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深物业A:半年报财务报表 下载公告
公告日期:2024-08-28

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

2024年半年度财务报表

【2024年8月】

1、合并资产负债表

编制单位:深圳市物业发展(集团)股份有限公司

2024年06月30日

单位:元

项目期末余额期初余额
流动资产:
货币资金1,885,846,531.692,748,798,476.72
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款525,349,243.53502,806,453.88
应收款项融资
预付款项12,652,784.0011,983,086.35
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款606,627,612.52624,394,372.82
其中:应收利息0.000.00
应收股利0.000.00
买入返售金融资产
存货11,584,703,198.7611,098,209,095.74
其中:数据资源
合同资产724,882.35844,485.57
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产172,158,013.65127,774,825.51
流动资产合计14,788,062,266.5015,114,810,796.59
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资84,470,493.0884,057,750.55
其他权益工具投资437,618.97636,926.20
其他非流动金融资产
投资性房地产369,472,806.82386,810,800.47
固定资产58,895,644.8466,436,408.90
在建工程
生产性生物资产

油气资产

油气资产
使用权资产20,632,466.9123,516,796.22
无形资产746,256.59889,801.14
其中:数据资源
开发支出
其中:数据资源
商誉9,446,847.389,446,847.38
长期待摊费用22,825,786.7421,510,397.88
递延所得税资产1,298,889,053.691,276,440,386.83
其他非流动资产4,783,032.033,505,155.93
非流动资产合计1,870,600,007.051,873,251,271.50
资产总计16,658,662,273.5516,988,062,068.09
流动负债:
短期借款50,036,250.00230,915,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款497,647,577.28662,869,059.59
预收款项811,650.902,265,223.56
合同负债846,699,653.68820,424,953.42
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬174,093,714.50218,786,111.78
应交税费3,949,179,575.544,026,957,347.94
其他应付款1,156,391,495.321,217,303,294.25
其中:应付利息0.000.00
应付股利12,202,676.0412,202,676.04
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债3,457,663,129.193,092,324,853.07
其他流动负债71,429,755.0968,373,661.13
流动负债合计10,203,952,801.5010,340,219,504.74
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款1,387,120,583.021,399,889,274.47
应付债券
其中:优先股

永续债

永续债
租赁负债12,635,031.0310,571,092.27
长期应付款399,899,850.00400,105,655.56
长期应付职工薪酬
预计负债650,000.00650,000.00
递延收益
递延所得税负债4,615,283.495,862,279.70
其他非流动负债130,742,839.33127,039,225.54
非流动负债合计1,935,663,586.871,944,117,527.54
负债合计12,139,616,388.3712,284,337,032.28
所有者权益:
股本595,979,092.00595,979,092.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积80,488,045.3880,488,045.38
减:库存股
其他综合收益-3,162,651.27-3,352,337.88
专项储备
盈余公积116,108,727.08116,108,727.08
一般风险准备
未分配利润3,695,853,783.283,872,586,802.17
归属于母公司所有者权益合计4,485,266,996.474,661,810,328.75
少数股东权益33,778,888.7141,914,707.06
所有者权益合计4,519,045,885.184,703,725,035.81
负债和所有者权益总计16,658,662,273.5516,988,062,068.09

法定代表人:刘声向 主管会计工作负责人:蔡丽莉 会计机构负责人:蔡克林

2、母公司资产负债表

单位:元

项目期末余额期初余额
流动资产:
货币资金794,064,392.461,477,419,010.01
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款114,596,179.95120,029,158.78
应收款项融资
预付款项
其他应收款4,564,271,534.774,489,713,785.01
其中:应收利息0.000.00
应收股利0.000.00
存货50,786,204.0950,777,366.97
其中:数据资源
合同资产

持有待售资产

持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产9,882,008.432,617,751.73
流动资产合计5,533,600,319.706,140,557,072.50
非流动资产:
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资1,374,961,894.181,374,549,151.65
其他权益工具投资668,118.97867,426.20
其他非流动金融资产
投资性房地产242,197,878.52253,100,089.70
固定资产17,458,095.1622,373,578.76
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产1,989,665.002,700,397.70
无形资产3,723,999.983,887,333.33
其中:数据资源
开发支出
其中:数据资源
商誉
长期待摊费用190,246.64380,493.32
递延所得税资产11,687,262.001,961,067.37
其他非流动资产2,931,926,650.862,853,376,650.86
非流动资产合计4,584,803,811.314,513,196,188.89
资产总计10,118,404,131.0110,653,753,261.39
流动负债:
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款59,354,150.3377,667,521.25
预收款项227.00
合同负债
应付职工薪酬42,666,605.4657,605,546.32
应交税费3,912,105.0875,570,618.96
其他应付款7,093,447,672.647,278,131,009.11
其中:应付利息0.000.00
应付股利29,642.4029,642.40
持有待售负债
一年内到期的非流动负债433,056,613.1163,605,554.05

