关于上海同达创业投资股份有限公司
投资风险分析的报告
根据《上海同达创业投资股份有限公司股份转让公告》，上海同达创业投资股份有限公司（以下简称“同达创业”或“公司”）股份将于2024年
月
日起在全国中小企业股份转让系统有限责任公司依托原证券公司代办股份转让系统设立并代为管理的两网公司及退市公司板块（以下简称“退市板块”）挂牌转让。依据有关规定主办券商须在公司股份在退市板块挂牌前发布分析报告，客观地揭示公司所存在的投资风险，信达证券股份有限公司作为上海同达创业投资股份有限公司主办券商，特此发布本分析报告。
本报告仅依据同达创业披露的最近年度报告，对该公司的情况进行客观分析并向投资者揭示存在的主要投资风险，不构成对同达创业股份的任何投资建议。
一、上海同达创业投资股份有限公司概况
（一）公司基本情况
公司名称
| 公司名称 | 上海同达创业投资股份有限公司 |
| 统一社会信用代码 | 913100001322023175 |
| 股票代码 | 400220 |
| 证券简称 | 同达3 |
| 成立时间 | 1991年7月27日 |
| 注册资本 | 139,143,550元 |
| 法定代表人 | 张宁 |
| 注册地址 | 上海市浦东新区中国（上海）自由贸易试验区金新路58号2405-2411室 |
| 所属行业 | M74专业技术服务业 |
| 经营范围 | 许可项目：电气安装服务；建筑智能化系统设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：投资管理；以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；国内贸易代理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；碳减排、碳 |
转化、碳捕捉、碳封存技术研发；节能管理服务；运行效能评估服务；合同能源管理；在线能源计量技术研发；在线能源监测技术研发；制冷、空调设备销售；电子元器件与机电组件设备销售；机械设备研发；机械设备销售；物联网技术研发；物联网技术服务；物联网应用服务；软件开发；计算机系统服务；信息系统集成服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；工程管理服务；室内空气污染治理；普通机械设备安装服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（二）挂牌前的股本结构
根据中国证券登记结算有限责任公司北京分公司出具的《发行人股本结构表》和《股份登记确认书》。截至2024年8月13日，公司股本结构如下：
转化、碳捕捉、碳封存技术研发；节能管理服务；运行效能评估服务；合同能源管理；在线能源计量技术研发；在线能源监测技术研发；制冷、空调设备销售；电子元器件与机电组件设备销售；机械设备研发；机械设备销售；物联网技术研发；物联网技术服务；物联网应用服务；软件开发；计算机系统服务；信息系统集成服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；工程管理服务；室内空气污染治理；普通机械设备安装服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）确权情况
| 确权情况 | 股份性质 | 股份数量 | 比例 |
| 待确认股份 | 1,350,295 | 0.97% | |
| 已确认股份 | 无限售流通股 | 137,793,255 | 99.03% |
| 股权激励限售股 | - | - | |
| 高管锁定股 | - | - | |
| 个人或基金类限售股 | - | - | |
| 机构类限售股 | - | - | |
| 总股本 | 139,143,550 | 100.00% | |
（三）挂牌前的前十名股东持股情况根据公司退市时自中国证券登记结算有限责任公司上海分公司获取的《持有人名册数据》，截至2024年7月2日，公司前十大股东情况如下：
| 序号 | 股东名称/姓名 | 持股数量（股） | 持股比例 |
| 1 | 信达投资有限公司 | 56,606,455 | 40.68% |
| 2 | 朱春元 | 2,408,300 | 1.73% |
| 3 | 邱立军 | 1,789,500 | 1.29% |
| 4 | 朱学律 | 1,580,600 | 1.14% |
| 5 | 齐广胜 | 1,530,500 | 1.10% |
| 6 | 杨铁 | 1,506,216 | 1.08% |
| 7 | 孙骏 | 1,273,814 | 0.92% |
| 8 | 北京木叶山资产管理有限公司 | 1,263,485 | 0.91% |
序号
| 序号 | 股东名称/姓名 | 持股数量（股） | 持股比例 |
| 9 | 季明华 | 1,243,415 | 0.89% |
| 10 | 罗英 | 1,204,303 | 0.87% |
| 合计 | 70,406,588 | 50.61% | |
公司控股股东为信达投资有限公司，与上述其他股东不存在关联关系。除此之外，上述其他股东之间未知是否存在关联关系或属于一致行动人的情形。
二、上海同达创业投资股份有限公司经营情况及财务状况分析
（一）主要会计数据和财务指标
根据同达创业《2023年年度报告》，公司主要会计数据和财务指标如下：
金额单位：元
| 项目 | 2023年 | 2022年 |
| 营业收入 | 109,991,125.24 | 18,688,379.06 |
| 归属于公司股东的净利润 | 7,065,603.68 | -10,117,067.17 |
| 归属于公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 6,283,282.56 | -18,794,026.98 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 91,705,507.69 | -172,980,014.54 |
| 基本每股收益 | 0.0508 | -0.0727 |
| 稀释每股收益 | 0.0508 | -0.0727 |
| 加权平均净资产收益率 | 2.36% | -3.37% |
| 项目 | 2023年末 | 2022年末 |
| 归属于公司股东的净资产 | 417,050,828.66 | 295,186,340.11 |
| 总资产 | 1,155,666,199.37 | 351,445,100.84 |
（二）经营情况分析
公司主要围绕确立可持续发展主业等方面开展工作。公司控股子公司上海朗绿建筑科技股份有限公司（以下简称“上海朗绿”）是一家提供绿色建筑技术服务、提升室内环境品质的技术服务型公司，公司将依托上海朗绿技术优势和人才优势，在稳固原有客户、项目的基础上，充分挖掘客户及项目资源，提升公司持续经营能力。2023年，同达创业实现营业收入10,999.11万元，对应利润总额2,716.61万元，净利润2,341.16万元，归属于母公司所有者的净利润
706.56万元，归属于公司股东的扣除非经常性损益后的净利润
628.33万元。
上海朗绿纳入公司合并报表范围后，公司主要经营绿色建筑全流程解决方案、智慧能源运维服务、专项技术服务以及智能设备销售等业务。前述各业务类型的具体情况如下：
业务类型
| 业务类型 | 具体分类 | 业务简介 |
| 绿色建筑全流程解决方案 | 全流程技术服务 | 针对绿色建筑中的能源系统（包括地源热泵系统、空气源热泵系统等）、新风系统、辐射制冷/制热系统、生活热水系统、控制系统等系统集成应用，提供涵盖方案规划、施工图设计、设备辅材供货、设备机电安装施工、调试验收等全流程解决方案；其中，全流程技术服务和设计实施一体化的主要区别在于上海朗绿是否提供设备辅材供货、设备机电安装施工服务。 |
| 设计实施一体化 | ||
| 智慧能源运维服务 | 智慧能源运维服务 | 全流程解决方案项目交付使用后，在建筑后续运行过程中，对相关设备系统和环境因素进行监控、管理和控制，并对相关设施设备进行定期保养、耗材更换，实现节能降耗的同时、为业主营造健康舒适的室内居住环境。 |
| 专项技术服务 | 专项能源服务 | 向客户提供控制系统实施、系统调试服务等绿色建筑系统投入运营前相关技术服务，其中，控制系统实施是指针对冷热源机房、新风机组、空调机组等设备搭建由控制器、传感器等监控设备组成的控制系统，实现远程监控、智能运行；系统调试服务是指为了保障系统运行效果，在竣工交付前及使用初期，对建筑的性能、新风系统、辐射制冷/制热系统、控制系统等整体系统进行调试、调整和平衡，使系统达到设定的指标参数，确保项目实现既定的目标。 |
| 装修污染物控制解决方案 | 向客户提供基于数字化系统的装修污染物防控咨询服务。 | |
