证券代码：600007证券简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2025年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
三、第一季度财务报表未经审计。
四、审计师发表非标意见的事项
不适用。
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) |
| 营业收入 | 950,096,879 | 982,378,453 | -3.29% |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 311,496,694 | 336,556,539 | -7.45% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 309,716,100 | 335,734,808 | -7.75% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 489,656,922 | 540,964,309 | -9.48% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.31 | 0.33 | -7.45% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.31 | 0.33 | -7.45% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.18% | 3.41% | 减少0.23个百分点 |
| 项目 | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) |
| 总资产 | 12,655,468,104 | 12,324,321,965 | 2.69% |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 9,964,576,801 | 9,653,080,107 | 3.23% |
（二）非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
| 项目 | 本期金额 |
| 租户违约罚款收入 | 2,862,956 |
| 政府补助 | 149,029 |
| 赞助捐赠支出 | -616,894 |
| 处置非流动资产净收益 | -21,011 |
| 除上述各项以外的其他营业外收入和支出 | 71 |
| 所得税影响 | -593,538 |
| 少数股东损益的影响（税后） | -19 |
| 合计 | 1,780,594 |
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。不适用。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
| 项目名称 | 变动比例（%） | 主要原因 |
| 预付账款 | -41.20% | 预付账款减少，主要是预付的供暖季采暖费摊销计入当期费用。 |
| 应付职工薪酬 | -56.15% | 应付职工薪酬减少，主要是年初数中包含的应付2024年度员工花红已于本报告期支付。 |
| 应交税费 | 97.50% | 应交税费增加，主要是预提的按税法规定将于4月份缴纳的2025年1季度房产税。 |
| 一年内到期的非流动负债 | 30.55% | 一年内到期的非流动负债增加，主要是一年内到期的租赁负债增加。 |
| 财务费用 | -35.56% | 财务费用减少，主要是因公司债券及长期借款本金减少，利息费用相应降低。 |
| 其他收益 | -48.49% | 其他收益减少，主要是因税费加计扣除带来的其他收益减少。 |
| 投资收益 | 38.67% | 投资收益增加，主要是对联营企业的投资收益增加。 |
| 信用减值损失 | - | 信用减值损失增加，主要是计提的应收账款坏账准备，上年同期为0。 |
| 营业外收入 | 183.56% | 营业外收入增加，主要是收到租户提前解约的违约罚款收入增加。 |
| 营业外支出 | 490.28% | 营业外支出增加，主要是捐赠支出增加。 |
| 取得投资收益所收到的现金 | -100% | 取得投资收益所收到的现金减少，主要是上年同期收到联营企业分红款。 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | -85.00% | 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额减少，主要是处置非流动资产收到的现金减少。 |
| 偿还债务支付的现金 | -100% | 偿还债务支付的现金减少，主要是上年同期偿还了银行借款本金5,000万元。 |
（四）房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产储备情况
不适用。
2、报告期内房地产开发投资情况
不适用。
3、报告期内房地产销售和结转情况
不适用。
4、报告期内房地产出租情况
金额单位：人民币元
| 地区 | 项目 | 经营业态 | 出租房地产的建筑面积(平方米) | 出租房地产的租金收入 | 权益比例（%） | 是否采用公允价值计量模式 | 租金收入/房地产公允价值(%) |
| 北京 | 中国国际贸易中心 | 写字楼 | 356,248 | 360,259,336 | 100% | 否 | - |
| 商城 | 180,460 | 309,120,856 | |||||
| 公寓 | 80,124 | 45,404,469 |
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
| 地区 | 项目 | 经营业态 | 期末可出租面积(平方米) | 平均租金（元/平方米/月） | 平均出租率（%） | ||
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期 | 上年同期 | ||||
| 北京 | 中国国际贸易中心 | 写字楼 | 205,866 | 627 | 649 | 92.7% | 93.2% |
| 商城 | 80,144 | 1,345 | 1,351 | 94.9% | 97.5% | ||
| 公寓 | 46,793 | 365 | 369 | 87.6% | 89.7% | ||
注：平均租金中包含租金和物业管理费。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 15,441 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | - | |||
| 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股数量 | 持股比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 中国国际贸易中心有限公司 | 其他 | 812,360,241 | 80.65 | 0 | 无 | 0 |
| 易方达基金管理有限公司－社保基金1104组合 | 未知 | 22,500,000 | 2.23 | 未知 | 未知 | - |
| 顾国绵 | 未知 | 11,535,400 | 1.15 | 未知 | 未知 | - |
| 顾青 | 未知 | 11,117,300 | 1.10 | 未知 | 未知 | - |
| 香港中央结算有限公司 | 未知 | 10,801,786 | 1.07 | 未知 | 未知 | - |
| 中国建设银行股份有限公司－华泰柏瑞中证红利低波动交易型开放式指数证券投资基金 | 未知 | 10,430,611 | 1.04 | 未知 | 未知 | - |
| 徐鹏达 | 未知 | 9,139,810 | 0.91 | 未知 | 未知 | - |
| 易方达泰利增长股票型养老金产品－中国工商银行股份有限公司 | 未知 | 6,000,000 | 0.60 | 未知 | 未知 | - |
| 中国银行－华夏回报证券投资基金 | 未知 | 3,198,600 | 0.32 | 未知 | 未知 | - |
| 招商银行股份有限公司－创金合信中证红利低波动指数发起式证券投资基金 | 未知 | 2,619,100 | 0.26 | 未知 | 未知 | - |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 | |||||
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
不适用。前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
不适用。
（二）优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
不适用。
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
不适用。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
不适用。
（二）财务报表
如附件。
（三）2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
不适用。
特此公告。
附件：
中国国际贸易中心股份有限公司截至2025年3月31日3个月期间财务报表
中国国际贸易中心股份有限公司董事会
2025年4月29日