其他流动负债

其他流动负债
流动负债合计7,632,437,146.627,552,580,476.69
非流动负债:
长期借款0.00400,400,000.00
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债1,523,304.911,708,456.34
长期应付款399,899,850.00400,105,655.56
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债497,416.25675,099.43
其他非流动负债40,000,000.0040,000,000.00
非流动负债合计441,920,571.16842,889,211.33
负债合计8,074,357,717.788,395,469,688.02
所有者权益:
股本595,979,092.00595,979,092.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积53,876,380.1153,876,380.11
减:库存股
其他综合收益-3,207,936.35-3,004,584.80
专项储备
盈余公积116,108,727.08116,108,727.08
未分配利润1,281,290,150.391,495,323,958.98
所有者权益合计2,044,046,413.232,258,283,573.37
负债和所有者权益总计10,118,404,131.0110,653,753,261.39

3、合并利润表

单位:元

项目2024年半年度2023年半年度
一、营业总收入856,028,445.251,905,464,632.85
其中:营业收入856,028,445.251,905,464,632.85
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本834,353,547.221,605,529,607.89
其中:营业成本669,091,472.181,372,159,884.25
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额

保单红利支出

保单红利支出
分保费用
税金及附加10,447,340.3945,190,786.03
销售费用9,106,255.8713,087,297.05
管理费用127,378,140.36149,188,184.18
研发费用2,243,317.441,711,051.44
财务费用16,087,020.9824,192,404.94
其中:利息费用35,164,356.9731,827,441.32
利息收入21,522,831.257,930,755.87
加:其他收益2,428,205.185,670,088.91
投资收益(损失以“—”号填列)412,742.531,857,388.32
其中:对联营企业和合营企业的投资收益412,742.531,857,388.32
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“—”号填列)
净敞口套期收益(损失以“—”号填列)
公允价值变动收益(损失以“—”号填列)
信用减值损失(损失以“—”号填列)-18,396,918.74-13,610,779.58
资产减值损失(损失以“—”号填列)-5,858.652,045.93
资产处置收益(损失以“—”号填列)26,055.97174,379.69
三、营业利润(亏损以“—”号填列)6,139,124.32294,028,148.23
加:营业外收入479,063.20-204,898.03
减:营业外支出436,385.09357,718.39
四、利润总额(亏损总额以“—”号填列)6,181,802.43293,465,531.81
减:所得税费用4,860,162.9778,819,275.76
五、净利润(净亏损以“—”号填列)1,321,639.46214,646,256.05
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“—”号填列)1,321,639.46214,584,900.22
2.终止经营净利润(净亏损以“—”号填列)0.0061,355.83
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“—”号填列)9,212,457.81220,903,444.63
2.少数股东损益(净亏损以“—”号填列)-7,890,818.35-6,257,188.58
六、其他综合收益的税后净额189,686.611,404,020.27
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额189,686.611,404,020.27

(一)不能重分类进损益的其他

综合收益

(一)不能重分类进损益的其他综合收益-203,351.55-275,978.56
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动-203,351.55-275,978.56
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综合收益393,038.161,679,998.83
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额393,038.161,679,998.83
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额0.000.00
七、综合收益总额1,511,326.07216,050,276.32
归属于母公司所有者的综合收益总额9,402,144.42222,307,464.90
归属于少数股东的综合收益总额-7,890,818.35-6,257,188.58
八、每股收益:
(一)基本每股收益0.01550.3707
(二)稀释每股收益0.01550.3707

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0.00元,上期被合并方实现的净利润为:0.00元。法定代表人:刘声向 主管会计工作负责人:蔡丽莉 会计机构负责人:蔡克林