| 其他 | 包括绿建认证咨询、技术咨询、可行性研究、碳管理等服务。 |
（三）财务状况分析
以下数据来源于公司《2023年年度报告》，其中金额单位若未特别注明者均为人民币元，期初指2023年1月1日，期末指2023年12月31日，本期指2023年1月1日至2023年12月31日。
1、资产状况分析
（1）货币资金
项目
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 库存现金 | - | 8,480.77 |
| 银行存款 | 433,911,221.23 | 263,741,466.28 |
| 其他货币资金 | 29,269,717.97 | 57.53 |
| 存放财务公司存款 | - | - |
| 合计 | 463,180,939.20 | 263,750,004.58 |
| 其中：存放在境外的款项总额 | 1,109,208.02 | - |
（
）应收票据
）应收票据分类列示
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 银行承兑票据 | 13,000,000.00 | - |
| 合计 | 13,000,000.00 | - |
）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
| 项目 | 期末终止确认金额 | 期末未终止确认金额 |
| 银行承兑票据 | - | 4,000,000.00 |
| 合计 | - | 4,000,000.00 |
（
）应收账款
）按账龄披露应收账款
| 账龄 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 1年以内 | ||
| 其中：1年以内分项 | ||
| 1年以内 | 184,154,496.80 | 133,268.00 |
| 1年以内小计 | 184,154,496.80 | 133,268.00 |
| 1至2年 | 15,235,744.93 | 42,061.00 |
| 2至3年 | 17,321,372.79 | 9,000.00 |
| 3年以上 | ||
| 3至4年 | 3,333,767.78 | 128,981.00 |
| 4至5年 | 5,736,738.23 | 2,663.41 |
账龄
| 账龄 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 5年以上 | 4,105,929.74 | 639,637.35 |
| 合计 | 229,888,050.27 | 955,610.76 |
2）按坏账计提方法分类披露的应收账款
| 类别 | 期末余额 | 期初余额 | ||||||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | |||
| 按单项计提坏账准备 | 4,931,458.32 | 2.15 | 4,931,458.32 | 100.00 | - | 807,281.76 | 84.48 | 807,281.76 | 100.00 | - |
| 按组合计提坏账准备 | 224,956,591.95 | 97.85 | 29,628,744.60 | 13.17 | 195,327,847.35 | 148,329.00 | 15.52 | 1,118.17 | 0.75 | 147,210.83 |
| 合计 | 229,888,050.27 | 34,560,202.92 | 195,327,847.35 | 955,610.76 | 808,399.93 | 147,210.83 | ||||
3）坏账准备
①按单项计提坏账准备
| 名称 | 期末余额 | |||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例（%） | 计提理由 | |
| 河南碧源新城置业有限公司 | 2,440,729.00 | 2,440,729.00 | 100.00 | 经减值测试，款项预计无法收回 |
| 重庆阳光壹佰房地产开发有限公司 | 660,795.57 | 660,795.57 | 100.00 | 经减值测试，款项预计无法收回 |
| 苏州中南中心投资建设有限公司 | 363,674.30 | 363,674.30 | 100.00 | 经减值测试，款项预计无法收回 |
| 南通新华建筑集团有限公司 | 210,000.00 | 210,000.00 | 100.00 | 经减值测试，款项预计无法收回 |
| 其他-90家公司 | 1,256,259.45 | 1,256,259.45 | 100.00 | 经减值测试，款项预计无法收回 |
| 合计 | 4,931,458.32 | 4,931,458.32 | 100.00 | |
②按组合（账龄组合）计提坏账准备
| 名称 | 期末余额 | ||
| 应收账款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 1年以内 | 184,087,178.80 | 9,203,911.99 | 5.00 |
| 1-2年 | 15,128,953.33 | 3,025,790.67 | 20.00 |
名称
| 名称 | 期末余额 | ||
| 应收账款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 2-3年 | 16,682,835.77 | 8,341,417.89 | 50.00 |
| 3-4年 | 2,286,159.34 | 2,286,159.34 | 100.00 |
| 4-5年 | 4,007,181.86 | 4,007,181.86 | 100.00 |
| 5年以上 | 2,764,282.85 | 2,764,282.85 | 100.00 |
| 小计 | 224,956,591.95 | 29,628,744.60 | 13.17 |
③坏账准备的情况
| 类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他变动 | |||
| 单项计提坏账准备 | 807,281.76 | 15,061.00 | - | 26,244.49 | 4,135,360.05 | 4,931,458.32 |
| 按组合计提坏账准备 | 1,118.17 | -203,076.96 | - | - | 29,830,703.39 | 29,628,744.60 |
| 合计 | 808,399.93 | -188,015.96 | - | 26,244.49 | 33,966,063.44 | 34,560,202.92 |
4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
| 单位名称 | 应收账款期末余额 | 合同资产期末余额 | 应收账款和合同资产期末余额 | 占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例 | 坏账准备期末余额 |
| 常州盛嘉置业发展有限公司 | 10,013,441.92 | 27,673,120.92 | 37,686,562.84 | 8.76% | 1,884,328.14 |
| 常州嘉宏南广置业发展有限公司 | 23,574,031.46 | 10,998,428.96 | 34,572,460.42 | 8.04% | 1,728,623.02 |
| 常州月星国际家居广场有限公司 | 13,799,619.89 | 13,695,876.99 | 27,495,496.88 | 6.39% | 1,446,429.71 |
单位名称
| 单位名称 | 应收账款期末余额 | 合同资产期末余额 | 应收账款和合同资产期末余额 | 占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例 | 坏账准备期末余额 |
| 济南德盛和置业有限公司 | 552,622.04 | 19,767,089.09 | 20,319,711.13 | 4.72% | 1,015,985.56 |
| 西安星际领航置业有限责任公司 | 16,228,688.70 | 1,803,187.63 | 18,031,876.33 | 4.19% | 901,593.82 |
| 合计 | 64,168,404.01 | 73,937,703.59 | 138,106,107.60 | 32.10% | 6,976,960.25 |
（4）合同资产1）合同资产情况
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |
