上海张江高科技园区开发股份有限公司2024年年度报告摘要公司代码：600895 公司简称：张江高科
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2024年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以2024年末总股本1,548,689,550股为分配基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币1.48元(含税)，共计分配股利229,206,053.40元。2024 年半年度，公司以总股本1,548,689,550股为分配基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币0.52元(含税)，共计分配股利80,531,856.6元。2024 年公司现金分红总额为人民币309,737,910元（含税），占本年度归属于公司股东净利润的31.53%。本预案需提交股东大会审议批准后实施。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
| 公司股票简况 | ||||
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 张江高科 | 600895 | |
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 郭凯 | 沈定立 |
| 联系地址 | 上海市松涛路560号17层 | 上海市松涛路560号17层 |
| 电话 | 021-38959000 | 021-38959000 |
| 传真 | 021-50800492 | 021-50800492 |
| 电子信箱 | investors@600895.com | investors@600895.com |
2、 报告期公司主要业务简介
上海张江高新技术产业开发区（以下简称“张江高新区”）是上海国际科技创新中心建设的主战场和上海打造世界级产业集群的主阵地。 张江高科作为张江高新区建设主力军，聚焦新兴产业，做强主责主业，成为产业资源组织者和产业生态构建者，打造战略引领型科技产业投资控股集团。主要涉及科技产业园区开发运营与产业投资孵化行业。
（一）科技产业园区板块
截至2024年底，全国产业园区总数超8万家，其中国家级开发区693家，省级开发区近2600家。新增园区面积持续增长，预计2025年总供应量将突破62亿平方米。近年来，国家陆续出台政策促进产业园区的高质量发展，这些政策鼓励园区向“产业结构高端化、能源供给低碳化、土地利用集约化、园区管理数智化”转型，为产业园区建设提供了有力的政策保障。但同时，产业园区竞争愈发激烈，同质化比拼凸显；需求端承受压力，公开数据显示一线城市甲级写字楼、产业园REITs出租率均出现明显下滑。
（二）产业投资孵化板块
2024年，《促进创业投资高质量发展的若干政策措施》的发布，标志着中国创投行业政策环境的进一步完善。这些政策措施旨在围绕创业投资“募投管退”全链条，进一步完善政策环境和管理制度，积极支持创业投资做大做强。
2024年中国创投行业全年新募集基金数量同比下降49.2%，募资规模6,229亿元，但硬科技领域（集成电路、人工智能）投资占比显著提升，其中集成电路领域投资额达1,266.54亿元（同比+11%），AIGC领域融资额增长16倍至158.26亿元，显示出市场整体调整收缩但结构优化。
在政策引导下，战略新兴产业成为核心投向，半导体、先进制造、医疗健康领域投资金额占比超80%。国资背景机构主导趋势延续，政府类资金、产业资本在硬科技领域布局加速，投资策略向"投早、投小、投硬科技"倾斜。
孵化器行业规模持续扩大，全国数量突破5,000家，科技类占比超60%，投资额突破100亿元，伴随着办公出租率下滑，倒逼孵化器向专业化、垂直化转型。
报告期内，公司作为张江科学城的重要开发主体，张江科学城运营主体中唯一上市公司，积极响应国家战略机遇，积极对接全球创新资源，加速集聚全球创新要素，激活创新生态圈的活力，强化科学城的创新策源力。通过打造全生命周期空间载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。通过布局全产业链的投资基金，发挥国企创投功能，以直投+基金的方式，带动市场资源助推企业发展。通过提供无限链接的创新服务，汇聚创新资源，全力打造张江科学城的创新生态圈。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
| 2024年 | 2023年 | 本年比上年 增减(%) | 2022年 | |
| 总资产 | 59,402,514,993.98 | 51,004,632,298.02 | 16.46 | 42,727,234,244.92 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 14,755,365,370.20 | 12,442,363,469.88 | 18.59 | 11,710,892,689.59 |
| 营业收入 | 1,983,301,113.34 | 2,025,737,630.73 | -2.09 | 1,906,719,419.95 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 982,421,581.11 | 947,899,545.53 | 3.64 | 822,216,239.79 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常 | 927,425,911.94 | 952,911,084.03 | -2.67 | 834,167,026.16 |
| 性损益的净利润 | ||||
| 经营活动产生的现金流量净额 | -2,401,101,827.62 | -2,785,411,690.76 | 13.80 | -455,738,528.54 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 7.64 | 7.85 | 减少0.21个百分点 | 7.27 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.63 | 0.61 | 3.28 | 0.53 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.63 | 0.61 | 3.28 | 0.53 |
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 第一季度 （1-3月份） | 第二季度 （4-6月份） | 第三季度 （7-9月份） | 第四季度 （10-12月份） | |
| 营业收入 | 980,182,506.88 | 245,182,051.45 | 457,148,068.79 | 300,788,486.22 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 119,033,432.68 | 147,236,894.03 | 244,749,380.82 | 471,401,873.58 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | 117,002,238.79 | 145,043,488.54 | 242,159,315.98 | 423,220,868.63 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,816,570,317.91 | -128,912,485.10 | -336,906,582.23 | -118,712,442.38 |