4、母公司利润表

单位:元

项目2024年半年度2023年半年度
一、营业收入32,037,213.481,003,621,923.84
减:营业成本24,213,582.29698,031,149.77
税金及附加2,975,547.748,373,564.71
销售费用399,234.24406,096.84
管理费用32,750,591.6047,358,840.75
研发费用
财务费用3,676,713.496,675,706.20
其中:利息费用17,711,062.0113,125,188.51
利息收入14,208,379.573,531,500.73
加:其他收益176,813.10252,975.99
投资收益(损失以“—”号填列)412,742.531,857,388.32

其中:对联营企业和合营企业的投资收益

其中:对联营企业和合营企业的投资收益412,742.531,857,388.32
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以“—”号填列)
净敞口套期收益(损失以“—”号填列)
公允价值变动收益(损失以“—”号填列)
信用减值损失(损失以“—”号填列)-6,611,482.03482,276.30
资产减值损失(损失以“—”号填列)
资产处置收益(损失以“—”号填列)111,000.73
二、营业利润(亏损以“—”号填列)-38,000,382.28245,480,206.91
加:营业外收入20,972.63413,371.19
减:营业外支出12,800.0515,573.60
三、利润总额(亏损总额以“—”号填列)-37,992,209.70245,878,004.50
减:所得税费用-9,903,877.8162,647,086.56
四、净利润(净亏损以“—”号填列)-28,088,331.89183,230,917.94
(一)持续经营净利润(净亏损以“—”号填列)-28,088,331.89183,230,917.94
(二)终止经营净利润(净亏损以“—”号填列)
五、其他综合收益的税后净额-203,351.55-275,978.56
(一)不能重分类进损益的其他综合收益-203,351.55-275,978.56
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动-203,351.55-275,978.56
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额-28,291,683.44182,954,939.38
七、每股收益:
(一)基本每股收益
(二)稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位:元

项目2024年半年度2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金1,009,820,783.161,134,538,536.26
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还3,135,070.6715,030,885.06
收到其他与经营活动有关的现金139,985,597.08126,769,873.68
经营活动现金流入小计1,152,941,450.911,276,339,295.00
购买商品、接受劳务支付的现金1,081,063,241.761,075,770,309.73
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金494,492,566.11495,986,685.15
支付的各项税费171,598,817.27157,276,244.25
支付其他与经营活动有关的现金142,613,927.21127,327,714.02
经营活动现金流出小计1,889,768,552.351,856,360,953.15
经营活动产生的现金流量净额-736,827,101.44-580,021,658.15
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金0.0063,120.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额30,742.9273,664.52
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计30,742.92136,784.52
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2,871,482.272,589,103.59
投资支付的现金0.001,644,822.69
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计2,871,482.274,233,926.28
投资活动产生的现金流量净额-2,840,739.35-4,097,141.76
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金

其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金

其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金394,087,970.55590,984,586.17
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计394,087,970.55590,984,586.17
偿还债务支付的现金217,573,410.0832,316,662.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金284,193,955.8694,407,905.77
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润245,000.00245,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金18,445,740.5415,224,062.82
筹资活动现金流出小计520,213,106.48141,948,630.59
筹资活动产生的现金流量净额-126,125,135.93449,035,955.58
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响134,202.792,054,469.55
五、现金及现金等价物净增加额-865,658,773.93-133,028,374.78
加:期初现金及现金等价物余额2,733,139,135.121,509,693,857.48
六、期末现金及现金等价物余额1,867,480,361.191,376,665,482.70

6、母公司现金流量表

单位:元

项目2024年半年度2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金22,258,298.2265,620,304.10
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金91,297,606.44720,171,786.00
经营活动现金流入小计113,555,904.66785,792,090.10
购买商品、接受劳务支付的现金35,001,840.9030,896,291.92
支付给职工以及为职工支付的现金31,155,015.1831,086,528.03
支付的各项税费83,540,868.1539,797,238.94
支付其他与经营活动有关的现金336,495,545.91294,025,250.18
经营活动现金流出小计486,193,270.14395,805,309.07
经营活动产生的现金流量净额-372,637,365.48389,986,781.03
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金0.0063,120.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计0.0063,120.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金604,967.86152,169.34
投资支付的现金78,000,000.00148,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计78,604,967.86148,152,169.34
投资活动产生的现金流量净额-78,604,967.86-148,089,049.34
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金