| 应收已提供服务款组合 | 108,548,336.26 | 5,435,016.81 | 103,113,319.45 | - | - | - |
| 应收质保金组合 | 4,324,401.76 | 216,220.09 | 4,108,181.67 | - | - | - |
| 合计 | 112,872,738.02 | 5,651,236.90 | 107,221,501.12 | - | - | - |
2）报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
| 项目 | 变动金额 | 变动原因 |
| 应收已提供服务款组合 | 103,113,319.45 | 企业合并增加 |
| 应收质保金组合 | 4,108,181.67 | 企业合并增加 |
| 合计 | 107,221,501.12 |
）按坏账计提方法分类披露
类别
| 类别 | 期末余额 | 期初余额 | ||||||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | |||
| 按单项计提坏账准备 | 8,000.00 | 0.01 | 8,000.00 | 100.00 | - | - | - | - | - | - |
| 按组合计提坏账准备 | 112,864,738.02 | 99.99 | 5,643,236.90 | 5.00 | 107,221,501.12 | - | - | - | - | - |
| 合计 | 112,872,738.02 | 100.00 | 5,651,236.90 | 5.01 | 107,221,501.12 | - | - | - | - | - |
4）本期合同资产计提坏账准备情况
| 项目 | 合并增加 | 本期计提 | 本期收回或转回 | 本期转销/核销 | 原因 |
| 单项计提减值准备 | 8,000.00 | - | - | - | |
| 按组合计提减值准备 | 6,531,983.14 | -888,746.24 | - | - | |
| 合计 | 6,539,983.14 | -888,746.24 | - | - |
（5）应收账款融资
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 银行承兑汇票 | 225,776.49 | - |
| 应收账款债权凭证 | 9,855,832.56 | - |
| 合计 | 10,081,609.05 | - |
（
）预付款项
）预付款项按账龄列示
| 账龄 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 比例（%） | |
| 1年以内 | 21,969,959.43 | 85.28 | 4,000.00 | 100.00 |
| 1至2年 | 2,659,909.20 | 10.32 | - | - |
| 2至3年 | 776,043.62 | 3.01 | - | - |
| 3年以上 | 356,970.08 | 1.39 | - | - |
账龄
| 账龄 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 比例（%） | |
| 合计 | 25,762,882.33 | 100.00 | 4,000.00 | 100.00 |
2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况本报告期按欠款方归集的期末余额前五名预付款项汇总金额13,476,677.63元，占预付款项期末余额合计数的比例为52.31%。
（7）其他应收款
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应收利息 | - | - |
| 应收股利 | 6,000,000.00 | - |
| 其他应收款 | 13,781,186.34 | 6,963,507.45 |
| 合计 | 19,781,186.34 | 6,963,507.45 |
1）应收股利
①应收股利
| 项目（或被投资单位） | 期末余额 | 期初余额 |
| 苏州中城绿建科技有限公司 | 6,000,000.00 | - |
| 合计 | 6,000,000.00 | - |
②重要的账龄超过1年的应收股利
| 项目（或被投资单位） | 期末余额 | 账龄 | 未收回的原因 | 是否发生减值及其判断依据 |
| 苏州中城绿建科技有限公司 | 6,000,000.00 | 1-2年 | 暂缓支付 | 否 |
| 合计 | 6,000,000.00 |
）其他应收款
①按账龄披露
| 账龄 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 1年以内 | ||
| 其中：1年以内分项 | ||
| 1年以内 | 2,533,993.06 | 6,150,736.90 |
账龄
| 账龄 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 1年以内小计 | 2,533,993.06 | 6,150,736.90 |
| 1至2年 | 7,734,302.30 | - |
| 2至3年 | 2,910,483.00 | - |
| 3年以上 | ||
| 3至4年 | 7,341.03 | 51,230.20 |
| 4至5年 | 1,701,230.20 | - |
| 5年以上 | 14,025,517.75 | 13,848,280.82 |
| 合计 | 28,912,867.34 | 20,050,247.92 |
②按款项性质分类情况
| 款项性质 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 往来款 | 12,269,683.20 | 12,269,683.20 |
| 押金保证金 | 8,538,712.05 | 119,110.00 |
| 应收暂付款 | 6,506,861.09 | 6,134,136.90 |
| 备用金 | 1,449,738.46 | 1,449,738.46 |
| 其他 | 147,872.54 | 77,579.36 |
| 合计 | 28,912,867.34 | 20,050,247.92 |
③坏账准备计提情况
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失（未发生信用减值） | 整个存续期预期信用损失（已发生信用减值） | ||
| 2023年1月1日余额 | 30,753.68 | 13,055,986.79 | 13,086,740.47 | |
| 2023年1月1日余额在本期 | ||||
| --转入第二阶段 | -307.10 | 307.10 | ||
| --转入第三阶段 | ||||
| --转回第二阶段 | ||||
| --转回第一阶段 | ||||
| 本期计提 | -34,100.95 | 135,189.21 | 97,482.20 | 198,570.47 |
| 本期转回 | ||||
| 本期转销 |
坏账准备
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失（未发生信用减值） | 整个存续期预期信用损失（已发生信用减值） | ||
| 本期核销 | ||||
| 其他变动 | 16,324.32 | 96,532.76 | 1,733,512.98 | 1,846,370.06 |
| 2023年12月31日余额 | 12,669.96 | 232,029.07 | 14,886,981.97 | 15,131,681.00 |
各阶段划分依据和坏账准备计提比例：
单项计提坏账的其他应收款代表自初始确认后已发生信用减值（第三阶段），其余部分按账龄组合划分。账龄1年以内代表自初始确认后信用风险未显著增加（第一阶段），按0.5%计提减值；账龄1-2年代表自初始确认后信用风险显著增加但当未发生信用减值（第二阶段），按3%计提减值；账龄2年以上代表自初始确认后已发生信用减值（第三阶段），预期信用损失比例根据账龄年限进行调整。
④坏账准备的情况
| 类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他变动 | |||
| 单项计提坏账准备 | 12,212,462.56 | - | - | - | 1,622,236.93 | 13,834,699.49 |
| 按组合计提坏账准备 | 874,277.91 | 198,570.47 | - | - | 224,133.13 | 1,296,981.51 |
