宋都基业投资股份有限公司
600077
2013 年第一季度报告
600077 宋都基业投资股份有限公司 2013 年第一季度报告
目录
§1 重要提示 .................................................................................................................................... 2
§2 公司基本情况 ............................................................................................................................ 3
§3 重要事项 .................................................................................................................................... 5
§4 附录 ............................................................................................................................................ 9
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连
带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
公司负责人姓名 俞建午
主管会计工作负责人姓名 陈振宁
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 于晓华
公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）于晓华
声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
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§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度期末 年度期末增减
(%)
总资产(元) 10,552,219,674.67 10,692,184,784.08 -1.31
所有者权益（或股东权益）(元) 2,218,907,110.30 2,186,321,640.17 1.49
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
2.067 2.036 1.52
股）
比上年同期增减
年初至报告期期末
(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 43,625,017.11 -78.79
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
0.04 -78.95
股）
年初至报告期期 本报告期比上年
报告期
末 同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) -9,098,297.49 -9,098,297.49 -105.43
基本每股收益（元/股） -0.008 -0.008 -105.16
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/
-0.011 -0.011 -107.09
股)
稀释每股收益（元/股） -0.008 -0.008 -105.16
减少 9.29 个百分
加权平均净资产收益率（%） -0.42 -0.42
点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收 减少 9.39 个百分
-0.53 -0.53
益率（%） 点
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -46,825.18
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 7,200.98
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,220,000.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
155,230.52
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 83,350.000
所得税影响额 -37,707.91
少数股东权益影响额（税后） -12,570.37
合计 2,368,678.04
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 31,136
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
深圳市平安置业投资有限公司 151,083,744 人民币普通股
宏源证券股份有限公司约定购回
33,200,000 人民币普通股
式证券交易专用证券账户
浙江宋都控股有限公司 22,593,042 人民币普通股
铁岭市财政信用担保局 4,160,000 人民币普通股
刘建成 4,066,936 人民币普通股
张璐 2,320,000 人民币普通股
张扬 2,283,766 人民币普通股
陈寿良 1,787,800 人民币普通股
方宁康 1,760,000 人民币普通股
朱希 1,530,000 人民币普通股
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债
2013-3-31 2012-12-31 变动幅度 变动原因说明
表项目
主要系本报告期支付土地款
货币资金 337,788,676.73 814,366,377.41 -58.52%
和工程款所致
应收账款 8,928,800.97 3,970,623.30 124.87% 主要系应收房款在途所致
主要系子公司浙江东霖房地
短期借款 100,000,000.00 20,000,000.00 400.00% 产开发有限公司短期借款增
加所致