收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金30,800,000.0030,800,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金195,041,338.9613,132,759.86
支付其他与筹资活动有关的现金9,616,850.000.00
筹资活动现金流出小计235,458,188.9643,932,759.86
筹资活动产生的现金流量净额-235,458,188.96-43,932,759.86
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响9,238.0938,215.73
五、现金及现金等价物净增加额-686,691,284.21198,003,187.56
加:期初现金及现金等价物余额1,467,636,856.69528,268,054.39
六、期末现金及现金等价物余额780,945,572.48726,271,241.95

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位:元

项目2024年半年度
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计
优先股永续债其他
一、上年期末余额595,979,092.0080,488,045.38-3,352,337.88116,108,727.083,872,586,802.174,661,810,328.7541,914,707.064,703,725,035.81
加:会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额595,979,092.0080,488,045.38-3,352,337.88116,108,727.083,872,586,802.174,661,810,328.7541,914,707.064,703,725,035.81
三、本期增减变动金额(减少以“—”号填列)189,686.61-176,733,018.89-176,543,332.28-8,135,818.35-184,679,150.63
(一)综合收益总额189,686.619,212,457.819,402,144.42-7,890,818.351,511,326.07
(二)所有者投入和减少资本
1.所有者

投入的普通股

投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润分配-185,945,476.70-185,945,476.70-245,000.00-186,190,476.70
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配-185,945,476.70-185,945,476.70-245,000.00-186,190,476.70
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他

四、本期期

末余额

四、本期期末余额595,979,092.0080,488,045.38-3,162,651.27116,108,727.083,695,853,783.284,485,266,996.4733,778,888.714,519,045,885.18

上年金额

单位:元

项目2023年半年度
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计
优先股永续债其他
一、上年期末余额595,979,092.0080,488,045.38-3,854,377.9548,886,605.813,691,056,182.734,412,555,547.9756,255,522.464,468,811,070.43
加:会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额595,979,092.0080,488,045.38-3,854,377.9548,886,605.813,691,056,182.734,412,555,547.9756,255,522.464,468,811,070.43
三、本期增减变动金额(减少以“—”号填列)1,404,020.274,110,169.735,514,190.00-6,502,188.58-987,998.58
(一)综合收益总额1,404,020.27220,903,444.63222,307,464.90-6,257,188.58216,050,276.32
(二)所有者投入和减少资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润----

分配

分配215,148,452.21215,148,452.21245,000.00215,393,452.21
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配-215,148,452.21-215,148,452.21-245,000.00-215,393,452.21
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他-1,644,822.69-1,644,822.69-1,644,822.69
四、本期期末余额595,979,092.0080,488,045.38-2,450,357.6848,886,605.813,695,166,352.464,418,069,737.9749,753,333.884,467,823,071.85

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位:元

项目

项目2024年半年度
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计
优先股永续债其他
一、上年期末余额595,979,092.0053,876,380.11-3,004,584.80116,108,727.081,495,323,958.982,258,283,573.37
加:会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额595,979,092.0053,876,380.11-3,004,584.80116,108,727.081,495,323,958.982,258,283,573.37
三、本期增减变动金额(减少以“—”号填列)-203,351.55-214,033,808.59-214,237,160.14
(一)综合收益总额-203,351.55-28,088,331.89-28,291,683.44
(二)所有者投入和减少资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润分配-185,945,476.70-185,945,476.70
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配-185,945,476.70-185,945,476.70
3.其他

(四)所有

者权益内部结转

(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额595,979,092.0053,876,380.11-3,207,936.35116,108,727.081,281,290,150.392,044,046,413.23

上年金额

单位:元

项目2023年半年度
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计
优先股永续债其他
一、上年期末余额595,979,092.0053,876,380.11-2,742,841.6548,886,605.811,105,473,319.871,801,472,556.14
加:会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额595,979,092.0053,876,380.11-2,742,841.648,886,605.811,105,473,319.871,801,472,556.14
5
三、本期增减变动金额(减少以“—”号填列)-275,978.56-31,917,534.27-32,193,512.83
(一)综合收益总额-275,978.56183,230,917.94182,954,939.38
(二)所有者投入和减少资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润分配-215,148,452.21-215,148,452.21
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配-215,148,452.21-215,148,452.21
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额595,979,092.0053,876,380.11-3,018,820.2148,886,605.811,073,555,785.601,769,279,043.31

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