| 合计 | 13,086,740.47 | 198,570.47 | - | - | 1,846,370.06 | 15,131,681.00 |
⑤按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
本报告期按欠款方归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额21,016,134.26元，占其他应收款期末余额合计数的比例为
72.69%。
（
）存货
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 存货跌价准备/合同履约成本减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 存货跌价准备/合同履约成本减值准备 | 账面价值 | |
| 原材料 | 2,460,593.96 | - | 2,460,593.96 | - | - | - |
| 在产品 | - | - | - | - | - | - |
| 库存商品 | 6,377,533.11 | - | 6,377,533.11 | 304,957.17 | - | 304,957.17 |
| 周转材料 | - | - | - | - | - | - |
| 消耗性生物资产 | - | - | - | - | - | - |
| 合同履约成本 | 6,165,170.40 | - | 6,165,170.40 | - | - | - |
| 开发产品 | 33,078,487.78 | - | 33,078,487.78 | 33,078,487.78 | - | 33,078,487.78 |
| 合计 | 48,081,785.25 | - | 48,081,785.25 | 33,383,444.95 | - | 33,383,444.95 |
（
）其他流动资产
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 合同取得成本 | - | - |
| 应收退货成本 | - | - |
| 逸品台 | 16,452,766.55 | 16,452,766.55 |
| 待抵扣的增值税进项税额 | 1,522,267.27 | 567,593.82 |
| 预缴企业所得税 | 4,309,710.43 | - |
| 代扣代缴个人所得税 | 50,003.82 | - |
| 其他税费 | 2,799.11 | - |
| 合计 | 22,337,547.18 | 17,020,360.37 |
截至2023年
月
日，逸品台项目年末余额主要系同达创业之子公司广州市德裕发展有限公司原股东郭伟等转让股权前一期“逸品台”项目发生的非正常按揭，经法院判决广州市德裕发展有限公司支付的相关款项等。
（
）长期股权投资
被投资单位
| 被投资单位 | 期初余额 | 本期增减变动 | 期末余额 | 减值准备期末余额 | ||||||||
| 企业合并增加 | 追加投资 | 减少投资 | 权益法下确认的投资损益 | 其他综合收益调整 | 其他权益变动 | 宣告发放现金股利或利润 | 计提减值准备 | 其他 | ||||
| 二、联营企业 | ||||||||||||
| 上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 苏州高新朗绿能源科技有限公司 | - | 1,881,291.56 | - | - | 220.57 | - | - | - | - | - | 1,881,512.13 | - |
| 苏州中城绿建科技有限公司 | - | 4,161,329.00 | - | - | 21,398.66 | - | - | - | - | - | 4,182,727.66 | - |
| 小计 | - | 6,042,620.56 | - | - | 21,619.23 | - | - | - | - | - | 6,064,239.79 | - |
| 合计 | - | 6,042,620.56 | - | - | 21,619.23 | - | - | - | - | - | 6,064,239.79 | - |
同达创业对上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司的长期股权投资账面成本980.00万元，由于上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司经营亏损，同达创业对联营企业上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司的投资账面价值已减记至零。根据上海铁路运输法院于2023年11月29日发布的《民事裁定书》（（2021）沪7101破71号之五），上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司已终结破产程序，尚未办妥工商注销手续。
（11）投资性房地产
采用成本计量模式的投资性房地产
| 项目 | 房屋、建筑物 | 土地使用权 | 在建工程 | 合计 |
| 一、账面原值 | ||||
| 1.期初余额 | 22,506,986.00 | - | - | 22,506,986.00 |
| 2.本期增加金额 | - | - | - | - |
| （1）外购 | - | - | - | - |
| （2）存货\固定资产\在建工程转入 | - | - | - | - |
| （3）企业合并增加 | - | - | - | - |
| 项目 | 房屋、建筑物 | 土地使用权 | 在建工程 | 合计 |
| 3.本期减少金额 | - | - | - | - |
| （1）处置 | - | - | - | - |
| （2）其他转出 | - | - | - | - |
| 4.期末余额 | 22,506,986.00 | - | - | 22,506,986.00 |
| 二、累计折旧和累计摊销 | ||||
| 1.期初余额 | 8,315,149.76 | - | - | 8,315,149.76 |
| 2.本期增加金额 | 712,717.46 | - | - | 712,717.46 |
| （1）计提或摊销 | 712,717.46 | - | - | 712,717.46 |
| 3.本期减少金额 | - | - | - | - |
| （1）处置 | - | - | - | - |
| （2）其他转出 | - | - | - | - |
| 4.期末余额 | 9,027,867.22 | - | - | 9,027,867.22 |
| 三、减值准备 | ||||
| 1.期初余额 | - | - | - | - |
| 2.本期增加金额 | - | - | - | - |
| （1）计提 | - | - | - | - |
| 3、本期减少金额 | - | - | - | - |
| （1）处置 | - | - | - | - |
| （2）其他转出 | - | - | - | - |
| 4.期末余额 | - | - | - | - |
| 四、账面价值 | ||||
| 1.期末账面价值 | 13,479,118.78 | - | - | 13,479,118.78 |
| 2.期初账面价值 | 14,191,836.24 | - | - | 14,191,836.24 |
（12）固定资产
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 固定资产 | 16,069,399.39 | 15,426,027.65 |
| 固定资产清理 | - | - |
| 合计 | 16,069,399.39 | 15,426,027.65 |
）固定资产情况
| 项目 | 房屋及建筑物 | 专用设备 | 运输工具 | 通用设备 | 合计 |
| 一、账面原值： | |||||
| 1.期初余额 | 23,728,614.61 | - | 1,572,861.89 | 414,232.02 | 25,715,708.52 |
| 项目 | 房屋及建筑物 | 专用设备 | 运输工具 | 通用设备 | 合计 |
| 2.本期增加金额 | - | 2,349,259.81 | 339,161.84 | 1,911,408.73 | 4,599,830.38 |
| （1）购置 | - | - | - | 57,977.00 | 57,977.00 |
| （2）在建工程转入 | - | - | - | - | - |
| （3）企业合并增加 | - | 2,349,259.81 | 339,161.84 | 1,853,431.73 | 4,541,853.38 |
