深圳市深宝实业股份有限公司
拟进行股权转让所涉及的
深圳百事可乐饮料有限公司
股东部分权益价值
评估报告
德正信综评报字[2013]第 001 号
评估基准日：2012 年 11 月 30 日
报告日期：2013 年 1 月 10 日
深圳德正信国际资产评估有限公司
DZX International Appraisal Limited
中国深圳市福田区农林路深国投广场写字楼 1 栋 2 楼
2/F,Office Tower 1,SZITIC Square, 69 Nonglin Road, Futian District,Shenzhen, China
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关于「百事可乐」股东部分权益价值评估报告书目录
目 录
第一册、评估报告
注册资产评估师的声明 ......................................................... 1
评估报告摘要 ................................................................. 1
评估报告 ..................................................................... 1
一、 委托方概况 ............................................................. 1
二、 其他评估报告使用者 ..................................................... 2
三、 被评估企业的基本情况及财务状况 ......................................... 2
四、 评估目的 ............................................................... 6
五、 评估对象和评估范围 ..................................................... 7
六、 价值类型及其定义 ....................................................... 9
七、 评估基准日 ............................................................ 10
八、 评估依据 .............................................................. 10
九、 评估方法 .............................................................. 11
十、 评估程序实施过程和情况 ................................................ 13
十一、 评估前提条件 ........................................................ 14
十二、 评估结论 ............................................................ 16
十三、 特别事项说明 ........................................................ 17
十四、 评估报告使用限制说明 ................................................ 18
十五、 评估报告日 .......................................................... 19
报告附件
附件一 与评估目的相对应的经济行为文件
附件二 被评估企业于评估基准日专项审计报告
附件三 委托方与被评估企业法人营业执照
附件四 评估对象涉及的主要权属证明资料
附件五 委托方和相关当事方的承诺函
附件六 签字注册资产评估师的承诺函
附件七 资产评估机构资格证书
附件八 评估机构法人营业执照副本
附件九 参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件
附件十 评估业务约定书
深圳德正信国际资产评估有限公司
关于「百事可乐」股东部分权益价值评估报告书目录
第二册、评估说明
第一部分、关于评估说明使用范围的声明
第二部分、企业关于进行资产评估有关事项的说明
第三部分、评估范围和资产清查情况的说明
第四部分、成本法评估技术说明
第五部分、收益法评估技术说明
第六部分、评估结论及其分析
第三册、评估明细表
表 格 名 称 表 格 编 号
资产评估结果汇总表（万元） 表1
资产评估结果分类汇总表 表2
流动资产清查评估汇总表 表3
货币资金—银行存款清查评估明细表 表 3-1-2
应收账款清查评估明细表 表 3-4
预付款项清查评估明细表 表 3-5
其他应收款清查评估明细表 表 3-8
存货清查评估汇总表 表 3-9
存货－原材料清查评估明细表 表 3-9-2
存货－产成品(库存商品)清查评估明细表 表 3-9-5
其他流动资产清查评估明细表 表 3-11
非流动资产清查评估汇总表 表4
固定资产清查评估汇总表 表 4-6
固定资产--房屋建筑物清查评估明细表 表 4-6-1
固定资产－机器设备清查评估明细表 表 4-6-4
固定资产－车辆清查评估明细表 表 4-6-5
固定资产－电子设备清查评估明细表 表 4-6-6
