上海九百股份有限公司
收购资产公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易简要内容：上海正章洗涤用品厂有限公司（系本公司全资
子公司“上海正章洗染有限公司”的全资子公司）将出资人民币2,400
万元，购买上海市宝山区城银路895，899号房地产权利。
● 本次交易未构成关联交易
● 本次交易未构成重大资产重组
● 交易已经上海市静安区国有资产监督管理委员会（静国资委产
<2013>4 号）《上海市静安区国有资产监督管理委员会关于上海正章
洗染有限公司对宝山厂房进行三方置换交易的批复》的批准，但尚需
经公司 2013 年度第一次临时股东大会审议批准后生效。
一、交易概述
（一）上海正章洗涤用品厂有限公司（以下简称“用品厂”）与
上海上林玻璃有限公司（以下简称“上林”）于 2013 年 7 月 30 日签
署了《关于处置城银路 895，899 号房地产权属相关事项的协议书》
（以下简称“《协议书》”）和《上海市房地产买卖合同》（以下简称
“《买卖合同》”）。根据《协议书》和《买卖合同》的内容，用品厂将
出资人民币 2,400 万元，购买上海市宝山区城银路 895，899 号房地
产权利。
（二）公司第七届董事会于 2013 年 7 月 31 日召开了第七次会议，
审议并通过了本次收购资产事项。
（三）本次购买资产事项已经上海市静安区国有资产监督管理委
员会（静国资委产<2013>4 号）《上海市静安区国有资产监督管理委
员会关于上海正章洗染有限公司对宝山厂房进行三方置换交易的批
复》的批准，但尚需经公司 2013 年度第一次临时股东大会审议批准
后生效并实施。
二、交易对方的基本情况
企业名称：上海上林玻璃有限公司
企业类型：有限责任公司（外国法人独资）
注册地址：上海市宝山区城银路 899 号
法定代表人：金荣国
注册资本：150 万美元
经营范围：生产销售玻璃器皿、玻璃工艺品等玻璃制品以及玻璃
机械和模具，销售自产产品（涉及许可经营的凭许可证经营）
该企业目前已处于清算阶段，且已经政府主管部门备案。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
上海市宝山区城银路 895，899 号房地产权利，土地总面积 9,964.3
m2，房屋总建筑面积 6,339.54 m2。
根据上海市工商行政管理局宝山分局档案室截止 2013 年 6 月 28
日出具的《档案机读材料》显示：上海上林玻璃有限公司企业状况为
“确立”，即上林仍具有合法的民事主体资格；另根据宝山区房地产
登记处截止 2013 年 6 月 28 日提供的该交易标的《房屋状况的产权人
信息》、《房地产抵押状况信息》、《土地状况信息》，以及《无房地产
登记记录信息》显示：该交易标的权利人为上海上林玻璃有限公司，
抵押权人为上海农村商业银行股份有限公司宝山支行；债权数额：人
民币 370 万元，债务履行期限：自 2011 年 3 月 28 日至 2013 年 3 月
25 日（已逾期）。
（二）交易标的评估情况
根据北京中同华资产评估有限公司出具的《上海正章洗涤用品厂
有限公司拟购买上海上林玻璃有限公司部分资产（不动产）项目资产
评估报告书》（中同华评报字<2013>第 030 号）显示：以 2012 年 12
月 31 日为评估基准日，采用成本法对交易标的在符合使用管制要求
前提下的市场价值进行评估后的评估结论为 2,401.86 万元。
（三）交易标的定价情况
根据北京中同华资产评估有限公司出具的《上海正章洗涤用品厂
有限公司拟购买上海上林玻璃有限公司部分资产（不动产）项目资产
评估报告书》（中同华评报字<2013>第 030 号）所载明的评估结论为
依据确定了最终的交易价格。
四、交易合同或协议的主要内容及履约安排
（一）交易价格：人民币 2,400 万元。
（二）付款方式和期限：
1、自《协议书》和《买卖合同》生效之日始 12 个工作日内，用
品厂向上林支付首期购房款中第一部分款项计人民币 480 万元，用于
上林偿付上海农村商业银行股份有限公司宝山支行（以下简称“银行
方”）的抵押借款债务；俟我司确认上海市宝山区房地产交易中心受
理银行方关于该交易标的他项权利撤销申请之日始 3 个工作日内，用
品厂向上林支付首期购房款中第二部分款项计人民币 477 万元。前述
首期购房款合计实际支付人民币 957 万元，为总价款的 40％（即人
民币 960 万元）扣除上林应当支付的评估费人民币 3 万元后所得；
2、自上海市宝山区房地产交易中心核准该交易标的房地产他项
权利撤销登记且用品厂已支付完首期购房款第二部分款项计人民币
477 万元之日始当日内，双方共同向相关房地产交易中心办理该交易
标的的房地产过户手续；自相关房地产交易中心受理上述过户手续之
日始 5 个工作日内，用品厂向上林支付第二期购房款，计总价款的
30％（即人民币 720 万元）；
3、在上林按约定履行全部义务，包括但不限于配合用品厂进行
该交易标的过户、相关的公用事业的更名、按时交付厂房等，双方对
该厂房实际验收交接完毕之日起 5 个工作日，用品厂向上林支付购房
余款，计总价款的 30％（即人民币 720 万元）。
（三）交易正式生效条件
双方签署《协议书》和《买卖合同》，并于公司 2013 年度第一次
临时股东大会审议批准日正式生效。
五、本次购买资产的目的和对公司的影响
公司董事会认为：根据公司资产结构规划，本次购买的厂房符合
子公司生产经营规模和发展规划，有利于提高厂房利用率，对进一步
推动正章公司整体调整、减亏扭亏和创新发展具有积极意义。因此，
公司决定出资人民币 2,400 万元，购买上海市宝山区城银路 895，899
号房地产权利。
六、上网公告附件
北京中同华资产评估有限公司出具的《上海正章洗涤用品厂有限
公司拟购买上海上林玻璃有限公司部分资产（不动产）项目资产评估
报告书》（中同华评报字<2013>第 030 号）。
特此公告。
上海九百股份有限公司董事会
二○一三年八月一日