应付账款 149,854,065.49 283,416,454.04 -47.13% 主要系支付工程款所致
主要系晨光国际项目和东郡
应交税费 -2,202,725.00 38,579,560.30 -105.71%
国际项目预交税金所致
一年内到
主要系长期借款重分类调整
期的非流 1,486,910,000.00 1,052,760,000.00 41.24%
所致
动负债
主要系长期借款重分类调整
长期借款 1,954,880,000.00 2,950,530,000.00 -33.74%
和贷款偿还所致
利润表项
2013 年一季度 2012 年一季度 变动幅度 变动原因说明
目
主要系本期未有新交付楼盘
营业收入 109,784,613.16 1,160,017,000.68 -90.54%
所致
主要系本期未有新交付楼盘
营业成本 59,186,579.36 555,889,740.28 -89.35%
所致
营业税金 主要系本期未有新交付楼盘
16,171,684.49 261,561,463.05 -93.82%
及附加 所致
主要系借款减少引起利息支
财务费用 887,161.41 14,698,756.04 -93.96%
出减少所致
主要系本报告期合营企业亏
投资收益 -1,147,648.91 -3,358,399.24 -65.83%
损减少所致
营业外收 主要系计入当期损益的相关
114,217.49 573,294.99 -80.08%
入 政府补助项减少所致
主要系本报告期房屋交付较
营业外支
141,445.17 1,278,103.73 -88.93% 少导致相应的水利基金支出
出
较少所致
主要系本报告期房屋交付较
所得税费
2,387,136.61 97,538,979.00 -97.55% 少相应的所得税税额减少所
用
致
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1） 公司股票期权激励计划第一个行权期行权相关实施情况。
经公司董事会申请、上海证券交易所确认、中国证券登记结算有限责任公司上海分公司核
准登记，宋都基业投资股份有限公司已将《宋都基业投资股份有限公司 A 股股票期权激励计划
（草案修订稿）》第一个行权期的部分期权共计 746.888 万份股票期权统一行权并完成相关股份
登记手续。详见公司于 2013 年 3 月 20 日在上海证券交易所网站上披露的编号为临 2013-023 号
的《宋都基业投资股份有限公司第八届董事会第一次会议决议公告》及《宋都基业投资股份有
限公司董事会关于 A 股股票期权激励计划第一个行权期行权有关安排的公告》；以及公司于 2013
年 3 月 28 日在上海证券交易所网站上披露的编号为临 2013-025 号的《宋都基业投资股份有限
公司关于 A 股股票期权激励计划第一个行权期第一次行权结果暨新增股份上市的公告》。
（2） 公司未决诉讼。
百科投资管理有限公司于 2011 年 11 月在辽宁省高级人民法院起诉宋都基业投资股份有限
公司、浙江宋都控股有限公司，要求被告支付股权转让款 5,000 万元及相关违约金、利息。公
司于 2012 年 12 月 18 日收到辽宁省高级人民法院一审判决书，被告浙江宋都控股有限公司于本
判决生效之日起十五日内给付原告百科投资管理有限公司股权转让款人民币 5,000 万元；驳回
原告百科投资管理有限公司的其他诉讼请求。详见公司 2011 年 11 月 14 日在上海证券交易所网
站披露的临 2011-027 号公告以及 2012 年 12 月 20 日披露的临 2012-047 号公告，目前诉讼案件
尚在二审审理中。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺 承诺
承诺方 承诺内容 履行情况
背景 类型
经天健会计事
务所（特殊普通
根据《利润预测补偿协议》，浙江宋都控股有 合伙）审计，
限公司、郭轶娟保证宋都集团于 2011 年、2012 2011 年度实现
年、2013 年合并报表归属于母公司所有者的净利 归属于母公司
润总额不低于人民币 105,623 万元。如宋都基业 所有者的净利
与重大
浙江宋都 投资股份有限公司在 2011 年、2012 年、2013 年 润为 32,405.95
资产重 盈利预
控股有限 实现的实际盈利数总额低于浙江宋都控股有限公 万元；2012 年
组相关 测及补
公司、郭 司承诺的该期间预测利润总额，浙江宋都控股有 度实现归属于
的承诺 偿
轶娟 限公司、郭轶娟同意宋都基业投资股份有限公司 母公司所有者
以总价人民币 1.00 元定向回购其持有的一定数量 的 净 利 润 为
的上市公司股份，回购股份数量的上限为本次交 38,731.34 万元。
易中宋都控股、郭轶娟认购的上市公司非公开发 截至目前，该承
行股份数。 诺正在履行期
内，不存在违背
该承诺的情形。
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①除承诺人截止承诺日持有的存量地产外，
在承诺人作为上市公司控股股东或实际控制人之
期限内，将采取有效措施，并促使承诺人控制的
浙江宋都
公司采取有效措施，不从事或参与包括房地产开 截至目前，该承
控股有限
解决同 发、销售、租赁在内的任何可能对上市公司主营 诺正在履行期
公司、郭
业竞争 业务构成竞争的业务。②如承诺人及其控制的除 内，不存在违背
轶娟、俞
上市公司以外的公司未来从任何第三者获得的任 该承诺的情形。
建午
何商业机会与上市公司主营业务有竞争或可能有
竞争，则承诺人及其控制的公司将立即通知上市
公司，并尽力将该商业机会给予上市公司。
①本次交易完成后，承诺人将继续严格按照
《公司法》等法律、法规、规章等规范性文件的
要求以及上市公司《公司章程》的有关规定，履
行股东义务或者敦促董事依法履行董事义务，在
浙江宋都 股东大会以及董事会对有关涉及承诺人事项的关
截至目前，该承
控股有限 联交易进行表决时，履行回避表决的义务。②本
解决关 诺正在履行期
公司、郭 次交易完成后，承诺人与上市公司之间将尽量减
联交易 内，不存在违背
轶娟、俞 少关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联
该承诺的情形。
建午 交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平
操作，并按相关法律、法规、规章等规范性文件
的规定履行交易程序及信息披露义务。保证不通
与重大
过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权