无形资产清查评估汇总表 表 4-12
无形资产－土地使用权清查评估明细表 表 4-12-1
无形资产－其他无形资产清查评估明细表 表 4-12-2
递延所得税资产清查评估明细表 表 4-16
流动负债清查评估汇总表 表5
短期借款清查评估明细表 表 5-1
应付账款清查评估明细表 表 5-4
预收款项清查评估明细表 表 5-5
应付职工薪酬清查评估明细表 表 5-6
应交税费清查评估明细表 表 5-7
其他应付款清查评估明细表 表 5-10
深圳德正信国际资产评估有限公司
注册资产评估师声明
注册资产评估师的声明
深圳市深宝实业股份有限公司：
受 贵公司委托，本公司对 贵公司拟进行股权转让事宜所涉及的 深圳百事可乐饮
料有限公司之股东部分权益价值进行了认真的评定估算，并形成了评估报告书。在评估
报告书载明的评估目的及价值定义、前提条件下，我们对评估结果承诺如下，并承担相
应的法律责任：
1、 我们在执行本次评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、
客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，
并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业（或者产权持有单位）
申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委
托方和相关当事方的责任。
3、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没
有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4、 评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立。评估结果使用有效期自评估基
准日起一年内（即 2012 年 11 月 30 日至 2013 年 11 月 29 日）有效。
5、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估
对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法
律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。
6、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限
制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项和使用
限制及其对评估结论的影响。
7、 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专
业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现
价格的保证。
8、 被评估企业存在的可能影响资产评估值的有关事项，在委托评估时未作特殊说
明，而在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相
关责任。
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关于「百事可乐」股东部分权益价值评估报告书摘要
深圳市深宝实业股份有限公司
拟进行股权转让所涉及的
深圳百事可乐饮料有限公司
股东部分权益价值
评估报告摘要
德正信综评报字[2013]第 001 号
谨提请本报告书阅读者和使用者注意：本摘要内容均摘自德正信综评报字[2013]第 001 号
评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
深圳德正信国际资产评估有限公司接受 深圳市深宝实业股份有限公司（上市公司，
A 股股票代码 000019，B 股股票代码 200019，以下简称「深深宝」）的委托，对 深圳
百事可乐饮料有限公司（以下简称「百事可乐」）于 2012 年 11 月 30 日的股东部分权
益价值进行评估，仅作为「深深宝」拟进行股权转让时了解其市场价值之参考。根据本
公司与「深深宝」订立的《资产评估协议书》所设立的条件，本公司业已实施了包括对
评估范围内有关资产的实地查勘、市场调查与询证等必要的评估程序。本公司的评估是
建立在「深深宝」/「百事可乐」提供的评估所必需的资料的基础上的，这些资料的真
实性、合法性、完整性和有效性由「深深宝」/「百事可乐」负责。本公司在此基础上
根据《资产评估准则》及相关专业规范性文件发表估值意见。
本次评估对象为：「百事可乐」的股东部分权益价值（10%的股权）。
其对应的评估范围为「百事可乐」申报的截至 2012 年 11 月 30 日的全部资产以及
相关负债。该等资产/负债业经大华会计师事务所有限公司审计并出具了大华审字
[2013]000007 号《审计报告》。具体资产类型包括：流动资产、房屋建筑物、设备、
无形资产及其他资产。
本次估值的价值类型为市场价值。
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次评估主要采用成本法（又
称资产基础法）和收益法对「百事可乐」的股东全部权益价值进行评估，并以两种方法
的评估结果综合分析确定其股东全部权益价值，再乘以 10%得出其股东部分权益价值的
评估值。
本公司认为，除本报告所载明的特别事项说明外，在「百事可乐」持续经营和本报
告载明的评估目的及价值定义、假设及限制条件下：