| 3.本期减少金额 | - | - | 339,161.84 | - | 339,161.84 |
| （1）处置或报废 | - | - | 339,161.84 | - | 339,161.84 |
| 4.期末余额 | 23,728,614.61 | 2,349,259.81 | 1,572,861.89 | 2,325,640.75 | 29,976,377.06 |
| 二、累计折旧 | |||||
| 1.期初余额 | 8,607,881.32 | - | 1,414,719.03 | 267,080.52 | 10,289,680.87 |
| 2.本期增加金额 | 754,010.68 | 1,174,289.57 | 362,153.05 | 1,664,987.72 | 3,955,441.02 |
| （1）计提 | 754,010.68 | 4,721.50 | 24,008.83 | 456,722.63 | 1,239,463.64 |
| （2）企业合并增加 | - | 1,169,568.07 | 338,144.22 | 1,208,265.09 | 2,715,977.38 |
| 3.本期减少金额 | - | - | 338,144.22 | - | 338,144.22 |
| （1）处置或报废 | - | - | 338,144.22 | - | 338,144.22 |
| 4.期末余额 | 9,361,892.00 | 1,174,289.57 | 1,438,727.86 | 1,932,068.24 | 13,906,977.67 |
| 三、减值准备 | |||||
| 1.期初余额 | - | - | - | - | - |
| 2.本期增加金额 | - | - | - | - | - |
| （1）计提 | - | - | - | - | - |
| 3.本期减少金额 | - | - | - | - | - |
| （1）处置或报废 | - | - | - | - | - |
| 4.期末余额 | - | - | - | - | - |
| 四、账面价值 | |||||
| 1.期末账面价值 | 14,366,722.61 | 1,174,970.24 | 134,134.03 | 393,572.51 | 16,069,399.39 |
| 2.期初账面价值 | 15,120,733.29 | - | 158,142.86 | 147,151.50 | 15,426,027.65 |
（13）使用权资产
| 项目 | 房屋及建筑物 | 合计 |
| 一、账面原值 | ||
| 1.期初余额 | 900,000.00 | 900,000.00 |
| 2.本期增加金额 | 17,819,018.21 | 17,819,018.21 |
| （1）企业合并增加 | 17,819,018.21 | 17,819,018.21 |
| 3.本期减少金额 | - | - |
| 4.期末余额 | 18,719,018.21 | 18,719,018.21 |
| 二、累计折旧 | ||
| 1.期初余额 | 341,291.23 | 341,291.23 |
| 项目 | 房屋及建筑物 | 合计 |
| 2.本期增加金额 | 6,486,946.79 | 6,486,946.79 |
| （1）计提 | 292,182.65 | 292,182.65 |
| （2）企业合并增加 | 6,194,764.14 | 6,194,764.14 |
| 3.本期减少金额 | - | - |
| （1）处置 | - | - |
| 4.期末余额 | 6,828,238.02 | 6,828,238.02 |
| 三、减值准备 | ||
| 1.期初余额 | - | - |
| 2.本期增加金额 | - | - |
| （1）计提 | - | - |
| 3.本期减少金额 | - | - |
| （1）处置 | - | - |
| 4.期末余额 | - | - |
| 四、账面价值 | ||
| 1.期末账面价值 | 11,890,780.19 | 11,890,780.19 |
| 2.期初账面价值 | 558,708.77 | 558,708.77 |
（14）无形资产
| 项目 | 土地使用权 | 专利权 | 非专利技术 | 软件使用权 | 软件著作权 | 商标 | 合计 |
| 一、账面原值 | |||||||
| 1.期初余额 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2.本期增加金额 | - | 2,153,446.95 | - | 11,598,088.39 | 762,505.99 | 154,719.12 | 14,668,760.45 |
| （1）购置 | - | - | - | - | - | - | - |
| （2）内部研发 | - | - | - | - | - | - | - |
| （3）企业合并增加 | - | 2,153,446.95 | - | 11,598,088.39 | 762,505.99 | 154,719.12 | 14,668,760.45 |
| 3.本期减少金额 | - | - | - | - | - | - | - |
| （1）处置 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4.期末余额 | - | 2,153,446.95 | - | 11,598,088.39 | 762,505.99 | 154,719.12 | 14,668,760.45 |
| 二、累计摊销 | |||||||
| 1.期初余额 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2.本期增加金额 | - | 17,993.06 | - | 4,085,633.83 | 6,356.47 | 1,289.33 | 4,111,272.69 |
| 项目 | 土地使用权 | 专利权 | 非专利技术 | 软件使用权 | 软件著作权 | 商标 | 合计 |
| （1）计提 | - | 17,993.06 | - | 199,114.18 | 6,356.47 | 1,289.33 | 224,753.04 |
| （2）企业合并增加 | - | - | - | 3,886,519.65 | - | - | 3,886,519.65 |
| 3.本期减少金额 | - | - | - | - | - | - | - |
| （1）处置 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4.期末余额 | - | 17,993.06 | - | 4,085,633.83 | 6,356.47 | 1,289.33 | 4,111,272.69 |
| 三、减值准备 | |||||||
| 1.期初余额 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2.本期增加金额 | - | - | - | - | - | - | - |
| （1）计提 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3.本期减少金额 | - | - | - | - | - | - | - |
| （1）处置 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4.期末余额 | - | - | - | - | - | - | - |
| 四、账面价值 | |||||||
| 1.期末账面价值 | - | 2,135,453.89 | - | 7,512,454.56 | 756,149.52 | 153,429.79 | 10,557,487.76 |
| 2.期初账面价值 | - | - | - | - | - | - | - |
（15）商誉1）商誉账面原值
| 被投资单位名称或形成商誉的事项 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 | ||
| 企业合并形成的 | 处置 | |||||
| 上海朗绿 | - | 94,862,161.07 | - | 94,862,161.07 | ||
| 合计 | - | 94,862,161.07 | - | 94,862,161.07 | ||
其中，核心商誉94,455,908.70元，非核心商誉406,252.37元。
）商誉减值准备
| 被投资单位名称或形成商誉的事项 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 | ||
