南京栖霞建设股份有限公司
拟摘牌受让南京迈燕房地产开发有限公司股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易简要内容：公司拟以南京迈燕建设发展有限公司（以下简称“迈燕
建设”）在南京产权交易中心的挂牌转让价格 4317.74 万元参与摘牌受让其所持
有的南京迈燕房地产开发有限公司（以下简称“迈燕房地产”）49%股权。若摘牌
受让完成，本公司将持有迈燕房地产 100%的股权。
本次交易未构成关联交易
本次交易未构成重大资产重组
交易实施不存在重大法律障碍
一、 交易概述
1、2013 年 3 月 6 日，迈燕建设在南京产权交易中心公开挂牌转让其所持有
的迈燕房地产 49%的股权，挂牌转让价格为 4317.74 万元。公司拟以挂牌价格
4317.74 万元参与摘牌，受让迈燕房地产 49%股权。若摘牌受让完成，本公司将
持有迈燕房地产 100%的股权。
2、2013 年 3 月 18 日，公司第五届董事会第七次会议在南京市以通讯方式
召开，审议并通过了《拟摘牌受让南京迈燕房地产开发有限公司 49%股权的议
案》。表决结果为：7 票同意，0 票反对，0 票弃权。
3、本次交易无需上报股东大会审议。迈燕建设本次股权挂牌已获政府相关
主管部门批准。
二、交易对方情况介绍
迈燕建设由南京市栖霞区国有资产投资中心、南京康乔实业总公司和南京
扬子江经济技术开发有限公司出资设立，持股比例分别为：50%、44%和 6%；注
册资本：9000 万元人民币；成立日期： 2009 年 2 月 20 日；公司住所：南京栖
霞区迈皋桥街道迈皋桥创业园科技研发基地；法定代表人：肖胜利；公司类型：
有限公司；经营范围：市政基础设施建设开发、投融资服务、服务业项目投资咨
询、服务业项目推广服务、房屋租赁、物业管理。
截止 2012 年 12 月 31 日，迈燕建设主要财务指标如下：资产总额为 50292.64
万元，负债总额为 38987.85 万元，净资产为 11304.79 万元，2012 年净利润为
-945.55 万元，未分配利润为 1847.81 万元（以上数据未经审计）。
三、 拟受让标的基本情况
1、迈燕房地产成立于 2009 年 9 月 25 日，注册资本：5000 万元人民币，公
司住所：南京栖霞区迈皋桥街道迈皋桥创业园科技研发基地，法定代表人：江劲
松，公司类型：有限公司。公司经营范围：房地产开发经营，自有房屋租赁及相
关配套服务，实业投资。
最近一年又一期的财务数据
2011年（经审计） 2012年9月30日（未经审计）
资产总额 13692.24万元 25961.53万元
负债总额 8692.41万元 21069.59万元
净资产 4999.83万元 4891.94万元
营业收入 -- --
净利润 -1.16万元 -107.89万元
截止 2012 年 9 月 30 日，迈燕房地产开发的上城名苑项目已销售完毕，尚未
竣工结算。
2、历史沿革及股权结构
迈燕房地产成立于 2009 年 9 月 25 日，初始注册资本为 4800 万元，其中本
公司出资 2350 万元，占注册资本的 48.96%，迈燕建设出资 2450 万元，占注册
资本的 51.04%。2010 年 4 月 1 日，公司第四届董事会第十五次会议审议并通过
了向迈燕房地产以现金单方增资 200 万元的议案。增资后，迈燕房地产的注册资
本为 5000 万元，其中本公司出资 2550 万元，占注册资本的 51%，迈燕建设出资
2450 万元，占注册资本的 49%。
截止本公告披露日，迈燕房地产的股权结构未发生变化。
3、拟受让标的评估情况
江苏中天资产评估事务所有限公司出具了《南京迈燕建设发展有限公司拟转
让其持有的南京迈燕房地产开发有限公司 49%股权项目资产评估报告》（苏中资
评报字[2012]第 3037 号），以 2012 年 9 月 30 日为评估基准日，采用资产基础法
进行评估，经折算，迈燕房地产 49%股权的评估值为 4317.74 万元。
4、定价情况
公司拟以挂牌价格 4317.74 万元参与摘牌，受让迈燕房地产 49%股权。
四、 交易情况
拟受让标的名称：南京迈燕房地产开发有限公司 49%股权转让
挂牌交易场所：南京产权交易中心（www.njcqjy.com）
项目编号：NCQ2013002
挂牌起始日：2013 年 3 月 6 日
挂牌终止日期： 2013 年 4 月 2 日
挂牌价格：4317.74 万元
价款支付方式：一次性
支付期限要求：产权交易合同生效次日起 10 个工作日内支付交易价款
五、 涉及本次交易的其他事项
本次拟摘牌受让迈燕房地产 49%股权的资金来源为公司自有资金。
公司经理层已获董事会授权办理股权摘牌的相关事宜。
六、 交易目的和对公司的影响
本次摘牌受让完成后，本公司将持有迈燕房地产 100%的股权。截止 2012 年
9 月 30 日（评估基准日），迈燕房地产开发的上城名苑项目已销售完毕，但尚未
实现竣工结算。在房地产行业调控持续深入的背景下，公司依据“一业为主，多
元发展”的发展战略，不断优化、整合项目资源配置，本次对迈燕房地产股权的
受让，将有效地贯彻公司既定的发展思路，提高公司的运营效率。
七、 其他
若公司成功摘牌受让迈燕房地产49%股权，公司将在正式签署《产权交易合
同》及其他相关法律文件后，及时履行信息披露义务。
特此公告。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2013 年 3 月 20 日
