2.91 13.01 15.92 已竣工 2007.09 2009.12
10.16 40.58
园一期 7-13栋 0.06 13.31 13.37 已竣工 2007.09 2010.11
振业峦山谷花园二期 10.14 33.71 1.00 22.81 23.81 在建 2011.03 2014.08
振业青秀山1号 2.87 10.94 0 8.50 8.50 已竣工 2010.03 2012.01
2010.09（B）
惠阳振业城一 B、C组团 12.34 5.14 0 4.20 4.20 已竣工
2008.05 2010.11（C）
期
商务中心 2.42 1.93 —— —— 1.93 在建 2013.09
G、H组团 4.38 0.30 3.26 3.56 已竣工 2010.09 2012.01
惠阳振业城二
D组团 38.41 2.13 0 1.66 1.66 在建 2011.09 2013.04
期
剩余组团 77.17 —— —— —— 前期筹备 —— ——
惠阳振业城F组团 5.80 —— —— —— —— 前期筹备 —— ——
西安振业泊墅一期 8.45 23.68 0.60 17.92 18.52 已竣工 2009.09 2012.06
西安振业泊墅二期 8.79 40.60 —— —— —— 在建 2012.09 2014.09
天津新博园 4.79 24.56 0.60 18.65 19.25 在建 2010.10 2013.08
一期 12.27 12.90 —— 10.73 10.73 在建 2012.12 2014.02
长沙振业城
剩余 32.64 76.12 —— —— —— 前期筹备 —— ——
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
与上年度财务报告相比，公司会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
报告期内，公司未发生重大会计差错更正事项。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
与上年度财务报告相比，合并报表范围未发生变化。
深圳市振业（集团）股份有限公司
董事长：李永明
二〇一三年八月十三日
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| 公告日期:2013-08-15 |
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