采用成本法评估的「百事可乐」于评估基准日 2012 年 11 月 30 日的股东全部权益
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关于「百事可乐」股东部分权益价值评估报告书摘要
价值为： 34,801.57 万元人民币。
采用收益法评估的「百事可乐」于评估基准日 2012 年 11 月 30 日的股东全部权益
价值为：69,800.00 万元人民币。
通过评估人员对「百事可乐」资产结构、业务内容、经营状况、盈利水平和企业规
模、行业中所处地位的分析，我们认为采用收益法的估值结论更能体现被评估企业股东
于评估基准日所享有的经济资源或财产权利。采用成本法评估时，「百事可乐」账面资
产中未能体现的经济资源包括但不限于：
1、 「百事可乐」所享有的特许经营权（如百事商标）；
2、 「百事可乐」所采用的专利、专有技术、技术文件或与工程技术、工艺技术有
关的无形资产；
3、 「百事可乐」的供货/销售网络（客户名单）、供货/销售合同或意向，以及商
业信誉等经济资源；
4、 「百事可乐」与市场有关的无形资产；
5、 「百事可乐」的经营管理团队、经培训的组合劳力或雇佣合同等与人力资本有
关的无形资产；
基于上述原因，本次评估取收益法评估结论，即「百事可乐」股东全部权益于评估
基准日的市场价值为 69,800.00 万元，则「深深宝」持有「百事可乐」的 10%股权于评
估基准日的市场价值为 6,980.00 万元人民币（大写为人民币陆仟玖佰捌拾万元整）。
该估值结果未考虑非控股股权折价对本次评估结论的影响。
在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项：
1、 本报告所载评估结论未考虑流动性对评估结果的影响。
2、 「百事可乐」的控股股东为百事（中国）投资有限公司，「深深宝」为非控股
股东。本报告所载评估结论中在确定股东部分权益价值时，未考虑控股权的溢价或少数
股权的折价因素，仅依照股东全部权益价值与股权比例的乘积计算股东部分权益价值。
3、 「百事可乐」是由百事（中国）投资有限公司控股的一家中外合资企业，「百
事可乐」现无偿使用应用于企业产品销售的百事商标。本次评估未考虑「百事可乐」有
偿使用百事商标（即缴纳商标使用费或许可费）对本次评估结果的影响。
4、 本次评估未考虑「百事可乐」之控股股东——百事（中国）投资有限公司及其
关联公司对「百事可乐」的采购、生产和销售等环节可能存在的控制与评估基准日企业
状况不一致对本次评估结果的影响。
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关于「百事可乐」股东部分权益价值评估报告书摘要
5、 「百事可乐」系由其控股股东根据百事可乐在中国的战略布局而设立的，「百
事可乐」覆盖和涉及的终端市场以广东东部地区为主，本次评估主要基于上述市场范围
的假设前提得出评估结论。
6、 2010 年 12 月 17 日，「深深宝」通过公开挂牌后确定由外方股东百事（中国）
投资有限公司以人民币 4,800 万元为对价购买「深深宝」持有的「百事可乐」5%股权；
2011 年 8 月 29 日，「深深宝」通过公开挂牌后确定由外方股东百事（中国）投资有限
公司以人民币 14,400 万元为对价，购买「深深宝」持有的「百事可乐」15%股权。
评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立。评估结果使用有效期自评估基准日
起一年内（即 2012 年 11 月 30 日至 2013 年 11 月 29 日）有效。
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德正信综评报字[2013]第 001 号
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拟进行股权转让所涉及的
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股东部分权益价值
评估报告
深圳市深宝实业股份有限公司：
深圳德正信国际资产评估有限公司接受 贵公司的委托，根据有关法律、法规和
资产评估准则，采用成本法（又称资产基础法）和收益法，按照必要的评估程序，对
贵公司拟进行股权转让所涉及的 深圳百事可乐饮料有限公司之股东部分权益价值于
2012 年 11 月 30 日的市场价值进行了评估。现将评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方概况
委托方名称：深圳市深宝实业股份有限公司（以下简称「深深宝」）
注册地址：广东省深圳市福田区竹子林四路紫竹七道 26 号教育科技大厦塔楼 20
层南半层
法定代表人：郑煜曦
注册资本：25,090.0154 万元人民币
经济性质：股份有限公司（上市）
经营期限：自 1981 年 7 月 30 日至 2017 年 6 月 7 日
经营范围：生产食品罐头、饮料、土产品（生产场所营业执照另行申办）；国内
贸易（不含专营、专控、专卖商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决
定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；在合法取得使用权的土地
上从事房地产开发经营。
「深深宝」前身为深圳市深宝罐头食品公司，于 1981 年 7 月 30 日在深圳市工商
行政管理局进行工商登记。1991 年 8 月 1 日，经深圳市人民政府以（1991）978 号文