资产重
益。
组相关
的承诺 如果浙江宋都控股有限公司预留部分需支付
给百科投资的股权转让款不足以偿付拟置出资产
或有负债和其他责任，同时百科投资和自然人潘
截至目前，该承
浙江宋都 广超未能按《保证合同》的约定履行保证责任，
债务 诺正在履行期
控股有限 浙江宋都控股有限公司将代百科投资和自然人潘
剥离 内，不存在违背
公司 广超履行因拟置出资产或有债务、未披露债务等
该承诺的情形。
给上市公司所造成损失的保证责任，浙江宋都控
股有限公司同时保留向百科投资和自然人潘广超
追偿的权利。
关于土地被收回、增收土地闲置费和增值地
价款的承诺。如果拟注入资产在本次交易实际完
截至目前，该承
浙江宋都 成注入之日前取得的尚未开发的土地出现被收
诺正在履行期
其他 控股有限 回、征收土地闲置费和增值地价款而导致拟注入
内，不存在违背
公司 资产或上市公司产生损失的情形，浙江宋都控股
该承诺的情形。
有限公司承诺以现金或者持有上市公司股份的方
式进行补偿。
浙江宋都 截至目前，该承
本次认购上市公司之股份自登记至浙江宋都
股份 控股有限 诺正在履行期
控股有限公司及其一致行动人郭轶娟各自账户之
限售 公司、郭 内，不存在违背
日三十六个月内不得转让。
轶娟 该承诺的情形。
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关于土地增值税的承诺。截止 2009 年 12 月
31 日，如本次拟注入资产中涉及的项目，已达到
与重大
土地增值税清算条件或已达到税务机关关于土地
资产重 截至目前，该承
浙江宋都 增值税清算要求，但尚未完成土地增值税清缴，
组相关 诺正在履行期
其他 控股有限 于 2009 年 12 月 31 日后实际需缴纳的土地增值
的承诺 内，不存在违背
公司 税高于截止 2009 年 12 月 31 日宋都集团已计提
该承诺的情形。
的土地增值税，宋都控股承诺承担该等项目实际
需缴纳土地增值税高于已计提土地增值税之差额
部分。
浙江宋都
截至目前，该承
控股有限 对上市公司“五分开”的承诺：保证上市公
诺正在履行期
其他 公司、郭 司“人员独立、资产独立完整、财务独立、机构
内，不存在违背
轶娟、俞 独立、业务独立”。
该承诺的情形。
建午
与股权 激励对象的行权资金全部由激励对象自筹， 截至目前，该承
宋都基业
激励相 公司不为激励对象依股票期权激励计划获取有关 诺正在履行期
其他 投资股份
关的承 权益工具提供贷款以及其他任何形式的财务资 内，不存在违背
有限公司
诺 助，包括为其贷款提供担保。 该承诺的情形。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司于 2013 年 2 月 3 日召开第七届董事会第三十五次会议，审议通过了《公司 2012 年度
利润分配预案》，同意本公司进行现金分红，每 10 股分红 0.37 元（含税），共计派发现金股利
39,725,255.42 元。公司 2012 年度不实施送红股和资本公积金转增股本方案。该预案已经公司
2013 年 3 月 19 日召开的 2012 年年度股东大会审议通过。截止本报告期末，该利润分配方案尚
未执行。
宋都基业投资股份有限公司
法定代表人:俞建午
2013 年 4 月 25 日
§4 附录
4.1
合并资产负债表
2013 年 3 月 31 日
编制单位: 宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 337,788,676.73 814,366,377.41
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 3,059,379.42 2,904,148.90
应收票据
应收账款 8,928,800.97 3,970,623.30
预付款项 92,885,138.45 72,417,041.66
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 1,345,460,365.12 1,371,268,058.57
买入返售金融资产
存货 8,415,835,099.51 8,079,291,000.27
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 10,203,957,460.20 10,344,217,250.11
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 88,323,915.23 91,691,564.14
投资性房地产 44,521,378.49 45,434,431.61
固定资产 66,244,339.25 65,420,464.01
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 920,579.36 980,910.36
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 148,252,002.14 144,440,163.85
其他非流动资产
非流动资产合计 348,262,214.47 347,967,533.97
资产总计 10,552,219,674.67 10,692,184,784.08
流动负债：
短期借款 100,000,000.00 20,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 149,854,065.49 283,416,454.04
预收款项 2,833,126,155.56 2,315,710,950.09
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,856,815.49 1,961,808.07
应交税费 -2,202,725.00 38,579,560.30
应付利息 62,529,619.84 67,025,386.45
应付股利
其他应付款 322,283,423.14 | 宋都基业投资股份有限公司2013年第一季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-04-26 |
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| 附件：公告原文 |
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