上海九百股份有限公司
出售资产公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易简要内容：上海正章洗涤用品厂有限公司（系本公司全资
子公司“上海正章洗染有限公司”的全资子公司）拟以人民币8,500
万元的价格，转让上海市宝山区丰翔路1955号房地产权利及部分辅助
设施、设备。
● 本次交易未构成关联交易
● 本次交易未构成重大资产重组
● 交易实施不存在重大法律障碍
● 交易已经上海市静安区国有资产监督管理委员会（静国资委产
<2013>4 号）《上海市静安区国有资产监督管理委员会关于上海正章
洗染有限公司对宝山厂房进行三方置换交易的批复》的批准，但尚需
经公司 2013 年度第一次临时股东大会审议批准后生效并实施。
一、交易概述
（一）上海正章洗涤用品厂有限公司（以下简称“用品厂”）与
上海科勒电子设备有限公司（以下简称“科勒”）于 2013 年 7 月 30
日签署了《上海市房地产买卖合同》（以下简称“《买卖合同》”）。根
据《买卖合同》的内容，用品厂拟以人民币 8,500 万元的价格，转让
上海市宝山区丰翔路 1955 号房地产权利及部分辅助设施、设备。
（二）公司第七届董事会于 2013 年 7 月 31 日召开了第七次会议，
审议并通过了本次出售资产事项。
（三）本次出售资产事项已经上海市静安区国有资产监督管理委
员会（静国资委产<2013>4 号）《上海市静安区国有资产监督管理委
员会关于上海正章洗染有限公司对宝山厂房进行三方置换交易的批
复》的批准，但尚需经公司 2013 年度第一次临时股东大会审议批准
后生效并实施。
二、交易各方当事人
（一）交易对方情况介绍
公司名称：上海科勒电子设备有限公司
注册地址：上海市浦东新区金桥出口加工区金滇路 18 号 E 幢
法定代表人：HERBERT V KOHLER JR
注册资本：520 万美元
企业类型：有限责任公司（外国法人独资）
经营范围：设计、开发、生产电脑座便器、电子卫浴和电子感应
产品、节能和节水卫浴产品及相关零配件，销售自产产品，并提供相
关的技术咨询和售后服务（涉及行政许可的，凭许可证经营）
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
上海市宝山区丰翔路 1955 号房地产权利及部分辅助设施、设备，
土地总面积 34,629.1m2，房屋总建筑面积 24,237.16 m2；
交易标的不存在抵押、质押及其他限制权利转移之情形，不涉及
诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，用品厂为该交易标的合法
权利人。
（二）交易标的评估情况
根据北京中同华资产评估有限公司出具的《上海正章洗涤用品厂
有限公司拟转让部分资产（不动产）项目资产评估报告书》（中同华
评报字<2013>第 028 号）显示：以 2012 年 12 月 31 日为评估基准日，
采用成本法对交易标的在符合使用管制要求前提下的市场价值进行
评估后的评估结论为 7,996.75 万元；
（三）交易标的定价情况
根据北京中同华资产评估有限公司出具的《上海正章洗涤用品厂
有限公司拟转让部分资产（不动产）项目资产评估报告书》（中同华
评报字<2013>第 028 号）所载明的评估结论为依据确定了最终的交易
价格。
四、交易合同或协议的主要内容及履约安排
（一）交易价格：人民币 8,500 万元
（二）付款方式和期限：
1、自《买卖合同》生效之日起 10 个工作日内，科勒向用品厂支
付首期房价款计人民币 3,200 万元；
2、自《买卖合同》生效之日起 10 个工作日内，且用品厂收到科
勒支付的首期房价款后，双方共同向相关房地产交易中心申请办理该
交易标的房地产过户手续。自相关房地产交易中心受理变更申请之日
起 10 个工作日内，科勒向用品厂支付人民币 4,800 万元；
3、用品厂按合同约定向科勒交付房屋及部分辅助设施、设备并
通过科勒验收的当日，科勒向用品厂支付尾款计人民币 500 万元。
（三）出售资产交易正式生效条件
双方签署《买卖合同》，并于公司 2013 年度第一次临时股东大会
审议批准日正式生效。
五、出售资产的目的和对公司的影响
公司董事会认为：由于本次出售的厂房设计生产规模与实际销售
能力脱节，厂房利用率低下，每年需要消耗的固定费用较高，因此，
为了提高公司整体资产利用率和收益率，最大限度地优化资产结构，
公司决定拟以人民币 8,500 万元的价格，转让上海市宝山区丰翔路
1955 号房地产权利及部分辅助设施、设备。
通过本次出售资产交易，公司预计扣除各项成本及支出后可获得
约 2,400 万元左右的收益。
六、上网公告附件
北京中同华资产评估有限公司出具的《上海正章洗涤用品厂有限
公司拟转让部分资产（不动产）项目资产评估报告书》（中同华评报
字<2013>第 028 号）；
特此公告。
上海九百股份有限公司董事会
二○一三年八月一日