| 计提 | 处置 | |||||
| 上海朗绿 | - | 51,150.94 | - | 51,150.94 | ||
| 合计 | - | 51,150.94 | - | 51,150.94 | ||
因评估增值在合并报表确认递延所得税负债而减少净资产，确认为非核心商
誉。针对因确认递延所得税负债而形成的非核心商誉，随着递延所得税负债的转回，公司相应计提商誉减值准备。
3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
名称
| 名称 | 所属资产组或组合的构成及依据 | 所属经营分部及依据 | 是否与以前年度保持一致 |
| 上海朗绿 | 与商誉相关的长期资产（包括固定资产、无形资产） | 绿色建筑技术服务 | 是 |
4）可收回金额的具体确定方法
| 项目 | 账面价值 | 可收回金额 | 减值金额 | 预测期的年限 | 预测期的关键参数（增长率、利润率等） | 预测期内的参数的确定依据 | 稳定期的关键参数（增长率、利润率、折现率等） | 稳定期的关键参数的确定依据 |
| 上海朗绿 | 197,091,580.01 | 199,093,373.47 | - | 2024年-2028年 | 营业收入增长率：0%-1.26%，利润率：4.14%-6.84% | 公司根据历史经验及对市场发展的预测确定 | 营业收入增长率：0%，利润率：4.12%，折现率：11.73% | 公司根据历史经验及对市场发展的预测确定 |
| 合计 | 197,091,580.01 | 199,093,373.47 | - |
（16）递延所得税资产1）未经抵销的递延所得税资产
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税资产 | 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税资产 | |
| 资产减值准备 | 46,711,677.97 | 10,079,282.46 | - | - |
| 内部交易未实现利润 | - | - | - | - |
| 可抵扣亏损 | - | - | - | - |
| 预计负债 | 12,018,988.06 | 2,960,472.76 | - | - |
| 租赁负债 | 13,148,948.72 | 1,972,342.31 | - | - |
| 合计 | 71,879,614.75 | 15,012,097.53 | - | - |
）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
| 项目 | 递延所得税资产和负债期末互抵金额 | 抵销后递延所得税资产或负债期末余额 | 递延所得税资产和负债期初互抵金额 | 抵销后递延所得税资产或负债期初余额 |
| 递延所得税资产 | 1,646,873.12 | 13,365,224.40 | - | - |
| 递延所得税负债 | 1,646,873.12 | 696,007.11 | - | - |
3）未确认递延所得税资产明细
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 可抵扣暂时性差异 | 13,788,192.34 | 35,984,622.70 |
| 可抵扣亏损 | 124,511,647.20 | 165,874,227.91 |
| 合计 | 138,299,839.54 | 201,858,850.61 |
）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
| 年份 | 期末金额 | 期初金额 | 备注 |
| 2024年 | 4,638,505.62 | 37,928,514.26 | 广州德裕、上海循康、长兴朗诚可抵扣亏损 |
| 2025年 | 1,881,468.30 | - | 上海循康、长兴朗诚可抵扣亏损 |
| 2026年 | 1,331,587.26 | 126,217.18 | 广州德裕、深圳朗绿、上海循康、长兴朗诚可抵扣亏损 |
| 2027年 | 114,542,574.05 | 127,819,496.47 | 广州德裕、深圳朗绿、上海循康、长兴朗诚可抵扣亏损 |
| 2028年 | 2,117,511.97 | - | 广州德裕、武汉绿慧、西安慧居、北京慧居、深圳朗绿、上海循康、长兴朗诚、朗綠香港可抵扣亏损 |
| 合计 | 124,511,647.20 | 165,874,227.91 | / |
（
）其他非流动资产
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 合同取得成本 | - | - | - | - | - | - |
| 合同履约成本 | - | - | - | - | - | - |
| 应收退货成本 | - | - | - | - | - | - |
| 合同资产 | 87,444,333.52 | 4,372,216.67 | 83,072,116.85 | - | - | - |
| 上海朗绿欧洲公 | 1,581,524.26 | - | 1,581,524.26 | - | - | - |
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 司投资款 | ||||||
| 合计 | 89,025,857.78 | 4,372,216.67 | 84,653,641.11 | - | - | - |
上海朗绿欧洲公司投资款系朗綠香港收购UNA554.EquityManagementGmbH100.00%股权的股权收购款及注册资本增加款，截至资产负债表日，UNA
554.EquityManagementGmbH尚未办妥工商变更登记手续。（
）所有权或使用权受限资产
| 项目 | 期末 | 期初 | ||||||
| 账面余额 | 账面价值 | 受限类型 | 受限情况 | 账面余额 | 账面价值 | 受限类型 | 受限情况 | |
| 货币资金 | 27,472,658.59 | 27,472,658.59 | 质押、冻结 | 用于开具银行承兑汇票和开具保函；诉讼冻结资金 | - | - | ||
| 应收票据 | - | - | - | - | ||||
| 存货 | - | - | - | - | ||||
| 固定资产 | - | - | - | - | ||||
| 无形资产 | - | - | - | - | ||||
| 合计 | 27,472,658.59 | 27,472,658.59 | - | - | ||||
2、债务状况分析
（1）短期借款
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 质押借款 | - | - |
| 抵押借款 | - | - |
| 保证借款 | 31,187,772.45 | - |
| 信用借款 | - | - |
| 合计 | 31,187,772.45 | - |
（2）应付票据
种类
| 种类 | 期末余额 | 期初余额 |
| 商业承兑汇票 | - | - |
| 银行承兑汇票 | 10,266,477.01 | - |
| 合计 | 10,266,477.01 | - |
（3）应付账款1）应付账款列示
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 货款 | 265,896,200.50 | - |
| 质保金 | 1,311,652.36 | 1,048,190.32 |
| 合计 | 267,207,852.86 | 1,048,190.32 |
）账龄超过
年或逾期的重要应付账款
| 项目 | 期末余额 | 未偿还或结转的原因 |
| 广西建工集团第四建筑工程有限公司 | 1,048,190.32 | 工程质保金 |
| 合计 | 1,048,190.32 |
（
）预收账款
）预收账款项列示
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 1年以内 | - | 63,948.00 |
| 1至2年 | - | - |
| 2至3年 | - | - |
| 3年以上 | 2,213,510.20 | 2,213,510.20 |
| 合计 | 2,213,510.20 | 2,277,458.20 |
2）账龄超过1年的重要预收款项
| 项目 | 期末余额 | 未偿还或结转的原因 |
| 一期逸品台项目预收款 | 2,213,510.20 | 与广州德裕原股东相关 |
| 合计 | 2,213,510.20 |
（5）合同负债
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 预收货款 | 81,206,548.18 | - |