批准，深圳市深宝罐头食品公司改组为深圳市深宝实业股份有限公司，工商注册号码
为 4403011024443；执照号：深司字 N27358 号。同年，「深深宝」经中国人民银行以
（1991）第 126 号文批准，于深圳证券交易所上市。
「深深宝」首次发行上市股本为 107,312,935 股，于 1992 年度向股东每十股送
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关于「百事可乐」股东部分权益价值评估报告书
红股一股共 10,731,290 股，1993 年向股东每十股配一股送一红股，共计 20,878,845
股，后又以 1996 年底股本总额为基准向股东每十股送红股一股，从资本公积中每十
股转增一股，共增股本计 27,784,614 股。2001 年度以 1999 年底股本总额为基准向股
东每十股配三股，共配售 15,215,404 股。
2010 年 11 月 10 日，「深深宝」2010 年第一次临时股东大会审议通过了以非公
开发行的方式，向包括四位关联自然人在内的不超过十名特定对象发行不超过 7,700
万股 A 股股票。本次发行申请于 2010 年 12 月上报中国证监会并获得受理，经中国证
监会发行审核委员会 2011 年 5 月 6 日召开的审核工作会议审议无条件通过，并于 2011
年 5 月 25 日取得中国证监会核准文件（证监许可[2011]777 号）。
本次非公开发行共向 8 名发行对象合计发行 68,977,066 股，发行后公司总股本
由发行前的 18,192.31 万股，增加至 25,090.02 万股。
「深深宝」属食品饮料行业，主要的经营业务包括：生产食品罐头、饮料、土产
品（生产场所营业执照另行申办）；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；经营
进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可
后方可经营）；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。
二、其他评估报告使用者
根据「深深宝」的介绍，评估报告的其他使用者包括深圳百事可乐饮料有限公司；
依照法律法规之相关规定，对评估报告所对应经济行为负有审批、核准、备案等职责
的国家行政机关；依法引用评估报告的其他中介机构（如会计师事务所、律师事务所、
证券承销机构等）；法律法规规定的不确定使用者。
三、被评估企业的基本情况及财务状况
1、 企业名称、类型与组织形式
企业名称：深圳百事可乐饮料有限公司（以下简称「百事可乐」）
注册地址：深圳市龙岗区横岗镇荷坳金源工业区
法定代表人：朱华煦
注册资本：美元 1225 万元
经济性质：有限责任公司（中外合资）
经营期限：50 年（自 1995 年 12 月 20 日至 2045 年 12 月 20 日）
经营范围：生产经营百事公司饮料产品、中国牌号软饮料、其它碳酸饮料和非碳
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酸饮料（包括茶、咖啡、果汁和其他饮料产品等）、百事可乐体育用品、百事可乐文
具用品；产品 20%外销；普通货运。
「百事可乐」于 1995 年 12 月 20 日经深圳市市场监督管理局批准设立。
注册号：440301501122093。
评估基准日企业投资方出资及占股比例如下：
投资方名称 出资额 占股比例
甲方： 百事（中国）投资有限公司 1,102.50 万美元 90%
乙方： 深圳市深宝实业股份有限公司 122.50 万美元 10%
特别说明：根据「百事可乐」提供的相关说明，中华人民共和国商务部于 2012
年 3 月 28 日批准了 PepsiCo,Inc.和康师傅控股有限公司（以下简称「康师傅控股」）
的战略联盟，即 PepsiCo,Inc.将其间接持有的「百事可乐」及其他在华经营装瓶业务
的控股子公司的股权移交给康师傅饮品控股有限公司（以下简称「康师傅饮品」），
由此将获得在「康师傅饮品」5%的间接持股，此战略联盟已于 2012 年 3 月 31 日完成，
「康师傅控股」成为「百事可乐」的最终控股公司，同时，PepsiCo,Inc.将有权决定
在 2015 年前把在「康师傅饮品」的间接持股增加到 20%。PepsiCo,Inc.间接持有「百
事可乐」90%的股权将从 2012 年 4 月 1 日起移交给「康师傅饮品」。
2、 企业历史沿革
「百事可乐」是经深圳市引进外资办公室深外资办[1995]800 号《关于设立中外
合资经营企业“深圳百事可乐饮料有限公司”的批复》批准，于 1995 年 12 月 20 日
设立。股东为深圳市深宝实业股份有限公司和百事（中国）投资有限公司，投资比例
分别为 40%和 60%。
2006 年 12 月 28 日，深圳市深宝实业股份有限公司和百事（中国）投资有限公司
签订股权转让协议，深圳市深宝实业股份有限公司转让其持有的「百事可乐」10%股
权给百事（中国）投资有限公司。该项股权转让后，深圳市深宝实业股份有限公司和
百事（中国）投资有限公司的投资比例变更为 30%和 70%，工商变更已于 2007 年 3 月
2 日办理完毕。
2010 年 12 月 17 日，「深深宝」通过公开挂牌后确定由外方股东百事（中国）投
资有限公司以人民币 4,800 万元为对价购买「深深宝」持有的「百事可乐」5%股权；
2011 年 8 月 29 日，「深深宝」通过公开挂牌后确定由外方股东百事（中国）投资有