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
| 截至报告期末普通股股东总数（户） | 194,277 | ||||||
| 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） | 180,997 | ||||||
| 截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） | |||||||
| 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） | |||||||
| 前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | |||||||
| 股东名称 （全称） | 报告期内增减 | 期末持股数量 | 比例(%) | 持有有限售条件的股份 | 质押、标记或冻结情况 | 股东 性质 | |
| 股份 状态 | 数量 | ||||||
| 数量 | |||||||
| 上海张江（集团）有限公司 | 786,036,600 | 50.75 | 0 | 无 | 0 | 国家 | |
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 40,120,590 | 2.59 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 | |
| 香港中央结算有限公司 | 6,469,380 | 32,678,947 | 2.11 | 0 | 无 | 0 | 境外法人 |
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 6,657,418 | 10,784,564 | 0.70 | 0 | 无 | 0 | 其他 |
| 中国银行股份有限公司－诺安优化配置混合型证券投资基金 | 7,016,300 | 0.45 | 0 | 无 | 0 | 其他 | |
| 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 | 2,285,445 | 6,326,540 | 0.41 | 0 | 无 | 0 | 其他 |
| 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 110,529 | 6,095,065 | 0.39 | 0 | 无 | 0 | 其他 |
| 中国建设银行股份有限公司－上证180交易型开放式指数证券投资基金 | 2,920,496 | 0.19 | 0 | 无 | 0 | 其他 | |
| 刘振伟 | 2,839,300 | 0.18 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 | |
| 厉瞬敏 | -47,700 | 2,712,883 | 0.18 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上海张江（集团）有限公司与其他股东之间无关联关系，不属于一致行动人。公司未知其他流通股股东之间是否有关联关系。 | ||||||
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | |||||||
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5、 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 到期日 | 债券余额 | 利率（%） |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2021年公开发行创新创业绿色专项公司债 | G21张江1 | 188126 | 2026-05-25 | 10.8 | 3.68 |
| 券 | |||||
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）品种二 | 21张江02 | 188406 | 2026-07-19 | 5 | 3.49 |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二） | 23张江02 | 138897 | 2027-02-14 | 4 | 3.04 |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2023年向专业投资者公开发行科技创新公司债券（第一期）（品种一） | 23张江K1 | 115098 | 2027-03-20 | 5.7 | 3.00 |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2023年向专业投资者公开发行科技创新公司债券（第二期）（专项用于集成电路） | 23张江K3 | 115566 | 2028-07-05 | 5.2 | 2.85 |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2024年面向专业投资者公开发 | 24张江01 | 240960 | 2027-05-10 | 8 | 2.39 |
| 行公司债券（第一期） | |||||
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期） | 24张江02 | 241193 | 2029-07-16 | 10 | 2.32 |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期） | 24张江03 | 241865 | 2027-11-08 | 5 | 2.29 |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2022年度第一期中期票据 | 22张江高科MTN001 | 102280285 | 2025-02-18 | 7 | 2.92 |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2023年度第一期中期票据 | 23张江高科MTN001 | 102380849 | 2028-04-13 | 10 | 3.08 |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2024年度第一期中期票据 | 24张江高科MTN001 | 102481378 | 2027-04-10 | 10 | 2.57 |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2024年度第一期超短期融资券 | 24张江高科SCP001 | 12482162 | 2025-04-11 | 10 | 1.88 |