| 合计 | 81,206,548.18 | - |
（6）应付职工薪酬1）应付职工薪酬列示
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 一、短期薪酬 | 8,049,790.17 | 40,742,134.11 | 20,293,122.62 | 28,498,801.66 |
| 二、离职后福利-设定提存计划 | 78,202.50 | 2,393,490.87 | 2,389,365.08 | 82,328.29 |
| 三、辞退福利 | - | 244,190.25 | 244,190.25 | - |
| 四、一年内到期的其他福利 | - | - | - | - |
| 合计 | 8,127,992.67 | 43,379,815.23 | 22,926,677.95 | 28,581,129.95 |
2）短期薪酬列示
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 一、工资、奖金、津贴和补贴 | 6,533,967.12 | 38,077,908.49 | 17,234,463.54 | 27,377,412.07 |
| 二、职工福利费 | - | 209,859.21 | 209,859.21 | - |
| 三、社会保险费 | 586,004.86 | 1,154,490.33 | 1,552,104.23 | 188,390.96 |
| 其中：医疗保险费 | 566,288.06 | 1,024,259.73 | 1,407,944.76 | 182,603.03 |
| 工伤保险费 | 758.40 | 24,354.22 | 24,314.28 | 798.34 |
| 生育保险费 | 18,958.40 | 105,876.38 | 119,845.19 | 4,989.59 |
| 四、住房公积金 | - | 1,133,718.17 | 1,133,718.17 | - |
| 五、工会经费和职工教育经费 | 929,818.19 | 166,157.91 | 162,977.47 | 932,998.63 |
| 六、短期带薪缺勤 | - | - | - | - |
| 七、短期利润分享计划 | - | - | - | - |
| 合计 | 8,049,790.17 | 40,742,134.11 | 20,293,122.62 | 28,498,801.66 |
3）设定提存计划列示
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 1、基本养老保险 | 75,832.70 | 2,210,781.53 | 2,206,780.79 | 79,833.44 |
| 2、失业保险费 | 2,369.80 | 57,266.59 | 57,141.54 | 2,494.85 |
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 3、企业年金缴费 | - | 125,442.75 | 125,442.75 | - |
| 合计 | 78,202.50 | 2,393,490.87 | 2,389,365.08 | 82,328.29 |
（7）应交税费
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 增值税 | 20,786,713.23 | 9,185.71 |
| 消费税 | - | - |
| 营业税 | - | - |
| 企业所得税 | 20,566,875.94 | - |
| 个人所得税 | 384,724.83 | 62,181.47 |
| 城市维护建设税 | 64,688.97 | 643.00 |
| 教育费附加 | 45,943.37 | 340.94 |
| 土地增值税 | - | 370,757.37 |
| 其他 | 308,084.75 | 94,670.25 |
| 合计 | 42,157,031.09 | 537,778.74 |
（8）其他应付款1）项目列示
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应付利息 | - | - |
| 应付股利 | 226,625.00 | 226,625.00 |
| 其他应付款 | 86,144,935.08 | 5,865,735.07 |
| 合计 | 86,371,560.08 | 6,092,360.07 |
）应付股利
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 普通股股利 | 226,625.00 | 226,625.00 |
| 合计 | 226,625.00 | 226,625.00 |
其他说明，包括重要的超过
年未支付的应付股利，未支付原因：系1994、1995年公司分配的股利，因股东账号无法查明导致未支付。
）其他应付款
①按款项性质列示其他应付款
项目
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 上海朗绿捐赠前归属于捐赠方的权益[注] | 73,396,160.53 | - |
| 应计未付费用 | 6,745,704.05 | 326,912.50 |
| 应付工程款 | 4,467,470.00 | 4,467,470.00 |
| 其他 | 1,300,473.50 | 762,797.77 |
| 押金保证金 | 235,127.00 | 308,554.80 |
| 合计 | 86,144,935.08 | 5,865,735.07 |
注：根据《赠与协议》约定，上海朗绿2022年12月31日前形成的合并未分配利润归属本次赠与前上海朗绿各股东所有，同达创业将应付捐赠方的上述款项共143,858,189.43元*51.0198%=73,396,160.53元，列入本科目核算。
②账龄超过1年或逾期的重要其他应付款
| 项目 | 期末余额 | 未偿还或结转的原因 |
| 一期工程款 | 4,467,470.00 | 与子公司广州德裕原股东相关 |
| 合计 | 4,467,470.00 |
（9）递延所得税负债
1）未经抵销的递延所得税负债
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 应纳税暂时性差异 | 递延所得税负债 | 应纳税暂时性差异 | 递延所得税负债 | |
| 非同一控制企业合并资产评估增值 | 4,171,942.23 | 696,007.11 | - | - |
| 其他债权投资公允价值变动 | - | - | - | - |
| 其他权益工具投资公允价值变动 | - | - | - | - |
| 使用权资产 | 10,979,154.11 | 1,646,873.12 | - | - |
| 合计 | 15,151,096.34 | 2,342,880.23 | - | - |
（
）
年内到期的非流动负债
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 1年内到期的长期借款 | - | - |
| 1年内到期的应付债券 | - | - |
| 1年内到期的长期应付款 | - | - |
| 1年内到期的租赁负债 | 4,581,643.85 | - |
| 合计 | 4,581,643.85 | - |
（11）其他流动负债
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 短期应付债券 | - | - |
| 应付退货款 | - | - |
| 待转销项税额 | 5,146,071.50 | - |
| 合计 | 5,146,071.50 | - |
（12）租赁负债
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 尚未支付的租赁付款额 | 9,715,167.54 | - |
| 减：未确认融资费用 | 551,703.77 | - |
| 合计 | 9,163,463.77 | - |
（13）预计负债
| 项目 | 期初余额 | 期末余额 | 形成原因 |
| 对外提供担保 | - | - | |
| 未决诉讼 | - | - | |
| 产品质量保证 | 12,018,988.06 | - | 对绿建全流程解决方案产品提供质量保证服务 |
| 重组义务 | - | - | |
| 待执行的亏损合同 | - | - | |
| 应付退货款 | - | - | |
| 其他 | - | - | |