限公司以人民币 14,400 万元为对价购买「深深宝」持有的「百事可乐」15%股权。
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截至本次评估基准日，「深深宝」持有「百事可乐」10%的股权。
3、 企业历史财务资料
截至评估基准日，被评估企业前三年简要资产负债表如下：
项目/年度 2012-11-30 2011-12-31 2010-12-31 2009-12-31
流动资产 18,147.08 35,354.95 34,537.92 34,542.02
非流动资产 38,106.71 44,820.86 51,139.07 47,895.54
其中：固定资产 34,430.25 40,313.67 46,344.96 45,003.07
在建工程 30.42
无形资产 2,336.62 2,420.94 2,460.30 2,539.75
递延所得税资产 1,339.85 2,055.83 2,333.81 352.72
资产合计 56,253.79 80,175.81 85,676.99 82,437.56
流动负债 29,499.10 54,642.26 60,027.53 47,660.40
非流动负债
负债合计 29,499.10 54,642.26 60,027.53 47,660.40
股本(万股） 10,204.37 10,204.37 10,204.37 10,204.37
股东权益合计 26,754.68 25,533.55 25,649.46 34,777.16
截至评估基准日，被评估企业前三年损益表如下：
项目/年度 2012 年 11 月 2011 年 2010 年 2009 年
业务收入 161,317.90 186,642.54 156,960.13 154,337.23
营业成本 122,402.02 148,987.84 131,870.42 121,153.36
营业税金及附加 766.95 647.30 32.51 50.03
销售费用 31,278.99 31,359.41 29,739.25 26,064.01
管理费用 5,128.86 5,212.78 3,897.23 3,825.79
财务费用 513.68 628.33 387.72 22.01
资产减值损失 90.02 236.21 -41.19 84.04
营业利润 1,137.38 -429.33 -8,925.81 3,137.99
投资收益 78.84
补贴收入
营业外收入 260.96 427.55 502.95 559.74
营业外支出 17.28 365.16 324.69 502.62
利润总额 1,459.90 -366.94 -8,747.55 3,195.11
所得税费用 715.98 -251.03 -2,005.45 809.50
净利润 743.92 -115.91 -6,742.10 2,385.61
近三年主要财务指标如下：
会 计 年 度 2011 年 2010 年 2009 年
资产负债率 68.15% 70.06% 57.81%
偿债能力指标 流动比率 0.65 0.58 0.72
速动比率 0.33 0.29 0.45
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会 计 年 度 2011 年 2010 年 2009 年
应收账款周转率 71.75 73.64 45.62
营运能力指标
存货周转率 8.67 8.86 8.78
销售利润率 -0.06% -4.30% 1.55%
盈利能力指标
净资产利润率 -0.45% -26.29% 6.86%
4、 企业执行的主要会计政策
（1）会计年度采用公历年度，即自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
（2）记账本位币为人民币。
（3）编制财务报表时采用历史成本进行计量。
（4）外币折算：收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币，
其他外币交易在初始确认时按交易发生日的即期汇率折合为人民币。
即期汇率是中国人民银行公布的人民币外币牌价。
年末外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。除与购建符合资本化
条件资产有关的专门借款本金和利息的汇兑差额外，其他汇兑差额计入当期损益。以
历史成本计量的外币非货币性项目，不改变其记账本位币金额。
（5）现金及现金等价物
现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流
动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（6）存货
存货按照成本与可变现净值之较低者计量。
存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。存货在取得时按实际成本入账。
发出存货的实际成本采用先进先出法计量。除原材料采购成本外，在产品及产成品还
包括直接人工和按照适当比例分配的生产制造费用。
按存货类别计算的成本高于可变现净值的差额，计入存货跌价损失。可变现净值
指在日常生产活动中，存货的估计售价减去至完工估计将要发生的成本、估计的销售
费用以及相关税金后的金额。
（7）固定资产和在建工程
固定资产指公司为生产商品或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的
有形资产。