| 上海张江高科技园区开 | 24张江高科MTN002 | 102483155 | 2027-07-24 | 8 | 2.15 |
| 发股份有限公司2024年度第二期中期票据 | |||||
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2024年度第三期中期票据 | 24张江高科MTN003 | 102484707 | 2027-10-30 | 8.5 | 2.71 |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2024年度第四期中期票据 | 24张江高科MTN004 | 102484868 | 2027-11-13 | 8 | 2.49 |
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
| 债券名称 | 付息兑付情况的说明 |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） | 于2024年2月19日支付自2023年2月14日至2024年2月13日期间的利息和23张江01本期债券本金，每手“23张江01”（面值人民币1,000元）兑付本金为1,000元，派发利息为人民币28.30元（含税），每手“23张江02”（面值人民币1,000元）派发利息为人民币30.40元（含税） |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2023年向专业投资者公开发行科技创新公司债券（第一期）（品种一） | 于2024年3月20日支付自2023年3月20日至2024年3月19日期间的利息，每手“23张江K1”（面值人民币1,000元）派发利息为人民币30.00元（含税） |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2021年公开发行创新创业绿色专项公司债券 | 于2024年5月27日支付自2023年5月25日至2024年5月24日期间的利息，每手“G21张江1”（面值人民币1,000元）派发利息为人民币36.80元（含税） |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） | 于2024年7月19日支付自2023年7月19日至2024年7月18日期间的利息和21张江01本期债券本金，每手“21张江01”（面值人民币1,000元）兑付本金为1,000元，派发利息为人民币32.00元（含税），每手“21张江02”（面值人民币1,000元）派发利息为人民币34.90元（含税） |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2021年面向专业投资 | 于2024年10月21日支付自2023年10月20日至2024年10月19日期间的利息和本期债券本金，每手“21张江03”（面值人民币1,000元）兑付本金为1,000元，派发利息为人民币33.70元（含税） |
| 者公开发行公司债券（第二期） | |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2023年向专业投资者公开发行科技创新公司债券（第二期）（专项用于集成电路） | 于2024年7月5日支付自2023年7月5日至2024年7月4日期间的利息，每手“23张江K3”（面值人民币1,000元）派发利息为人民币28.50元（含税） |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2022年度第一期中期票据 | 于2024年2月18日支付自2023年2月18日至2024年2月17日期间的利息，每手“22张江高科MTN001”派发利息为29.20元（含税） |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2023年度第一期超短期融资券 | 于2024年4月12日支付自2023年7月19日至2024年4月11日期间的利息和本期债券本金，每手“23张江高科SCP001”兑付本金为1,000元，派发利息为22.00元（含税） |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2023年度第一期中期票据 | 于2024年4月15日支付自2023年4月13日至2024年4月12日期间的利息，每手“23张江高科MTN001”派发利息为30.80元（含税） |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2023年度第二期超短期融资券 | 于2024年7月19日支付自2023年10月24日至2024年7月18日期间的利息和本期债券本金，每手“23张江高科SCP002”兑付本金为1,000元，派发利息为25.90元（含税） |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2021年度第一期中期票据 | 于2024年7月29日支付自2023年7月29日至2024年7月28日期间的利息和本期债券本金，每手“21张江高科MTN001”兑付本金为1,000元，派发利息为31.70元（含税） |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2021年度第二期中期票据 | 于2024年11月4日支付自2023年11月3日至2024年11月2日期间的利息和本期债券本金，每手“21张江高科MTN002”兑付本金为1,000元，派发利息为31.80元（含税） |
| 上海张江高科技园区开发股份有限公司2021年度第三期中期票据 | 于2024年11月15日支付自2023年11月15日至2024年11月14日期间的利息和本期债券本金，每手“21张江高科MTN003”兑付本金为1,000元，派发利息为31.60元（含税） |
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 主要指标 | 2024年 | 2023年 | 本期比上年同期增减（%） |
| 资产负债率（%） | 69.04 | 68.60 | 0.44 |
| 扣除非经常性损益后净利润 | 927,425,911.94 | 952,911,084.03 | -2.67 |
| EBITDA全部债务比 | 0.05 | 0.06 | -16.67 |
| 利息保障倍数 | 2.22 | 2.42 | -8.42 |
第三节 重要事项
1、 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2024年度公司实现营业总收入198,330.11万元，较上年同期减少2.09%，公司实现营业利润122,935.08万元，较上年同期减少8.77%，实现利润总额127,507.89万元，较上年同期减少2.80%，实现归属于上市公司股东的净利润98,242.16万元，较上年同期增加3.64%，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润92,742.59万元，较上年同期减少2.67%。
2、 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用