| 合计 | 12,018,988.06 | - |
三、上海同达创业投资股份有限公司重大事项分析
（一）对外担保情况分析
1、公司对外担保情况截至2023年12月31日，同达创业不存在对外提供担保的情形。
2、公司提供担保情况汇总截至2023年12月31日，同达创业对子公司的担保余额59,837,021.64元；不存在为公司股东、实际控制人及其关联方提供担保的情形。
同达创业直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为24,537,021.64元；公司担保总额未超过净资产的50%。同达创业提供担保情况汇总表如下：
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
| 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） | - |
| 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） | - |
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | -7,783,408.28 |
| 报告期末对子公司担保余额合计（B） | 59,837,021.64 |
| 担保总额（A+B） | 59,837,021.64 |
| 担保总额占公司净资产的比例 | 14.35% |
| 其中： | |
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） | - |
| 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） | 24,537,021.64 |
| 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） | - |
| 上述三项担保金额合计（C+D+E） | 24,537,021.64 |
（二）控股股东占用资金情况分析根据同达创业披露的《2023年年度报告》及天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具的天健审[2024]4880号《非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项审计说明》，截至2023年12月31日，同达创业不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金的情况。
（三）涉诉情况分析根据同达创业披露的《2023年年度报告》，2023年度公司不存在重大诉讼、仲裁事项。根据公司披露的临时公告，公司不存在重大诉讼、仲裁事项。
以上涉诉情况分析，系根据同达创业的公告材料整理得出，鉴于公司可能发生公告期后涉诉事项，因而本涉诉情况分析可能无法反映同达创业涉诉的完整信息，敬请投资者注意。
（四）前十大股东所持公司股份被质押、冻结情况根据同达创业退市时自中国证券登记结算有限责任公司上海分公司获取的《持有人名册数据》及《质押、司法等冻结信息移交清单》，截至公司退市时，公司前十大股东所持公司股份不存在被质押、冻结情况。
（五）退市公司股东中存在QFII/RQFII/公募基金，根据《两网公司及退市公司股票转让办法》，其只能卖出所持有的股票，不得买入
经查询公司退市时自中国证券登记结算有限责任公司上海分公司获取的《股东名册》，同达创业股东中存在QFII，根据《两网公司及退市公司股票转让办法》第十四条的规定，其持有的公司股票只能卖出，不得买入。
四、提请投资者注意的投资风险
（一）最近年度财务报告的审计意见
同达创业聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度审计机构，天健会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2023年度财务报告出具了无法表示意见的审计报告。形成无法表示意见的基础如下：
“2023年11月23日，同达创业公司与上海淳明投资有限公司、上海崇创投资合伙企业（有限合伙）和上海朗绿建筑科技股份有限公司（以下简称上海朗绿）签订《赠与协议》，上海淳明投资有限公司和上海崇创投资合伙企业（有限合伙）将其合计持有的上海朗绿的51.0198%股权赠与给同达创业公司。同达创业公司已经于2023年11月24日完成对上海朗绿的接管，工商备案登记已于11月27日完成。捐赠完成后，上海朗绿纳入同达创业公司的合并财务报表范围。
在对上海朗绿2023年纳入合并范围后的财务报表执行审计工作的过程中，我们注意到与上海朗绿相关的以下事项：
如本报告十节五、34所述，上海朗绿的全流程技术服务业务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度采用产出法确定。由于上海朗绿无法合理估计纳入合并范围前已经提供的全流程技术服务中部分项目的履约进度，我们无法获取充分、适当的审计证据来判断购买日的数据及其对同达创业公司的营业收入、应收账款和合同资产账面价值的影响，也无法判断累计计提的信用减值损失和资产减值损失的充分性和准确性。”
（二）公司的持续经营存在的重大不确定性
2023年度，同达创业实现归属于母公司所有者的净利润706.56万元。
同达创业目前主要通过子公司上海朗绿开展业务，上海朗绿主要向地产开发商提供绿建全流程解决方案，其下游房地产行业受行业政策、税收、金融、信贷等宏观政策影响较大，因此，如果上海朗绿下游房地产公司在未来经营中受到行业调控政策的影响而出现业务缩紧，上海朗绿业务经营也将面临一定的风险，进一步影响公司的持续经营能力，主办券商提示投资者关注因此而产生的风险。
（三）破产重整计划执行及公司破产清算风险
截至本报告出具日，同达创业未发生破产重整相关事项。
（四）法律风险
公司涉及诉讼的相关情况详见本报告之“三、上海同达创业投资股份有限公司重大事项分析”之“（三）涉诉情况分析”。鉴于对同达创业存在重大诉讼事项的分析，主办券商提示投资者关注因此而产生的法律风险。
（五）其他风险
1、客户集中度相对较高风险
上海朗绿主要向地产开发商提供绿建全流程解决方案，地产开发商一般会在各地或当地开展多个项目，下游市场以及产业链特点决定了客户的集中度相对较高。2023年，上海朗绿对前五大客户的营业收入合计数占收入的比例为46.03%。
上海朗绿的经营业绩与较大规模房地产开发商的经营情况相关性较高，如未来该等开发商的市场份额下降或竞争地位发生重大变动，或上海朗绿与开发商的合作关系发生变化，或该等开发商经营不善出现流动性等问题导致业务萎缩，或该等开发商经营策略发生重大调整，上海朗绿将面临订单减少或流失等风险，进而对公司的经营业绩造成不利影响。
2、应收账款回收风险上海朗绿2023年末应收账款与合同资产账面价值合计为38,561.16万元，占当期资产总额的比例为53.42%。上海朗绿绿色建筑技术服务业务的下游客户主要为房地产开发商、工程建筑商，在当前房地产市场调控的背景下，部分房地产客户出现资金紧张的情形。随着公司业务规模持续扩大，部分客户结算周期延长，上海朗绿应收账款余额呈增长趋势，且存在一定程度的逾期款项。
若未来受房地产业行业景气程度及调控政策的影响，客户出现经营不善或资金紧张的情形，导致上海朗绿不能及时回收账款，公司未来财务状况和经营成果会受到不利影响。
3、业务扩张放缓的风险
目前上海朗绿凭借其技术研发优势、项目经验优势等积累了大量客户，实现业务规模扩张及收入增长。但随着上海朗绿业务布局趋于稳定，房地产政策调控使得下游行业市场预期下降，如上海朗绿未来房地产领域业务渗透率不能保持上升，低碳公建类业务规模增长不达预期，以及上海朗绿无法通过技术创新及业务创新实现进一步业务增长，则可能面临业务扩张放缓的风险。
4、保持技术创新能力风险
上海朗绿从事绿色建筑技术服务。绿色建筑的发展，涉及到大量新材料、新技术、新设备、新工艺的应用，同时智能技术、大数据等在绿色建筑技术服务领域发挥着越来越重要的作用，技术创新能力是绿色建筑技术服务的核心竞争力。如果上海朗绿技术研发及科技创新方面不能紧跟行业发展趋势，保持领先的技术水平和创新能力，可能会在未来的市场竞争中失去优势地位，公司的经营和业绩增长将会受到不利影响。
5、专业人才流失风险绿色建筑技术服务行业属于典型的技术密集型服务行业，打造一支具备丰富项目经验、高端技术水平及项目管理能力的专业人才团队是企业保持自身竞争优势的战略性资源。随着行业的快速发展，拥有高端技术水平和丰富项目经验的专业人才的供需缺口越来越大，行业内企业对高端专业人才的争夺也越来越激烈。如果公司不能保持良好的人才稳定机制和发展平台，导致核心技术人员和优秀管理人员流失，将给公司经营发展带来不利影响。主办券商郑重提醒广大投资者充分关注上述事项及由此产生的相关风险，谨慎做出投资决策。
（以下无正文）
2024822