固定资产以成本减累计折旧及减值准备记入资产负债表内，在建工程以成本减减
值准备记入资产负债表内。
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关于「百事可乐」股东部分权益价值评估报告书
外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用
状态前所发生的可归属于该项资产的费用。
在建工程于达到预定可使用状态时转入固定资产。在建工程不计提折旧。
对固定资产在固定资产使用寿命内按年限平均法计提折旧，各类固定资产的使用
寿命分别为：
项目 预计使用年限 折旧率
厂房及建筑物 35 年 2.86%
机器设备及电子设备 5-15 年 6.67%-20%
办公设备及其他设备 3-10 年 10%-33.33%
运输工具 4-5 年 20%-25%
营销设备 7年 14.29%
包装物 6年 16.67%
（8）经营租赁费用
经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。
（9）无形资产
无形资产以成本减累计摊销及减值准备记入资产负债表内。对于使用寿命有限的
无形资产，公司将无形资产的成本扣除残值和减值准备后按直线法在预计使用寿命期
内摊销。
（10）所得税
所得税按应付税款法核算。当期所得税费用按照应纳税所得额及适用税率计算。
（11）收入确认
收入是公司在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加且与所有者投入资本无
关的经济利益的总流入。收入在其金额及相关成本能够可靠计量、相关的经济利益很
可能流入公司、并且同时满足以下不同类型收入的其他确认条件时，予以确认。
四、评估目的
本次评估系对「百事可乐」于 2012 年 11 月 30 日的股东部分权益价值进行评估，
仅作为「深深宝」拟进行股权转让时了解其市场价值之参考。
本次评估目的所对应的经济行为已经「深深宝」第八届董事会第三次会议批准，
批准文号为深宝董[2013]2 号。
对于将本报告全部或部分作除上述目的以外的其它目的之用的客观性和可行性，
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本公司未作研究，故对因此而造成的任何后果不负有责任。
五、评估对象和评估范围
本次评估对象为：「百事可乐」的股东部分权益价值（10%的股权）。
其对应的评估范围为「百事可乐」申报的截至 2012 年 11 月 30 日的全部资产以
及相关负债。该等资产/负债业经大华会计师事务所有限公司进行审计并出具了大华
审字[2013]000007 号《审计报告》。具体资产状况如下表所示（金额单位：人民币元）：
项 目 账面值 项 目 账面值
流动资产 181,470,754.32 流动负债 294,991,046.34
非流动资产 381,067,135.90 非流动负债 -
其中：可供出售金融资产 - 负债总计 294,991,046.34
持有至到期投资 -
长期股权投资 -
投资性房地产 -
固定资产 344,302,488.46
无形资产 23,366,160.62
商誉 -
长期待摊费用 -
递延所得税资产 13,398,486.82 净 资 产 267,546,843.88
资产总计 562,537,890.22
委托评估对象和评估范围与前述评估目的中所述的经济行为涉及的评估对象和
评估范围一致。
1、 主要资产的产权情况：
截至评估基准日，「百事可乐」的主要资产为存货、房屋建筑物、各类设备及土
地使用权。
「百事可乐」已提供深房地字第 6000085545-49 号等《房地产证》、揭东国用(2006)
第 64 号《国有建设用地使用证》和粤房地产证第 C2773886-89 号《房地产权证》以
及与被评估设备相关的购买合同、购置发票、付款凭证、《机动车行驶证》等产权证
明文件的复印件。
本公司关于上述资产产权状况之说明，系我们根据所收集到的有限资料而作出
的，我们未对所收集到的资料一一进行查验，我们相信这些资料是真实有效的，但对
其可靠性不作任何保证或承诺。
2、 主要资产于现场查看时的使用情况：
「百事可乐」的资产主要包括存货、房屋建筑物、各类设备及土地使用权。
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存货类资产分为原材料和库存商品，主要是「百事可乐」生产经营所需的原材料
及各种规格的碳酸饮料和非碳酸饮料。
房屋建筑物分别位于广东省深圳市龙岗区横岗镇荷坳村和广东省揭阳市揭东县
揭东试验区 14 号路西侧、7 号路北侧。横岗荷坳村主要包括生产车间及其配套设施、
服务中心及污水处理站、办公室、警卫室等；位于揭东的房屋建筑物主要包括厂房、
维修车间、简易仓库、污水池、水渠、机房、办公室、仓库、叉车充电间、简易仓及
其他零星工程等。
设备类资产均存放于「百事可乐」的办公和生产经营场所，分为机器设备、车辆、
电子设备和营销设备等。
「百事可乐」列入评估范围的机器设备包括：深圳厂区的玻璃瓶（RB）灌装生产
线一套，生产厂商为意大利 SASIB 公司，于 1999 年 4 月投产；塑胶瓶（PET1#）灌装
生产线一套，生产厂商为德国 O+H 公司，于 2001 年 11 月投产；塑胶瓶（PET2#）灌
装生产线一套，生产厂商为德国 KRONES 公司，于 2006 年 5 月投产；易拉罐（CAN）
灌装生产线一套，生产厂商为德国 KHS 公司，于 2004 年 12 月投产。揭东厂区的玻璃
瓶（RB）灌装生产线一套，生产厂商为国产设备公
